8k
10 лет назад · 5 фото · 56807 просмотров · 191 комментарий
Как стать землевладельцем...недорого (5 фото)
Метки: #истории #своими руками
Многие люди в наше время, очень хотят построить свой дом. Но цены за участки порой сильно кусаются. Есть другой вариант, почти бесплатный.... взять землю в аренду у государства, с последующим выкупом. Это вам будет стоить от 10 до 20 тыс рублей, в зависимости от аппетита геодезистов при оформлении кадастрового паспорта.
Всем здравствуйте .Общаясь на фишках, в коментах, меня попросили создать материал на тему земельного вопроса. Вот я и решил поделиться…как при ограниченном бюджете, можно стать землевладельцем.
Для того , что бы стать землевладельцем…в настоящее время нужен только паспорт гражданина РФ и немного времени( зависит от очереди в МФЦ) Берём Паспорт и распечатку с публичной кадастровой карты, с нарисованным от руки запрашиваемым участком. Но перед этим таинством (это о посещении МФЦ),Необходимо узнать к какой категории относится земля на запрашиваемом участке. (все зависит от того для чего она нужна. Если для ИЖС, то категория должна быть «земли населённых пунктов для ИЖС. Если под ЛПХ, то должна быть под сельхоз назначение и т.д.)
В МФЦ пишем заявление на предоставление участка, Заявление пишем в администрацию того района, к которому относится земля. Это может быть даже администрация какого ни будь сельского поселения. Я не знаю как по России, но у нас таким образом можно получить не больше 10 соток Заявление очень простое, в заявлении указываем что просим аренду лет на…надо узнать на сколько могут дать. Я попросил на 20 лет, дали на 20 лет. Позднее, когда у вас всё получится, можно написать ещё одно заявление, на предоставление ещё 6 соток для огорода. Самое главное ! В заявлении, там где есть место, необходимо написать « С изменениями размера и конфигурации участка согласен. Число и подпись.» Графы под такую запись в заявлении нет, и в МФЦ об этом не говорят. Они там по инструкции ничего не говорят, их задача только принять заявление. В течении 30 дней будут рассматривать ваше заявление ( мне его рассмотрели за 10 дней) Дальше на официальном сайте или в официальной газете будет размещено объявление о том, что этот участок запрашивается.( это все делает администрация) В течении 30 дней оно будет висеть на сайте и в газете. Если не будет других желающих взять этот участок, то вам пришлют письмо, что арендатор ВЫ. Дальше геодезисты и можете начинать строительство. Если желающие всё таки есть, то будет аукцион, и право аренды будет продаваться.
Как только зальёте фундамент, можете писать заявление о выкупе. Если это ИЖС то это будет 5% от кадастровой стоимости ( не знаю какие правила по всей РФ, у нас так) Плюс в такой схеме очевиден. Аренда будет недорогой и у вас будет 20 лет что бы построить дом. Не надо будет перекупам и посредникам платить по 500 тыс за участок ( они участки добывают по такой же схеме)
Будьте готовы к тому, что таких заявлений вы напишете несколько штук. Возможны будут отписки, но причину отказа вам обязательно напишут. Например : Вы пишете заявление под ИЖС, а вам пишут что земли для ЛПХ. Но на такой земле вы тоже можете построить дом и там прописаться. Значит подаёте заявление что вам нужна земля под ЛПХ. Это сделано для того, что бы на землях под ИЖС не строили курятники . Если вам дали землю под ЛПХ, то вы смело можете заводить там курей . Это к тому, что я уже 4 заявления написал на другой участок, долго всё писать, но землю которую я прошу…мне могут дать только под огород. Но так как эта земля находится в категории «Земли населённых пунктов» , я потом могу статус поменять, но только после того когда она будет моей собственностью. Если у вас есть знакомые риэлторы, то они вам помогут в консультации.
Ещё раз всех хочу поздравить с наступившим Новым Годом. Всем ДОБРА! Буду рад, если эта информация будет вам полезна.
P.S. Прошу не судить строго за сумбурность написанного :) Я не писатель :)
Для того , что бы стать землевладельцем…в настоящее время нужен только паспорт гражданина РФ и немного времени( зависит от очереди в МФЦ) Берём Паспорт и распечатку с публичной кадастровой карты, с нарисованным от руки запрашиваемым участком. Но перед этим таинством (это о посещении МФЦ),Необходимо узнать к какой категории относится земля на запрашиваемом участке. (все зависит от того для чего она нужна. Если для ИЖС, то категория должна быть «земли населённых пунктов для ИЖС. Если под ЛПХ, то должна быть под сельхоз назначение и т.д.)
