1.9M
10 лет назад · 1 фото · 43435 просмотров · 138 комментариев
3 месяца назад устроился в местный ЖКХ
От автора: - Завтра увольняюсь нах. Работаю "техником по ремонту и эксплуатации жилого фонда", по сути я мастер, прораб, инженер и курьер в одном лице. Решил написать такой взгляд изнутри. Ибо накипело.
Устроившись в январе ходил по участку с главным инженером (женщина лет 50 - она должна разрабатывать ТЗ и проекты по текущему ремонту и содержанию, планы на год и бла-бла, ключевое слово "должна"). Во время обхода и разговоров на профессиональную тематику было выявлено что она не разбирается в строительстве и не знает элементарных СНиПов от слова совсем. Это меня удивило, т.к. моя хорошая подруга - инженер КИП на местном заводе знает и умеет то, что большинство знакомых мужиков не смогут (от автомобиля до микроволновки чинит как нефиг делать).
В мои задачи входит сбор информации по ремонтам, подача инженеру, согласование, закуп необходимого, выполнение работ. По факту инженера из цепочки нужно исключить - ибо к ней нужно идти уже с чертежами, ТЗ и готовым решением (да еще и объяснить чего я там начертил и зачем оное нужно). Она с умным видом утверждает у шефа, потом отдает мне.
Первое препятствие "нет денег", ни о какой покупке инструмента рабочим выше 500 р. не может быть и речи (только в крайнем случае, а лучше принеси лобзик из дома - там отпилить то...). Препятствие второе - все крупные объемы уходят к инженеру и пропадают на этапе согласования с шефом. Видимо насовсем.
Состояние жилого фонда... Тут я не берусь сказать без мата. В общем когда на кого- нибудь упадет плита перекрытия и журналюги раздуют на всю страну - начнут делать, или делать вид. Идея с капремонтам в федеральный бюджет очень нехорошая. Очень. Они понятия не имеют что и когда нужно чинить, принцип видимо, как и у нас.
Первое препятствие "нет денег", ни о какой покупке инструмента рабочим выше 500 р. не может быть и речи (только в крайнем случае, а лучше принеси лобзик из дома - там отпилить то...). Препятствие второе - все крупные объемы уходят к инженеру и пропадают на этапе согласования с шефом. Видимо насовсем.
Состояние жилого фонда... Тут я не берусь сказать без мата. В общем когда на кого- нибудь упадет плита перекрытия и журналюги раздуют на всю страну - начнут делать, или делать вид. Идея с капремонтам в федеральный бюджет очень нехорошая. Очень. Они понятия не имеют что и когда нужно чинить, принцип видимо, как и у нас.
Вся суть моей задачи сводится к "написанию часов" пофигу что - но работники должны работать на доме. Мести крышу, чинить дверь, стеклить окно - пофиг, главное часы - это прибыль. Долбить лед отбойником? Давайте! Главное часы! Заодно у брата арендуем отбойник за денежку. То что лед за зиму по пол метра во дворах нарос на дороге и никто им не занимался - пофиг. Зато у нас чистые отмостки у домов. Всю зиму дворники хреначат начисто отмостки. Не спрашивайте у меня зачем. Я не знаю.
Денег мало. А давайте сократим сантехников? Отличная идея! Ща будет первая авария, посмотрим насколько идея была отличной....
В общем конторе больше 10 лет, каких - либо следов деятельности направленной на реальные свои обязательства нет. У нас даже ни одного чертежа дома нет, сидел, рисовал.... Потом понял что уже поздно что-то менять, никто мне не даст работу нормально работать. А когда наступит день "пи", я могу вполне стать громоотводом.
Денег мало. А давайте сократим сантехников? Отличная идея! Ща будет первая авария, посмотрим насколько идея была отличной....
В общем конторе больше 10 лет, каких - либо следов деятельности направленной на реальные свои обязательства нет. У нас даже ни одного чертежа дома нет, сидел, рисовал.... Потом понял что уже поздно что-то менять, никто мне не даст работу нормально работать. А когда наступит день "пи", я могу вполне стать громоотводом.
