26k
10 лет назад · 3 фото · 129282 просмотров · 1167 комментариев
Во сколько реально обойдется квартира в 3.000.000 руб, взятая в ипотеку на 10 лет? (3 фото)
Многие смотрят в книгу - видят фигу. Увидели рекламу, например 16%, и думают, куплю за 3 ляма + банку тысяч 500 и все... А не тут-то было ))
Идем на сайт сбербанка. Открываем калькулятор расчета стоимости ипотеки на готовое жилье.
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
Ставим цену квартиры - 3.000.000 руб
Нам автоматом выставляет минимальный первый взнос 600.000 руб.
таким образом в ипотеку берем 2.400.000 руб.
Срок 10 лет.
Категория заемщика - общие условия.
Пол мужской. Ставим возраст 28 лет, доход 100.000 руб.
3 человека в семье (допустим, мы молодая семья с ребенком)
таким образом в ипотеку берем 2.400.000 руб.
Срок 10 лет.
Категория заемщика - общие условия.
Пол мужской. Ставим возраст 28 лет, доход 100.000 руб.
3 человека в семье (допустим, мы молодая семья с ребенком)
И вот что мы получаем. Ставка 16% годовых, переплата 101% !!
Ежемесячный платеж 40.203 рубля!
И тут у многих срабатывает мысль, а чем я рискую?
Я ведь живу в съемной квартире, плачу за нее 20.000 руб, (я не о столичных ценах) а тут буду платить 40, зато жить в своей квартире. А если не получится - банк продаст квартиру и я верну те деньги, которые платил по ипотеке...
Не тут-то было. обратите внимание на график выплат...
По графику видно, что вы в начале выплачиваете %%, а уже потом гасите свою задолженность.
Получается, что за первые, скажем, 5 лет, вы оплатите 746.778,06 от 2.400.000...
Или всего лишь ~31%
А вот еще одна интересная вещь.
Если вы успешно, всегда по графику выплачивали ипотеку на протяжение 10 лет, то по факту получается так, что каждый месяц пользования кредитом вам обошелся в 20.203 рубля
То есть, вы заплатили за саму квартиру 2 400 000 руб, а за пользование кредитом еще 2 424 377 руб.
То есть, вы заплатили за саму квартиру 2 400 000 руб, а за пользование кредитом еще 2 424 377 руб.
Желаю вам зарабатывать столько, чтоб не нужно было брать ипотеку.
"По графику видно, что вы в начале выплачиваете %%, а уже потом гасите свою задолженность".
А как ты хотел с выплатой долга равными взносами? Все верно: постепенно уменьшается долг и, соответственно, уменьшается "процентная" составляющая и растет сумма погашения основного долга. Это же математика 3-4 класса. Когда в Сбере брали, нам предложили 2 схемы: равные взносы и равные суммы по основному долгу (в этом случае первые платежи весьма ощутимые, но чем дальше к "концу", тем они меньше и незаметнее). Взяли ипотеку, там первый вариант (легче планировать) и периодически писали заявление на частичное досрочное погашение (основная часть, есессно). 15 лет пролетели за три года и переплатили 40%. Правда ценник на квартиру к тому времени вырос почти на 100%.
Есть еще один момент в пользу ипотеки. Не забывайте, что деньги постоянно дешевеют. и через 7 лет этим миллионы будут обладать совершенно другой покупательской способностью.
На пальцах - банка колы в снек-аппаратах в 8 году стоила 15 руб, сейчас 45. т.е. в три раза, на примере колы, деньги стали дешевле.
.. а зарплаты остались прежними (а если уж и возросли, то не более 10% от ежегодной инфляции): 40000 середнячок для столицы и 22000 для ближайших регионов.
Поэтому жрать ты полюбому будешь меньше, если доход твой не будет расти.
Неудачный у тебя пример; для лохозавра, так сказать.
