18k
10 лет назад · 3 фото · 13794 просмотров · 217 комментариев
Риелторы (3 фото + 1 видео)
Метки: #посредник #риелтор
Как известно, Риелтор - это посредник в сфере недвижимости. Мне пришлось обратиться к ним, когда я арендовал недвижимость, и когда покупал - и в тот и в другой раз они помешали. Это было в Астрахани, в Калининграде, и в Москве. В итоге, я не купил квартиру, а жильё снял сам. На примерах покажу, что они - лишнее звено.
Когда Продавец выходит на рынок со своим предложением, первыми к нему обращаются Риелторы. Они предлагают помощь в продаже. В периферийных городах таких как Астрахань, Калининград комиссионные составляют 50-100 т.р. за продажу квартиры ценою 1,5-3 млн.р. в Москве не знаю, но в примерах с домами ниже вы можете сами посчитать.
Далее Риелтор занимается размещением объявлений и всё: если Клиент клюнет, его "пожарят", а если нет, то и убытков тоже нет. Риэлтор ни за что не отвечает, ничего не знает. За что же Он берёт такие огромные комиссии? За сбор документов (которые, как правило, на руках Собственника), оформление договоров к/п, но это всё не стоит не только 50 т.р. это не стоит даже 1 т.р. А ведь есть комиссии и по 1 млн.р. Это даже не комиссии, а завышение цены.
Отсюда цены на квартиры или дома завышены и рынок стоит, сделки не заключаются. Смотрите примеры, когда один и тот же объект продают разные агентства..
Далее Риелтор занимается размещением объявлений и всё: если Клиент клюнет, его "пожарят", а если нет, то и убытков тоже нет. Риэлтор ни за что не отвечает, ничего не знает. За что же Он берёт такие огромные комиссии? За сбор документов (которые, как правило, на руках Собственника), оформление договоров к/п, но это всё не стоит не только 50 т.р. это не стоит даже 1 т.р. А ведь есть комиссии и по 1 млн.р. Это даже не комиссии, а завышение цены.
Отсюда цены на квартиры или дома завышены и рынок стоит, сделки не заключаются. Смотрите примеры, когда один и тот же объект продают разные агентства..
видео-реклама, где риэлторы говорят, что их задача завысить цену объекта
пример 1: д. Мотяково, Московская область
пример 2: дом д. Муракино
Метки: #посредник #риелтор
как то пришлось снимать квартиру для представителя нашей фирмы в другом городе. все услуги для проживающего оплачивала фирма.
приходилось каждые 2 месяца переезжать. в чем суть аферы? оказывается у риэлтора есть несколько прикормленных арендодателя которые все доверили этим посредникам. они берут у нас 200 баксов за то что находят квартиру и как то убалтывают сдать ее именно нам, учитывая что наш сотрудник был холостым парнем желающих сдать квартиру было мало. так вот, через пару месяцев они уговаривают хозяйку нашего выселить и найти арендатора на 50 баксов дороже. а нам говорят что нас выселяют но у него есть для нас другая квартира и конечно же еще 200 баксов ему комиссии)), и несколько арендаторов просто меняются квартирами а риэлтор в шоколаде..
хозяин подавал в ноябре 15 года за 230 млн.р. (см. видео)
с его ценой совпадает только объявление №3 (27.01.2016г)
офферы от АН ЕГСН, Миэль на 30-50% дороже (объявления свежие)
как говорится - работайте только с известными зарекомендовавшими Агентвами недвижимости - это гарантия! вот только чего?
Во первых, при чем тум собственно риэлторы, во вторых ситуации с цена и собственниками вы не знаете и в третьих: подобные достаточно эксклюзивные объекты просто так на дурачка не продаются, это требуется время и не малое(и по практике вам скажу, что скорее всего собственником данного объекта является инвестор( тот же самый перекуп)
Не совсем удачный пример привели
Елена Холина, в ваших словах есть логика
к тому же, вы чертовски красивы
такие Риелторы нам нужны!
