Небольшое обобщение практического опыта – собственного и коллег по несчастью
0
0
Часть первая. «Нельзя» для тех, кто сдаёт (наймодателей).
1. Нельзя сдавать квартиру друзьям и родственникам (коллегам по работе – нежелательно).
Народная мудрость недаром утверждает, мол, хочешь потерять и друга, и деньги – одолжи другу денег. Конечно, сдав квартиру другу, вы её не потеряете. Скорее всего. Но проблем хлебнёте по самое не хочу. C вероятностью 99%.
На каждую историю из разряда вот у меня друг снимал, и всё было ОК, приходится по несколько десятков случаев проблемных. Причём близкий наниматель скорее всего будет уверен, что ваш святой долг – проявлять бесконечное понимание и безграничную снисходительность. В общем, дружба – понятие бескорыстное, и не сто́ит её портить денежными отношениями.
2. Нельзя сдавать квартиру совсем без договора на бумаге.
Это лишь на первый взгляд кажется, что в России договор найма – простая формальность, которая никого ни от чего не защищает и никому ничего не гарантирует. В действительности, толковый договор избавляет обе стороны от ненужных споров по поводу того, кто, что, кому, когда и сколько должен. Не только в части денег, но и разного рода неденежных обязательств. От содержания домашних животных в съёмной квартире до возможности пустить пожить на несколько дней тётушку из Мариуполя.
3. Нельзя оставлять в сдаваемой квартире ничего ценного, не включённого в передаточный акт (или хотя бы в опись имущества).
И, кстати, нельзя сдавать квартиру совсем без страхового депозита. Историям о том, как хозяину после выезда временных жильцов приходили колоссальные счета за телефон/свет/воду, столько же лет, сколько и рынку найма. Но… они не перестают появляться вновь и вновь.
4. Нельзя, сдавая квартиру, отдавать в рекламу или агентам номер своего основного мобильного или, что ещё хуже, стационарного домашнего телефона.
Как минимум, шлейф ненужных назойливых звонков будет тянуться много месяцев. Как максимум, возможны неприятные визиты непрошеных гостей, ибо найти человека по актуальному телефонному номеру не составит особого труда (кто потрудится понять, о чём это, тот поймёт).
5. Нельзя по выезде жильцов из сдаваемой квартиры оставлять в ней те же самые замки́.
Как минимум, одну личинку замка́ обязательно надо поменять. Для квартир, сдаваемых в посуточную аренду не грех иметь хотя бы с полдюжины комплектов ключей и личинок.
И ещё о ключах. Сдав квартиру и подписав договор, один комплект оставьте себе. Ситуации, когда жильцы уехали на несколько дней, а в помещение нужен экстренный доступ специально уполномоченных людей, относятся к чрезвычайным. Но они, к сожалению, тоже случается. И намного лучше, если такой доступ будет хотя бы в вашем присутствии (излишне говорить, что ваши телефоны для экстренной связи должны быть у соседей).
0
Часть вторая. «Нельзя» для тех, кто снимает/арендует (нанимателей).
1. Нельзя отправляться на просмотр сдаваемой квартиры с полной суммой денег (рента+депозит+комиссия) «на всякий случай», даже если это рекомендует агент.
Сводка происшествий, увы, довольно часто пополняется заявлениями от незадачливых нанимателей, которых самым беспардонным образом ограбили ещё при входе в подъезд. Да и вообще носить при себе крупные суммы наличных небезопасно.
2. Нельзя оставлять задаток за квартиру и тем более – подписывать договор найма, не убедившись лично в двух вещах:
а) перед вами собственник сдаваемого жилья или его доверенное лицо;
б) он имеет достаточно полномочий для заключения договора найма.
Речь не только о квартирных мошенниках, которых, увы, немало на рынке. К примеру, один из супругов не может сдать квартиру внаём без согласия своей второй половины. Снимать жильё, которое сдаётся по доверенности, лучше при поддержке опытного агента. И всё равно это в чём-то лотерея.
3. Нельзя снимать квартиру у людей при малейших сомнениях в их адекватности и способности руководить своими действиями.
В общем, на просмотре уделите хозяину не меньше внимания, чем достоинствам и недостаткам собственно жилища.
5. Нельзя передавать хозяину квартиры никаких денег без расписки в их получении.
Это вроде бы очевидно, однако истории о том, как при выезде жильцов наймодатель усиленно делает вид, что никакого депозита он не получал, так и не стали анахронизмами.
