458k
10 лет назад · 4 фото · 23089 просмотров · 52 комментария
Как втаптывают в грязь собственников квартир (4 фото)
Если вы, имея на руках свидетельство о собственности думаете, что вправе распоряжаться своим имуществом, я вас сейчас сильно огорчу.
История очень печальная и выхода из неё пока не видно.
На примере нашего дома, даже по прошествию достаточно серьезного периода после сдачи дома, не все собственники получили свидетельство о праве собственности. Но даже имея свидетельство о собственности, не получится избавиться от управляющей компании, цель которой скрыть серьёзный брак строительной компании "Капитал Групп".
Собственники уже собирались и договорились организовать ТСЖ, однако УК Столица - "дочерняя" компания застройщика, оспорила это решение в суде. Странно, но факт.
Вот и я совсем недавно столкнулся с одной из проблем нашего дома, в моей квартире рванула общедомовая труба ГВС высокого давления. Не буду повторяться, ранее уже об этом писал.
Составления акта я ждал 6 дней, хотя несколько дней подряд меня посещали делегации специалистов, которые решали, что же делать: менять трубу или просто заварить свищ. Основное их требование было разобрать технологический шкаф и предоставить им доступ. Но и после разбора технологического шкафа, они не хотели составлять акт, объясняя это тем, что обязательно составят его после исправления.
А так как в результате аварии затопило несколько квартир этажом ниже и жильцы имели желание обратиться за компенсацией, я для себя решил стребовать акт до начала ремонта, чтобы ремонт у пострадавших не производился за мой счёт.
И вот он первый акт:
На примере нашего дома, даже по прошествию достаточно серьезного периода после сдачи дома, не все собственники получили свидетельство о праве собственности. Но даже имея свидетельство о собственности, не получится избавиться от управляющей компании, цель которой скрыть серьёзный брак строительной компании "Капитал Групп".
Собственники уже собирались и договорились организовать ТСЖ, однако УК Столица - "дочерняя" компания застройщика, оспорила это решение в суде. Странно, но факт.
Вот и я совсем недавно столкнулся с одной из проблем нашего дома, в моей квартире рванула общедомовая труба ГВС высокого давления. Не буду повторяться, ранее уже об этом писал.
Составления акта я ждал 6 дней, хотя несколько дней подряд меня посещали делегации специалистов, которые решали, что же делать: менять трубу или просто заварить свищ. Основное их требование было разобрать технологический шкаф и предоставить им доступ. Но и после разбора технологического шкафа, они не хотели составлять акт, объясняя это тем, что обязательно составят его после исправления.
А так как в результате аварии затопило несколько квартир этажом ниже и жильцы имели желание обратиться за компенсацией, я для себя решил стребовать акт до начала ремонта, чтобы ремонт у пострадавших не производился за мой счёт.
И вот он первый акт:
Акт несколько дней составляли с привлечением специалистов сантехников юристов управляющей компании. И в результате пришли к выводу, что в 20 часов 35 минут большом санузле, в техническом шкафу - образовался свищ.
В шкафу, Карл! Естественно, меня такой акт не устроил.
Ещё несколько дней юристы УК ломали голову, как не подставиться и выдать мне акт. Вероятно, их одолевала злость и уже в следующем акте они обвинили меня в том, что:
- перепланировка в квартире произведена без согласования
- в санузле установлены теплые полы запитанные от общего стояка ГВС
- акты на гидроизоляцию мокрых зон - отсутствуют
- имеющийся сантехнический лючок заужен и не позволяет произвести аварийно-восстановительные работы.
- а на окне жильцы выращивают марихуану
Это насколько нужно быть злыми на жильцов, чтобы выдумывать эти глупости, не выходя из рабочего кабинета.
В шкафу, Карл! Естественно, меня такой акт не устроил.
Ещё несколько дней юристы УК ломали голову, как не подставиться и выдать мне акт. Вероятно, их одолевала злость и уже в следующем акте они обвинили меня в том, что:
- перепланировка в квартире произведена без согласования
- в санузле установлены теплые полы запитанные от общего стояка ГВС
- акты на гидроизоляцию мокрых зон - отсутствуют
- имеющийся сантехнический лючок заужен и не позволяет произвести аварийно-восстановительные работы.
