460k
11 лет назад · 8 фото · 44215 просмотров · 509 комментариев
За что власти могут оштрафовать вас при ремонте квартиры (8 фото)
Теперь владельцам, сделавшим перепланировку квартиры или затеявшим капитальный ремонт своей собственности , придётся несладко. На некоторые виды ремонтно-строительных работ нужно брать соответствующее разрешение. А сделаете без разрешения — платите штраф.
Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.
Перепланировка квартиры
Мало кто знает, но перепланировка квартиры – это не только снесенные стены между кухней и гостиной и арки вместо дверей. Согласно Жилищному кодексу, к ней относятся установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. То есть формально нужно согласовывать, в том числе, замену ванны на душевую кабину и ликвидацию раковины (многие наши соотечественники ставят на ее место машинку, а умываются и чистят зубы прямо в ванну).Более того, установка душевой кабины, скорее всего, потребует переноса труб, оборудования дополнительных сливных устройств, смены места расположения раковины и тому подобных вещей, каждую из которых тоже нужно утвердить.Еще одна неочевидная вещь, тоже требующая согласования: установка электроплиты взамен газовой. Сейчас многие современные хозяйки предпочитают готовить на варочных панелях, однако если на вашей кухне предусмотрена газовая плита, перед тем, как заказывать кухню, нужно согласовать перепланировку в жилинспекции.
Что согласовывать не нужно
Во-первых, под понятие перепланировка не попадает косметический ремонт – клеить обои, укладывать ламинат, даже устанавливать навесные потолки вы можете совершенно спокойно. Кроме того не требует согласования разборка встроенной мебели, например кладовки и антресолей. Также не нужно утверждать замену сантехники на аналогичную (одна ванная вместо другой, новый унитаз или раковина) и перестановку бытовых электроплит.
Вопреки расхожему мнению, с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Честно говоря, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось делать по закону, так что власти просто зафиксировали данность в документах.
Вопреки расхожему мнению, с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Честно говоря, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось делать по закону, так что власти просто зафиксировали данность в документах.
Что можно оформить в уведомительном порядке
Кроме работ, которые согласовывать вообще не нужно, есть несколько видов перепланировки, на которые не требуется получать разрешение, но сообщить о которых в жилищную инспекцию все-таки необходимо. Это остекление балконов и лоджий, устройство легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия, а также перестановка сантехники в ванной и кухне.
Чего нельзя сделать даже по согласованию
Если у вас стоит газовая плита в однокомнатной квартире, сделать из нее студию вы не сможете – объединять газифицированные и жилые помещения законом запрещено. Даже заменить дверь на арку или пустой проем нельзя – кухня с газовой плитой должна плотно закрываться. Также не получится перенести радиатор, подключенный к общедомовой системе центрального отопления на лоджию или балкон.
Что будет, если ничего не согласовывать
Любителей самовольной перепланировки пугают лишением права собственности и продажей квартиры с молотка, но на деле до этой крайней меры почти никогда не доходит. Сначала вам назначат штраф и потребуют согласовать перепланировку. Если вы этого не сделаете в тот срок, который установлен региональной жилинспекцией, вам грозит второй штраф – побольше. И только если суд решит, что вы безнадежны, квартиру могут отобрать. В Москве пока было вынесено всего одно такое решение в 2013 году.
За что ещё вас могут оштрафовать
В правилах пожарной безопасности в жилых помещениях есть прямой запрет на «глухие» решетки на окнах общежитий и гостиниц. Но и квартиры в собственности попадают под этот запрет по пункту создание препятствий на путях эвакуации в случае пожара. Обычно, штраф за решетки выписывают на управляющую компанию, а не конкретного собственника, но УК с радостью переложит финансовое бремя на владельца квартиры.
Надежнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решетки. С одной стороны, в отличие от решеток с навесным замком, они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой – открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной.
Надежнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решетки. С одной стороны, в отличие от решеток с навесным замком, они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой – открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной.
Металлические двери
До недавнего времени вопросов металлические двери ни у кого не вызывали – их поставил практически каждый житель нашей страны. Но все они открываются наружу, что, как решил накануне московский суд, мешает эвакуации в случае пожара. Действительно, по правилам пожарной безопасности, дверь не должна мешать выходить во время ЧП, а что именно входит в понятие «мешать» правовыми актами не уточняется. Соответственно, теоретически все открывающиеся в коридор двери могут быть опасны. Станет ли подобный случай прецедентным, пока не ясно.
Хранение мебели и колясок в «холодном коридоре»
По правилам пожарной безопасности, лестничные клетки, коридоры, проходы и тамбуры должны держаться свободными для эвакуации в случае пожара. Так что если инспектор заметит громоздкие вещи в общем коридоре, он наверняка выпишет штраф. Кроме того, на замок или запор должны быть закрыты электрощиты на лестничных клетках, но это уже не ваша обязанность, а эксплуатирующей организации.
Нельзя хранить на лестничных площадках и санки, детские коляски велосипеды, мебель и стройматериалы. Во многих домах на лестничных клетках принято стелить ковры или оставшиеся после ремонта фрагменты ковролина. По правилам пожарной безопасности, их нужно прикрепить к полу, иначе это тоже грозит вам штрафом.
Формально за нарушение требований пожарной безопасности штраф могут выписать не собственнику квартиры, а управляющей компании, особенно если речь идет о нарушениях в целом по дому. Но работники УК, в свою очередь, вполне могут вписать штраф вам в квартплату, так что надеяться, что отвечать за нарушения будут другие люди не стоит. Причем если для граждан суммы сравнительно небольшие – от одной до четырех тысяч, а повторно – до пяти тысяч рублей, то УК, как юридическое лицо, оштрафуют на сумму от 150 до 500 тысяч рублей.
Нельзя хранить на лестничных площадках и санки, детские коляски велосипеды, мебель и стройматериалы. Во многих домах на лестничных клетках принято стелить ковры или оставшиеся после ремонта фрагменты ковролина. По правилам пожарной безопасности, их нужно прикрепить к полу, иначе это тоже грозит вам штрафом.
Формально за нарушение требований пожарной безопасности штраф могут выписать не собственнику квартиры, а управляющей компании, особенно если речь идет о нарушениях в целом по дому. Но работники УК, в свою очередь, вполне могут вписать штраф вам в квартплату, так что надеяться, что отвечать за нарушения будут другие люди не стоит. Причем если для граждан суммы сравнительно небольшие – от одной до четырех тысяч, а повторно – до пяти тысяч рублей, то УК, как юридическое лицо, оштрафуют на сумму от 150 до 500 тысяч рублей.
"Даже заменить дверь на арку или пустой проем нельзя – кухня с газовой плитой должна плотно закрываться."
Сомнительно как-то моя квартира (дом) 1983 года постройки, соответственно несколько раз уже продавалось, вызывали БТИ, ни слова не говорили. А вот антресоли добавили - требовали согласования.
Безграмотная статья с множеством красивых картинок и с отсутствием хотя бы одного нормативного документа. Фишки собираем???Детский сад)))))))))))
Вот тут инфа из первых рук...
http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/
Когда жил на прошлой квартире (сьемной), так соседи решили сами поставить замок на дверь на общий балкон - единственный выход кроме лифтов. Что я тут скажу: замок не прожил и дня, а соседи получили таких моральных люлей...
Вспоминается фраза из "Незнайки" - А ДЫШАТЬ МОЖНО?!
Комменты почитала - это пи***ц. Охренели все блин. Хочу то сделаю, хочу это. Дом мой, что хочу, то и делаю. Из-за таких уродов с их перепланировками дома рушатся и люди гибнут. Одному вон в Астрахани стена мешала, а после его ремонта две секции развалились.
