715k
10 лет назад · 1 фото · 48003 просмотров · 164 комментария
История от московского риэлтора
Обратился ко мне весьма скромный парень, немного старше меня, с просьбой продать его домик с участком. Я тогда еще не запустил Демаклера, поэтому брался за любые объекты.
Парень предупредил, что у него альтернативная сделка. Это когда взамен продаваемой недвижимости сразу покупаешь другую. Возьмёт он деньги от продажи и использует как первоначальный взнос для ипотеки на квартиру. Заметил у него кольцо на пальце, спросил про согласие супруги. Говорит, что она не против, а письменное согласие не потребуется, потому что дом он давно получил в наследство, а женился всего пару недель назад. Ок, ок. Я посмотрел объект, сделал фотки, согласовал цену, дал рекламу и начали мне звонить потенциальные покупатели. Где-то через пару дней первый показ. На нем я узрел чуть пьяноватую супругу моего клиента, двухлетнего сына и тещу. Теща и супруга с нездоровым энтузиазмом начали впаривать объект, клиент почуял подвох и свинтил почти сразу.
Вызываю собственника на разговор тет-а-тет. Объясняю, что покупателей нужно встречать трезвыми, что не надо пытаться делать за меня мою работу. Иначе на просмотре люди или испугаются, или начнут люто торговаться. Ну и чего-то мы разговорились, он рассказал, что супруга его – мать-одиночка из провинции, прописана где-то в Москве у знакомых, своего жилья у неё нет. Дитё, которое уже и папой называет паренька, он собирается усыновить. На продаже дома и покупке квартиры настаивает теща, дескать, ребенку не место в «деревне» (ага, ПГТ в 8 км от МКАД!). Тут-то у меня чуйка и срабатывает. Говорю, что после альтернативы супруга сможет претендовать на новое жильё, и не боится ли он потерять наследие предков? Может ипотеку на двоих взять, в совместную собственность? Паренек скромный, но гордый, оскорбился, что я его супругу так подозреваю. Говорит, ипотеку жене просто не дадут, потому как безработная, а теща вообще на пенсии. Ага, а где и на что они жили до брака? На какие деньги в Москву переехали? Спросить об этом в лоб не могу, потому что буду послан, а возможно и побит. Но понимаю, что моя чуйка обоснованно подает сигналы тревоги. Пробую достучаться до разума и объясняю, что своё личную усадьбу он продаст, а купит уже совместно нажитую квартиру, да ещё и в ипотеку. Если дитё усыновит, то и алименты платить придется. Супруга подаст на развод, включит «ЯЖЕМАТЬ» и наш суд поделит всё поровну: ему ипотеку, ей квартиру, пруфов полно в судебной практике.
Итого: родовое гнездо потеряно, каждый месяц нужно оплачивать алименты на чужого ребенка и ипотеку за чужую квартиру. Из приобретений – только горький жизненный опыт. Дорогова-то, нет?
Возможный потерпевший продолжает упорствовать в своих заблуждениях, а у меня сигналит интуиция и в крови разгорается жажда справедливости. Очень хочется объяснить будущему Exile, что его the world is an illusion. И вот уже я - «жадный московский риэлтор», обещаю: если неправ, то сделку проведу бесплатно, в качестве извинения за поклёп. Подождать-то для проверки всего неделю. Соглашается, но говорит, что чувствует себя подлецом. Говорю, что он - порядочный человек, который хочет себя защитить, а подлый параноик – это я, чего уж там. Заказываю выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на квартиру, где прописана его благоверная.
БИНГО!!! Пол квартиры принадлежит ей по решению суда, другая половина – сынуле по договору купли-продажи. Услышав такие новости, паренек приуныл и наотрез отказался продавать дом. Через месяц жёсткого прессинга (скандалы, истерики, слезы, «Тыменянелюбишь!», «Тожемнезятёк!» и т.д.) жена с тещей начали понимать, что парень кремень и провернуть схему не удастся. В конце концов, супруг таки предъявил им выписку из ЕГРП и потребовал объяснений. Выдав сакраментальное «Ой, всё!», жена тут же подала на развод. Паренек ненадолго запил, потом оклемался. К счастью, веру в женщин сохранил, сейчас снова женат и вполне себе счастлив.
Одного я не учел: судьбоносная выписка из ЕГРП была на моё имя. Поэтому я получил over9000 сообщений с требованиями миллионов за то, что «разрушил чужую семью». На что возразил, что брак между паразитом и человеком на территории РФ всё равно незаконен. Уточнил, что семью их разрушило древнее и страшное родовое проклятье, которое называется «захребетничество» и заставляет всё время выходить замуж и подавать на развод. Тут же начались угрозы «вырвать руки», «сжечь лицо», «вырезать печень». Тролль из меня слабенький, поэтому выслал контакты Центра трансплантологии для пересадки печени алкоголикам, и попросил не сжигать лицо, потому что борода мне идёт. Автор Schlepster. Картинка не имеет к посту никакого отношения!
