556k
11 лет назад · 17 фото · 101239 просмотров · 429 комментариев
Что это такое - купить дом за 500$ в Детройте (17 фото)
Ходят слухи о дешевой недвижимости в Детройте. Давайте узнаем, как на самом деле обстоят дела: как же выглядят эти дома за 500$, как происходит продажа и стоит ли их покупать.
Есть, конечно, немало правдивых историй и небылиц о покупке домов и за 10$, но есть весьма реальные и долговременные последствия инвестирования денег в недвижимость - особенно в Детройте. Оказывается, здесь действительно можно купить дом за 500$, но въехать в него сразу не удастся - придется все же его отремонтировать, но в итоге у вас будет дом, стоимость которого будет превышать 30000$! А вот все "за" и "против" покупки:
1. Дом за 500$ на самом деле не стоит 500$
Не все так просто. Не получится отдать 500$ и сразу поселиться в доме. В лучшем случае вам придется вложить в ремонт 10000$, в худшем случае придется делать капитальный ремонт и закрывать неоплаченные счета прежних хозяев.
2. Государственные учреждения проводят аукционы недвижимости
Самые известные аукционы недвижимости - Wayne County Tax и Detroit Land Bank. Wayne County Tax Auction проводится казначейством округа, которое только в прошлом году продало 24000 объектов частной собственности, а минимальная ставка была 500$. Detroit Land Bank проводит 3 аукциона ежедневно, минимальная ставка - 1000$.
3.Дома выставляют на аукцион, когда собственник не платит налог на недвижимость или ипотеку в установленный период времени
В основном, в начальную стоимость дома на аукционе включены залоги и налоги на эту собственность. Если же дом никто не покупает, то его либо повторно выставляют на аукцион, где цены начинаются от 500$, либо его передают в Detroit Land Bank, где его стартовая цена составит 1000$.
4. Дом может быть изъят за неуплату налогов, которых у собственника даже не было
Малообеспеченные собственники жилья зачастую имеют право на получение налоговых льгот, но об этом не все знают, да и оформление требует много времени. Эта ситуация, известная как асимметричная информация,заключается в том, что более богатым и образованным жителям проще получить эти заложенные дома, чем владельцам этих домов остаться при своей собственности.
5. В зависимости аукциона, вы можете купить дом, в котором прописаны люди
И вы становитесь не просто владельцем дома, но и арендодателем. Вы можете сдавать этим людям комнаты или же выселить их.
6. До покупки стоит съездить и посмотреть дом
Нет лучшего способа оценить состояние дома, чем увидеть его.
7. Даже если дом пустует и вы купили его, сразу въехать не получится
Обычно дома находятся в плачевном состоянии: отсутствуют двери, окна, дыры в крышах, а сантехнику вообще украли.
8. Если вы покупаете дом у Detroit Land Bank, то у вас есть шесть месяцев, чтобы поселиться в нем
Detroit Land Bank заинтересован не просто в продаже недвижимости, и представители этого банка ищут не просто инвесторов, арендодателей и спекулянтов, а новых хозяев для домов, которые отремонтируют их и облагородят.
9. Детройт - не место для легкого вложения инвестиций в собственность
Многие аукционы проходят в режиме online, и покупатели приобретают дома, даже не увидев их воочию, что приводит к плачевным последствиям: люди по несколько лет не могут завершить ремонт покупки или же перепродать ее.
10. Продажа арендодателям и инвесторам не приветствуется
Land Bank не продает одному лицу несколько домов, а продажа каждого дома осуществляется только при условии, что покупатель отремонтирует дом и поселится в нем.
11. Потребуются время и деньги на ремонт
Ремонт в Детройте стоит примерно $75–$100 за квадратный фут, и это не говоря уже о кровле и фундаменте. Немного сэкономить удастся лишь в том случае, если вы сможете сами сделать ремонт.
12. Даже в плохих домах есть архитектурные детали, которые стоит отреставрировать
В Детройте так много заброшенных архитектурных чудес. В этих домах может не быть сантехники и системы отопления, но есть классические архитектурные детали, красивые камины и кладка.
13. Опасные работы доверьте профессионалам
Электромонтажные и кровельные работы стоит доверить профессионалам.
14. Вы можете случайно купить дом на аукционе
Одно случайное нажатие кнопки во время аукциона в режиме online, и вы уже стали владельцем дома.
15. Если вы готовы потратить время и деньги, то ваши старания окупятся и вы станете владельцем прекрасного дома
Так, у Detroit Land Bank был куплен дом за 10500$, новый владелец вложил в его ремонт еще 41000$, а реальная стоимость такого особняка уже составляет 86499$!
16. Каждый купленный дом - часть истории Детройта
Раньше некоторые из этих домов были частной собственностью элиты, и обычному человеку нельзя было даже пройти мимо них, не говоря уже о том, чтобы зайти в такой дом или купить его. Здесь жили даже такие важные для истории личности, как Форд или Эдисон, а теперь эти дома могут стать вашими!
почему все нигеры едут в детройт? потому что там нет работы
А какое метро там ближайшее? Или по какому шоссе доехать?
Фото приглашают белых женщин покупать вот это вот в Детройте? У фотографа все в порядке с головой?
Ну и смысл там покупать дом? Ни работы, ни безопасности, ничего. Так можно за 500$ и у нас купить полуразвалившийся домик и заново отреставрировать, отстроить его.
афтар ссаный пропогандон. живите сами в своём дестройте
кажется, на фишках я читала о том, что Детройт - город-призрак с разгулом преступности, ибо все нормальные люди из него уехали и город постепенно вымирает. Естественно, что власти стараются любыми средствами привлечь жителей (и налоги)
Никому эти дома нафиг не нужны
а чо - вдруг там типа наладится всё опять... и "Motown" оживёт...
уж лучше КВ-2. правда снаряды где брать неизвестно
Детройт мертвый город , нету работы и население не ахти . А как говорят самое важное в покупке недвижимости , location , location, location
~~~n~~~
Поехали все в Детроит! прям немедленно ))))
Ага! Купишь такой домик за 500 бачей, вложишь еще штук 20 и что дальше?! Жить там!!! Чтоб какие нибудь нигеры пришли и вынесли все из дома и плюс тебе по рогам настучали?! Нафиг, нафиг)))
Как вам не стыдно!!!! Не ниггеры,а афрообезья... Тьфу,запутали меня совсем!! Обезьяноамериканцы!!! Будьте толерантнее!
Каюсь, каюсь(((
У нас если так ехать - то дом бесплатно можно брать и жить :)
"у нас, это где?"
Украина
Ну так кроме прибалтики - по снг так везде. Прибалтика просто маленькая, там если столько проехать - в россии или белорусии окажешся. И то, в латвии есть целый городок призрак.
Все правильно, чем дальше от МКАДа, тем дешевле!
общеизвестно, что Детройт-город призрак! зачем там покупать дом??? даже за 100$...
Американское светлое будущие....
ну в самой ж*пе страны никто селиться даже за $1000 не должен хотеть в здравом уме..