19k
11 лет назад · 1 фото · 1709 просмотров · 61 комментарий
В России вводят новый налог - на недвижимость
Метки: #2015 #Россия #налоги #недвижимость
И так. С новым 2015 годом, господа!
А теперь давайте разберёмся с новым налогом, и отберём хлеб у "5-й колонны", чтобы не устраивали на фишках припадков яростного обсуждения нового налога.
Первое. Самое главное.
Налог на недвижимость существует в РФ уже давно. Кто платит налоги - он "в курсе".
Но! В новой версии размер налога станет существенным, ввиду того, что он будет ориентироваться на кадастровую стоимость объекта недвижимости. Кроме того - под этот налог будет попадать вся недвижимость - даже машино-место на парковке. Регистрация нескольких объектов недвижимости на пенсионеров перестанет быть действующей серой схемой оптимизации налогообложения.
Сейчас юридические и физические лица платят налоги отдельно на имущество и отдельно на земельные участки. К 1 января 2020 года действующая система налогообложения будет отменена на всей территории страны.
С 1 января 2015 года размер налоговых ставок по кадастровой стоимости объектов будет составлять от 0,1% до 0,5% для жилых помещений, и от 0,5% до 2% для остальных типов.
Не будем углубляться в глубины особенностей налогообложения. Давайте сделаем простой расчёт - сколько будет по налогам набегать за среднюю двушку в Москве, и, скажем - в Самаре.
цена подобного жилища:
Москва - 7 000 000 рублей
Самара - 3 500 000 рублей
По максимально возможной ставке получится:
Москва - 35 000 рублей в год
Самара - 17 500 рублей в год.
По минимальной ставке:
Москва - 7 000 рублей в год
Самара - 3 500 рублей в год.
Все механизмы выбора уровня ставки не совсем понятны - думаю, что в налоговой в ближайшее время обязательно уточнят, что они имеют ввиду при выборе той или иной ставки. Ссылаются, что ставка будет дифференциальной и будет зависеть от расположения дома, его внешнего вида и т.д.
А в целом - получается не совсем маленькая стоимость.
Посмотрим на бонусы.
1. Вы, как владелец объекта недвижимости имеете право на вычет в размере 1 млн. рублей от кадастровой стоимости объекта при учёте размера налога. Т.е. если ваша квартира стоит 3 500 000 рублей, то платить за неё будете, как бы она стоила 2 500 000 рублей. Сомнительный бонус для Москвы. Для регионов - выгодно (в том числе и в Подмосковье будет хорошо).
2. Можно сократить учёт на 20 кв.м. жилого помещения. Это уже будет выгодно для Московского региона. Например для квартиры с площадью 40 кв.м - в 2 раза снизит размер налога (да, такая маленькая квартира... встречаются и такие в Москве и регионах... но это я скорее для примера привёл, чтобы было нагляднее).
Пока не разобрался, что будет в случае, если квартира имеет нескольких собственников. Я так понимаю, что налог будет всё-таки взиматься - иначе мала разница от предыдущей редакции налогов.
Пока оставим домыслы - подождём вариантов расчёта от налоговиков. И подведём некоторый предварительный итог стоимости (для номинальной однушки или небольшой двушки - 40м2):
Москва - от 17 500 до 3 500 рублей в год.
Самара - от 8 750 до 1 750 рублей в год.
*********************
Налог на недвижимость существует в РФ уже давно. Кто платит налоги - он "в курсе".
Но! В новой версии размер налога станет существенным, ввиду того, что он будет ориентироваться на кадастровую стоимость объекта недвижимости. Кроме того - под этот налог будет попадать вся недвижимость - даже машино-место на парковке. Регистрация нескольких объектов недвижимости на пенсионеров перестанет быть действующей серой схемой оптимизации налогообложения.
Сейчас юридические и физические лица платят налоги отдельно на имущество и отдельно на земельные участки. К 1 января 2020 года действующая система налогообложения будет отменена на всей территории страны.
С 1 января 2015 года размер налоговых ставок по кадастровой стоимости объектов будет составлять от 0,1% до 0,5% для жилых помещений, и от 0,5% до 2% для остальных типов.
Не будем углубляться в глубины особенностей налогообложения. Давайте сделаем простой расчёт - сколько будет по налогам набегать за среднюю двушку в Москве, и, скажем - в Самаре.
цена подобного жилища:
Москва - 7 000 000 рублей
Самара - 3 500 000 рублей
По максимально возможной ставке получится:
Москва - 35 000 рублей в год
Самара - 17 500 рублей в год.