Полностью согласен. Эти правила написаны исключительно для обеспечения безопасности. Жаль что хватает идиотов, которые нарушают их.
Нет, ну если не затрагивать несущие стены - то проблем не будет. По сути остальные стены - это просто перегородки.
Это даже я понимаю, хоть и девушка. Но перестраивают походу с мыслью, что это у других не прокатит, а я такой умный - у меня ничего не случиться. И долой несущие стены. Или, мол, это же всего навсего дверь пробить -стена ведь остается на месте, что такого то?
А те, кто контролирует... Возможно среди них и встречаются взяточники или просто вредные люди. Как и везде.
Ээээ ребят. А у меня вопрос. Как это всё можно увидеть, если я к себе в квартиру никого не пускаю? Речь идёт о моей частной собственности. Ко мне без приглашения может зайти только полиция, и то с соответствующим постановлением. У меня приходят проверять газовый счётчик, и то записывают показания с моих слов.
Этот вопрос у вас найдет ответ, когда будете продавать квартиру. А пока просто живете - никаких проблем.
Мы недавно покупали. Так вот, я не знаю как в России, в Молдове БТИ не приходит. Максимум - независимый оценщик (требование банка), и то если квартира берётся в кредит. В БТИ мы ходили только переоформить документы. По этому я и удивился что у вас БТИ приходит.
У нас при продаже машины - эксперт только номера агрегатов сверяет, и их не интересует цена продажи. По этому налог мы не платим с суммы продажи.
При продаже квартиры, та же фигня. Долгов нет, пришли в БТИ, переоформили документы, расчёты никого не интересуют(если не вмешан банк как кредитор).
резюме: оштрафовать могут за ВСЁ.
мне тут один herr пел чтоб надо на воду из СОБСТВЕННОЙ скважины поставить счетчик и платить по нему... ибо ПОЛОЖЕНО... был послан далеко, и надежно, с наказом без списка положений по которым так надо не возвращаться....
ну ппц! Я как раз затеял ремонт...
[мат] не мешки ворочать) "одна баба на рынке сказала" - так?
сори не тебе)
Странной писал
Лучше бы запретили ставить пластиковые окна в кухне с газовой плитой, уже давно известно, что если при взрыве бытового газа вылетает стекло, то это смягчает взрывную силу для перекрытий дома.
Может проще держать исправную газовую плиту на кухне?Окно то причем:)
Чаще всего виной не неисправная плита, а ее хозяин.
для этого есть пластиковые окна специальной конструкции, которые открываются при повышении давления в помещении.
ну стоят стеклопакеты 1камерные и что? в чем разница с двух рамным остеклением? кому давно известно что то? пояснения в студию
Интересно, а как на этом фото коляски мешают эвакуироваться? под лестницу в несуществующий подвал?
А вот так нельзя. Табун жильцов стройной колонной огибает коляски и велосипеды, а один запнется - упадет - куча мала - полезли по головам - не задохнулись, так раздавили
Мляя, вот это маразмище, мой дом что хочу то и делаю, какого хрена вы мне будете диктовать как и что мне делать? Ну я понимаю там квартиры, то да, снести стену допустим вряд ли дадут без разрешения (хотя люди делают). Но в частном, где строили мои бабушка и дедушка, вам не пофиг как я буду там ремонт делать? Может я захотел из двух комнаток сделать одну огроменную? Скоро уже на улицу выйдёшь летом в зимней шапке и штраф будет, ребята, моё тело, что хочу то и делаю, конечно голым я бегать не буду, но дома можно) депутаты уже не знают на что штраф наложить чтобы с бедного народа стрясти бабла, и так дорог нет нихрена, бесплатная медицина ппц просто, школы стоят 50 лет не ремонтированные (знаю, у меня мама училка), а как штраф за то что я в СВОЁМ доме что-то хочу переделать, так это пожалуйста!
