13k
10 лет назад · 10 фото · 2832 просмотров · 27 комментариев
Поэтапный ремонт квартиры, часть 1 "Выбор" (10 фото)
Сам я – профессиональный строитель. Образование – высшее строительное. Опыт работы – пятнадцать лет в строительстве. И хотя жильё – не совсем мой профиль, но друзья и знакомые часто спрашивают моего совета в плоскости именно бытового ремонта. А тут привалило счастье – ипотечная квартира, которую надо ремонтировать, что называется, с нуля. Ну, вот я тут и отпишусь, как чего. Надеюсь, людям будет интересно и полезно :-)
Накатал текста – ужоснах, многабукаф. Разделю на части и не буду занудничать, кому интересно поподробнее – расскажу в комментах.
Хочу отметить два принципиальных момента: во первых, я не умею создавать многокрасочные и отлично оформленные посты, поэтому качество фоток будет не ахти. А во-вторых, комментариям всегда рад, но, чтобы понимать, насколько серьёзно к ним относиться, прошу господ комментаторов предварять критику отсылками на профильное образование или, хотя бы, опыт работ. «Мол, построил сам, вот фотка, имею мнение…».
Хочу отметить два принципиальных момента: во первых, я не умею создавать многокрасочные и отлично оформленные посты, поэтому качество фоток будет не ахти. А во-вторых, комментариям всегда рад, но, чтобы понимать, насколько серьёзно к ним относиться, прошу господ комментаторов предварять критику отсылками на профильное образование или, хотя бы, опыт работ. «Мол, построил сам, вот фотка, имею мнение…».
Как-то так повелось, что при ремонте квартиры вопрос «А ту ли квартиру я собираюсь ремонтировать» не поднимается. А между тем это редкая возможность перестроить свой быт как надо, под свой вкус и потребность. Возможно, было бы клёво переехать в другой район, рядом с парком или хорошей школой, поближе к родственникам, окнами в нужную сторону, мало ли у кого что.
Возьмём, к примеру, район, где я живу сейчас – Жулебино. Есть всё, что лично мне нужно: дороги автомобильные – (МКАД, Волгоградка, Рязанка), дорога железная, метро, лесопарк, озеро с купанием в пешей доступности в Косино. Детские сады, школы, поликлиники, досуговые центры. Магазины – на любой вкус и кошелёк. Автосалоны и сервисы. Даже маленькая киношка есть :-)
Если разобраться, таких районов в Москве не так много: найди рядом работу, и можно хоть всю жизнь наружу не выезжать!
Если разобраться, таких районов в Москве не так много: найди рядом работу, и можно хоть всю жизнь наружу не выезжать!
Имеющегося бюджета не хватает, придётся ехать на выселки)) В последнее время в Подмосковье настроили массу жилых комплексов, выбирай – не хочу! Хочешь: без парковки, детского садика и школы, хочешь, до метро полдня на оленях, а хочешь – санузел в обтяжку по бёдрам. С подключением к электросетям и к теплу тоже порой возникают проблемы.
К слову, правительство Москвы застраивает новый район – Некрасовку. Это значит, что социальную инфраструктуру, хоть и не сразу, но по любому построят. Лично мне Некрасовка не очень нравится, по соседству свалка и очистные сооружения, но это лучшее из того, что я могу себе позволить. Да и по мере постройки инфраструктуры жильё будет дорожать. Со временем можно полноценно сменять на «трёшку» поближе к родителям. Кстати, видите детский садик на пустыре? И я не вижу, а он, типа, есть)))
К слову, правительство Москвы застраивает новый район – Некрасовку. Это значит, что социальную инфраструктуру, хоть и не сразу, но по любому построят. Лично мне Некрасовка не очень нравится, по соседству свалка и очистные сооружения, но это лучшее из того, что я могу себе позволить. Да и по мере постройки инфраструктуры жильё будет дорожать. Со временем можно полноценно сменять на «трёшку» поближе к родителям. Кстати, видите детский садик на пустыре? И я не вижу, а он, типа, есть)))
При выборе дома имейте в виду, что дома бывают монолитные, каркасно-несущие, и панельные. В плане расходов на ремонт монолитные самые дорогие. Стены, перекрытия – всё монолитный бетон. Заштрабить проводку, трубки от кондея – мучение. Стены нужно смотреть: если ровные, можно сошлифовать швы и сразу ошпаклевать, но это редкость, как правило придётся сначала штукатурить, причём гладкую стену нужно насекать, а то и армировать рабицей. Каркасно-несущие: это колонны и перекрытия отливаются, а стены выкладываются из кирпичей, пеноблоков, пазогребней – у кого на что фантазии хватит. Штрабить попроще, стены мягкие, но штукатурить однозначно. Панели достаточно ошпаклевать. По комфортности стоит предпочесть особняк квадратов на четыреста на опушке девственного леса. С отдельным домиком для прислуги, вертолётной площадкой и бассейном.