- а на окне жильцы выращивают марихуану
Это насколько нужно быть злыми на жильцов, чтобы выдумывать эти глупости, не выходя из рабочего кабинета.
Само собой есть объективные вещи, фантазии про теплые полы очень легко проверяются всего одним визитом в квартиру. Но главный инженер настаивал, что юристы правы и подключение действительно есть. И это несмотря на то, что у нас уже который год ищут нарушителей и уже не первый раз были с инспекцией в моей квартире.
Я настоял на повторной проверке и главному инженеру пришлось сдаться и убрать этот пункт из акта:
Я настоял на повторной проверке и главному инженеру пришлось сдаться и убрать этот пункт из акта:
Про перепланировку спорить бесполезно без вызова представителей БТИ, поскольку установить визуально расстояния между перегородками не представляется возможным и это спор в пользу бедных. Хотя прежде чем приступить к ремонту, я согласовал её с УК и ни на см не отступил от схемы.
Всё тоже самое и про остальные скрытые работы, поскольку официально работу выполняла организация, котороую предоставила мне сама же УК Столица. У моей бригады не было документов с СРО. Однако я нашел возможность и привлёк стороннюю организацию, имеющую полный пакет документов. Но главный инженер намекнул мне, что СРО, которое я предоставил, не правильное. И в любом случае придётся передать ему 30 000 рублей и тогда он подложит свои документы в которых все правильно.
Да, это коррупция, но другого пути приступить к ремонту у меня не было, простаивала бригада, а простой куда затратнее. Получается, что и вся ответственность (юридически) ложится на компанию, которая предоставила СРО и формально проводила те самые скрытые работы. Само собой, все они визуально зафиксированы и их можно найти в моем блоге. Для тех кто не помнит, я делал обзоры на всех этапах ремонта.
---
На этой неделе начали варить трубу, но в процессе столкнулись с какой-то трудностью и теперь необходимо менять ещё и ту, что по соседству с разорвавшейся. Работы преостановили на неделю и обещали продолжить сегодня. Так что ждите продолжения этого балета.
Всё тоже самое и про остальные скрытые работы, поскольку официально работу выполняла организация, котороую предоставила мне сама же УК Столица. У моей бригады не было документов с СРО. Однако я нашел возможность и привлёк стороннюю организацию, имеющую полный пакет документов. Но главный инженер намекнул мне, что СРО, которое я предоставил, не правильное. И в любом случае придётся передать ему 30 000 рублей и тогда он подложит свои документы в которых все правильно.
Да, это коррупция, но другого пути приступить к ремонту у меня не было, простаивала бригада, а простой куда затратнее. Получается, что и вся ответственность (юридически) ложится на компанию, которая предоставила СРО и формально проводила те самые скрытые работы. Само собой, все они визуально зафиксированы и их можно найти в моем блоге. Для тех кто не помнит, я делал обзоры на всех этапах ремонта.
---
На этой неделе начали варить трубу, но в процессе столкнулись с какой-то трудностью и теперь необходимо менять ещё и ту, что по соседству с разорвавшейся. Работы преостановили на неделю и обещали продолжить сегодня. Так что ждите продолжения этого балета.
Такое ощущение, что автору не важно поделиться способом борьбы за свои права, главное - поиграть на эмоциях читателей.
Такой себе получился вброс ради вброса.
Кстати, есть и такие способы борьбы со свищами (фото сделано в здании районной администрации в одной из областей ЦФО)
Странные они, явно не пуганные идиоты. Несколько заявлений в вышестоящие организации и прокуратуру по факту вымогательства и клевете (где доказательства что перепланировка с нарушением? Акты БТИ и фактическая схема приложены? Нет) И начальство начинает огребать со всех сторон от души и по полной. Да, придётся повозиться, зато потом начальство будет лично проверять всё ли в порядке у нашего "любимого" жильца, чтоб ему пусто было )))
Автор, Держись, у тебя всё получится!
Да презервативы они все использованные
Подобная ситуация летом была.
Наш дом построен 40 лет назад. Летом потек холодный стояк внутри стены(в технологической нише)
Люков доступа не предусмотрено конструкцией дома.
УК выдала предписание - обеспечить доступ чтобы сломать стену.