С такими темпами скоро за воздух платить будем, поставят каждому биочипы которые будут регистрировть входящий объём кислорода, за куб n-рублей, тогда уж сдохнуть дешевле будет
Про свой дом никаких претензий!!! А вот многоквартирные дома попадают!!! Так что не гони, в своем доме можешь хоть крышу разобрать)))
Что и было сделано и перекрыто)) Ясно, я уж подумал частные теперь тоже "попали".
"Мляя, вот это маразмище, мой дом что хочу то и делаю, какого хрена вы мне будете диктовать как и что мне делать? Ну я понимаю там квартиры, то да, снести стену допустим вряд ли дадут без разрешения (хотя люди делают). Но в частном, где строили мои бабушка и дедушка, вам не пофиг как я буду там ремонт делать? Может я захотел из двух комнаток сделать одну огроменную? Скоро уже на улицу выйдёшь летом в зимней шапке и штраф " а нехер центральную балку дедом поставленную для поддержания крыши и пилить?) ну а про шапки: зимой вижу без шапок-так они летом мерзнут=)
Балок нет, пилить нечего)) дом кирпичный поэтому балок отродясь не было, а вот про шапочку хз, есть любитель летом напялят шапку-ушанку почти aka кепка осенняя и ходит довольный, дк башка потеть будет, жир появится на волосах если средние и длиннее, ну и перхоть 100% будет сыпаться как снежок вчера днём))) а вот зимой я хожу не в п.и.д.о.р.к.е что молодёж ходит, хоть мне и 24 года, хожу в нормальной шапке, не ушанка, но тёплая, без заворотов (всё же похожа на п.и.д.о.р.к.у, да), а весной-осенью в кепке осенней, а летом без всего ибо волосы не люблю прижимать, у меня их не то чтобы много, но хватает. Я не из тех кому "закройте, мне дует!"
любое строение делается по проекту и тупо его изменять нельзя, хоть свой дом-хоть квартира. во втором случае цена вопроса вырастает просто
Даже заменить дверь на арку или пустой проем нельзя – кухня с газовой плитой должна плотно закрываться.
Да пох, перед продажей, или чем-то таким, в арку дверь вставить немного прихватив коробку 4-мя шурупами, можно даже заранее дюбели для крепления предусмотреть, а потом убрать. И хрен кто докопается.
Вот уедете в командировку, а у вас дома ночью газ просочится, жена и дети тихонько во сне уйдут в мир иной - тогда всем и будете объяснять, как вам пох.
Все подобные запреты написаны кровью.
Ну да дверь на кухню вся такая герметичная=) прям как люк на подводной лодке) особенно те которые ставились лет 60 назад
ээээ.... во-первых, вы всегда держите дверь на кухню закрытой? 2) она что - герметичная?
а сейчас они герметичные стали? или уплотнители по периметру как-то помогают?
А как же сей час строят всякие студии?
Шутка не проходит.
В сравнении с проемом дверь - просто верх герметичности.
На ночь закрываю. По вышеперечисленным причинам.
Можете проверить дома, на ночь приоткройте вентиль.
С электроплитами и строят.
Дверь не должна быть герметичной, зазор снизу должен быть, иначе при закрытых дверях конфорки будут плохо гореть - нет доступа кислорода.
Но проем должен закрываться.
спасибо, я вам верю
Неа. Что удивительно, в этих квартирах автономки газовые.
Эти дебилы ещё не придумали штраф, если вытираешь задницу не той рукой???
Пора бы уж
Если рукой, то надо штраф по-любому!!! А если с бумагой, то думаю можно и без штрафа.
Скоро будет нормироваться государством секс с женой ! В как каких позах нельзя, а в каких можно и сколько раз
это привилегия рпц. они не отдадут никому
Как, Вы ещё сомневаетесь, что РПЦ радостно уступит все свои привилегии "богоизбранному" ? В одну дуду играют, в деле оболванивания соотечественников...
