2.3M
9 лет назад · 6 фото · 17162 просмотров · 163 комментария
Мэру Москвы: вот как можно переделать пятиэтажки (6 фото)
Метки: #Москва #реконструкция #снос #хрущевки
Покуда бульдозеры не начали сносить в прах 8 тысяч московских домов вместе с 1,5 млн жильцов, журналисты нашли в столице уже РЕАЛИЗОВАННЫЙ проект реконструкции старой пятиэтажки. Находится чудо-дом в Северном Тушино.
Некоторое время назад в этой тушинской хрущевке взорвался бытовой газ. Жильцов выселили, но дом решили спасти. Осуществил реконструкцию архитектор Алексей Кротов, который сам и живет преображённой пятиэтажке. По его данным, хрущевки несносимых серий, вопреки мифам властей, рассчитаны на 120 лет и больше и вполне годятся для капитальной реконструкции.
На подобную реконструкцию ушло 9 месяцев, а из 100 квартир в доме - получилось 120 квартир, причем общая жилая площадь увеличилась в 2,2 раза.
Для осуществления реконструкции, вокруг здания был сооружен абсолютно новый прочный фундамент, на котором был построен новый фасад здания. Все перегородки бывшей пятиэтажки были переформированы (тоже самое было сделано и с внутренним пространством квартир). Остались лишь только перекрытия этажей (к сожалению, высоту потолков при такой перестройке изменить нельзя).
Для осуществления реконструкции, вокруг здания был сооружен абсолютно новый прочный фундамент, на котором был построен новый фасад здания. Все перегородки бывшей пятиэтажки были переформированы (тоже самое было сделано и с внутренним пространством квартир). Остались лишь только перекрытия этажей (к сожалению, высоту потолков при такой перестройке изменить нельзя).
Реконструкция подобных пятиэтажек действительно решает множество проблем, а именно - проблем их сноса и утилизации строительного мусора. На данный момент - это отличное антикризисное решение, позволяющее сэкономить до 30% стоимости квартир. Ведь в итоге получается вот такая комфортабельная 8-этажка со всеми удобствами и модной мансардой, что не менее престижно, чем стандартные 17-20-этажки.
А вот,кстати, пример того, как молодые люди переделывают внутреннее пространство хрущевок даже без капитального ремонта. Дизайнер Настя Антонюк превратила типовую квартиру в минималистскую студию, сохранившую ретро-очарование.
Также стоит обратить внимание и на экологию, которая серьезно страдает из-за сноса старых зданий. Ведь так? Куда вывозить весь строительный мусор? На "бескрайние" московские полигоны для мусора? Конечно же, технически утилизация мусора возможна, но это действительно очень дорого.
Еще одной из проблем переоборудования и перестройки старых домов является вопрос: "Куда и как выселять жильцов?" На этот вопрос архитектор Кротов тоже имеет ответ. Перед началом реконструкции, строится "башня" в один подъезд, куда и переселяются жители. Также по словам архитектора, идеальным является переоборудование не одной хрущёвки, а сразу нескольких - в идеале трех пятиэтажек, которые стоят параллельно. Средняя из них сносится, а из её фундамента и подвала делается подземная парковка, которая поднимается над землёй на один этаж. После чего верхний этаж подземного паркинга покрывается землей и травой, и там устанавливается детская или спортивная площадка. А крайние два дома реконструируются, превращаясь в 9-этажные престижные дома.
Метки: #Москва #реконструкция #снос #хрущевки
Всё не так) Автор путает цели нашего правительства)
Автор заблуждается, думая, что наши правители хотят сделать мир лучше... неет! Цель не совсем такая.
А цель тоньше, сделать бизнес так, что бы правильные люди заработали и лохи, на ком сделали бизнес, не ходили с транспарантами)
А какой тут бизнес, когда вы остаетесь при своем жилье, да вам еще и дополнительную площадь дают. Нет бизнеса.
Другое дело, когда за вопрос берется серьезная строительная компания, которая строит 127 этажку, вас нахер в бутово, т.к. эквивалентное по стоимости жилье только там.... а здесь, продажи новых квартир, заносы градоначальникам... КРАСОТА)
А вы со своими тухлыми идеями.
Согласен, автор к хрущевке близко не подходил. Там общая площадь 2ки квадратов 25. Снаружи можешь хоть золотом покрыть, конура как была, так и останется. Второй вопрос что дешевле, перестраивать полностью с заменой всех коммуникаций или построить новый дом?
Все перегородки бывшей пятиэтажки были переформированы (тоже самое было сделано и с внутренним пространством квартир).
