2.3M
11 лет назад · 2 фото · 62269 просмотров · 327 комментариев
Жильцы начали что-то подозревать (2 фото)
Метки: #капитальный ремонт #квитанция #оплата
...
Метки: #капитальный ремонт #квитанция #оплата
Я плачу 1400 ежемесячно за этот кап.ремонт...Тоже задаюсь вопросом куда все идет?в подьезде 50 квартир....а в доме 7 подьездов...
у нас содержание и ремонт (МО) 37 рублей при этом дом новый, за 3 года как я тут живу, НИ РАЗУ ничего не делалось, в подвалах вода, плитка отлупилась и т.д.,за квартиру не плачу с января =), некоторые жильцы уж по несколько лет не платят. Долг УК перед поставщиками услуг около 220 млн, а жильцов перед УК всего 110 млн. =) и где государство со своим регулированием....
А второй частью рассказа будет история, о том как это делается на постоянно-вечно загнивающем западе, на примере наших горячих финских соседей.
Итак, строится новый дом. Вы покупаете в нём квартиру. Вот с этого момента уже начинается всё иначе. Внося деньги вы получаете не сертификат собственности, а пакет акций АО "наш дом" (ну или несколько домов, это как решат). И далее все права и обязанности, как если бы вы были держателем акций любого коммерческого предприятия.
Лет 20 после постройки дома, как правило. Никаких ремонтов нет. Потом начинают появляться кое-какие расходы, типа замены замков дверных, покраска каких-либо конструкций, может чего ещё. На все эти нужды должен скидываться собственник (держатель акций). Причём сначала АО берет кредит в банке, делает на эти деньги ремонт, а выплачивают уже это кредит жильцы, это если упрощённо. Самая жесть начинается лет через 50-55 после постройки дома. Это замена всех трубопроводов в доме: ХВС, ГВС и отопления, как правило сопряженных с капремонтом санузла. Проходит эта процедура, как правило с отселением жильцов где-то на полгода. На каждую квартиру при этом приходится 20-30 тысяч евро кредита по этому ремонту от общего пирога расходов. Отказаться нельзя. У кого нет денег на этот ремонт - тот продает квартиру и переезжает. Квартплата после такого ремонта на несколько лет взлетает до 500 евро на несколько лет, пока не будет погашен кредит. Жестоко? Да. Но зайдите в любой подъезд любого дома. Зачастую ловлю себя на мысли, что наши новостройки выглядят новыми похуже старых финских панелек 60-70 годов. Увы и ах. В мире статья расходов на жилье и его содержание - это очень весомая доля расходов семейного бюджета, и рано или поздно мы к этому всё равно придём. Кстати, ещё несколько лет назад слышал о том, как в каком-то нашем городе активные жильцы одного из многоквартирных домов организовались подобным образом и за пару лет превратили свою панельку в город сад. Сами регулируя, что на что скидываются и что надо чинить и когда. Ну плюс благоустройство территори, само собой. Кстати, как житель до определенного времени частного сектора, иного подхода и не вижу, ведь хозяин такого дома всегда и всё чинит сам на свои деньги и за территорией следит (уборка, в смысле).
Это было-бы весело, если-бы небыло так грусно!
А теперь я расскажу как и куда всё идёт на самом деле. Прошлой зимой работали с напарником на подряде по СКС и видеонаблюдению в офисе Питерского фонда капремонта, что находится на ул. Тобольская. Первое что порадовало: фонд занимает несколько этажей коммерческого бизнес-центра (ранее его занимал Газпром) и снимает эти метры по коммерческим расценкам! Угадаете за чей счёт? Далее, среди прочих работ делали и директорское крыло, с просторным видовым кабинетом, комнатой отдыха, санузлом с душевой, кухней с винным холодильником и т.д. Внутри конторы постоянно бегали сотрудники. Чем занимались - понять сложно, как и в любой госструктуре. К середине июля мне шепнули, что стульчик под руководителем фонда зашатался: на совещании у Полтавченко выяснилось, что несмотря на разгар строительного сезона фонд провёл лишь 20% от запланированного числа аукционов среди подрядчиков на капремонт конкретных адресов, а контрактов не подписано было ещё ни одного! Не говоря уже об начале работ. Вобщем, полетел товарищ со своего кресла и свежезаремонченого кабинета. По Бизнес-FM, конечно же сказали, что исключительно по собственному желанию человек уволился. Вот так и ремонтируется капитально город.
Я в Финляндии не живу, я ее продаю.
Живу в Брянске, тариф 5.5р за 1 кв.м, плачу 340.45р в месяц. В подъезде 14 квартир, и даже если допустить что они все 3-х комнатные как у меня, то за месяц будет 4766,3 р., а за год 57195,6. Автор поста ты мне можешь объяснить, КАКОЙ НАХРЕН ПАРКЕТ ЗА ЭТУ СУММУ и ЧТО ВООБЩЕ МОЖНО ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ?
Может я чего не понимаю, но 800р. в месяц для МОСКОВСКОЙ двушки это что много? Расскажи какая у вас средняя зарплата у строителей, которые потом будут ремонт делать? Может она такая же как у нас в Брянске? Если до, то конечно у вас должно быть по 250р. в месяц за двушку, как и у нас. Считаете что вас обирают, завели личный счет и делов то.
Я посчитал при условии что у нас ВСЕ квартиры 3-х комнатные. Я понятия не имею какая общая площадь дома, у меня в квитанции оплата начислена по 5.5р. за каждый кв.м. МОЕЙ квартиры.