5. Нельзя на съёмной квартире затевать ремонт, менять и даже передвигать мебель, без согласия наймодателя.
Для гарантии – без письменного согласия, в котором оговорены все нюансы.
* * *
Эта заметка - просто памятка, надеюсь, небесполезная для тех, кого квартирный вопрос ещё не очень испортил.
Безусловно, всё в ней перечисленное - это базовые вещи и для многих даже очевидные. Но по статистике, большинство неприятностей возникают тогда, когда человек пренебрегает банальностями. Так что пусть эти несложные рекомендации будут у вас под рукой.
ну хз, я всегда через знакомых снимал, закидовал по скайпу и по соцсетям и находился нужный вариант, но это не родня и не друзья были, а знакомые знакомых. Но в итоге ни копейки риэлторам, хорошие отношения, поскольку понимаем что не чужие совсем, но и совершенно здоровые финансовые отношения :-) но мне скорее везло) ну и сам адекватный вроде)
про звонки на телефоны: забыли такую вещь, как АРХИВЩИКИ - это когда домохозяйки берут подработку, обзванивая архив сдававшихся ранее квартир, типа "вы раньше квартиру сдавали, снова сдавать не планируете?", живут чисто на сдельщине, звонят или рано утром или по вечерам, когда народ дома
Мы так родственницу пустили пожить, пока в технаре училась, через два месяца выперли нахрен. Типа семья беднее чем мои родители тогда были, в общагу не хочу, квартиру снимать дорого, в другой город на более ходовую специальность (притом дешевле в 2 раза, обучение в технаре в котором училась 4500 (1999 год) за год, а на ходовую специальность 2300 было), в итоге начала кидать предъявы, что хозяйка, фига к ней лезим, пьянки и т.д. а потом удивлялась почему выгнали
1,5 года съема жилья в столице и покупка своего обеспечила ненависть и отвращение ко всем риэлторам. БОльших паразитов я не видела.Тупые, жадные,абсолютно ничего не умеющие....при аренде они даже не видят и не знают объект за который берут комиссию. Дают абсолютно неверную информацию. По телефону одно говорят, на деле- нет половину обещанной техники и мебели, и цена выше...
Снимал я комнату в 3-х комнатной квартире своим работягам (муж+жена).... Звонок в 3 часа ночи - Коля приезжай -забери нас отсюда!!!!
В 3-х комнатной квартире живут, сын (25-40) с батей (60-65), третью комнату сдают, вроде вменяемые показались.... Тут с моей оплаты эти перцы набухались, что там они посрались , короче сынуля залез в ванну набрал воды и вскрыл себе вены, батя бухой невминоз, но скорую вызвал. Мои - шмотки в руки и бегом науй!!!! Ну х.з. ,что тут поучительного , но как то так....
ДАже не слышал ни от кого такого, не то чтобы сам сталкивался.Чаще агент даже ни разу не видел объект до того, как в сами туда придти.Я даже сталкивался с тем, что агент не могла найти объект, имея адрес(тупо не знала, куда идти).
Обычно, агент - это квинтэссенция низкой квалификации, безграмотности, неспособности выполнять элементарную работу и вовремя приходить на встречу в купе с огромными затратами на них.
Да где же ты видел чтобы риэлторы брали денег со сдающего? Такого не бывает, т.к. спрос ВСЕГДА больше предложения (В крупных городах, про зажопински не говорим). Во вторых если ты реально наркоман и тебе похрен где жить - тогда да, прокатит и через группу. А если у тебя конкретные запросы, типа: "Техника, ремонт, большая, не нижние этажи, рядом с метро, чтобы двери металл, окна пластик, интернет, вся хурма, и за копейки" ТОГДА ТЫ ЗА##ЁШСЯ ИСКАТЬ В ГРУППАХ! По тому что там вранье постоянное. А агенту заявил конкретно: Хочу то-то и вот-по такой цене, и он сам бегает и из 20-30 вариантов тебе предлагает посмотреть 2-3 которые подходят именно тебе! Так что хороший риэлтор на вес золото! Но хороших у нас крайне мало, сплошь и рядом быдло школота и молодняк, который "рядом с метро" от "3 остановки на автобусе" отличить не могут, а денег заработать хотят!