"В соответствие со стандартной методикой ООН, жильё считается доступным, если копить на него приходится до 3 лет. Жильё не очень доступно — от 3 до 4 лет. Приобретение жилья серьёзно осложнено — от 4 до 5 лет. Жильё недоступно — более 5 лет. Между тем, самый оптимистичный российский минимум, озвученный в СМИ — 7 лет.
Под типовым жильём понимается квартира, общая площадь которой равна значению средней для данной страны обеспеченности населения жильём. В восточноевропейских странах — 30 кв. м на человека, в западноевропейских — 40 кв. м, в США — 70 кв. м.
Использование этих показателей позволяет более или менее корректно сравнивать обеспеченность жильём в разных странах мира. В 2010 году эксперты компании Evans проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг доступности жилья для местных жителей. На первом месте по недоступности жилья для населения стоит Марокко. Приобрести здесь квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом сможет только через 67,5 лет. Пакистан: потребуется копить на квартиру 40,6 лет. Черногория - 30 лет. Белоруссия - 28 лет.
Россия (средняя стоимость жилой недвижимости — €303 151 в Москве, €64 102 — в регионах; средний годовой доход семьи в Москве — €11 615, в регионах — €3080) замыкала пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья. Среднестатистическому россиянину нужно было копить на квартиру 26 лет.
Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей: США (средняя стоимость жилой недвижимости — €95 536; средний годовой доход семьи — €35 384) — квартира может оказаться доступной через 2,7 года. Доминиканская Республика — 3,5 года. Чили — 4 года. Швеция — 4,2 года. Бельгия — 4,3 года. В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия, Гондурас, Бангладеш и ЮАР".
если бы стадо не брало такие ипотеки то давно бы уже изменили, но всем хочется, а раз есть спрос то будут и дальше стрич по этой схеме.
не понимаю автор чему вы удивляетесь 8 - 9 лет назад то же самое было.
Платить 20k за съемную квартиру и откладывать 20k ежемесячно в течение 10 лет - выйдет накопленными те же 2'400k. Только вкладывать надо во что-то рентабельное, а не хранить в валюте (здесь я в принципе любую имею в виду). В результате квартира будет своей только через 10 лет при любом раскладе.
Например, ценные бумаги, металлы...
неужели у них доходность выше...да хотя бы 15%? я как-то изучал всякие вопросы инвестиций...в основном всё на уровне банковский процентов по вкладам...а там где выше такие риски, что можно и вообще всё потерять...
Не ждите варианта типа "положил и забыл". Высокая доходность всегда связана с рисками. Здесь нужно всегда отслеживать ситуацию, а когда необходимо - сливать и вкладывать во что-то другое (примерно как с накопительной частью пенсии).
Люблю так не ответы: "когда посреш - жопу подотри". И как же я без вас жил? Херы туполевы - сами не знаете во сколько маршрутка приедет а все туда же- в метал деньги надо вкладывать и в бинареые опционы...
Сам хоть понял что написал?
Это рабство. Только узнал?
Источник: http://fishki.net/1882571-ipateka-vo-skolko-realno-obojdetsja-kvartira-v-3000000-rub-vzjataja-v-ipoteku-na-10-let.htmlhttp://fishki.net/1882571-ipateka-vo-skolko-realno-obojdetsja-kvartira-v-3000000-rub-vzjataja-v-ipoteku-na-10-let.html © Fishki.net
Красивый домик!
С учетом инфляции, фактические выплаты с каждым годом уменьшаются, представьте, 1 млн. руб (и свою зарплату) 10 лет назад и сейчас.
Ооооо, кто-то посетил страничку сбера и поигрался с ипотечным калькулятором)))))
Автор, вы реально считаете, что 16% годовых на 10 лет кто-то примет за 16% десятигодовых, т.е. 1,6% в год? Это лихо ниже инфляции.
Там ещё есть вкладочки автоплатежи, счета и вклады, переводы... На десяток постов хватит.