Ну нах. Завтра кончается период срочного трудового договора- заберу документы и всем пока.
Автор:
Kahorra24
Kahorra24
Теперь по Борщёву....
"Дурак" - эт фильм такой есть, местами в тему.
Я работаю инженером в Управляющей компании уже полтора года. У нас 82 дома на управление и эти 82 дома в основном 50-60, есть немного 90 годов постройки, немного новых 09 и 14 годов. Район города дальний, бывший поселок присоединенный к городу. Самый бич это кровля. На ремонт кровли тратиться колоссальные деньги. Но мы не жалуемся и ремонтируем. Все работы выполняют Наши верхолазы с корочками и со всей необходимой страховкой (т.к. затраты на вышку очень большие). В штате есть 5 машин - Новая Газель бизнес 14г., Новая буханка 11г., Ассенизатор 89г., Два трактора МТЗ-82 один 14г. другой 09г. У нас фонд раздроблен на 3 отдельный части, расстояние между ними примерно по 7 км. Ездим и не плачем как автор.
Скажу как дилетант проекты конечно нужны... но кому. Именно мне они пригодились в работе пару раз, один когда доказывал жителю что я прав, а второй когда житель запросил проектную документацию. Из всех документов на дом самое ценное это - тех.паспорт (ныне тех. заключение кадастрового инженера), паспорт ИПУ, паспорта на приборы учета, паспорт на детскую площадку, ТУ, справки и тд .. подтверждающие подключение к внешним сетям (вода свет канализация и тд.), все возможные разрешения и свидетельства. Остальное удачно пылиться на полках.
Об инструменте: - я отвечаю за работу электриков, и мои парни ходят с более менее качественным инструментом, что то Стайлер, где то Матрикс,конечно без китая (хорошего) ни куда. Но вот электро и бензо весь брендовый, в основном Макита конечно, БОШ, СТИЛХ, Хузкварна.
Коснулся и нас так называемый кризис .. пришлось убрать 2х человек (которые не изъявляли нормально работать), одного сантехника и сварщика. Штат остался 3 слесаря, 1 сварщик, 2 электрика, 4 плотника – из них же верхолазы 2, Дворники и технички молчу их всегда мало. И уверяю этого штата достаточно для обслуживания.
В сфере компания молодая 3 года всего. Раз в пол года собираемся в местном клубе с жителями тет а тет так сказать. Слушаем мнение, чаще недовольство, иногда и похвалу. Записываем пожелания и предложения.
Человек не работающий ни дня в ЖКХ не поймет всю прелесть этой работы. Когда тебя не за что называют козлом, как чуть не плюют тебе в лицо, а ты смотришь и удивляешься какие же все таки люди неблагодарные. (лирика). Но при этом долг за ЖКУ и ресурсы составляет порядка 3 млн.р.
Мы сами делаем лавочки, урны, козырки для собственных нужд (пока что). Садим деревья по собственной инициативе. Всегда все вместе выходим на субботники.
Про отмостку автор юморнул. Поясняю Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Постановление правительства №491 (я думаю автору ничего это не говорит), все это Правила и нормы и нарушение которых ведет к штрафу по ст 7.22 КОАП в 40000рублей. Так что проще? Заставить дворника всю зиму чистить отмостку (его работа в общем) или платить штраф.