прочитал ваш пост - я в вас не ошибся
http://fishki.net/anti/1825164-fz-391ot-29122015-goda-ili-kak-niwih-sdelat-ewe-bolee-niwimi.htmlhttp://fishki.net/anti/1825164-fz-391ot-29122015-goda-ili-kak-niwih-sdelat-ewe-bolee-niwimi.html
Спасибо)))
Ох и на получаю я сейчас минусов, но молчать не могу!
Я тот самый "дармоед" и спекулянт, как народ не скажет. И хочу сказать, вот, что: Профессии разные нужны, профессии разные важны. Когда ломается машина, вы едете на СТО, когда заболевает - к врачу, за кредитом - в банк, сайт- к программисту и всех называть "ДАРМОЕДАМИ"?
Почему стоит обращаться к риэлтору, и кого выбрать?
1) Вы живете в другом городе
2) Вы далеки от понятия "сделка купли-продажи" и при всем желании не сделаете всего самостоятельно.
3) Сложность сделки(сделки с опекой, обмен, ипотека, сделки с долями).
4)Вам лень.
Если вы относитесь к одному из вышеперечисленных вариантов, то обращайтесь пожалуйста в фирмы, работающие не один год, в надежные организации, например входящие во Всероссийскую гильдию риэлторов.
Риэлтор обязан помочь вам со сбором необходимых документом, юридически грамотно составить договор задатка и договор купли-продажи, составить расписки(желательно в 2-х экземплярах) и проконтролировать все детали сделки, тем самым избавить людей от не нужных разбирательств.
По поводу цен на услуги: они разнятся сильно, очень, сильно( жадные хапуги есть везде и всегда, мошенников и любителей дармовщинки - тоже) поэтому выбираем только профессионалов с хорошими отзывами.
Более того, практика показывает, продавцу и покупателю бывает сложно друг с другом договариваться.
И самое главное: Если вы грамотный, юридически подкованный, и информационно развитой- и сами все можете сделать это хорошо, вас никто не принуждает, ни к чему абсолютно.
Но как правило человеку лень оторвать свою "драгоценную", ему лень самому клеить объявления, о покупке, ему легче "кинуть" риэлтора, найти его объявление, посмотреть с ним квартиру и вернуться к собственнику, которому лень размещать объявления каждый день вот это правда. И цена за услуги в среднем от 20 т.р. до 50т.р. зависит от стоимости недвижимости. Вот! Да и порядочные, совестливые и добросовестные люди есть везде, а если вы к таким не относитесь, мне вас искренне жаль.
Когда я сдавал свою квартиру мне разные риэлторы возили клиентов на просмотр. Так вот самые частые вопросы риэлторов: А ваш дом находиться далеко от такой-то школы\детского сада\больницы и т.п?? Ну Зина, ну е####мать! открой яндекс карты и посмотри как далеко мой адрес находиться от интересующего тебя объекта. Я же не могу знать на память все номера школ в районе!
Второй вопрос: А как к вам доехать от улицы такой-то. (На другом конце города) - Стандартный ответ: НА ТАКСИ, У водителя есть навигатор и он знает куда ехать. Я че тебе навигатор чтоли? Сам открой яндекс карты и посмотри как ехать. И третий вопрос самый смешной: А сколько будет стоить оплата воды и света по счетчикам? Ну ты же риэлтор, и ты сдаешь по 10 квартир в день, наверное ты должен знать тарифы на кубометр воды и киловатт энергии? По этому риэлторов считаю лохами и дармоедами! Хотят заработать быстро и просто, и подумать головой не умеют. Ничего плохого не хочу сказать про риэлторов-юристов которые составляют сложнейшие договоры 5ти стороннего обмена квартир... Тут уметь надо...