По минимальной ставке:
Москва - 7 000 рублей в год
Самара - 3 500 рублей в год.
Все механизмы выбора уровня ставки не совсем понятны - думаю, что в налоговой в ближайшее время обязательно уточнят, что они имеют ввиду при выборе той или иной ставки. Ссылаются, что ставка будет дифференциальной и будет зависеть от расположения дома, его внешнего вида и т.д.
А в целом - получается не совсем маленькая стоимость.
Посмотрим на бонусы.
1. Вы, как владелец объекта недвижимости имеете право на вычет в размере 1 млн. рублей от кадастровой стоимости объекта при учёте размера налога. Т.е. если ваша квартира стоит 3 500 000 рублей, то платить за неё будете, как бы она стоила 2 500 000 рублей. Сомнительный бонус для Москвы. Для регионов - выгодно (в том числе и в Подмосковье будет хорошо).
2. Можно сократить учёт на 20 кв.м. жилого помещения. Это уже будет выгодно для Московского региона. Например для квартиры с площадью 40 кв.м - в 2 раза снизит размер налога (да, такая маленькая квартира... встречаются и такие в Москве и регионах... но это я скорее для примера привёл, чтобы было нагляднее).
Пока не разобрался, что будет в случае, если квартира имеет нескольких собственников. Я так понимаю, что налог будет всё-таки взиматься - иначе мала разница от предыдущей редакции налогов.
Пока оставим домыслы - подождём вариантов расчёта от налоговиков. И подведём некоторый предварительный итог стоимости (для номинальной однушки или небольшой двушки - 40м2):
Москва - от 17 500 до 3 500 рублей в год.
Самара - от 8 750 до 1 750 рублей в год.
*********************
Может посмотрим на размер налога за рубежом (и сразу же приведу возможную стоимость в рублях из расчёта дешёвого жилья в размере 3 500 000 рублей и по max - min ставке)?
В Германии ставка от 1% до 2.1% (73 500 - 35 000)
В Дании ставка от 0.6% до 2.4% (84 000 - 21 000)
В Испании ставка от 0.3% до 0.4% (14 000 - 10 500)
В США ставка - 1.6% (56 000)
В других развитых странах налог варьируется от 0.3% до 2.5%. Ну, и если недвижимость коммерческая - то ставки значительно повышаются.
В Германии ставка от 1% до 2.1% (73 500 - 35 000)
В Дании ставка от 0.6% до 2.4% (84 000 - 21 000)
В Испании ставка от 0.3% до 0.4% (14 000 - 10 500)
В США ставка - 1.6% (56 000)
В других развитых странах налог варьируется от 0.3% до 2.5%. Ну, и если недвижимость коммерческая - то ставки значительно повышаются.
Так что - смена налогообложения - это скорее путь к повышению наполняемости местных бюджетов за счёт налогов за недвижимость (сейчас доля ниже 0.001%, в том же США - 6%, в Германии 1.06%).
Метки: #2015 #Россия #налоги #недвижимость
Видимо нас тут четвёртым способом собираются отыметь:
http://fishki.net/1383224-10-sposobov-upravlenija-massami.htmlhttp://fishki.net/1383224-10-sposobov-upravlenija-massami.html
И так уже неплатежи по коммуналке ( знаю ТСЖ у нас и на 72 квартиры уже Миллион с лишним долга за отопление и содержание), теперь тех кто ещё платит вообще хотят добить ! Что Им, денег на чемпионаты мира по Футболу не хватает или на Миллионные гонорары Европейских тренеров ?
Ох. Сколько либерастов набежало то на комменты.
Если вы считаете, что зарплата за рубежом веселее и там жить лучше - гоните туда и убедитесь в количестве налогов и сборов. Вас очень удивит тот налог на недвижимость. Не зачем нам засирать мозг своими сказками - благо некоторые не по наслышке знакомы с положением дел во многих странах.
Как писали ниже - если ты живёшь в квартире, площадью 45 м2 и собственников жилья 2 (ты и жена) - то будете платить налог всего на 5м2, и то - по ставке 0.1%. Если будет квартира больше - скажем 80 м2 - то платите за 40 м2 по той же ставке - 0.1%.
Можно вообще ни за что не платить в государстве. Тогда не стоит от государства требовать наличие маршруток, доступных авиабилетов, электричек, ж/д сообщения вообще, наличие газа в газопроводе твоего дома. Так же стоит забыть про детский сад, про школу, про высшее образование. Скорую помощь можно даже не вызывать. В поликлинику можно будет не идти.