Вот это очень нужно! А то я подумал что и в переделанной пятиэтажке жильцы будут слышать как соседи с похмеляю блюют.
аффтар в хрущевках бывал? на эти картонные стены не то что надстраивать ничего нельзя, на них облакачиваться страшно. И еще намек на подумать - аффтар помнишь для чего ковры на стены вешали? (подсказка - с конкретной практической целью, а не для понтов)
Чтобы не дуло, да. Однако вопреки твоему скепсису мы имеем реализованный проект, а не гипотезу.
такой (почти) проект в свое время был в районе метро 1905 года, шуму было, сейчас там нормальный современный дом
молодежь)) для шумоизоляции (хоть какой-то) их вешали))
и кухня 4.5 кв м
В принципе, все верно, тот материал (в смысле качества) на 150 лет переживет то гвно которое используют сейчас наши горе строители, и проживать в новом элитном доме порой стремнее чем в сталинской хрущевке,в которой главная опасность соседи идиоты которые могут подорвать дом газом. Конечно для ремонта нужно в первую очередь смотреть состояние дома, Но в любом случае этот во многом замечательный проект у нас не приживется, потому, что при строительстве гораздо удобнее воровать чем при ремонте.!!!!
сталинская хрущевка?)) это как?))
это обобщение
круто, хотят 5-этажки сносить, а видимо с 3-этажками все нормально....в Москве на ул. Говорова рядом с пл. Сетунь просто гетто, стоят 3-х этажные и на них смотреть страшно, хотя их собирались сносить еще лет так 10 назад
Фигня всё это. Я занимаюсь ремонтами квартир. Старые пятиэтажки это жесть. Их невозможно переделать. В них все коммуникации идут в стенах. Расположение несущих конструкций идиотское. Они абсолютно не переделываемые.
Не знаю, что это за дом, но я не поверю, что это реконструкция. Скорее всего, подрядчику дали дом на реконструкцию, а он перестроил весь дом. Что по фоткам и видно. Может там пару старых несущих конструкций и осталось. Но это просто новый дом.
Так же делали в центре. Когда подрядчику давали старинный особняк на реконструкцию, а он просто его перестраивал под офисы, фактически с нуля. От старого дома там даже фундамента не оставалось...
При перезастройке монолиты ставят без гаражей и прочего: если у 5-этажек хоть как-то припарковаться можно, то после сноса и постройке "свечки" - паркуются за километр в соседних дворах.
ну так собянин сразу сказал, что всех на общественный транспорт пересадит =)
Как подрядчик участвую в программе "капитального ремонта". Какая же это *уета, лепить из древних отживших свое домов что то новое. Вваливается куча бабла, меняется все отопление, вода, электрика, чинится подвал, фасад и еще проводится огромное количество дорогостоящих работ и на выходе получается тоже говно что и было только в новой обертке. Так же будет и с этим домом, возможно жильцам верхних пристроены этажей еще как то может и повезет с планировкой, но жители "старой части так и останутся жить в старой пятиэтажке. В большинстве пятиэтажек нет лифта, значит жители верхних этажей тоже будут ходить пешком, если же лифт решать сделать, то это будет стоить ОЧЕНЬ дорого учитывая необходимость перепланировки, даже если лифт есть, то его все равно менять, а это демонтаж и еще куча сопутствующих работ в конечном итоге установка нового лифта в новом доме стоит дешевле. Я еще долго могу рассказывать почему такая затея экономически не выгодна. Однозначно снести и построить новый дом будет быстрее и дешевле чем переделывать старый.
"На подобную реконструкцию ушло 9 месяцев, а из 100 квартир в доме - получилось 120 квартир, причем общая жилая площадь увеличилась в 2,2 раза." Надеюсь это опечатка автора, а не гениальная идея архитектора
Давно известная истина: перестраивать - дороже, чем снести и заново построить.
Во многих домах балконы от старости отпадают и стены сыпятся. Толку их переделывать? Если все по честному и с умом, а не ради наживы, проще и выгоднее для жильцов дома построить по современным технологиям и материалам.
К сожалению у нас строят в первую очередь, чтобы чтобы денег напилить, да и сами люди готовы покупать всякое "дерьм**о которое и домами назвать сложно..."
Дом на Химкинском бульваре. Такое не выгодно собянину. А вот снести её и построить 22 этажа и продать - так выгодно. И пох, что машины будет некуда ставить, что пробки от этого не уменьшаться, что возрастает нагрузка на общественный транспорт.
То есть по факту, судя по фото и описанию, просто практически заново построили дом. Было бы интересно посмотреть сметную стоимость всего этого действа и сравнить со стоимостью сноса и строительства нового здания, причем более современного в инженерном плане, с более комфортными квартирами.