Я вас в этом очень понимаю: ТЫ НА КАКОГО... СПРАШИВАЕШЬ, НА ЧЕМ И КУДА ЕХАТЬ? ОТКРОЙ КАРТУ, ПОШЕВЕЛИ МОЗГОМ(или чем то вместо него). Это вот вообще хамство и бестактность и глупость "риэлтора", задающего подобные вопросы, это непрофессионально вот вообще никак...
Люди то они всегда все разные: и умные и глупые и "БЛЯ ИДИОТЫ" и не стоит судить о профессии по кучке жадных дибилов с топографическим кретинизмом...
Слово "дебил" пишется совсем не так как вы думаете, и уж не вам называть людей дебилами.
Как же хорошо, когда поправляют грамотные люди, как же приятно! В моем лексиконе это слово встречается редко, в отличии от вашего лексикона))) А вы мой коммент то вообще то читали, поняли, а что поняли, что дебил пишется через "Е", вы учителем русского языка видимо работаете? А русскую речь понимать не научились? Прочитал, не понял обиделся? Я такой же человек, у меня есть собственное мнение. А вы, прежде чем писать что то, внимательно читайте, что же вам пишут.
Я всё прочитал и понял.
Как я писал уже, вы и ваши сподручники - искусственно навязанные обществу нахлебники, усложняющие жизнь, отравляющие её, создающие специально много вреда, пакостей, чтобы потом за деньги избавить от созданных вами же проблем.
Одни только заспамленные газеты и журналы с фальшивыми объявлениями чего стоят, когда специально создаётся масса фальшивых объявлений, чтобы человек не смог найти реальное объявление, дабы потом решил заплатить вам за список реальных объявлений, а вы на этом нажились.
Не было бы вас - не было бы проблемы, система продажи и покупки квартир и аренды работала бы сама прекрасно, как это работает в Европе, где люди продают и покупают сами квартиры и сдают, без всяких риэлтеров.
С этими "товарищами" сталкивался много-много раз. Приехал учиться в другой город (Саратов), жил на многих съемных квартирах (8 квартир, еле посчитал), первый опыт общения был в 2002 году, последний - полтора месяца назад уже при покупке жилья. Мое личное мнение - сфера деятельности не регулируется никакими законами, и они творят то , на что им наглости хватает. Ответственности за проведение и за законность сделки они не несут абсолютно никакой. В 2002 году первую квартиру снимал и платил риэлторскую комиссию - 50% от стоимости месячного проживания, к 2004 стоимость услуг возросла до 100%. Теперь у них новая фишка: ты приезжаешь к ним в офис (на квартиры они выезжать отказываются), платишь деньги, заключаешь договор. В нем написано, что они тебе ничем не обязаны, и будут по мере поступления квартир в их базу, скидывать номера телефонов хозяев смсками. Еще в договоре написано, что если при дальнейшем общении с ними ты будешь им хамить и грубить, то они могут расторгнуть его в одностороннем порядке. Такой вот лохотрон. При покупке квартиры бОльшая часть агенств без предварительного заключения договора и оплаты их услуг, вообще отказывалась выезжать на квартиры. Да и половина квартир в их базах и на популярных сайтах были липовыми, одни и те же фотки на разных квартирах. Найти риэлтора, который будет ездить и показывать оказалось не очень просто, но все-таки осуществимо. Для сделки хозяева собрали весь пакет документов сами, риэлтор ничего не делал, за юридическую чистоту квартиры и сделки они тоже никакой ответственности не несут. Отдавал 60 тыс. руб. риэлторской комиссии человеку, который посвятил мне 1,5 дня своего времени "со слезами на глазах". Может быть в других городах все устроено как-то по-другому и они работают добросовестнее.
они везде такие
риелторы нужны ленивым людям, которые сами не хотят ничего делать.
без риелторов можно легко заключить сделку купли-продажи...