Я выбрал панель. Только в панельном доме я во всех подробностях могу расслышать, что делают соседи сверху, снизу, справа и слева – ведь это так интересно! К сожалению, неукротимому стремлению жильцов превратить дом в живописные фавелы мешает сплошное одинаковое остекление окон и балконов.
Я выбрал панель. Только в панельном доме я во всех подробностях могу расслышать, что делают соседи сверху, снизу, справа и слева – ведь это так интересно! К сожалению, неукротимому стремлению жильцов превратить дом в живописные фавелы мешает сплошное одинаковое остекление окон и балконов.
Посмотрите: какая красота! Ну просто выставка достижений балконного хозяйства, завораживающая асимметричность :-)
При выборе самой квартиры в новом доме я постарался угадать так, чтобы в мою спальню солнце светило минимально, и побыстрей перекрывалось соседними домами (не люблю) а в детскую светило, но не долго, у меня обычные дети, а не кактусы или агавы :-) Чтобы окна, по возможности, выходили не на стену соседнего дома, а в промежуток между ними. Чтобы и дорога и метро были рядом, но не слишком близко.
Собственно, так и есть. В мою комнату и на кухню солнце светит зимой полчаса, а летом часа два-три, и то на рассвете, а остальное время выигрышно освещает дома напротив. Во дворе напротив - детский садик. Промахнись я подъездом и перспективу закрыл бы дом - окна в окна
У детей солнце появляется часа в два дня и светит до пяти, потом перекрывается башнями и соседними домами. Снова промахнись я подъездом - и стена слева встанет во всей своей красе прямо перед носом. Застройщики - такие затейники! Или летом лишняя порция благодатного, разогревающего воздух в квартире солнышка.
От хрущёвок в районах по соседству я отказался по нескольким причинам.
Во первых расходы на ремонт. Нужно делать демонтаж, а это стоит денег.
Во вторых смежная комната. Если её изолировать, ремонт обойдётся непомерно дорого, а комнаты и коридор выйдут крошечные.
В третьих маленькая кухня, негде собираться вчетвером. Можно, конечно, купить трёхкомнатную хрущёвку и использовать одну комнату как гостиную - столовую, но бюджет получается явно не мой.
В четвёртых у нас на четверых шесть велосипедов, снегокаты, санки и прочие громоздкие штуки, без которых детство – не детство :-), а хранить их в хрущёвке решительно негде.
В общем я счёл эту затею невыгодной и преимущества хрущёвки - зелёный район, развитая инфраструктура, транспортная доступность - не компенсируются стоимостью приведения её в божеский вид и комфортом проживания.
Если подытожить (многие скажут "Бу-у, зануда" и будут не правы) - выбор квартиры, как, по сути, самого дорогого в жизни имущества - дело тонкое и непростое. Оно требует обстоятельности.
В следующих частях речь пойдёт о самом интересном: о том, что же делать дальше)
Во вторых смежная комната. Если её изолировать, ремонт обойдётся непомерно дорого, а комнаты и коридор выйдут крошечные.
В третьих маленькая кухня, негде собираться вчетвером. Можно, конечно, купить трёхкомнатную хрущёвку и использовать одну комнату как гостиную - столовую, но бюджет получается явно не мой.
В четвёртых у нас на четверых шесть велосипедов, снегокаты, санки и прочие громоздкие штуки, без которых детство – не детство :-), а хранить их в хрущёвке решительно негде.
В общем я счёл эту затею невыгодной и преимущества хрущёвки - зелёный район, развитая инфраструктура, транспортная доступность - не компенсируются стоимостью приведения её в божеский вид и комфортом проживания.
Если подытожить (многие скажут "Бу-у, зануда" и будут не правы) - выбор квартиры, как, по сути, самого дорогого в жизни имущества - дело тонкое и непростое. Оно требует обстоятельности.
В следующих частях речь пойдёт о самом интересном: о том, что же делать дальше)
Смотря с чем сравнивать. Есть лучше, есть хуже. Назовите районы Москвы с: а) метро в шаговой доступности; б) электричка в шд; в) магистральные дороги; г) лесопарк в шд; д) водоём в шд.
Может кто-то и скажет: да я наворовал кучу денег и живу на Рублёвке, что мне с метро и электрички?
Ну дак не всем же, отвечу, жить на "Рублёвке".
Какой пользователь - такой и совет)) до свидания))
А продолжение где?