В МФЦ пишем заявление на предоставление участка, Заявление пишем в администрацию того района, к которому относится земля. Это может быть даже администрация какого ни будь сельского поселения. Я не знаю как по России, но у нас таким образом можно получить не больше 10 соток Заявление очень простое, в заявлении указываем что просим аренду лет на…надо узнать на сколько могут дать. Я попросил на 20 лет, дали на 20 лет. Позднее, когда у вас всё получится, можно написать ещё одно заявление, на предоставление ещё 6 соток для огорода. Самое главное ! В заявлении, там где есть место, необходимо написать « С изменениями размера и конфигурации участка согласен. Число и подпись.» Графы под такую запись в заявлении нет, и в МФЦ об этом не говорят. Они там по инструкции ничего не говорят, их задача только принять заявление. В течении 30 дней будут рассматривать ваше заявление ( мне его рассмотрели за 10 дней) Дальше на официальном сайте или в официальной газете будет размещено объявление о том, что этот участок запрашивается.( это все делает администрация) В течении 30 дней оно будет висеть на сайте и в газете. Если не будет других желающих взять этот участок, то вам пришлют письмо, что арендатор ВЫ. Дальше геодезисты и можете начинать строительство. Если желающие всё таки есть, то будет аукцион, и право аренды будет продаваться.
Как только зальёте фундамент, можете писать заявление о выкупе. Если это ИЖС то это будет 5% от кадастровой стоимости ( не знаю какие правила по всей РФ, у нас так) Плюс в такой схеме очевиден. Аренда будет недорогой и у вас будет 20 лет что бы построить дом. Не надо будет перекупам и посредникам платить по 500 тыс за участок ( они участки добывают по такой же схеме)
Будьте готовы к тому, что таких заявлений вы напишете несколько штук. Возможны будут отписки, но причину отказа вам обязательно напишут. Например : Вы пишете заявление под ИЖС, а вам пишут что земли для ЛПХ. Но на такой земле вы тоже можете построить дом и там прописаться. Значит подаёте заявление что вам нужна земля под ЛПХ. Это сделано для того, что бы на землях под ИЖС не строили курятники . Если вам дали землю под ЛПХ, то вы смело можете заводить там курей . Это к тому, что я уже 4 заявления написал на другой участок, долго всё писать, но землю которую я прошу…мне могут дать только под огород. Но так как эта земля находится в категории «Земли населённых пунктов» , я потом могу статус поменять, но только после того когда она будет моей собственностью. Если у вас есть знакомые риэлторы, то они вам помогут в консультации.
Ещё раз всех хочу поздравить с наступившим Новым Годом. Всем ДОБРА! Буду рад, если эта информация будет вам полезна.
P.S. Прошу не судить строго за сумбурность написанного :) Я не писатель :)
Метки: #истории #своими руками
И еще полезная информация. Если вы пользуетесь зем_участком более 15 лет, то через суд можно признать право собственности на этот зем-участок "по давности лет". Исковое заявление можно скачать из интернета или обратитесь к нежадному юристу (это стоит недорого, у нас поставлено "на поток"). Это для тех, кто действительно когда-то как-то занял землю, даже построился там, а теперь переживает, что на аукционе лихие ребята отожмут "кровью нажитое". Это логично.
Но межеваться все-равно придется. Задавайте вопросы 2977@list.ru
Немного моего "курева" на эту тему по отношению к одному району московской области (который мне интересен):
1. выяснил для себя, что кадастровая стоимость выше рыночной.
2. почитал протоколы аукционов за вторую половину 2015 года: аренда за участок 15-20 соток - от 200-300 до 700 т.руб в год.
3. выигрывают аукционы в одном районе несколько человек из фиксированного списка (5-7 фамилий, почти по очереди).
4. не смог найти официальную ставку выкупной цены для московской области (перевод из аренды в собственность), вроде как 2,5-3%, но по федеральному законодательству может быть до 100% кадастровой стоимости.
мой промежуточный вывод: люди не в теме (как я) не знают чего то важного, наполняющего смыслом эту странную схему покупки земли в собственность.
Пример: аренда по 300т.руб в год на 3 года (срок строительства дома, не для всех достижимый), потом выкуп по 3% - в результате получаем рыночную цену участка при покупке у частника (который выиграл аукцион когда то). А еще есть риски...