не легко, но можно-раз, не только ленивым, но и занятым-два
однако поверхностно))) в первую очередь собственники заинтересованы в завышении стоимости их квартиры, особенно если квартира была куплена собственником в целях инвестирования. риэлтер берет комиссию - это минус. но когда хороший риэлтер или агентство дает качественную ценовую выборку на район - это экономит и время и деньги. выигрыш в деньгах больше комиссии агента.
там разбег в сотках. Возможно собственник отжал ещё землицы, от ценик и подвинулся.
зы: предполагаете, что человек или представитель человека владеющего 300или около токо мульенами, не будет производить альтернативный поиск и сверку цен на свободных инет ресурсах ))) эдакий богатей тупень... гы гы
это один и тот же участок с одними и теми же постройками - просто малограмотные риелторы цифры попутали))
я спрашивал - кто позволяет ставить цены "на шару"?
малограмотные риелторы даже площадь не могут узнать точно, что уж говорить о юридических тонкостях))
да попросил, иногда клиент звонит в каждое агентство, со словами кто быстрее, обрекая себя на гемморой, а в случае с дорогими объектами еще веселее, при попытке нажиться, предлагать начинают сначаля свои(друзья, родственники и сослуживцы)(которые ставят огромную комиссию), а потом попадает в агентство. друзья и родственники накручивают и 20 и более процентов, списывая на риэлторов, это как продавцы так и покупатели. вот и получается, звонит человек и говорит что объект его(брата, свата, начальника), приведите покупателя, тогда документы покажу, а то там люди серьезные фигурируют(команда мэра, губера, серьезные депутаты). вот и остается наугад работать, а то что рынок не мониторят каждый день-это косяк, каждый день агент обязан проверять рынок на предмет аналогов
Сто лет назад снимали с мужем квартиру. Естественно получше, поближе и подешевле. Увидели какое-то агенство, позвонили, договорились о встрече у них в офисе, типа все объекты покажут (ок, недалеко, поедем). Там на месте сидит тетка базарного типа, просит заплатить ей 10тыс. вперед, а наш риэлтор видите ли как раз на нашем районе и у нее 5 чудесных квартир, кстати, тыс на 5-8 дешевле стоимости, как раз за те деньги и условия, которые мы хотим. На месте с риэлтором рассчитаться нельзя, только в офисе. Ну мой муж за словом в карман не лезет, предложил ей втащить, не посмотрев, что она женщина. Минут через 5 после встречи мы ушли, поняв про развод.
есть мутныее персоналии на этом рынке..
Большая часть мутные, остальные ненужные.
"увидели какое-то агентство"
пошли в какой-то автосервис
показались какому-то доктору
и тд тп
умение-желание находить качественное не выросло?
Таки молодость, дело такое.
Да и было это лет 8-10, тогда не было возможности про всех прочитать в интернете. И сами они не пишут: приходите, мы вас обманем.
пишут, и говорят, слушать надо, если гарантируют результат, то развод, если заранее деньги берут необъсняя куда, развод, и многое другое, слушать и читать правильно надо
Ясно же из моей истории, что мы ушли?
А риэлторы всегда деньги берут ни за что, за "помощь в поиске жилья"
Это не риэлторы, это мошенники! И это развод 100%
Дак я о чем и говорю
сивый бред дилетанта, который считает, что в недвижимости он познал все что только можно
Продавал квартиру через сайт ,риелторы продавали мою же квартиру на том же сайте дороже на 50 т.р.и без моего согласия, наглые ушлепки
тебе же удобнее, на их фоне ты выглядишь лучше, а если их реклама лучше то они и покупателя приведут
У меня так и привели, не смотря на то, что у них на 50тыр дороже цена висела. Мне только одно загадка, что за странные люди покупатели, почему берут более дорогое объявление. По фоткам в принципе видно, что квартира одна и та же.
Всегда знал, что все эти риэлторские услуги затягивают рынок недвижимости в штопор. Как они появились у нас в городе в начале 2000-х ценник на недвижимость не укротимо полез вверх...