Ну в агентстве в котором я работал обязательно квартиру или дом агент должен осмотреть сам в начале, с позволения хозяев сделать фото прежде чем предлагать
А еще желательно оформить страховку гражданской ответственности. Можно хорошо попасть на деньги из-за жильцов. Платить то за ущерб соседям придется владельцу квартиры.
Я б еще добавила, не верьте наймодателям, когда они твердят, что у них афигенный ремонт. Лучше 100 раз проверить. Они сделают так чтоб рассыпалось, потом заявят, что вы все сломали и забери свой депозит попробуй....
И все равно может не спасти!Я снимал у собственника, проверил все, был реелтер. Приехал с вещами ключ не подходит.Полиция-суд, 7 пострадавших и ему дали 3.5года.Отсидел, но своих денег я так и неувидел
Еще добавлю:
1)Обязательно!!! Потребуйте свидетельство о собственности у хозяина квартиры.
У меня был случай, сдал квартиру семье, так они, перед выездом сдали мою квартиру другим людям, взяли с них деньги и уехали. Такие мошенники встречаются очень часто.
2)Обязательно пропишите в договоре лиц, для которых разрешено проживание, и не поленитесь проверить это особенно в первые дни, иначе обнаружите потом, что ваша квартира была "местом для встреч"))
Всем удачи.
ПРо то, что с друзьями и знакомыми иметь дело нельзя - 100% факт.
Сдавал другу комнату, так он умудрялся вместо 1го числа оттянуть оплату до 20го и потом, через 10 дней на напоминание об оплате удивлённо говорил "я ж недавно платил!".
Благо комната копейки стоила и недолго были эти тёрки, так что дружба не испортилась.
Нельзя договоры с дурацкими агентствами заключать!!! Заплатил однажды 2000 рублёф, а агентша мне объявления с Авито начала показывать... И договор не рассторгла и денюжки не вернула... Лоханулся я
Да, с развитием интернета эти агентства уходят в прошлое. Да и сейчас уже в большинстве случаев они нужны лишь для уверенности обоих сторон в правильности заполнения документов.
ну хз, я всегда через знакомых снимал, закидовал по скайпу и по соцсетям и находился нужный вариант, но это не родня и не друзья были, а знакомые знакомых. Но в итоге ни копейки риэлторам, хорошие отношения, поскольку понимаем что не чужие совсем, но и совершенно здоровые финансовые отношения :-) но мне скорее везло) ну и сам адекватный вроде)
бОООльшая редкость.
про звонки на телефоны: забыли такую вещь, как АРХИВЩИКИ - это когда домохозяйки берут подработку, обзванивая архив сдававшихся ранее квартир, типа "вы раньше квартиру сдавали, снова сдавать не планируете?", живут чисто на сдельщине, звонят или рано утром или по вечерам, когда народ дома
Мы так родственницу пустили пожить, пока в технаре училась, через два месяца выперли нахрен. Типа семья беднее чем мои родители тогда были, в общагу не хочу, квартиру снимать дорого, в другой город на более ходовую специальность (притом дешевле в 2 раза, обучение в технаре в котором училась 4500 (1999 год) за год, а на ходовую специальность 2300 было), в итоге начала кидать предъявы, что хозяйка, фига к ней лезим, пьянки и т.д. а потом удивлялась почему выгнали
Ебтес, самого главного не написал: нельзя оплачивать услуги агентов заранее!!!! Только после того как увидел реальную квартиру с реальным хозяином.
1,5 года съема жилья в столице и покупка своего обеспечила ненависть и отвращение ко всем риэлторам. БОльших паразитов я не видела.Тупые, жадные,абсолютно ничего не умеющие....при аренде они даже не видят и не знают объект за который берут комиссию. Дают абсолютно неверную информацию. По телефону одно говорят, на деле- нет половину обещанной техники и мебели, и цена выше...
Ну почему же...как только дело касается их интересов, все документы оформляются и деньги требуются просто максимально оперативно.
это бесспорно)))))
Снимал я комнату в 3-х комнатной квартире своим работягам (муж+жена).... Звонок в 3 часа ночи - Коля приезжай -забери нас отсюда!!!!
В 3-х комнатной квартире живут, сын (25-40) с батей (60-65), третью комнату сдают, вроде вменяемые показались.... Тут с моей оплаты эти перцы набухались, что там они посрались , короче сынуля залез в ванну набрал воды и вскрыл себе вены, батя бухой невминоз, но скорую вызвал. Мои - шмотки в руки и бегом науй!!!! Ну х.з. ,что тут поучительного , но как то так....