О штрафах.. Давайте посчитаем кто может «шпинять» управляющую компанию:
1. ГЖИ (государственная жилищная инспекция – орган выдающий лицензию)
2. Жилкомцентр
3. Администрация (муниципальное образование)
4. Прокуратура
5. Роспотребнадзор
6. Ростехнадзор
7. Пожарная инспекция
8. Санитарно-эпидемелогическая служба
9. Тепловая инспекция (они же ресурсники, проверяют перегревы на доме и «стучат» в Ростехнадзор)
10. ЖИТЕЛИ (любой житель на фонде)
Отдельная тема, раскрытие информации по 731 постановлению, расходы содержание сайта, содержание работника забивающего информацию на Реформу ЖКХ, программу специальную для взаимодействия систем это 50000-60000 в год. А все для того чтобы не получить штраф в 150000 от ГЖИ. (и еще хотят больше ужесточить)
Теперь о Вас о жителях. Много из Вас кто ходит в ЖЭК не просто заплатить за услуги и ресурсы. Пообщаться с мастером (нормально) узнать в каком состояние то, в каком это. Что нужно что бы восстановить, сделать, и т.д. Многие из Вас ошибочно думают что общее имущество принадлежит ЖЭКу, статья 36 жилищного кодекса РФ читаем внимательно. ПРОСТО ЗАПОМНИТЕ ОДНО ПРАВИЛО, что не квартира ВАША крепость, а ВЕСЬ ДОМ, Да да и соседние подъезды тоже и площадка на которой живет тетя Галя, все это в какой то маленькой части Ваше, и кусочек детской качели во дворе и песок в песочнице, бордюр у парковки во дворе, и Ваш кусочек лампочки которую Вы выкрутили из подъезда и вкрутили к себе в квартиру (обокрав практически ваших соседей). Я уверен никто из Вас не знал, что ежегодно весь дом ОБЯЗАН собирать общедомовое собрание. Что за халатное отношение к своему имуществу ГЖИ может оштрафовать и ВАС. ГЖИ оштрафует Вас за переустройство или перепланировку (не законную) и даже за застекленный балкон тоже может. Начните меняться сами, а не менять управляющую компанию. Ведь чисто не там где убирают, а там где не мусорят.
Поверьте можно писать бесконечно. Но мнение о ЖЭКах никогда не измениться у тех кто не работал в них. Согласен с автором в том, что эти тети 50летнии сидят там годами и ни хера не делают .. у нас весь штат ИТР и административный это 20-45 лет и все отнюдь не учились работать в ЖКХ. Я как раз КИПовец и в данной профессии уметь чинить все мне очень пригождается. Есть парикмахер, строитель, эколог, психиатор, товаровед, дизайнер. НУ нет у нас ИНСТИТУТА ЖКХ вот так и получается. Юридический отдел для «выбивания» долгов 3 человека.
ВСЕ… Платите за ЖКУ и ресурсы это Ваша обязанность
хорошая попытка,но из общения с нашим ЖКХ-"не верю"
Не всю, а все
Мы коллективно подавали жалобу в прокуратуру на нашу управляющую компанию после череды аварий и потопов, их так прихватили за одно место, что теперь как только слышат в трубке мой голос - ремонтники прибегают быстрей чем я успеваю повесить трубку телефона. Правда нам повезло, районный прокурор живёт в нашем доме.
С последней строчки, по идее, надо было начинать ;)
"районный прокурор живёт в нашем доме ... и это я".
fixed
В этой строчке мало смысла, ибо в начале написано про "череду аварий и потопов". Значит, наличие районного прокурора не аргумент для своевременного реагирования на аварию.
Страшно жить конечно, но на мой дом сейчас это мало похоже. А вот предыдущая управляйка которая выросла из советского ЖЭКа, то да, как про неё. :-)
рассказывала мне знакомая с германии, завелись у них в подвале то ли пчелы, то ли осы, не суть. Обратилась он к мастеру по дому, так этот дедок отловил эту живность одну штуку, под лупой разглядел что-то там, говорит что живность из красной книги и надо вызвать специальных людей, которые живность перевезут в естественную среду обитания в дикой природе, правда специальные люди приехать не успели, там другой сосед бывший военный потравил химией всю живность, но смысл в том что все это уже входит в коммуналку
Ну и высер. Сука, когда 30 лярдов закончатся уже.
Краткий пересказ фильма "Дурак".