А теперь я посчитаю так как есть. Тариф 5.5р за кв.м. В подъезде 4 однокомнатных квартиры по 30 кв.м - 120 кв.м., 5 двухкомнатных по 45 кв.м. - 225 кв.м. и 5 трехкомнатных по 63 кв.м. - 315 кв.м. Общая площадь квартир в подъезде - 660 кв.м. Умножаем на 5.5, получаем 3630 р. В МЕСЯЦ с ЦЕЛОГО подъезда. За год 43560 р. Что я не правильно посчитал?
Посчитали вы всё правильно, только прочитав мой пост не прониклись : умножьте всё это на n-количество квартир, и n-количество домов в ведомстве управляющий компании и на 30 лет, м всё : акуна-матата ...
Ну вот, люди новые, время сегодня, а стереотипы не меняются ... и сколько в Москве средняя з/п строителей!? Так приезжайте - welcome ! По Вашему разумению - лет пять и жизнь удалась ... ну-ну!
Согласно территориальным органам Федеральной службы государственной статистики по г. Москве и г. Брянска на июнь 2015 г. средняя зарплата по такой отрасли как строительство составляет 44642.7 р. и 20041,9 р. соответственно, а если посмотреть по остальным отраслям, так там вообще в 3 раза, поэтому нечего плакаться.
А теперь я открою страшную тайну. Если собственники жилья не открывают свой личный счет, то все деньги идут в ОБЩИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД, который никакого отношения к управляющим компаниям не имеет, и который устанавливает график ремонта всех домов в регионе в зависимости от их состояния.
Моему дому 27 лет, в нем 6 подъездов, с каждого подъезда 43560 р. в год, значит со всего дома 261360 р. в год. Сколько стоит капремонт дома? Мы и за 30 лет не наберем нужную сумму, к тому времени дом развалится. Это для новостройки хорошо на свой счет ложить, а таким как я уже поздно. Давайте не будем ремонтировать ничего, только потом нечего требовать расселения, когда дом разваливаться будет.
Кондоминиум создается и все, но для этого надо булки напрячь, проще написать что не видно золотых статуй и паркета из красного дерева.
ЗЫ Вовсе не факт что при этом будет дешевле, но зато все будут знать что на что идет и видеть реальный результат. Правда в старом доме это сложно сделать ибо опять же кто-то должен напрячь булки и делать это постоянно.
Тонко...Тонко...
Чиновники ЖЭКа то же хотят жить как Сердюков или Песков с Якуниным, берут пример с наших лидеров.
да не, это бабло будут пилить повыше ЖЭКа, я Вас уверяю! Короче МММ отдыхает!
9 месяцев приходят, ни одной не заплатил. Да и никто из моих родственников, друзей и знакомых не платят. Пускай не делают ремонт, я ей-богу переживу
Че все на ЖЕК то гонят!
А признать, что собственникам тупо влом всем этим заниматься, слабо?
Никто ведь не запрещает создать отдельный счет и полностью контролировать его, вот ентой ленью казнокрады и пользуются.
А никого раньше не смущало, что в квитанциях в графе "отопление" ЛЕТОМ (!) немаленькие суммы за месяц указаны?!?!
По закону плата за отопление равномерно распределяется по месяцам, даже в те периоды, когда отопления нет. Иначе бы Вы платили в январе намного больше чем в апреле, летом не платили и осенью аналогично. А так плата равномерно распределяется в течении года.
Всё просто, есть два варинта выставления оплаты за отобпление:
1. Расчитывается размер оплаты в день в отопительный сезон и раскидать на год, так как при зимой выходит на треть дороже
2. Оплата по теплосчётчику, когда вам выставляется оплата за потреблённое тепло гигакаллории, в зависимости от темературы на улице меняется и размер оплаты.
1085 рублей за отопление и так круглый год.
Я уже устала писать письма в администрации города и района! У нас жилкомсервис 1 - это что-то! надо в прокуратуру на них написать! На лестнице окна в жутком состоянии, так речь даже не про замену на пластик, у нас стекла составные! Денег из квитанции на целые стекла не хватает что-ли???
Вот сейчас надо опять сфоткать их ремонт и опять писать в администрацию: кое-где планки подбили и отчитались о выполнении! В двух соседних домах ТСЖ так им не только на лестнице стеклопакеты заменили, но и в ПОДВАЛЕ! а мы как в лесу 37 лет с составными стеклами! Подскажи что делать... пишу сразу управляющую компанию не поменять т.как не собрать общее собрание дома ибо у нас брежневка, пятиэтажка, ДЕВЯТЬ парадных(!)... куча съемных... по представителю с парадной просто не реально выделить... в какой-то мы жСобирайте комиссию из жильцов, описываете все актом, прилагаете фото, пишете открытое письмо что отказываетесь платить ремонт и содержание + капремонт до устранения недостатков, приемкой будет заниматься ваша же комиссия. Копию письма в РЭУ/ТСЖ, копию в прокуратуру.
где где... у директора управляющей компании в доме... ну и еще у его родственников если ваш дом сильно много-квартирный
Наш дом в след. году будет на капремонте. Обещают заменить стояки, полностью крышу со стропильной системой, и сделать красивый фасад. Если прикинуть очень примерно, то миллионов на 5-6, это без откатов. Если учесть, что у нас по 8 квартир в подъезде, а подъездов - 4, то лично мне имеет смысл платить в фонд капремонта.
Точно в следующем году?)
А в следующем году будет та же УК? И можно будет с неё спросить ежели чего? Думаю не в этой жизни....
так тут сразу откат заложен. а он, как известно, составляет от 90% и выше...
У губернатора дилемма: где взять асфальт для дорог, чтоб ездить на Порше, который по накладным и есть асфальт :)