Почему наше население привыкло к такому количеству дармомого и вменяет руководству, что всё должно быть выше перечисленное бесплатно?
Да, нефть и газ на сегодняшний день облагаются очень большими налогами, которые поступают в бюджет страны. В свою очередь на этот бюджет содержится огромный штат бюджетников, в том числе и преподаватели, военные, полиция. Строятся новые детские сады, новые школы, новые поликлиники. Закупается самое современное мед.оборудование...
Самое что прикольное у либералов:
- почти никто из них не работал - т.е. как аля Удальцов. Нигде никогда не работал, а деньги вроде как были.
- все стараются заклеймить власть, при этом никто из либералов не умеет управлять не то, чтоб страной, а всего лишь с провинциальным городом не справится.
- есть шквал критики. Но ни одного конкретно полезного решения.
Хочется сказать-Н.А.Х.У.Й иди.Когда вас п.и.д.а.р.а.сов скинут,тогда и заживем.А пока можете дальше обворовывать население.
Меня поражает цинизм государства! Все постепенно свели к тому, что люди должны сами заботиться о своем жилье и все институты и механизмы обеспечения бесплатны жильем отмирают... Доживают жизнь последние очереди, а дальше даже если государство и помогает, то это субсидии, накопительные ипотечные системы и т.д. То есть жилье по любому надо покупать и оно попадает в собственность, а тут налог! Неужели денег в бюджете не хватает? Так пусть обратно нефть и газ национализируют, а то пока они в земле - они национальное достояние, а как добудут - сразу чьими-то становятся! А налог на недвижимость надо дифференцированным делать, на единственное жилье семьи вообще налога быть не должно, а на последующие объекты по их типам пусть ставка возрастает, пусть хоть 100 процентов будет на десятую и последующие квартиры! А с человека, который в ипотеку на 20 лет себе и семье несчастную двушку приобрел и живет от зарплаты к зарплате, погашая бешеные проценты, еще и налог драть - это наверно неправильно!
+ от меня, не удивляйтесь, тут кремлёвские холуи на зарплате мой плюсик нейтрализовали.
Денег нет!!!!Идите Н.А.Х.У.Й.!!!!Кризис мать его!!!
"Так что - смена налогообложения - это скорее путь к повышению наполняемости местных бюджетов "
Какой молодец! Конечно для пополняемости бюджетов, а не наших карманов..
Все налоги на ИМУЩЕСТВО это грабеж. На передачу имущества - ок согласен. НО на МОЕ уже купленное это воровство. Это как если ты женился, но раз в месяц твою жену будет пялить чужой дядя
прибавьте к этому еще сборы за кап ремонт многоквартирного дома. в год - от 16 000 рублей.....
я б заплатил))))
Епный в рот! А какого куя я должен ПЛАТИТЬ за то что уже КУПИЛ????
Тебя транспортный налог не смущает? НДФЛ еще?
да что там налог- В ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЯЗАЛИ ПЛАТИТЬ ВСЕМ ПО ~300 РУБЛЕЙ ЕЖЕМЕСЯЧНО В КАЗНУ ОБЛАСТИ, С РАСЧЁТОМ НА ТО ЧТО ЧЕРЕЗ 30 ЛЕТ ТЕБЕ СДЕЛАЮТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА.
договор предоставляется в виде подлога!
да пошли вы нахрен со своим ремонтом через 30 лет?????? ВОРОВСТВО!
ЖАЛОВАТЬСЯ НЕ К КОМУ!
тю...все чеки за ремонт собираете, составляете заявление и в жек..фиксируете их реакцию и в суд.
ни жека ни управляющей конторы. здесь все сложно. было банкротство поселка. отрезали от тепла. оставили газ и свет. канализацию ремонтировали собственными силами. дом тоже. как только приняли закон - сразу же появился какой то хитро выепоный куй и начал требовать деньги. тут с роду никого никогда небыло и никто не помогал. детплащадку сами строили, ни губер, ни хренубер не помог
"Детский сад етить, Вы съедете, тот съедет. А кто сука эту развалюху потом ремонтировать будет" я вас не понимаю... по вашему я должен оплатить ремонт дома будущим хозяевам??? на кую я вертел эту развалюху и тот кто тут жить будет. поверьте. НА КУЮ. я вам не благодетель. если вы такой - я вам пришлю мой счет - платите вы... а вдруг вы тут будете жить, нет, правда, а вдруг
Вы не должны оплачивать ВЕСЬ ремонт. Вы должны будете оплатить только ту дольку на которую сносили дом за время своего проживания в оном. Можете включить эти платежи в стоимость квартиры при продаже, может покупатели войдут в положение и компенсируют )).