Спасибо, кэп. Такая структура платежа по любому кредиту. Просто не надо сразу хватать неподъемную по платежам квартиру. В Челябинске (точнее, в ближайшем пригороде) студию минимального размера можно купить за 600-650 тыс. Т.е. 20% первоначальный, пусть 150. Кредит на 500, ежемесячный платеж около 8 тыс. Не хочешь сам жить в каморке, снимай полноразмерную, сдавай студию. Если есть возможность гасить по 40 тыс., то за пару лет погасишь, продашь - есть первоначалка на побольше квартиру и т.д. Хотя, нынче тяжеловаты ставки по ипотеке, у меня ипотека 6тилетней давности под 11,07, правда, первоначальный 70%. В середине 2014го ставки в некоторых банках были ниже 9%.
Средние ставки по ипотеке в странах Европы и США выглядят следующим образом:
Великобритания — 3,12 %;
Германия — 2,73 %;
Испания — 2,97 %;
Италия — 3,44 %;
Франция — 3,16 %;
США — 3–4 %.
(АиФ)
Такие дела.....
В долларах и еврах до недавнего времени у нас ненамного выше ставки были. Даже в рублях ниже 9% опускалась ставка.
Как любят говорить кремлеботы: причем тут доллары? Наша валюта - рубль.
А теперь вон оно как.
Ну, так рубль - валюта слабая, инфляция велика, до недавнего времени, кстати, во многих конторах з/п росла с инфляцией - вот и компенсация процентной ставки. При условии что валюта дешевеет в год на 10% относительно товаров и услуг, кто даст деньги под меньший процент?
А к чему собственно говоря этот пердешь в воду??
К пи@#расу и депутату добавилось ещё одно оскорбление- риэлтор.
В англии 4.5% годовых говнодом с плесенью стоит минимум 7 млн, новый от 13 тоже говно но новый,зп 100тр, хендай Туссон там от 1800млн в россии 1100млн,бензин там 120р,страховка минимум 100тр, коммунальные 50000р,считайте..
Ну так зарабатывай и езжай в Россию жить
так уже кто то предлагал смертную казнь заменить ипотекой
Брал свою по 1.95%, около 520, 000 долл пять лет назад. Хата стоила 570 штук, сейчас такая около 700 штук на рынке. В прошлом году обновил кредит под тот же %. Капитализация около 200 тыс получается. Досрочно не гасит. Все дело в Канаде, не миллионер, обычная семья, технари. Думайте, друзья.
Зачем брать ипотеку на 10 лет, если можно было просто пособирать деньги за несколько лет и купить ту же квартиру? Глупо как-то...
Пока несколько лет собираешь, много шансов на "хотелки" потратить.
Опять же Вы не можете знать, какова будет ситуация через 5 лет, к примеру.
Ну а сдавшись в рабство все сразу становится ясно на длинную перспективу - главное найти денег в срок и чтоб на нямки еще и осталось.
А сколько будет стоить эта квартира через несколько лет? сравните цены на недвижимость 2000г и 2010...
открыли Америку...
если разумно действовать, то может получиться хорошо.
Взял в ипотеку маленькую 3шку за 1.4 млн... погасил досрочно, всего получилось 1.8млн. Продал ее за 2.5 млн... погасив свежевзятую ипотеку на квартиру в 100+ кв.м. в новостройке, с учетом ремонта.
Надо правильно входить и выходить из ипотек
а если погасить досрочно то % меньше. а если учесть обесценивание денег и подорожание жилья как это было до кризиса, то ипотека была ну очень выгодная. А теперь вообще пох, невыгодно всё! денег у кого не было стало еще меньше, ну а у кого были. .. тому пох на ипотеку. А минусят меня кремлеботы обычно, что б не расшатывал настроение масс :) в общем берем статистику за периоды и смотрим подорожания/обесценивания и прочие факторы.. а не тупо-дебильно калькулятор.
А вы попробуйте 7 лямов, и срок 30 лет. У меня получилось:
ежемесячный платеж 80к рублей, переплата 24ляма. Как-то так )))