Если кто понимает, как это работает и может быть экономически обосновано для граждан, окучивающих эти аукционы - поясните :)
Забыл добавить - при подаче заявления на несуществующий участок администрация предлагает заявителю его сформировать (кадастр). Затем аукцион выигрывает другой человек. Даже если фин.затраты после аукциона компенсируют, время - нет. Есть примеры на форуме (тут недалеко), когда людей, инициирующих хороший участок, использовали для его формирования и обходили на аукционе.
А вообще - ищу практика по этому вопросу в Моск.области.
в аукционах лучше не участвовать, находи новое место.
А еще - многодетным дают сразу и без аукционов.
Угу, только в #опе мира и на болоте...
Это я тебе как многодетный в МО говорю
Вот это другое дело)) Спасибо, ознакомлюсь. от меня держите +
теперь бегом делать СРЗУ - схему расположения (строго по требованиям) и утверждать местным главой, это нужно для межевания (читай: кадастровый паспорт и договор аренды)
Так. Земельный кодекс: статья 11.3.2 - "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории". Что это означает? А это значит, что должна быть утвержденная местным главой оформленная строго в соответствии с "требованиями.." СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Погуглим и любуемся схемой. Одно из требований - наличие координат в местной системе координат поворотных точек границ земельного уч-ка.(с округлением до 1м., но это неважно..)
Хм...у меня такой нет, но что то пришло на почту. По месту прописки пришло уведомление на получение письма.Может быть там?
На какой стадии находитесь сегодня?
Ждем участок под хоз постройки, что бы кадастровый паспорт сделать на два участка сразу.
держите всех в курсе, пожалуйста...мы же поверили на слово Вам, докажите действом
Я понял, как только дадут добро на второй участок для хоз.построек, создам новую тему и подробно с фото ещё раз повторю. Просто когда геодезисты пришли...выяснилось что не так то всё просто...из за соседа. У соседа стоит забор, а участок не оформлен...самозахват. Но геодезисты упёрлись, и пока в местную газету , говорят, не дадим объявление о проведении кадастровых работ, паспорт сделать не сможем. Я в этом мало что понимаю...Вот и решили с геодезистами, что лучше второй участок делать совместно с первым.
Попросил ещё землю под огород 20 соток, уже дали :) Но на 3 года :) Постараюсь за 3 года его выкупить.Если сегодня не забуду, выложу фото распоряжения от администрации на этот огород. Тоже надо паспорт на участок делать.
наивные мечтатели!
открываем новый Земельный кодекс и читаем-читаем-читаем.
Друзья! я вам так скажу.Мы из Казахстана приехали в РФ.пока получали гражданство,пошли в отдел соц защиты населения в нашем районе.написали заявление на соцпомощ т.к доход семьи должен превышать минимальный расчётный показатель на каждого а на детей и того больше.они пощитали ,да доход не соответствует прожиточному минимуму.И определили нас в малоимущие.после этого мы каждый месяц носили квитанции на ЖКХ и нам оплачивали иногда(зимой) до 95% почти.Бумажек надо много собирать правда.Но потом на работе мне никто не верил что так может быть.хотя я и квитанции по оплате приносил.Наше государство никому не даёт просто так ничего,говорят!Ан ведь не в государстве дело.А в том чтоб жопу поднять и пару бумажек собрать.Большая половина малоимущих с минимальными чёрными окладами.А система работает-проверено!!!
У моей Супруги близкая подруга получает деньги от государства, что то в районе 5-6 тыс рублей на ребёнка, которому нет места в детском саду, ближайшем по месту регистрации.
Причин для отказа в предоставлении зем_участка не 50, а всего 5. Полюбуемся:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Вот так. Давайте, пишите на 2977@list.ru, помогу запустить механизм.
Вы видимо близко связаны с этим делом...скажите всем читающим , что это все возможно, только надо поднять ...опу от дивана.
всё делаем ПО-ЗАКОНУ. Закон у нас единый, может и МО подчинится..
Если у вас есть опыт, подскажите пожалуйста. Схема расположения ЗУ при подаче с заявлением о предварительном согласовании уже должна быть утверждена управляющим органом? Или подается с пустыми графами "Утверждена" как в 762 приказе МЭР?
А если они расторгнут договор аренды, что тогда? Вложил деньги и потерял?
Вы наивный человек...если договор аренды составлен, то его уже не расторгнуть, если конечно вы сами его не нарушаете.