В ответ было затребовано гарантийное письмо о восстановлении всего что будет сломано.
Результат = полная замена стояков горячего и холодного водоснабжения с помощью новых труб из полипропилена(изначально хотели вварить кусок железной трубы).
При этом в стене были просверлены 2 отверстия диаметром под новые трубы. Стены остались целы
автор ВЦ.
ибо получив акт с лажей - надо было его унести и тут же идти за новым. А лажу сразу же с заявлением. И на моральныей ущерб. У нас за клевету вполне себе статья. После второго заявления и ещё однгого в прокуротуру что органы не чишутся и материалы до сих пор не в суде, УК вам титановые трубы с позолотой в 2 карата забубенили бы - по яйкам бить надо пи**в и никак иначе.
PSи любые манипуляции фиксировать на бумаге с печатями. Даже самые идиотские типа вызова слесаря - не по телефону заявку давать, а письменно в 2 экземплярах и второй чтобы заверили - не хотят если - снимаем на телефон и вызываем органы. И даже если аварийку вызывали - топаем к ним в контору и берём выписку что был такой факт.
Если УК не адекватна - иначе даже пёрнуть нельзя.
Вы о чем? Автор же блогер!
Ему же важнее запостить.А что такое нельзя отказаться от УК? Это невозможно, это навязование услуги, монополия и бла бла бла, статей сколько хочеш. В целом, УК - зло. Бессмысленное звено для собирания денег.
Думаете в прокуратуре сидят другие чиновники? Там такие же уроды, которые если что то и делают, то только для наполнения собственного кармана. Проверено на практике.
Спасибо за подсказку.
мы продали квартиру в городе и свалили за город.
чего и всем советую.)
Я конш понимаю что бумаги прежде всего, но реальных работ (если это свищ) для нормального сварного на полчаса, даже если аврить операционкой. Отсюда вопрос- какого х..я они неделю тянут и что там на соседнем стояке успели сломать? Муда..и одним словом ваша управлялка.
Тут дело не в свище, а проблема в том, на кого ущерб повесить. Ведь затопили квартиры снизу. Стояк - общедомовое имущество, поэтому ущерб должны УК возмещать. И если неправильно акт оформить, могут легко на хозяина квартиры где прорвало повесить все.
Да это понятно, но как на хозяина вешать если там не видно никаких переделок? пусть в суде доказывают, только это геммор ещё тот.
повод отказать в иске?
А дИбилы с буквой "Е", грамотей!
Перед "Дебилами"-запятую поставь или точку хотя бы!И дебилы пиши через"Е".Если ты конечно не Диму Билана имеешь ввиду!
Как вариант: дЕбил - диагноз, дИбил - состояние души)
1. Ты вправе с соседями сам составить акт технического осмотра с описанием случившийся с приложить фото, и направить данный акт в У.К..
2. Обратится в независимую оценочную контору которая оценит ущерб от залития (они умеют очень хорошо считать).
3. Обратится письменно в У.К. о возмещении ущерба, или подать иск на взыскание денег за ущерб.
4. похрен даже на перепланировку, У.К. может выдать предписание на приведение жилиго помещения в соответствующий вид, и то только через суд, к залитию это не относится, + написать письма в жилищную инспекцию, в прокуратуру, в администрацию города,района, области о бездействии У.К..
поэтому лучший вариант - это кирпичный дом 1980-90 годов постройки.
Я в этом году продал свою однушку в новостройке (брал, чтобы заработать, но кризис немного испортил планы). Самый лучший застройщик Краснодара, но лепит такое дерьмо. Боюсь представить, что у других.
Я не понял. А что тут такого, что нужно постить на фишках?
в очередной раз скажу, пора в тайгу.)
Частный дом, решение всех проблем.
И генератор новых.
Решение для кого? Для горстки избранных. А куда остальным миллионам деваться? Купить веревку с мылом?
Не всех, некоторых .Единственное что хорошо решает - соседи! Никто не шумит.. Но вот беда, возникают другие проблемы. Но свой дом конечно получше квартирки в муравейнике.