просто совпадение, это из-за изменения в экономике
Не, это была конкуренция. При малом проценте свободной недвижимости. Причем это было хорошо видно когда эту самую недвижимость продавали сами частники (собственники) дешевле, чем агенства недвижимости. Ну и получался банальный перекуп самими агенствами друг у друга, у частников, выкуп этажами у застройщиков - конкуренция цен, спекуляция банальный рынок...
Ну и тенденции роста цен рынка недвижимости - не отрицаю (экономика)
Сдавал однушку, приехало 2 риэлтора с двумя клиентами. Так они(риэлторы) чуть не подрались из-за комиссии...
бывает и такое, бывает хуже. рынок аренды полон непрофессиональных людей, сдал-выпил-проспал на работу
Нет мозгов, рук, талантов - но хочешь есть сладко? Иди в риэлторы.
Самая переоцененная профессия, кстати. Официально.
Единственное, что во времена сделок через банки Вам нужно - проверка по кадастру и обременению. Делается все за 3-5 тысяч в любой конторе по работе с недвижкой, таких много возле любой фмс или кадастровой палаты.
не 3-5, а от 10
Выписка из ЕГРП это. Стоит 200 рублей, заказывается по интернету в Росреестре. Но многие не ищут лёгких путей, да.
Кстати, ещё раз по поводу ответственности:
Когда я продавал квартиру, из-за риелторов(их косяков и безграмотности) сделка затянулась на ПОЛГОДА.
Всё это время деньги лежали в ячейке и шли штрафы за просрочку.
ДУмаете агенство хоть копейку возместило?
надо было договор заключать, и суд подавать, при работе с агентством надо было спрашивать о страховке
"Риэлторы" в России - это как правило стадо непуганых идиотов-мошенников.
По-уму, работа риэлторской конторы должна выглядеть так - покупатель (я например) желает купить недвижимость, соответствующую его запросам.
Я набираю номер конторы, обрисовываю хотелки и риэлторы эти роют носом и ищут то, что я хочу. Сопровождают сделку, несут ответственность за юридические нюансы и проволОчки.
У нас же - "никто ни за что не отвечает, мы взяли с вас 100-200-300 тыс за "информационные услуги"". Какие в жопень "информационные услуги"?!
Сталкивался с этими мразями и во времена, когда квартиры снимал, да и первую хату когда покупал тоже пришлось общаться.
Первую брал по возможностям (однушку в отдаленном районе), чтобы за 2-3 года можно было выплатить ипотеку и перейти к следующей хате.
Ну и картина маслом - ВСЕ объявления забиты этими самыми "риэлторами". Самый шик был, когда мы приехали смотреть хату, а там еще человек 8 с другими "риэлторами". Начинаются терки "а вы кто? а мы первые приехали!!"
Выходит хозяин, пучит глаза и говорит - ииииидите на йух, я никаких риэлторов не заказывал.
Вторая хата, которую смотрели, называлась "уютная однокомнатная... бла-бла..." оказалась бичевником с голыми стенами, клопами и тараканами и хозяином-бухарем, который на ногах еле стоял.
Третья... после пятой в общем, отправил в известное место, на предложение заплатить им "хотя бы по 3 тысячи за просмотр" предложил взять в рот мой МПХ, за ту же цену. На угрозы пообещал прям на месте разбить лицо прыщавому молодчику, который был в комплекте с девкой-риэлтором. Я крупный дядька, прыщавый что-то поорал издалека, но я уже садился в машину и не расслышал.
Пошел другим путем - развесил на интересующих домах объявления типа "Куплю квартиру в вашем доме. НЕ АГЕНСТВО!".
Вы не поверите - за день десяток звонков. Поездил, посмотрел, пообщался с хозяевами. В среднем "риэлторы" завышали цены от того, что хотели хозяева, на 100-300к (это при том, что однушки тогда стоили у нас 1.2-1.6млн), а цена услуг у них была "50к + % от стоимости").
