36k
3 года назад · 3 фото · 16557 просмотров · 43 комментария
В России раздумывают над строительством арендного жилья — возможно, это не лучшая идея (3 фото)
На фоне надувающегося ипотечного пузыря и растущих цен на недвижимость в нашей стране думают над компромиссным решением – чтобы и строительную индустрию поддержать, и рынок не перегреть. Что не так с идеей строить дома для арендных квартир.
Итак, что такое так называемый «арендный дом с недорогими квартирами»? Это классический «муравейник» от условного ПИКа, причем в случае с Москвой или Санкт-Петербургом в не самой удобной локации. Сейчас такие дома девелоперы не строят по одной простой причине – это менее выгодно, чем классическая модель работы с эскроу-счетами и быстрой реализацией проекта. Идея строительства «доходных домов» совсем не новая, но сейчас она появилась по очень простой причине – очевидно, что без продления программы льготной ипотеки рынок может рухнуть.
По большому счету, подобные решения должны приниматься, основываясь на глубоком анализе рынка, понимании основных угроз и планировании на десятилетия вперёд. Если цель – построить миллиард квадратов жилья любой ценой, то план отличный. А если цель – получить здоровый рынок?
Самый главный вопрос в другом – будет ли такое предложение выгоднее классической аренды с учетом того, что аренда находится в «серой зоне», а квартиры из одного арендного жилья будут явно проигрывать классическим в привлекательности? Очевидно, что это возможно только при достаточно существенном субсидировании со стороны государства. И тут возникает много вопросов: есть ли в крупных городах реальный дефицит жилья? Сколько будет стоить подобная программа? Сможет ли она действительно вывести рынок аренды из тени?
В общем, вопросов больше, чем ответов. «Поддержка отрасли ради поддержки отрасли» - это путь в никуда, который просто откладывает грядущий кризис.
Метки: #Россия #Строительство #арендное жилье #жилье #пик #предложения #строители
Как бы не была эта программа привлекательна и как бы не анализировали рынок - все равно реализуют через жопу
Сами себе создадут район бедствия и социальные проблемы. Даже участковому страшно будет на километр к гетто подходить.
Когда куча народа в одном месте- это общежитие и, если студентов можно еще как-то, сдерживать в выражении своих эмоций, типа- выселение, отчисление (и то не всех, чурок с Кавказа не просто успокоить), то как собираются воспитывать тех же чурок в "общежитиях"? Выселением? Так в другое пойдут. Как с кредитами: платить не будут, пока не выселят, а потом в другое место. И потом, компактное стадо баранов- это опасно.
Вернуть бы людей в малые города и сёла! Насколько бы меньше стало проблем в мегаполисах!
А делать там что?
Вы сами-то как?
Раньше это называли общежитиями.
очередной эксперд, хотя по нику - не удивительно. лишь бы написать.
1. не раздумывают, а уже реализуют.
2. идея то вполне хороша, особенно для тех кто приезжает на новое место работы в другой город (сам так 5 лет жил в другом городе, организация снимала квартиру)
3. ценник, по крайней мере в моем городе, выше рынка, но это не убитая "хата" с клопами и тараканами и находится дом практически в центре.
С людьми которые приезжают на работу не будет все хорошо, эти съемные кварталы превратятся в гетто очень быстро. Но оно и к лучшему.
А кто будет конечный потребитель, т.е. арендатор этих квартир? Какова будет цена аренды?
Есть города, в которых снимать квартиру и платить ипотеку, по деньгам выходит одинаково.
Добавлю:
Если программа нужда только для поддержания строительного сектора, то на сколько эта программа? На год, два, три? А дальше что? Что будет со строительным сектором, когда и эта программа будет выполнена? Придумают другую программу, или выборы пройдут и власти будет похрен на строительную индустрию?
"На фоне надувающегося ипотечного пузыря и растущих цен на недвижимость в нашей стране..."
Автор, ты бы хоть помониторил рынок.