Смотря на какое агнество попадете, у нас максимум 50% и то в нормальном агенстве и возят на личных или служебных машинах
В москве и питере нету меньше 100% и "Возят на машинах" - это что-то из области фантастики.
Ну по крайней мере 12-13 года были когда сам работал
ДАже не слышал ни от кого такого, не то чтобы сам сталкивался.Чаще агент даже ни разу не видел объект до того, как в сами туда придти.Я даже сталкивался с тем, что агент не могла найти объект, имея адрес(тупо не знала, куда идти).
Обычно, агент - это квинтэссенция низкой квалификации, безграмотности, неспособности выполнять элементарную работу и вовремя приходить на встречу в купе с огромными затратами на них.
Да где же ты видел чтобы риэлторы брали денег со сдающего? Такого не бывает, т.к. спрос ВСЕГДА больше предложения (В крупных городах, про зажопински не говорим). Во вторых если ты реально наркоман и тебе похрен где жить - тогда да, прокатит и через группу. А если у тебя конкретные запросы, типа: "Техника, ремонт, большая, не нижние этажи, рядом с метро, чтобы двери металл, окна пластик, интернет, вся хурма, и за копейки" ТОГДА ТЫ ЗА##ЁШСЯ ИСКАТЬ В ГРУППАХ! По тому что там вранье постоянное. А агенту заявил конкретно: Хочу то-то и вот-по такой цене, и он сам бегает и из 20-30 вариантов тебе предлагает посмотреть 2-3 которые подходят именно тебе! Так что хороший риэлтор на вес золото! Но хороших у нас крайне мало, сплошь и рядом быдло школота и молодняк, который "рядом с метро" от "3 остановки на автобусе" отличить не могут, а денег заработать хотят!
Ну в агентстве в котором я работал обязательно квартиру или дом агент должен осмотреть сам в начале, с позволения хозяев сделать фото прежде чем предлагать
Это всё ботва
А еще желательно оформить страховку гражданской ответственности. Можно хорошо попасть на деньги из-за жильцов. Платить то за ущерб соседям придется владельцу квартиры.
Я б еще добавила, не верьте наймодателям, когда они твердят, что у них афигенный ремонт. Лучше 100 раз проверить. Они сделают так чтоб рассыпалось, потом заявят, что вы все сломали и забери свой депозит попробуй....
И все равно может не спасти!Я снимал у собственника, проверил все, был реелтер. Приехал с вещами ключ не подходит.Полиция-суд, 7 пострадавших и ему дали 3.5года.Отсидел, но своих денег я так и неувидел
Возможно чел так отмазался от более крупного косяка и заодно бабла поднял перед отсидкой.
Не спасет, но вероятность неприятной ситуации уменьшит в несколько раз.
Ещё одно правило:никогда не платить агентам денег вперёд, это 100% обман! Только после заключения договора аренды!
А что вообще за прикол снимать квартиру не у собственника, а через три [censored]? Делать людям нефиг что ли, с "риэлтерами" связываться?
Еще добавлю:
1)Обязательно!!! Потребуйте свидетельство о собственности у хозяина квартиры.
У меня был случай, сдал квартиру семье, так они, перед выездом сдали мою квартиру другим людям, взяли с них деньги и уехали. Такие мошенники встречаются очень часто.
2)Обязательно пропишите в договоре лиц, для которых разрешено проживание, и не поленитесь проверить это особенно в первые дни, иначе обнаружите потом, что ваша квартира была "местом для встреч"))
Всем удачи.
ПРо то, что с друзьями и знакомыми иметь дело нельзя - 100% факт.
Сдавал другу комнату, так он умудрялся вместо 1го числа оттянуть оплату до 20го и потом, через 10 дней на напоминание об оплате удивлённо говорил "я ж недавно платил!".
Благо комната копейки стоила и недолго были эти тёрки, так что дружба не испортилась.
Нельзя договоры с дурацкими агентствами заключать!!! Заплатил однажды 2000 рублёф, а агентша мне объявления с Авито начала показывать... И договор не рассторгла и денюжки не вернула... Лоханулся я
Да, с развитием интернета эти агентства уходят в прошлое. Да и сейчас уже в большинстве случаев они нужны лишь для уверенности обоих сторон в правильности заполнения документов.