Все хорошо и красиво описано. Я гражданин РФ. Прописан в Кемеровской области. Могу ли я подать запрос на получение земли в Крыму.?
Надо быть с вами на связи... Как можно с вами обменяться контактами?
:)А почему нет?:) Хм...я после праздников пойду ещё просить 6 соток под огород к тому участку что я взял...напишу заявление на участок в крыму...Только как узнать в какую администрацию писать? Надо погуглить...
я думаю под огород не дадут... Сейчас под огород согласовывают только раннее учтенные участки, т.е. когда-то, кому-то предоставленные и уже за кем-то закрепленные. Хотя, это уже региональная политика..
ребята, меня подключите. Я этим занимаюсь профессионально, но по Крыму еще не работал. Самому интересно.
У меня как раз такая ситуация. Участок был под огород, год назад от него соседская Бабулька отказалась.У этого участка и номер кадастровый уже есть.
Блин. В РФ много чего по Закону можно, только с тем уровнем бюрократии и подзаконных актов проще мужику родить, чем реально чтото стоящее получить.
В реальности эта схема чуть иначе сработает
вариант 1 - вы в первой подаете заявление - кто то в бюрократии видит лакомый кусок - вам отказывают по формальным признакам, и вот когда вы несете заявление с исправлениями ВДРУГ оказывается что участок тютю занят уже.
вариант 2 вы облагораживаете арендованный участок и ВДРУГ муниципалитет расторгает с вами договор. Ну а че Аренда же. это только у любимых олигархов аренда без права расторжения.
По первому варианту сейчас пытаюсь взять ещё один участок, уже 4 отписки, и две явно фальсифицированны, есть доказательства. Так что если совсем будут дебильные отписки писать, пойду в прокуратуру.
По второму есть вот тут : http://imhodom.ru/node/13415http://imhodom.ru/node/13415
Эту схему не знает только что первоклассник.
Но коррупционная составляющая такая,что вряд ли удастся получить более или менее нормальный участок. В Красноярске например вокруг на 40 км, вся земля частная. Я пытался таким образом получить землю года 3 назад, писали заявления всей семьёй. Я, супруга, сын, дочь, сестра жены, её муж. Но каждый раз администрация находила повод нам отказывать. Хотя есть и живой пример: У меня друг участвовал в подобном аукционе и даже выиграл. Не сказать что купил он землю дешево (ну может на одну треть от рыночной стоимости), но он проживает в закрытом городе. То есть участвовать в аукционе мог ограниченный круг людей.
Я! Я-первоклассник! Скажите мне по какой причине вам отказали.
Чаще всего формально, типа это земля запланирована под строительство Новой ЛЭП или водопровода (в лесу), или например эта земля выходит за границы населенного пункта. и т.д.
Прошло 7 лет примерно, ни какого ЛЭП там нет до сих пор.
Это не трудно проверить, есть генеральный план развития региона, области, района. Если вам пишут оказ в виде "Будет строится ДЭП,конюшня, дом животных", это филькина грамота. Писать должны " Будет строится ЛЭП, и ссылка на решение администрации за номером 765764 от 32.12.2020 года" . 32 декабря :)
На словах всё очень здорово и гладко.
Можно дополнительно к этому посту выложить договор аренды земли, который Вы подписали, естественно с затертыми Вашими данными.
Без этого договора Ваши слова похожи на инструкцию, которую и без Вас все знают.
Конкретно Вы заключили ТАКОЙ договор?
Вы так говорите, потому что не знаете процедуры. Договор можно составить только после получения кадастрового паспорта. А предварительное согласование договора есть следствие договора. У меня есть год для изготовления кадастрового паспорта, как только я его сделаю, договор будет подписан. В течении года никто кроме меня не имеет право на аренду этого участка. НИКТО. Земельный кодекс вам в руки. Самое главное в этом вопросе получить от администрации РАСПОРЯЖЕНИЕ О ПРЕДВОРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ. Это как вы берёте в банке кредит, и информацию о себе даёте по телефону. Вам ПРЕДВОРИТЕЛЬНО одобряют кредит. Но что бы вам его выдали, вы должны предоставить в банк документы о которых вы заявляли. Только банк может всё равно отказать, а администрация теперь может отказать только на законных основаниях. Но когда есть распоряжение о предворительном согласовании...отказ может быть только по одной причине - если я в течении года не предоставлю кадастровый паспорт. У нас в регионе так : сначала предворительно согласовать, потом паспорт делать, а есть иначе...сначала паспорт, потом согласование...при этом может появится ещё желающие на этот участок, тогда будут торги. И если не вы торги выиграли, то вам возместит стоимость кадастрового паспорта та сторона, которая его выиграла. Короче, думайте как вам угодно. Считайте этот пост не для вас, а для тех , кто не сомневается а уже собирается подавать такое заявление :) Или вы думаете что мне деньги кто платит за распространение такой информации?:))))))
Вот как замечательно.