Цены на недвижку летят вниз, а с 23 года отменяют льготную ипотеку.
Сейчас стоит квартира на продаже, расширяемся. За 3 месяца ценник просел на 10%, и очереди не стоят. На вторичке уходят квартиры, ценник которых в среднем на 5-10% ниже рынка. Радует только то, что на планируемую площадь ценник также падает.
Еще помню как один из руководителей столичного строительства на вопрос когда будет дешеветь жилье ответил что никогда. Причина одна - многие покупают квартиры как средство сбережения денег и рост цен на жилье должен обеспечить такую же доходность, как и банковские депозиты. Прошло больше 10 лет. Цены заоблачные. Государство пошло навстречу строителям и организовало льготную ипотеку. Жилье строят такими темпами, как будто у нас демографический бум, а доходы населения растут как аппетиты строителей. Половина всей рекламы - купи квартиру. Наверное государству пора задуматься что делать с жильем когда нас придавит ипотечный кризис. С учетом строительства супермагистрали Москва - Казань - ЕКБ и скорее всего - Владивосток, восстановления вновь присоединенных регионов, расхода вооружений для СВО, выплат контрактникам и мобилизованным, ежегодной перекладки бордюров скоро ипотеку придется свернуть. Жаль что построенное жилье нельзя будет обратно переделать в деньги и стройматериалы или переместить из Москвы в ДНР и ЛНР.
Отличная тема! Замутить идею, профессионально (наверху) ее прикинуть (договориться), под нее пропихнуть федеральную программу под гос.финансирование. Разработка, сбор инфы, туда-сюда, пару лет согласования нормативной базы, все довольны, все при работе, все при зарплате. Создать пару десятков маленьких ГКУ, или ГБУ, комитетов всех уровней, увеличение ФОТ, всем весело, деньги осваиваются, нужные руководящие кадры выращиваются и стажируются. Начинается самое интересное: Реализация проекта. Объявляются конкурсы, которые выигрывают СТРОГО свои (специально созданные загодя и имеющие все необходимые наработанные характеристики) подрядчики. Стройка как минимум: где нужно материалы ноунейм, таджики, оборотка, субподряд на откатах, серое всё, и т.д. и т.п. Если денег под дальнейшие дела мало, то стоимость строительства резко почему-то возрастает (грунты оказываются не те, бетон нужно другой марки, работы по углублению, забиванию, метро под котлованом, пандемия, война, что угодно) только не сильно - процентов 5-7-10... Стройка для умного человека - дно золотое. На стадии второго - третьего этажа (а то и раньше) вдруг выясняется, что ай-яй-яй, не правильно посчитали (не наказывать же своих расчетчиков) нужно привлекать сторонний капитал. Бюджетом же на год не предусмотрено увеличение цены, а сроки исполнения программы жмут. Заходит нужный бизнес. Конечно самый независимый и чистый, но... Да-да-да. Тот самый, что просчитал и вымутил деньги на стадии разработки программы, осваивания денег, увеличения цены проекта. А чем с ним расплачиваться? Долями. Ок. Отдадим им, условно, 10 процентов. От всей возводимой недвиги. По себестоимости, до удорожания. Завершаем проект, и получается в сухом остатке: стоимость аренды у государства - 3-4 средней цены арены по региону, а у бизнеса (читай - у того, кто все это размутил) - реально доходные дома, скорее всего в одном регионе, по реальной цене, с управлением 10-20-30-50 УК которые в итоге завязаны на одно лицо. А когда начнут простаивать не сданные в аренду площади, проект признают убыточным, те, кто нужно и выкупят его по остаточной стоимости. Не верю я в заботу государства о народе, не верю. Вспомните проект "народный гараж". Сколько на нем подняли? Кто в курсе? Всё тих-мирно прогорело... Где сейчас эти гаражи? В чьей собственности? А реновация? Государство реально заботилось о своих гражданах только во времена СоцНайма при СССР (который и сейчас еще жив, но не работает). Сейчас - ипотечное рабство. Или - доходные дома у пауков-мироедов.
