Как сделать жильё дешёвым (2 фото)
Метки: #дешёв #жильё #как сделать
Самый простой способ снизить цены на квартиры — запретить ипотеку. Я помню, как 15 лет назад более-менее доступная ипотека пришла в Петербург.
В начале 2006 однушка стоила 50 тысяч долларов, а в конце 2008 за такую же однушку пришлось бы уже выложить 150 тысяч (ссылка). Да, не удивляйтесь, тогда у нас всё считали в долларах. Дурные были времена…
Поясню на примере, как именно ипотека раздувает цены на квадратные метры.
У нас есть две квартиры и трое желающих их купить: Толстосумов, Середняков и Бедняков. Толстосумов может выложить за квартиру 5000 монет, Середняков — 500 монет, Бедняков — 300 монет. Квартиры при таком раскладе стоят 305 монет: одну квартиру покупает Толстосумов, вторую — Середняков. Бедняков остаётся без квартиры, так как 305 монет — это на 5 монет больше, чем он может себе позволить.
Банки приходят в город и предлагают ипотеку под 12% годовых. С ипотекой возможности граждан расширяются: теперь они могут выложить за квартиру втрое больше, чем раньше. Середняков может потянуть 1500 монет, Бедняков — 900 монет. Поэтому те же самые квартиры стоят теперь не 305, а уже 905 монет. Одну квартиру покупает Толстосумов, которого цена не волнует, вторую — Середняков. Бедняков снова остаётся без квартиры, так как может собрать только 900 монет, а на квартиру надо 905.
Власти принимают решение помочь Беднякову. Вместе с банками они разрабатывают программу льготной ипотеки под 5% годовых. Так как платёж по кредиту стал меньше, теперь Середняков может позволить себе кредит в 2500 монет, а Бедняков — в 1500 монет. Вы уже догадались: квартиры в городе немедленно дорожают до 1505 монет. То есть ровно до той суммы, которую Беднякову уже не собрать.
Если бы речь шла не про квартиры, а про медицинские маски, никакой проблемы не было бы: как говорят финансисты, «лучшее лекарство от высоких цен — высокие цены». Воодушевившись высокими ценами, заводы нарастили бы выпуск масок, и за несколько месяцев дефицит был бы преодолён. С квартирами, однако, так не получается, так как покупателям нужны не просто квартиры, а квартиры в определённом месте. Так-то, знаете, в Воркуте можно квартиру за 50 тысяч рублей купить, по цене мебели внутри. Но народ всё равно предпочитает покупать квартиры в Петербурге, где они стоят в 100 раз дороже. Главное правило рынка недвижимости — «место, место и место».
Пространство внутри больших городов, где все хотят жить, весьма ограничено. Следовательно, даже сверхвысокие цены не позволяют нарастить производство квартир — или, точнее, не позволяют сделать это сколько-нибудь быстро. Деньги, вынутые ипотекой из карманов обывателей, не приносят пользы обществу: их делят между собой строители, банки и, чего греха таить, коррупционеры. Место — дефицитный ресурс, а при распределении дефицитных ресурсов коррупция неизбежна. Кто жил в СССР, тот помнит.
Из всего этого следует неполиткорректный вывод. Если мы хотим сделать квартиры дешевле, нам достаточно отменить ипотеку. После этого покупать квартиры будут ровно те же люди, что и раньше, только вместо 15 лет ипотечных платежей они будут тратить 3 года на накопление полной суммы.
Модель, которую я грубо обрисовал выше, достаточно хорошо отражает реальность — недавно мы все видели, как после введения льготной ипотеки цены на квартиры резко пошли вверх. Но некоторые факторы я для ясности опустил — такие как феномен аренды или, скажем, индивидуальное строительство. Пожалуй, отдельно оговорю только одно: если в моей упрощённой иллюстрации Бедняков остался без квартиры, то в реальном мире квартира у него, конечно же, есть — просто он или живёт в квартире поменьше, или отдаёт за неё больший процент от зарплаты, или выплачивает ипотеку не 5 лет, а 20 лет.
Метки: #дешёв #жильё #как сделать
Запомни, Ванюша: после не значит вследствие
У меня другой опыт. Во первых недавно купил однушку, почти возле моря за 3,2 мил.(0,2 риэлтор забрал) в Севастополе а до ипотеки покупал двушку там же. то есть 199 не помню точно год. В то время 1-но комнатные квартиры стоили 3000-4000 тыс долларов в зависимости от раздолбанности, местоположения и возраста дома. Интересно, что 2-х комнатная стоила 10-12 тыс. (Математика в торговле недвижимостью, нужна только на уровне третьего класса советского образования. Считать наличные)))) А потом пришли Толстосумы...И давай наперегонки скупать эти, для них за гроши, у многих ботинки стоили дороже, однушки. И вот тогда цены и поползли вверх. И, как это всегда бывает, на всякий случай практически на всё.
Ипотека помогла мне, я где-то выше Беднякова, но ниже Середнякова, купить и выплатить за три года стоимость 3-х комнатной в неплохом р-не и хорошего качества доме. И на ремонт еще осталось. Отменим ипотеку, цены опять взлетят. Почти 90% это случится. Так, на всякий случай.
А почему не рассматривается вариант, что Бедняков снимает квартиру и поэтому не может накопить денег? Однокомнатная квартира в Севастополе стоит примерно 6 млн. Если откладывать 200 000 в год, нужная сумма накопится за 30 лет, а учитывая инфляцию - никогда. Тот, кто взял ипотеку, хотя бы в результате получит квартиру в отличие от того, кто снимает.
А еще лучше ввести налог на бедность...И тогда они все станут богатыми! Где то я уже это слышал...
Правительство: мы придумали как к следующему году уменьшить число бедных в стране.
Бедные: пожалуйста, не убивайте нас.
Ну на это они не могут сделать, а вот порог бедности изменить запросто, что уже делалось
Да, было смешно когда слуги народа заявили что те кто получают 18 тысяч и более - средний класс. Но в любом случае чтобы они не говорили - богаче народ от этого не становится, они могут менять пороги, но еды во рту у тех кто вдруг перестанет официально быть бедным не прибавится.
Я помню Как Дмитрий Анатольевич советовал учителям пойти в бизнес, чтоб зарабатывать больше...
Моему отцу увеличили пенсию на 400 рублей чтобы не платить пособие по бедности.
Тогда остановятся все стройки. Невыгодно.
100%-ный вариант сделать жизнь в городах проще и дешевле, избавить их от пробок, очередей в детсады и школы, нагрузок на дорожную и коммунальную сети, снизить цены на всё и вся, в т. ч. и недвижимость-уменьшить количество городского населения.
А для этого просто нужно обеспечить нормальную жизнь в малых городах и сёлах. И тогда сотни тысяч человек не станут вынужденно покидать свои родные места и отправляться за лучшей долей в мегаполисы.
И, как сельский житель, сообщу, что некоторые шаги в этом направлении уже делаются.
К сожалению это мировая тенденция по увеличению мегаполисов. Все из пригорода тянутся ближе к работе. Тот же бизнес успешнее в городе так как поток людей больше.
Последние год-два деньги выделяются, и немалые. Строятся дороги, инфраструктура, медицине перепадает.
Ты про свой исраиль поквакай.В стране размером 2x2 сантиметра до сих пор дороги раз.ь.е.баны.В южном тель авиве такие хибары стоят,которых даже в африке нет.А жлобы хозяева берут от штуки баксов.