Я не понял - представлена планировка которую автор отверг? Иди наоборот выбрал?
Избавиться от слышимости в "панельке" можно, но дешевле купить кирпич.Вы, как строитель это прекрасно знаете. Но - попкорн заготовлен, ожидаю продолжения, развязки!!
Реклама, такая реклама.
Да по-любому хрущёвка=зло. Никогда в этом УГ не жил и надеюсь не придётся. Бывал в гостях, это капец
Мне одному показалось , что это скрытая реклама новостроек В Косино?
не одному, но посмотрим что будет дальше)
с наступающим кстати)
С наступающим!))
Теперь главное на праздники автора не потерять) чтоб продолжение было...
Андрей, много не пей
хрущевка это вариант только с расчетом на то что ее скоро снесут, а их реально все снесут в ближайшие пару лет в Москве, тогда место 40 метровой двушки можно получить 54-60 метровую двушку в новом доме в том же районе что и хрущевка. А жить на постоянку в хрущевке конечно нереал абсолютный, это не квартиры а какито кукольные домики. Я вот щас взял новостройку в ипотеку в новом Домодедово, съездил сперва посмотрел на район, на дома на инфраструктуру, все устроило, взял чисто для сдачи чтобы сама себя окупала, до июня должны выдать ключи, сделаю ремонт и сдам сразу, ремонт в однушке 44 метра стоит 250-300 тыщ, это ламинат, стены в обои, натяжные потолки, плитка в санузле и кухне и двери)
А в замкадье хрущёвки не сносят
Как в них люди живут, это ужаснадеюсь и туда дойдет прогресс поскорее)
не дай бог каждый станет таким продуманом.
Ждём-с.
Писши исчо!
да для опытного строителя демонтаж это великая проблема )))))))))))))15 лет по кабинетам в белой каске))
Великая проблема - это согласование перепланировки. Под плохое настроение БТИшники могут дрюкнуть, даже если ты снес перегородку "из говна и палок", и на том же самом месте поставил перегородку, но из газобетона. Если собираешься жить в квартире до самой смерти - то можно БТИ и на хер послать. А вот если придется продавать квартиру или (упаси Б-г!) ставить её в обеспечение по кредиту - геморрой почти стопроцентно гарантирован. И взятка за согласование "по факту изменений" будет ощутимо больше.
узаконить перепланировку пробовали )))))))))
Естественно! :) Правда я, обычно, весь этот головняк переваливал на заказчиков. Там же вопрос только их жадности и жадности инспектора :) А "особо экономных" заказчиков я сразу предупреждал и о том, что дворник обязательно "стуканёт куда надо", так что проскочить на халяву не выйдет с вероятностью 99%, и о том, что взятка за согласование "после" будет раза в два-три больше, чем "до". Самых упёртых и рачительных хозяев я даже предупреждал о том, что можно, конечно, всё сделать "по закону и условно-бесплатно", вот только заселение в квартиру придется отложить на пару лет... :)
не буду с вами спорить ,тут все траблы от незнания законов,и прошу вас впредь не давайте вы взятки этим сцуко знатокам несущих конструкций))лучше почитайте специальные книжечки )) ЗНАНИЕ- СИЛА .
Опытный строитель выбрал панельный дом??? у данных домов кроме цены и скорости строительства нет больше ни одного преимущества, сплошные недостатки...
Выбор панельного дома это не выбор - это приговор.
Да, конечно, новая квартира далеко не всем по карману, и большинству выбирать не приходится, но еще раз повторюсь если есть возможность выбора, то панельный точно выбирать нельзя.
Сам два года назад купил квартиру в каркаснике+кирпич, стены не штукатурил, а зашил ЛГК, причем пустоты за гипсой заполнил утеплителем для дополнительной шумоизоляции. В комнатах ночью тихо и комфортно, только если в туалет или ванну зайду - то там может быть слышно шум соседей.
А в панельке + штукатурка прекрасно жить одиноким людям, можно без проблем общаться с соседями
Подписываюсь.
10 лет жила в панельке, ужас. Летом невыносимо душно, зимой хоть в валенках по кв. ходи. Все ссоры соседей могу рассказать)
Сейчас кирпич: летом прохладно, зимой уютное тепло и тишина!
приходилось мне ночевать у брата в панельке, сосед сверху часик наверное с женой кувыркался, когда закончили я тупо крикнул громко браво!.....вот не ожидал услышать его "спасибо"))))
Да. в этом деле главное самому понять, что хочешь сделать, остальное дело рук и техники. Я свой дом 2 года рисовал,сколько переделывал не счесть, зато точно знаю, что получится то, что нужно