Его таки не успели побить. Видно не совсем дурак :)
Он не успел нам об этом написать...
Во многих местах такое. У нас война такого рода года 3 идет. Проще сказать не умею это делать, пусть нанимают других и платят им деньги. Нам не хотят платить, хоть им заплатят. Пусть раскошеливаются.
Эммм...а кем работает автор? А то я не понял. На каком основании он вообще рисует чертежи? Если у него нету образования, то вопрос времени, когда на него могут всё повесить. Мол смотрите, какой не хороший, сам все рисовал, а подруга твоя главный инженер первая же тебя и сольёт, типа она только согласовывала, что он приносил. Ты хочешь сравнить инженера КИПиА и ПГС? Да в них общего только первое слово "инженер". Мне вот это так нравится, ёмана в рот. Я вот получаю второе образование в политехе, поверх экономического в инжэконе (все помнят, что в инжэке есть и контроль качества и акад и черчение и примитивный сопромат и прочее). Читаю все эти ПБ, СНиПы и ГОСТы. Я не фанат этих сессий, особенно по второму кругу, но мне надо, т.к. я посчитал, что СДО это круто, но многие сметчики, которых я встречал зачастую сталкивались с проблемами, когда ты в ведомости пишешь какую-нибудь комплексную работу, скажем: Замена существующего напольного покрытия из керамической плитки на наливное полимерное толщ. 5 мм. Нужно расписать всю технологию в смете, а для этого её нужно знать. Сметчики зачастую этого не хотят знать и просто обращаются к линейным ИТР или инженерам ПТО. Сейчас пили на днях с моим другом начальником отдела ПТО. Говорит, такие печальные вещи. Раньше всех сынов и детей влиятельных пихали в ПЭО или к бухам или в СДО (на договора), сейчас к нему из 12 человек, 7 без опыта или детки. У деток хорошо, если ПГС, за сдачу которого платили родители. Говорит весь оставшийся отдел на разрыв работает.
Наминусовали и наминусовали, мне вообще пофигу. Это мой третий аккаунт, вечно пароли от них забываю
Ясно. Вот я и говорю. Сути поста не поняли и наминусовали и при этом считают, что это правильно, так ещё, сука, пытаются доказать обратное. Ещё раз, чтобы было понимание. Я в силу профессии постоянно бываю на куче объектов, как над землей, так и глубоко под землей. За проектантов скажу так, если у вас ГИП херовый , то и проектанты жопы ленивые. Лично знаю много ГИПов новой формации, которые выпинывают на объекты людей. А сметчик в данной ситуации прав, ибо на каком основании ты производишь замену материала? Не ты же обосновываешь его применение с УЗ. Должно быть произведена замена материала, в том числе и в проекте и ТЗ.
ЗЫ: Тот случай, когда слово "грамотный" написано не грамотно;)
Судя по всему, ты и есть - тот самый "грамматный" сантехник, который "не очень долюбливает"... С соответствующим продолжением....
Да, работал сантехником раньше. И подпишусь под каждым словом: " проект дома, которому лет 30-40, ничего общего с реальным положением дел в доме не имеет". Один автономку запилил, другой - батареи перенес, третий полотенчик срезал. В итоге дом не останавливается, надо. И если не переделать, а оставить " по проекту" , то вообще замерзнет к х..ям.
Про проектантов я и не писал ничего плохого, хотя тоже зачастую ленивые жопы. Я про смеитчиков, у них в проекте реконструкции дома,допустим , " плиты теплоизоляционные" . ВСЁ. Так они, пульзуясь старым проектом( который был при постройке дома) закладывают те же материалы, ничуть не думая, что их уже не производят лет 50. И чтобы согласовать современный материал, нужно объехать сто инстанций, привезти СВОЙ ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ, ТЗ, СМЕТУ И ДАТЬ ДЕНЕГ, чтобы они это утвердили. Т.е сделать работу за них, и еще приплатить
И так во всех отраслях.
встаёт с колен, хуле...