Вызываю собственника на разговор тет-а-тет. Объясняю, что покупателей нужно встречать трезвыми, что не надо пытаться делать за меня мою работу. Иначе на просмотре люди или испугаются, или начнут люто торговаться. Ну и чего-то мы разговорились, он рассказал, что супруга его – мать-одиночка из провинции, прописана где-то в Москве у знакомых, своего жилья у неё нет. Дитё, которое уже и папой называет паренька, он собирается усыновить. На продаже дома и покупке квартиры настаивает теща, дескать, ребенку не место в «деревне» (ага, ПГТ в 8 км от МКАД!). Тут-то у меня чуйка и срабатывает. Говорю, что после альтернативы супруга сможет претендовать на новое жильё, и не боится ли он потерять наследие предков? Может ипотеку на двоих взять, в совместную собственность? Паренек скромный, но гордый, оскорбился, что я его супругу так подозреваю. Говорит, ипотеку жене просто не дадут, потому как безработная, а теща вообще на пенсии. Ага, а где и на что они жили до брака? На какие деньги в Москву переехали? Спросить об этом в лоб не могу, потому что буду послан, а возможно и побит. Но понимаю, что моя чуйка обоснованно подает сигналы тревоги. Пробую достучаться до разума и объясняю, что своё личную усадьбу он продаст, а купит уже совместно нажитую квартиру, да ещё и в ипотеку. Если дитё усыновит, то и алименты платить придется. Супруга подаст на развод, включит «ЯЖЕМАТЬ» и наш суд поделит всё поровну: ему ипотеку, ей квартиру, пруфов полно в судебной практике.
Итого: родовое гнездо потеряно, каждый месяц нужно оплачивать алименты на чужого ребенка и ипотеку за чужую квартиру. Из приобретений – только горький жизненный опыт. Дорогова-то, нет?
Возможный потерпевший продолжает упорствовать в своих заблуждениях, а у меня сигналит интуиция и в крови разгорается жажда справедливости. Очень хочется объяснить будущему Exile, что его the world is an illusion. И вот уже я - «жадный московский риэлтор», обещаю: если неправ, то сделку проведу бесплатно, в качестве извинения за поклёп. Подождать-то для проверки всего неделю. Соглашается, но говорит, что чувствует себя подлецом. Говорю, что он - порядочный человек, который хочет себя защитить, а подлый параноик – это я, чего уж там. Заказываю выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на квартиру, где прописана его благоверная.
БИНГО!!! Пол квартиры принадлежит ей по решению суда, другая половина – сынуле по договору купли-продажи. Услышав такие новости, паренек приуныл и наотрез отказался продавать дом. Через месяц жёсткого прессинга (скандалы, истерики, слезы, «Тыменянелюбишь!», «Тожемнезятёк!» и т.д.) жена с тещей начали понимать, что парень кремень и провернуть схему не удастся. В конце концов, супруг таки предъявил им выписку из ЕГРП и потребовал объяснений. Выдав сакраментальное «Ой, всё!», жена тут же подала на развод. Паренек ненадолго запил, потом оклемался. К счастью, веру в женщин сохранил, сейчас снова женат и вполне себе счастлив.
Одного я не учел: судьбоносная выписка из ЕГРП была на моё имя. Поэтому я получил over9000 сообщений с требованиями миллионов за то, что «разрушил чужую семью». На что возразил, что брак между паразитом и человеком на территории РФ всё равно незаконен. Уточнил, что семью их разрушило древнее и страшное родовое проклятье, которое называется «захребетничество» и заставляет всё время выходить замуж и подавать на развод. Тут же начались угрозы «вырвать руки», «сжечь лицо», «вырезать печень». Тролль из меня слабенький, поэтому выслал контакты Центра трансплантологии для пересадки печени алкоголикам, и попросил не сжигать лицо, потому что борода мне идёт. Автор Schlepster. Картинка не имеет к посту никакого отношения!
позеленю! юмор"!
Ежели дурак так надолго. 1.Человек с мозгами не даст собой манипулировать.2. Как говорится -"Дружба дружбой а чаёк врозь. 3. Усыновлять? .....7 раз отмерь один раз отрежь.
Ну и если ваша вторая половина и её/его мама души не чают в друг друге и верят так же, то срочно меняйте половину себя.
в свое время быстро и удачно провернул сделку по квартире благодаря знакомству с хозяином агентства недвижимости. прекрасно знал, с кем имею дело, но и он знал, что я знаю, и что может огрести :) поэтому ровно прошло :)
завидует лох, потерявший бабло? печалька...