Лан, не хочу спорить, скучно... можете попробовать не платить, можете 20 писем Путину написать. Итог будет один. Заплатите и никуда не денетесь )))
тогда к тому кую что приходил предьявы кидайте... проблем то либо кооператив.
В тонкости вдаваться не буду. Налог был, его подрихтовали. Нас , тут же на фишках пугали большими налогами. Чуть ли не на воздух налог нам обещали. И где теперь те пужатели? Они сейчас из одного налога на недвижимость , хотят посеять панику. Достали, ужо!
Уважаемые представители заказчика!
Вы немного грубо сработали в этот раз. Понятно, что получена задача пропиарить данный закон и, в принципе, все правильно делаете. Грамотно выстроен текст, хорошо работают комментаторы - я бы тоже заранее подготовил и ответ на вопрос про сравнение зарплат у нас и за рубежом, и сделал бы справку о том, как выбирается ставка.
Ошибка только в одном - все комментарии написаны в одном стиле, это бросается в глаза. Вывод - работал один райтер или заказчик предпочитает именно такой стиль, поэтому и согласовал. Ну и все-таки слишком много букв в каждом комментарии, ваша целевая аудитория не будет читать столько текста за раз.
Так что рекомендую в следующий раз готовиться чуть более тщательно! Надеюсь, что не задел профессиональные чувства, просто пожелание коллегам по профессии!
Вот! Уже лучше! Ближе к народу надо быть, проще язык, доходчивее аргументы!
Только насчет "либерастика" - вот тут Вы не правы. Я-то как раз не против закона, а против непрофессиональной работы. Тем более, за зарплату "не ниже гейропейской".
Ну раз у тебя "совесть" заиграла - увольняйся, иди на завод, к станку.
Эммм. Простите, в чем логика? Я свою работу люблю, делаю ее хорошо, к политике она, к счастью, отношения не имеет... По совести живу всегда. В чем посыл Вашего посыла?
Ну да, просто бот на зарплате. Что хозяин прикажет то и спамишь, не до политики уж. Какое мнение может быть у почитателей золотого тельца...
Да ладно? За это можно получать зарплату? Не подскажете, где ее выдают? ;)
Как ставка выбирается - очень понятно. Расчет вот: Глава 32 НК РФ, которая вводит налог на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости (КС), вступает в силу с 1 января будущего года. В соответствии с ней опубликован столичный закон, устанавливающий ставки:
- для жилых домов (помещений);
- для единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
- для хозяйственных построек, площадь которых не превышает 50 кв. м., расположенных на земельных участках, предоставленных для личного подсобного (дачного) хозяйства или индивидуального жилищного строительства.
Ставки для данных объектов варьируются в зависимости от величины их КС:
- до 10 млн рублей включительно – 0,1%;
- свыше 10 млн до 20 млн рублей включительно – 0,15%;
- свыше 20 млн до 50 млн рублей включительно – 0,2%;
- свыше 50 млн до 300 млн рублей включительно – 0,3%.
За гаражи и машино-места предстоит заплатить 0,1% КС, за объекты «незавершенки» – 0,3%.
Ставки начнут применяться с 1 января 2015 года.
ВОТ КАК СЧИТАТЬ:
http://www.the-village.ru/village/situation/situation/168331-kak-poschitat-nalog-na-kvartiruhttp://www.the-village.ru/village/situation/situation/168331-kak-poschitat-nalog-na-kvartiru
Переход на новые ставки налога на недвижимость будет осуществлен не с 1 января 2015 года, а в период с 1.1.2015 по 12.12.2019 по мере проведения кадастровой оценки зданий. Первые требования с новыми начислениями начнут рассылаться весной 2016 года и должны быть оплачены до октября.
Размеры налоговых ставок для Москвы тоже неточно приведены.
Федеральный закон Российской Федерации от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ
...
8) раздел X дополнить главой 32 следующего содержания:
"Глава 32. Налог на имущество физических лиц
...
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 3782 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 3782 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
..."
По поводу бонусов тоже неточно. Выбора или-или нет.
"...
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
...
3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
..."
