104k
6 лет назад · 3 фото · 9666 просмотров · 36 комментариев
Ждать нельзя покупать и продавать. Запятую поставите сами. Прямой эфир на Fishki.net (3 фото)
По данным Аналитического центра Циан, на рынке недвижимости спрос на "вторичку" за апрель 2020 года упал на 70%. Но при этом цена в Москве вовсе не снизилась, а наоборот - подросла. В целом в российских городах за период самоизоляции стоимость кв.м уменьшилась всего на 3%: с 73,9 до 71,7 тыс. рублей на конец апреля. Что делать в такой ситуации, если вы решили купить или продать недвижимость? Об этом поговорим в очередном эфире.
Со слов Ильдара Хусаинова, директора федеральной компании «Этажи», отрицательная динамика только зарождается, а нестабильная ситуация в экономике страны накладывает отпечаток на поведение собственников: одни предпочитают повышать цену, другие - наоборот, снижать.
Сегодня бесполезно смотреть цены по базам объявлений, уверена Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet: торг ведется с конкретным покупателем и по конкретной сделке. По факту в большинстве сделок на вторичном рынке недвижимости скидки от заявленной в объявлении цены доходят до 25-35%. Но стоит оговориться, что это касается элитного жилья и квартир от трех и более комнат, на однокомнатные квартиры такой дисконт встречается крайне редко, поскольку спрос на них стабильный.
Массовое снятие объявлений о продаже отмечает и руководитель агентства недвижимости «Флэт» Елена Толстикова: «Продавцы понимают, насколько тяжелый сейчас рынок, но снижать цену более интенсивными темпами, чем снижали до всей этой ситуации, пока не готовы. Рынок скорее остановился и замер в ожидании».
Как правильно поступить тем, кто решился купить или продать недвижимость? Ну что же, давайте разбираться! Во вторник, 26/05/2020, в 15.00 по Москве, у нас состоится очередной эфир, на котором мы обсудим все за и против по сделкам на рынке недвижимости. Дадим дельные советы и ответим на ваши вопросы. А в гости мы пригласили кандидата юридических наук, ведущего эксперта в сфере недвижимости со стажем более 10 лет, Татьяну Бородкину.
Оставляйте свои вопросы в комментариях, мы постараемся ответить на все. До встречи в эфире!
Трансляция в нашей группе Facebook
Метки: #аренда #дома #квартира #недвижимость #покупки #продажи #прямой эфире
Часть народа пытается избавиться от денег, которые в кризис обесцениваются сильнее, и купить хотя бы в кредит что-нибудь - поэтому некоторый рост спроса коротковременный есть, тот кто откладывал давно планируемую покупку сейчас пытается всё таки её сделать.
Собственники же наоборот кэш видеть сейчас уже готовы с меньшей охотой, многие задумываются по придержать недвижимость.
При этом если экономика загибается и по всем прогнозам кризис, дна которого ещё не видно, то цены должны по идеи падать, и мотивы продать сейчас по высокой цене тоже есть.
Какие Нахер квартиры
Ты у банкоматовс влютой очереди по 20 человек давно видел?
Спасибо что Вы ответили на комментарий спустя несколько лет
мужик на фоне книг выглядит намного более умным
Броненосец Потелкам Деньги могут деноминировать или вообще обменять, облигации - заморозить, вклады - заблокировать или " мы существуем с 1861 года, но по обязательствам Сбербанка СССР не отвечаем" , хождение валюты могут ограничить или запретить выезд с ней за рубеж, а ещё - потребуют доказать легальность её происхождения.... Ерунду говорите.....
К чему вы написали столько букв ..которые никакого отношения к рынку недвижимости не имеют .Валюта ,Сбер ,Вклады какие то отмороженные ? Дедушка вы о чем ? А насчет *копья* .. .Я понимаю что для вас 200 баксов нереальная сумма .. Но тут ведь речь не об вас .
Ну раз вы не поняли суть моего комментарии - и ладно.
Может, и к лучшему.
Мониторю цены каждый день, удивлен, но и правда почти не подешевели.
Покупательская способность после начала пандемии упала под плинтус. Т.н. "льготная ипотека под 6,5%" не интересна с учетом того, что люди не уверены не то что в завтрашнем дне, они и сегодняшнее дно давно уже роют глубже. Рынок недвижимости перегрет. Особенно в Москве. Стоят десятки или даже сотни домов, где распроданы 20-30-50% квартир. Ценник в Москве стартует от 160-170 тыс за метр. Застройщики упёрлись, но цены сбрасывать не хотят. Придумывают всякие маркетинговые ходы, чтобы не цены сбросить кардинально, процентов на 15-20% чтобы рынок ожил, а типа "тайные скидки", когда ты к ним уже приходишь за покупкой. Господа застройщики! С таким заградительным ценником, с вами даже общаться не хочется, чтобы услышать ваши "суперпредложения только сегодня и только для Вас". Спуститесь на землю, в Москве (я уже не говорю о России) больше нет свободных и дурных капиталов, гайки закручены, т.н. "обнал" практически не работает. Если вы не отматаете ценник на год назад, то кризис в продажах жилья будет еще долгим.
Да им глубоко пох...р, у них "Кипиай и рост продаж".
Весь это "бред" из реальной жизни им не интересен, они живут в мире голубых пони.
Они лучше сдохнут, чем поделятся.