пока люди не поменяются, хер что там встанет. люди у нас отупели и обыдлели
Знание - сила.
Последние пару лет у нас в доме появился активный "совет дома" и самоуправление. Точнее несколько инициативных женщин вышли на пенсию. Но это не просто скандальные бабки, которым скучно и заняться нечем, а женщины с образованием и опытом в управлении.
Выбили деньги из бюджета дома и облагородили двор, увеличили число парковочных мест за счет реорганизации пустыря перед домом. Организовали и руководят облагораживанием сквера. Собственно началось движение.
При текущей УК(управляющая компания) нихрена не делалось. Её собственно будем менять, как только остаток средств на дом, из них выдавим.
При выборе новой УК рассматривали несколько вариантов. Большая часть из них шараги. Оставались 2 с которыми можно было поговорить. Теперь осталась одна, с ней и будем заключать договор.
А срезались они на условиях заключения договоров. Им подавай остатки средств дома, оплату коммуналки и упразднение совета дома. Что и как они потом обслуживать будут, жильцов по их мнению волновать не должно.
Одна контора согласилась заключить договор на год. Совет дома остается и УК отчитывается перед ним о расходах средств, проводимых работах и оказываемых услугах.
а вариант - отказаться совсем от УК, коль уже есть кому рулить, не канает?
ТСЖ - не, не слышал!
В одиночку ТСЖ наш дом не тянет, по финансовой части. Объединиться с соседним домом нельзя, спасибо дебильным законам. Два дома стоящие в одном дворе относящиеся к разным территориям на городском плане, создать совместное ТСЖ не могут.
По суду как оказалось очень даже может. Совет жильцов имеет право затребовать ремонт или облагораживание территории из фонда дома. Коллективным заявлением жильцов.
Собственно наш дом это конкретный пример, так что не свистите.
ну так я о чем, в этом и вся суть.
Ну хз хз, наши два с копейками миллиона всё же потрачены на благоустройство детской площадки и парковочных мест. Да их "в живую" никто не видел, но отчет о затратах и фактическое наличие того на что их потратили, говорит само за себя.
Сквером занимается УЗС, но там деньги уже от бюджета то-ли города, то-ли самого УСЗ.
да ладно вам,у нас в городе N жкх одно,нарвалось на проверку прокуротуры,акзалось что они купили шпингалеты для рам на чердокх и тех. этажах по 1700 р. за штуку
Они, наверное, были самовывозом. Из Нижнего Тагила :)
и сам петросян их разгружал
Аффтар - слабак. До этого жил в интернете, и реальной жизни вообще
не видел. Я живу в Великобритании, и местные "комунальники" ничем много не отличаються - разве что меньше взяток берут (ну, почти совсем неберут). А в остальном - всё примерно так же.
я тоже могу сказать, что пишу сидя на берегу тихого океана, поедая омара. Но увы, за окном серый и угрюмый мать его Челябинск)
О, соседка! Я из [мат].
Херасе! Народное название моего города матом считается на фишках
Попробуем так [мат]
Тоже не канает.
Е-б-у-р-г
Это шедевр!!!
сказал бы ваш земляк))
Да когдаж вы, наконец, успокоитесь с поливалками в дождь.
Сие мероприятие вполне оправдано, ибо в сухую погоду поливалки размачивают только верхний слой пыли, которая через пару часов высыхает и продолжает радовать ваши лёгкие. Иначе поливалке надо по несколько минут стоять смывать пылюгу с пары квадратных метров, расходуя неимоверное количество воды.
Однако во время дождя поливалки смывают грязюку, размоченную тем самым дождём, так что не надо ляля.
Живите
Как
Хотите
это офигенно
Тот случай, когда в дом въехала любовница мэра
Вот так будет когда все жители будут сплоченные.. "Собрали деньги на плитку в подъезде, дорого ну что сделаешь, зато на 50 лет" Если я своим жителям предложу такое они думаю скажут что я идиот.