А то накидали принтскринов с экрана и всё.
Если уж что-то объясняете, то объясняйте на основании документов, а не инструкциями по пользованию Госуслугами.
Вобщето это фото из коментов к этому посту ,оно в ленте коментов есть ... там ещё есть фото... и висит это фото уже несколько дней...
В любой МФЦ заявление нести, или по месту расположения участка?
В любой МФЦ своей области, на то он и ЦЕНТР :) Чем дальше от центра города, тем меньше очереди :)
Лет 5 назад ещё можно было в пригороде хороший участок взять, но сейчас нет. Только вот неизвестно, когда туда коммуникации дойдут.
не знаю как где, вокруг казани все давно выкуплено за копейки родственниками администрации. они даже не скрывают - и помогают в быстрой регистрации...клановую систему не победить)
Даже не буду тратить время и узнавать как в Подмосковье дела обстоят.
Реально получить желаемый земельный участок почти невозможно. Я знаю данный вопрос досконально, просто поверьте. Если администрация даёт его вам-значит он никому, кроме вас не нужен. И именно такими выданными земучастками закрывают статистику по региону и району. Те зем участки , которые имеют хоть малейшую ценность НИКОГДА не будут так выданы. В законодательстве есть не менее 50 ЗАКОННЫХ способов вам отказать, даже по решению суда.
позвольте вам не поверить, и усомниться в доскональности. В законодательстве всего 5 ЗАКОННЫХ способов вам отказать, причем совсем не критичных. Где-то тут я уже их перечислил. И дело не в статистики по региону, а в ликвидности земли на данной территории. Вот так вот.
Количество указанных в законодательстве способов точно я не считал. Все зависит от того,про какое именно законодательство Вы говорите. ЗК РФ не отображает всего. Есть еще ряд подзаконных актов и других документов , регламенитрующих процедуру.
Так же в состав процедуры "получения" ЗУ входят различные этапы,т.к. постановка ЗУ на ГКУ и регистрация прав.На каждом из них могут быть различного рода трудности. С учетом того,что все это происходит на территории какого-либо муниципального образования , несмотря на различный уровень подведомственности все знают друг друга и общаются. Это дает массу возможностей по рассмотрнению заявок о предосталении ЗУ гражданам и организациям. Могу предположить , что Вы меня прекрасно понимаете о чем я здесь говорю.
О, да! Есть один хороший способ решить все проблемы. Заявление на предоставление з/у - документ. Получаем официальный отказ и идем с ним куда? Правильно, - в суд. Мы сейчас сотрудничаем с одним хорошим юристом по зем_отношениям - исковое заявление 1500=. Поверьте, в суде сейчас стало всё проще и оперативней. И у нашей местной администрации хорошее воспитание, не пойдут они ради чего-то призрачного против закона, сейчас их прокуратура проверяет просто в удовольствие
Так вы Сами не юрист, тогда мне ,впринципе все понятно. Юрист Вам немного лукавит,ну да Ваше право с ним работать. Просто сотрудники администрации Вам пишут отказы, чего не следует ей делать, что бы Вы не имели возможность обращаться в суд и т.д.Ну,вообщем ,искренне ,желаю Вам получения желаемого результата без суда и проблем. Насчет прокуратурыВы тоже заблуждаетесь, есть закон, который прокуратура тоже чтит и не будет просто так проверять, что бы неполучить потом "по голове" от генпрокуратуры за безосновательные проверки кого-либои администрации в т.ч. Удачи Вам всотрудничестве с юристом. хороший юрист сможет решить проблемы и без суда и без проблем.Решение суда,тоже можно законно не исполнять.
Вот и я за это...по закону сложно отказать. Если земля муниципальная и она не попадает под ваши 5 причин отказа, остановить вас может только аукцион. Хотя если честно...если есть действительно нужда в земле, то пофиг...будет ли речка или очеро рядом. Дали бы землю, что бы постоить себе жильё...