Ну и по поводу доли имущественных налогов в региональном бюджете тоже как-то непонятно. Я, например, нашел такие показатели:
"Во Франции имущественные налоги формируют 51 процент доходов местных бюджетов, в США - 71 процент, в Великобритании, Ирландии и Австралии - муниципалитеты в полном объеме живут за счет имущественных налогов. В России до сих пор имущественные налоги в доходах местных бюджетов составляют не более 20 процентов."
P.S. Всегда считал, что подобные посты не для фишек. Абсолютно точный анализ и толкования того или иного закона никто тут не даст, а, значит, читатели будут введены в заблуждение. Поэтому для подобных тем есть специализированные сайты, а еще лучше пользоваться юридическими консультациями. ИМХО
Блин. Дворец уже не построишь...
Придется обламываться тем что есть.
Ну теперь мажорики с элитным жильем будут нехило в казну доставлять. И налог этот очень давно хотели ввести
Если объектом владеют несколько собственников, то у каждого есть свой вычет и они суммируются.
К примеру - квартира 50кв. м. + 2 собственника.
Значит у каждого по 20 кв. м. вычета. Получается так:
50-20-20/2=5 кв.м.
каждый собственник имеет право единожды получить вычет с комнаты 10кв. м., с квартиры 20кв. м., с дома 50кв. м.
Если у собственника имеется 2 дома и 2 квартиры, то он может рассчитывать на вычет в каждой зоне по 1 объекту. То есть на один дом и на одну квартиру. Остальные 2 объекта под вычеты не попадают.
Выбирать можно самый дорогой объект. К примеру 2 дома - 1 дом в Самаре и 1 с Москве. Выгоднее получить вычет в 50кв. м. в Москве.
Спасибо. Я думал об этом, но читая "выхлоп" законодателей иногда не верится в то, что на столько хорошо может быть )))))
Тогда да. Если собственников несколько - то для рядовых граждан налоги то не сильно возрастут.
Да все уже поняли, это все делается исключительно для того, чтобы из Москвы, Питера и других относительно региона богатых городов народ выгнать. Чтобы там могли жить только богатые нувориши и их семьи, чтобы "лошье" на жигулях и нищие старики не оскорбляли их взоры. Мы все понимаем, для кого этот закон.
с такими темпами народные республики могут возникнуть и в россии, сугубо мое личное мнение
Давайте упростим, то что стоило 7000 в год (в моем случае) станет от 17500р несомненный плюс. Ну и куда же без сравнения с загнивающей Европой, как всегда упускаем доходы которые несопоставимы с доходами большинства Россиян. Так же выдергивается из контекста один конкретный налог на недвижимость, давайте сложим все налоги что платим мы и они и сравним? Отвлечемся на тех, кто, например, еще и ипотеку выплачивают и налог платят, разница в ставке по ипотечному кредиту в том же США и у нас? Она огромна, но понимаю, что это не очень честное сравнение, ипотеку в расчет не берем. Просто как сравнить цены и налоги так с Европой, а как зарплаты так у нас особый путь развития)))
Мои московские друзья - ITшники с 10летнем стажем - не получают больше 80. Один программист вообще 40. Все исполнительны и качественны.
Ну что. Значит или плохо работают, или не на своём месте.
http://hh.ru/vacancy/12257174http://hh.ru/vacancy/12257174
http://hh.ru/vacancy/12511580http://hh.ru/vacancy/12511580
Сейчас не мало работы предлагают. Правда примерно с октября прошлого года народ начал чуть поджимать с зарплатами для новых работников, но если уже работаешь - з/п не понижают. Есть и более 150 тыс. зарплаты - нужно лишь пробежаться по крупным фирмам.
Эти ребята готовы платить от 85 до 120 тыс. нужно иметь опыт и не лажануть на собеседовании
http://hh.ru/vacancy/10416738http://hh.ru/vacancy/10416738
Зп с вычетом налога и разных сборов, без учета страховки. С какой стати я должен куда то ехать? Я тут родился и вырос, получил образование и всегда найду способ себя обеспечить. Просто мне не нравится, когда Государство в очередной раз смотрит в мой карман с желанием урвать еще чуть-чуть. Но я не жалуюсь и не ною, просто не надо из людей идиотов делать. Платить будем больше - факт, остальное лирика.
Озвучьте название города и название клиники! Меня даже не интересует название должности. 8100 евро в месяц - это обычно максимум у главврача зарплата. А тут вы говорите про другую специализацию.
Зарплаты у нас и за рубежом тоже разные...
И размер налогов совершенно разный.