В общем, я как барин порылся в предложениях и купил вполне приличную однушку за миллион двести (всякие помойные варианты "риэлторы" пытались впарить минимум за 1.45млн), напрямую у хозяйки, затратив меньше 10к на юридические процедуры (включая проверку "чистоты" квартиры).
хороший, правильный вариант, как риэлтор говорю, я всегда за, предпочитаю работать с теми кто не може или не хочет так, чтобы потом не торговались со словами мы и сами бы так могли, если могли чего так не сделали? а так сопровождение 10 к
Не, ну за 10к и я бы без разговоров бы согласился. Чтобы мне все документы собрали, проверили-заверили, принесли.
Это вполне стоит этих денег (беготня, суета, справки, пробить чистоту квартиры, чтобы через годик еще один собственник не нарисовался и т.п.).
Но не 50+5% же, йопыть.
хрен с ней беготней, приведите мне покупателя, основная работа-найти клиента
10к - пред.договор
пересчет на машинке задатка
встреча 2 - печать основного договора
проверка в рег.палате
пересчет денег
сопровождение до рег палаты(запись чтобы без очереди)
Где то правильно, где то нет.
Но:
Берёшься сделать работу(купить квартиру дяде васе) получаешь от него за услугу деньги, несёшь полную ответственность за сделку(сделанную тобой работу).
Накосячил(у дяди отняли квартиру из за например внезапно появившихся наследников) виноват ты(плохо работу сделал,не всё или всех проверил) и кредит дяди васи потраченный на квартиру платить тебе.
Всё честно и прозрачно.
Чей косяк тот и виноват
Где-то читал, как некая девочка квартиру снимала. Тоже куда не плюнь, в риелтора попадешь. Ну она и ходила на просмотры с ними. Затем, в ту квартиру что понравилась, наведалась позже и оставила записку в почтовом ящике хозяину. В итоге сняла квартиру напрямую у него.
Никогда не принимал сих "риэлторов", и еще больше удивлялся тем, кто им такие деньги отдаёт.
Недавно родственнику квартиру покупали,куда не позвони одни риелторы.
После просмотра понравившейся нам квартиры через соседей вышли на хозяина. Купили почти на 130 косарей дешевле от риелторской цены + 100 тысяч торг с хозяином. Итого плюсом 230 косарей! Риелторам сосать!))
на очереди таксисты, кафе - рестораны, магазы, автосалоны, жкх... все лишнюю денюжку жмут! вредители!
будем ждать когда всем сосать, докторам-лечиться уринотерапией можно, инженерам- я и сам нарисую, автомеханикам-чего там гайки крутить, и так далее
То, что риэлторы жрут зря и без примеров ясно, найти квартиру по объявлениям не так сложно, а оформить сделку может помочь почти любой юрист, да в интернете полно информации.
не любой юрист, а так отчасти согласен
Я тоже считаю что риэлтор часто не нужен по сути, в том виде в котором услуги втюхивают сейчас. Но вот сам пытался продать квартиру на нескольких бесплатных площадках разместил обьяву выставил цену которую считал адекватной рынку указал что торг , сам готов к тому что если быстрее продать то пару сотен надо будет скинуть. В результате звонят в основном риэлторы приводят людей, звонков от частников раз в 20 меньше. Риэлторы кто спрашивая, а кто не особо спрашивая, примерно выяснив у меня какой торг я могу пойти(я так подозреваю что пара человек активно торговавшихся подсадные риэлторы). выставили мою квартиру через себя за чуть меньшую цену. В результате сейчас на сделке человек получается покупает у меня через двоих риэлторов хотя в принципе мог со мной договорится на меньшую сумму. А риэлторы покрутившись пилят на двоих 200к руб. Это конечно ппц раздражает.