В некоторых странах уже и такое есть) В каких именно не скажу, искать лень
"одна ванная вместо другой" (с) Грамотеи, блин. Ванная - это комната, в которой находится ванна.
вся эта ибатория придумана не ради безопасности,а ради вытягивания бабла с жильцов...это есть везде/в энергосбыте,в водоканале,а в кадастровой службе вообще пздц..
ну надо же им как то бл..ядей своих кормить...кто проводил воду в частный сектор,в курсе..Тут после ремонта решил перенести электросчетчик с лестничной площадки в квартиру . Все кабели новые , все делал электрик грамотный. новый щиток , новые автоматы ,новые кабели и розетки . Все поставили подключили , задача перекинуть силу вводную со старого счетчика на лестнице в квартире . Короче поставить пломбу и записать номер новоко счетчика . Итог ..пришла какаята молодуха с признаками явного ПМС... я как дурак хожу ей показываю все розетки (они перенесены вниз стены к полу ) , показываю бойлер зашитый (у нас иногда воду отключают на 2 недели горячую летом) , все лампочки и пр .. в итоге она мне пишет предписание , в котором значаться перепланировка и перенос мощностей и прочую лажу . Что бы пройти и все согласовать по списку надой обойти 12 !!!! КОНТОР . на шару позвонив в первую и спросил стоимость проекта ... озвучили 28 тыр ... и прочее , короче моя инициатива обходилась явно за 100 тыр!!
Я уже говорю пох оставляем счетчик на лестнице и все ... нет заявила эта СУКА я уже видела весь ремонт и перепланировку !! Блин думаю влип !! Короче ,обошлось мне это в 10 тыр рублей , пробивание по знакомым знакомых ее начальника . куча коньяка и 6 месяцев нервотрепки . я уж не считаю сколько мне там насчитали эти пол года по максимальной ставке . Кругом блат , взятки и коррупция ! За свои деньги сделал уж явно лучше чем у соседа пенсионера вся проводка и розетки с момента постройки дома , в итоге инициатива наказуема !
Всем благ
[мат] проверяльщиков и разрещальщиков развелось!!!! Уроды, никтро работать не хочет. А вообще СНиПы в таких случаях в помощь. Меньше к себе подобных дятлов водишь крепче спишь - ГОДАМИ!
Норматив есть, только он не по СНиПам, а по паспорту жилого дома. В старых домах норматив матенький, если не было реконструкции проводки (например, 2 КВт). В новых - побольше.
А то, что ходила-считала - это явно разводилово. На вводе должен стоять автоматический выключатель, по его току мощность и считается.
Не факт, что если в квартире - то ваш. Бывает и счётчик от энергоснабжающей компании. В этом случае, кстати, при замене счётчика его полагатся сдать обратно.
Посмотрите в документах на его установку - там должно быть записано.
Если документов нет - критерий простой: кто счётчик покупал, тому он и принадлежит (к.о.)
Если электрих всё сделал по нормативам, то "молодуху" можно смело слать лесом. Пусть предъявит нормативы, которые были нарушены.
А если и правда были нарушены - то привет электрику. То, что провода и автоматы новые, ещё не значит, что всё собрано по правилам.
А у Нас в городе БТИ штрафует за перепланировку на 3 т.р А согласовывать дольше и дороже, поэтому все делают ремонт и идут с повинной в БТИ, типа я вот тут поломал...Штраф 3, и все печати и согласования))) Быстро и не дорого.
Сейчас не знаю, а вот лет 10 назад у нас все так делали. Через суд и штраф перепланировку оформлять было дешевле.
...Более того, установка душевой кабины, скорее всего, потребует переноса труб, оборудования дополнительных сливных устройств, смены места расположения раковины и тому подобных вещей, каждую из которых тоже нужно утвердить...
А у меня с общих труб вывод с счетчиками и все... мне про установку унитаза в правый угол нужно кого-то уведомить?