1. Соседний дом на Комсомольском;
2. Аналогичный дом после расселения и реконструкции;
3. No comments или "Добро пожаловать"
P.S. люди жившие в старых домах, после их реконструкции, не смогут себе позволить вернуться обратно.
Как всегда - передергивание. Во первых дома совершенно не одинаковые, во вторых - Это дом с давней историей - сначала там был жилой дом, но из за проходящего под ним метро его выселили (в 60-70 годах) и посадили туда различные организации (балконы диковато смотрелись), конец 90 -20000 - конторы и офисы. Потом хотели там сделать гостиницу, потом доходный дом. В итоге - как видите. Но беды остались - метро никуда не делось ( да, забыл - во дворе стоит киоск вытяжной вентиляции метро, кто знает что это такое - поймет), высота потолков - как была так и осталась, лифты появились. НО основное - у дома, который позиционируется как элитный (см. цены) - отсутствует парковка, т.е. полностью. Во дворе можно поставить на тротуаре 5 машин рядом с помойкой.
красиво говорить, не кирпичи укладывать. каждый случай-идивидуален. самые простые заморочки,- грунты, износ строений и комуникаций. иногда проще и дешевле снести и построить заново
Нет ничего хуже, чем переделывать старое. Проще и дешевле снести и построить новое здание!!!
там нет переделки, за исключением сноса внутренних стен. Остальное - достраивание.
:) Достраивание... А как достройка крепится к несущим стенам? А фундамент? А коммуникации? Нет цельности конструкции! Зазоры (трещины) будут гулять! В таком доме лучше не жить!
ну ты вообще в науку полез :D какие нафиг несущие стены, фундаменты и коммуникации?)) нафиг они вообще нужны, главное картинку сделать, чтобы хомячки схавали, и ведь хавают (см. первый ответ на твой коммент)....
там же написано - обкопали и усилили фундамент, читай - новый добавили, на который и поставили новые стены. Лучше или не лучше - можно уверенно говорить только держа в руках проект.
На тему именно этой пятиэтажки - дальше одной проект не пошел - она так одна и стоит.
Заманчиво, но всё равно внутри остается ветхая пятиэтажка. Не смотря на усиление и добавление фундаментов велика вероятность трещин и смещений. Такие работы должны выполнять высококвалифицированные специалисты, а не обычные строители. Это еще больше увеличивает стоимость работ.
Временное выселение???? Когда расселяют совсем ветхое и то народ кочевряжится и пытается выжать из города по максимуму. Посмотрите сколько сейчас прописано в пятиэтажках - туда по документам заселяют всех родственников. Расселение длится очень долго.
Стоимость работ - всегда дороже реконструировать старое, чем снести и возвести новое. Есть исключения - исторические здания, но мы сейчас не о них.
И ещё - "ретро-очарование" длится очень недолго, а потом следует разочарование от низких потолков, трещин в панелях, запаха ветхости и многих других "приятных" мелочей
на переделке старых домов много не украдёшь...
И как ты интересно собрался украсть на переделке домов? Смешной, ей богу.
прочти ещё раз... смешной...
Мне удобно жить в своей кирпичной хрущевке в городе. Парковка есть, соседей знаю, больница, школа, садик, магазины, все это есть. А какие то наращивания или постройка высотки, с выселением меня не известно куда меня вообще не устраивают. Спокойные дворы, всегда есть солнечный свет. Боюсь представить, что будет, если эту программу действительно запустят по полной. Есть действительно бараки и общаги. При чем в общагах можно сделать такие перепланировки, что получатся шикарные квартиры.
не путай кирпичные здания (кстати, это точно хрущевка? или все-таки сталинка или более ранний/поздний период?), классическая хрущевка - пятиэтажный барак со стенами из картонных панелей
Я не могу путать) Дом 64-65 года постройки. Точно не Сталинка.
По мне все эти движения со сносом, тупо отобрать хорошую землю для постройки домов для богатых, ну и бабла попилить.
Ага, аффтар, не гони пургу. Учитывая, что при строительстве хрущевых пятиэтажек эконмили на ВСЁМ, учитывая отсутствие технических этажей (подвалов и чердаков) для НОРМАЛЬНОЙ прокладки коммуникаций, а сами коммуникации проложены в стенах, то реконструкция такого сарайчика подобна капремонту двигателя ДВС без его выключения. Теоретически возможна, но пипец как дорого в итоге.
А уж производств по переработке ж/б лома построено немало в столице Этой страны. И очередь на ж/б дроблёнку уже , как в мавзолей при совке. Так что до полигонов ни один камешек не доедет.