не видели Вы "нормальных" соседей, которые умеют шуметь и в частном секторе... теперь про "свой дом" на примере одессы: участок с госактом в городе начинается от 100тыс $ (голая земля) - это никак не лучше готовой квартиры за 20 тыс... участок за городом по цене квартиры в садово-огородных кооперативах (без адреса и прописки): дождик, ветерок, снежок = стихийное бедствие: отключается газ, вода, свет, перестают ходить маршрутки))) нет школ, садов, магазины на расстоянии пушечного выстрела, до ближайшего асфальта ехать 2 километра))) в любом кооперативе обязательно есть какая-то проблема: нет воды или канализации, или газа, или электричесва (ясно, что всё решается, но Ваш участок дорожает при этом в 2 раза)... любой дом - это стройка на всю жизнь (сам работаю на стройке, в некоторых частных домах есть даже специальный человек, который постоянно ходит и что-то делает: силиконит, подмазывает, подкрашивает....) да просто посмотрите на дома вокруг города: наверное, 1 из 10-ти стоит доделанный: с крашенным фасадом и шторами на окнах, вместо простыней... потомучто коробка с окнами и кровлей - это даже не половина бюджета... даже миллионеры живут в недоделанных домах, что уж говорить о простых смертных?
а бензин на каждый день 40 км в одну сторону и 40 в обратную?
Интересные цены нашли.. Везде по-разному. У нас частный дом не проблема, куда лучше чем в скворечнике. Ценник за землю низкий. Да и 40 км пути..? Для мегаполисов проблема, но не у нас. Где то удобнее квартиру, не спорю, где то свой дом. Я вот щас в квартире живу, но мечтаю свалить в свой дом.
Зависит от сложности дома, чем он проще тем лучше.
Сколько зависти в Ваших словах. Дом с участком можно и за 20.000 рублей купить, в деревеньке....
Поддерживаю, у нас в деревнях дома по 15-20-25 тысяч стоят и участки там далеко не 7 соток, обычно один только огород соток 15.
Если Вас устраивает проживать в таком шалаше при -35 зимой и +35 летом, то в путь....
Заставить на этот акт поставить печать и, посоветовавшись с адвокатом, в суд. И по поводу ремонта все бумажки собрать по максимуму. Тогда они и БТИ оплатят и последующий ремонт, если что разнесут в процессе. Но это только если уверен, что не накосячил. Это по поводу перепланировки. А по поводу что труба не в твоей зоне ответственности - не огорчайся, это везде так, тебе же легче.
Хорошо, отправить официальный запрос на основании акта и получить заверенный печатью ответ.
Там не на печать упирать надо, а на текстовку самого акта. По сути, в первую "портянку" - добавить "выводы комиссии" из второй (они снимают с хозяина квартиры ответственность за протечку). С упоминаниями в акте какой-то "перепланировки" и гидроизоляции в зоне протечки ОБЩЕДОМОВОЙ трубы - слать ЖК и ТСЖ на хер: к свищу в трубе это отношения не имеет. От слова "совсем".
(Мало того. Заниматься гидроизоляцией ОБЩЕЙ трубы собственник квартиры не то, что не обязан, он ВООБЩЕ производить какие-либо работы с этой трубой не имеет права: "его собственность и ответственность" - всё, что начинается от отсекающего крана на стояках ХГВС или отводов на "каналье")
Далек отвсей этой кухни, но разве не логично, для начала подать в суд на компанию застройщика, за нанесенный ущерб из-за некачественно проделанной работы по монтажу труб?
Про печать я настаивал лишь по поводу "несогласованной перепланировки". А так да, перепланировка к данной аварии никакого отношения не имеет, как и отсутствие акта о гидроизоляции мокрых зон, течь-то была в техшкафу. Это они просто надавить на хозяина захотели. Кстати, спор возник по поводу санузла, насколько я понял из "акта гидроизоляции мокрых зон". Так в существующих габаритах санузла разбирать шкафы и перестанавливать сантехнику возможно без согласования и проекта, а потом уведомить инспекцию. Так что пусть ТСЖ гуляет полем вместе с безграмотным главным инженером или кто там акт составлял.
Это уже дело ТСЖ, а людям нужно всё восстановить в кратчайшие сроки. Суды - дело долгое и иногда неблагодарное.
А у меня домик в деревне. Не понять мне этого.