А если окажется реально выгодно снимать у государства, эти дома тут же станут гетто. СО ВСЕМИ ВЫТЕКАЮЩИМИ!!! Наркоторговлей, криминалом, дикарями и т.д.
Всё глубже погружаемся в недра капитализма
.Ещё немного и нас ни один проктолог не достанет оттуда .
Я уже 15 лет программист, и в строительной области никогда не работал.
Но строителям в данный момент не завидую.
Что делать с рынком?
Помню в первую волну Ковида Яндекс всех таксистов
превратил в доставщиков товаров.
И вроде взаимодействия с людьми не было.
И хоть как-то пережить можно было.
Скорость принятия решений государственными структурами сейчас будет ниже.
Как и качество решений.
Но если хотят поддержать строительную индустрию без текущих вложений - ну ок.
Дом.РФ уже занимался арендой.
Но цены там были высокие и спросом особо не пользовались.
Частично потом площади Дом.РФ под студенческие общежития перевели.
В общем посмотрим, что придумают.
Думал я, что вот сейчас, зайду, почитаю и выскажусь! Но прочитав ничего не понял.
Но выскажусь всё равно. Ипотека, что каторга на всю жизнь. Я в этом году закончил выплачивать. Но радость какая то, наполовину только. Так как мне 47. Я понял, что лучшие годы потрачены на выплату кредита. Терпимо конечно и всё понятно. Но всё равно, чисто психологически да и финансово, вечная "туча над головой".
а так бы потратили на аренду)
Скока скока лет на выплату???? Мне 50 будет следующей весной. Однушка малосемейка в родном Севастополе начинается от 50 косарей убитых енотов. Зарплата у меня аш 16500.... ИИИ???? Мне за то что я ещё жив платить должны. Но чинушам из РФ (наших нет) доплачивают за жилье. Короче лично мое мнение - мы россия феодальная - увы...
Это как же нужно себя не любить, чтобы получать 16500. Я даже если специально постараюсь, такой зарплаты не найду.
так он ждет когда его, хохлятскую рожу, обеспечивать будут.
а мог бы каву пить и венску оперу слухать. попал из просвещеной "европы" в феодальную Россию. говно ты не благодарное.
Нда.
Уже давно есть такое понятие в жилой недвижке как "апартаменты".
По сути та же квартира, но которую прежде всего должен сдавать, а не жить ПМЖ.
Т.к. для ПМЖ для таких помещений не строится жилая инфраструктура типа школ, больниц и прочего.
Проблема как всегда одна, хитроумные закупают там недвигу(она дешевле была когда то % на 20-30), а потом пробуют пользоваться и без того перегруженной инфраструктурой во круге.
Как правило, это условно купленная для сына-студента хата, в том же районе где и живут родители или "нерезиновая хата" в которой регистрируется куча приезжих, а по факту живут в аппартаментах в этом же квартале.
Нах_й надо это арендное жилье. Итак от черножопых и ускоглазых не продохнуть, а там они сразу в стаи организовываться будут.
Конечно для застройщиков и пр. падали которые наживаются на этих дешевых работниках, и на их прибывании в стране стадами, все просто замечательно, они то с ними рядом и сейчас не живут, а вот остальным гражданам такой расклад, как в новой Москве например где уже гетто образовалось, придется не по нраву.
Жилой комплекс «Пруитт-Айгоу» (англ. Pruitt-Igoe; также встречается написание «Прюитт-Игоу») социальный жилой комплекс, существовавший с 1954 по 1974 год в городе Сент-Луисе штата Миссури, США. Состоял из тридцати трёх 11-этажных жилых зданий. Был спроектирован архитектором Минору Ямасаки, который известен как автор проекта Всемирного торгового центра в Нью-Йорке.
Официальное открытие жилого комплекса произошло в 1956 году. На строительство Казначейством США было выделено в общей сложности 36 млн долларов.