Что делать тому, кому нужно продать, немного добавить и купить ?
Думаю, что люди в состоянии посчитать ипотеку и нагрузку с горизонтом около года и жить при этом в своем жилье. Ваш вариант конечно хорош, вот только непонятно где жить после продажи собственного жилья? Если на улице или у родственников, то да, математика сойдется.
Глупо играться с единственным жиььем
Так Вы же сами себе противоречите - предлагаете продать единственное жилье до покупки нового. Моя схема как раз предлагает избежать этого.
Где я хоть слово написал про продажу единственного жилья ?
Идиотом надо быть - играться с единственной хатой
Ну так вот же: "Я бы не покупал в долг, не продав предыдущее."
Цены на недвижку должны припасть:1) покупать то не кому и не на что- средний класс убит окончательно 5 циклонами (падение доходов населения на фоне кризиса перепроизводства, безграмотная налоговая политика государства, падение цен на нефть, короновирус, махровая коррупция); 2) ипотечники, потерявшие работу не смогут платить и квартиры перейдут на баланс банка, а для банка это пассив. Поэтому банки будут стараться продать квартиры по рыночной цене. А кому? Новым ипотечникам под меньший %? Страну ожидает дефляция, а не инфляция. Наличка будет в дефиците. Цены на квартиры будут падать.
Не будет дефляции, будет лавинообразная инфляция. Сокращение денег в экономике всегда приводит к инфляции и гибели.
Не угадал ты, кеша
Только с июня по ноябрь был уже 2 раза бешеный рост цен, а иименно- в июле и в октябре. Зайди на irn.ru, просветись)))
Все будет мать. 2021 год ипотечники еще обнищают. Правительство все делает для этого. И бетонную коробку ценой 16 Тыс долл будут продавать за 25 тыс.
Открываем инвестиционные прогнозы ..Там жопа .Теперь смотрим кошелек ..И решаем на что мы будем играть на повышения или понижения .
Рынок скорее остановился и замер в ожидании...Ага,Ага,Пока смогут продать по высокой цене .2 года они не выдержат через год посыпятся ...Ох уж эти сказки маклеров .С высоким образованием ....Через год недострой вообще за копье отдавать будут.....Шоб мы так жили как вы мед в уши разливаете.
Ну когда это недвижимость за копье продавалась ?
Деньги могут деноминировать или вообще обменять, облигации - заморозить, вклады - заблокировать или " мы существуем с 1861 года, но по обязательствам Сбербанка СССР не отвечаем" , хождение валюты могут ограничить или запретить выезд с ней за рубеж, а ещё - потребуют доказать легальность её происхождения....
Ерунду говорите.....
Всегда.
Например, в поселке городского типа Омсукчан, который находится в пятистах километрах от Магадана, однокомнатную квартиру можно купить всего за 250 000 рублей, двухкомнатную квартиру за 350 000.
Стоимость жилья это следствие политики. Если поменяли политику, то потом меняют и экономику и все вслед за ней.
Не надо повторять чужой бред, что "жильё всегда дорожает", ага, само, б..дь, ху..к, и "подорожало"!
"...Мало кто знает, что в некоторых районах Кливленда, штат Огайо, США, можно найти очень дешевые дома. Порой стоимость жилья доходит до символического одного доллара."
https://www.liveinternet.ru/users/3331413/post396817246https://www.liveinternet.ru/users/3331413/post396817246
Я мыслю и оперирую Краснодаром и Новороссийском.
Умирающие города - не в счёт.
При капитализме все города умирают, кроме одного мегаполиса - это вопрос времени.
Живу в городе с 500 000 населением (центральное поволжье). В октябре сдается квартира, в которую вложился два года назад на стадии котлована. Когда ее лучше продавать? Сейчас (до сдачи) или в октябре (после сдачи)? Учитывая изменение покупательской способности (в связи с коронавирусом) - тут ее цена может снизится, но и учитывая тот факт, что после сдачи квартиры она вроде как должна быть дороже.
Выставляй сейчас дорого.
Упасть по цене всегда успеешь.
Авось продастся.
Тут есть момент: до сдачи дома, т.е. до получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, вы не сможете оформить квартиру в свою собственность, чтобы продать ее потом по договору купли-продажи покупателю, вы ее сможете продать по договору уступки права требования, т.е. Вы по факту продадите не квартиру а право требования ее у застройщика. А это две большие разницы, право требования и право собственности а соответственно и их стоимость совсем разная. За квартиру, на которую уже оформлено право собственности, в нее соответственно можно уже прописаться после покупки, либо распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать в найм, закладывать) можно получить намного больше денег чем за ту, которая еще не сдана и не факт что может сдаться, если вдруг застройщик не схлопнется или бегать потом по суду требовать с застройщика ввести дом в эксплуатацию чтобы он передал Вам квартиру по акту приема-передачи, который является основанием вместе с разрешением на ввод в эксплуатацию для оформления Вашей квартиры в собственность.
Плюс налог с продажи. Сколько там сейчас лет нужно иметь в оформленную в собственность квартиру, чтобы этот налог не платить? Три, по-моему.
пять лет, если жилье не единственное, но из налогооблагаемой базы можно вычесть затраты на приобретение, тем самым существенно уменьшить налог с продажи недвижимого имущества находящегося менее пяти лет в собственности.
И как? Что в итоге?
Когда наладится всё?
Когда Путин свалит