Целью создания комплекса было решение проблемы жилья для молодых квартиросъёмщиков, относящихся к среднему классу.
Плотность заселения оказалась выше, чем в городских трущобах, около 50 квартир на 0,004 км (1 акр). В соответствии с принципами Ле Корбюзье и Международного конгресса современной архитектуры для того, чтобы сохранить придомовую площадку и нижний этаж в качестве мест общего пользования, были спроектированы 11-этажные здания. Каждый ряд зданий отделялся полосой насаждений согласно концепции Харланда Бартоломью. Однако рекреационные и парковые зоны были неудовлетворительны, детские площадки были созданы только после многочисленных обращений жителей.
Своё название жилой комплекс получил в честь героя Второй мировой войны чернокожего пилота Уэнделла О. Пруитта и белокожего конгрессмена от штата Миссури Уильяма Айгоу. До 1954 года в жилищной политике Сент-Луиса использовался принцип сегрегации и планировалось, что комплекс будет состоять из двух частей для чёрных и для белых. С отменой сегрегации на законодательном уровне комплекс вначале имел смешанный состав жильцов, но в течение двух лет большинство белых квартиросъёмщиков переехали в другие места, и в комплексе осталось в основном малообеспеченное негритянское население. Вскоре комплекс стал ассоциироваться с нищетой и преступностью.
После завершения строительства в 1955 году жилой комплекс состоял из 33-х 11-этажных жилых корпусов, расположившихся на площадке в 0,23 км (57 акров). В комплексе было 2870 квартир, что делало его одним из самых больших в стране. Квартиры были небольшие, с маленькими кухнями. Лифты останавливались только на первом, четвёртом, седьмом и десятом этажах. Эти этажи были оборудованы большими коридорами, комнатами для стирки, общественными комнатами и мусоропроводами. Вентиляция была недостаточной, централизованного кондиционирования воздуха не было.
В середине 1960-х годов квартал стал отчётливо напоминать гетто, а не тот радужный уголок, каким он являлся в первые годы после своего заселения. Работа дворников прекратилась, а на место привычных дверей и светильников в подъездах начали устанавливать антивандальные. Полиция всё чаще отказывалась выезжать по вызову в этот район. В связи с возросшей стоимостью содержания района местные власти приняли решение увеличить стоимость арендной платы для жителей Пруитт-Айгоу в три раза. Позже в этом году массовая неуплата счетов привела к коммунальной трагедии прорыву канализации в одном из домов. В 1970 году городские власти объявили квартал зоной бедствия. Не найдя средств для ремонта местной инфраструктуры, власти решили начать отселение жильцов.
После многочисленных безуспешных попыток улучшить криминогенную ситуацию в жилом комплексе 16 марта 1972 года по решению Федерального правительства было взорвано первое здание, затем, в течение двух лет и все остальные. Полностью территория была расчищена в 1976 году.
Передача о подрыве домов комплекса широко транслировалась по телевидению США, что сделало «Пруитт-Айгоу» одним из самых известных неудавшихся проектов социального жилья. Сцены упадка и разрушения комплекса отображены в философском фильме 1983 года «Койяанискаци».
После расчистки территории на одной её половине была создана лесопарковая зона, на другой построен комплекс учебных заведений Сент-Луисcкой Публичной школы и малоэтажное жильё.
Доходный дом...Возрождаем тварей дрожащих, куприновских ямовых, ну и ррглюционэрров...
Без повышения покупательной способности - это полная х..я, типа альтернатива сдающим квартиры? Гос контора проиграет в этом частнику, по простой причине. Частнику это жизненно важно сдать, а конторе похер. Вот и подумайте кто будет рвать жилы. Или это дома под гето расторбайтерам, без альтернатива, тогда ясно и понятно.
Районы гетто для черножопых и прочей понаехавшей шушеры!
Хотя если все это будет где-то посреди тайги, то идея очень хорошая!
Позапрошлым летом Шойгу предлагал в Сибири новые города строить... Китайский опыт наверное с пустыми городами.