мне 38 лет, снимал и сдавал жилье не раз. Не верю я в порядочных и честных риэлторов. В кладези демократии, законов и человеколюбия - в США, есть две не уважаемые профессии риэлтор и агент по продаже б/у авто.
Вот откуда такая инфа))? В сша без риелторов и шагу ступить не могут. Не надо верить, надо видеть. Я если бы послушала вот такого придурка 4 года назад осталась бы без квартиры, все покупатели ясаммогу, до сих пор судатся, причем покупали у "проверенного" застройщика.
и этот придурок мой бывший, как вспомню аж задушить охота
да не... есть..
Придурком своему мужа называй, придурашаня риелторша ))
давайте честно признаем, что огромное большинство риэлторов (90%) это обычные паразиты, т.к. лезут во все щели пытаясь отхватить кусок пожирнее при этом нихера не делая и ответственности никакой не несут, очередные продавцы воздуха по бешанной цене.
Все правильно сделал!
Даже если история про риелтора придумана, очень поучителен сам факт. Автору спасибо.
Риелтор попадет в рай!
...без очереди
И раньше времени. Теща продавца ему печень вырежет...
Риелтора после смерти - на кремацию и в музей!
У нас с супругом полно всякого совместно нажитого. Самой мне уже много не надо - квартира в городе и дом за городом - чтоб был выбор на старость, где будет комфортнее ))
Но всегда, когда вдруг заходит разговор с мужем о том, кто вдруг из нас "каюкнется", чтобы оставшийся родитель имел благоразумие и не оставил детей без наследства в имеющемся объеме.
Тревожно мне за мужа, он человек добрый, широкий и благородный. К тому же видный, статный и золотой. Как пить дать - один не останется. Женится второй раз, деток примет, а может и еще нарожает, и потом будут все дети - мои и не мои, делить все.
Как от этого застраховаться- ума не приложу.
Вписывать в собственники детей - не вариант, жизнь такая переменчивая, что то может захочется или придется продать, а у нас закон строго стоит на правах детей на собственность, фиг просто так продашь.
Есть у кого опыт?
Родители могут безвозмездно подарить недвижимость своему ребенку, так сделал мой отец. В договоре дарения можно прописать условия расторжения данного договора, например в случае смерти одариваемого, пожизненное проживание дарителя в квартире (доме) и т.п. Более подробно попытайте нотариуса, все ваши сомнения можно прописать в договоре дарения.
Я на детей излишки недвижимости переписал. А с женой - как у Вас - приличная квартира в центре, и загородный дом.
Может , я немного идеалист, но опыт по жизни такой - чем больше отдаёшь, тем больше сторицей возвращается.
к сожалению, бывает, что деньги нужны срочно и немалые, продать быстро и дешевле рыночной цены, квартиру - иногда единственный вариант на экстренный случай, но с собственниками-детьми - абсолютно нерабочий.
Да минует Вас чаша сия - чтоб так деньги были срочно нужны, что иначе не вывернуться, кроме, как продавать нажитое.
увы и ах, и мамы сдают и болячки молодеют...
поэтому запасной парашют должен быть всегда
на это и работали
Отлично. Риэлтору - респект. В процессе покупки-продажи квартиры сталкивался с разными риэлторами, короче парень - редкий вид. Надо беречь.
Да наглецы и жулики есть и мужчины и женщины. Иногда удивляюсь, как так вообще можно.
И, кстати, как бывшая "разведёнка" могу сказать - ещё много раз подумаешь, прежде чем себя и своего ребёнка кому-то доверишь. А некоторые козлы свою сущность стразу показывают - типа щёлкну пальцами и сама рада будешь. Я даже и не предполагала, что их так много. Так что не надо всех под одну гребенку
Да в наше время, без брачного договора, вообще лучше не жениться. Много тех кто хочет чужую собственность заграбастать, и баб хватает, и мужиков. У меня 3-шка, (г.Москва, живу с мамой). Хрен я кого пропишу в нее. С детства в голову вбивали, что ни кого и ни когда. А если продавать, то сначала к юристам. Что бы если муж, или дети будут, деньги от продажи были лично моими, а не " совместно нажитым имуществом".
Ну так трёшка-то не твоя, а мамина. )))))
Желаю тебе встретить мужчину, который будет тебя честно любить и жалеть. И построить с ним крепкую семью.
Кстати прописка и право собственности -разные вещи.
В собственности)))) И моя с мамой. Так будет точнее.
Мама замуж не собирается )))))?
Это почти в 70 лет то?) Точно нет)
брачный договор в России ,это миф!Любой адвокат разнесет его в пух и прах!
а я женился с голой задницей - ща квартира, дом достраиваю, 10 лет в браке, 2-е детей! Убежден что хорошо с 0-ля начинать)
Как можно брачный контракт разнести в пух и прах? Что за чушь?? Если он правильно заключен (с нотариальным удостоверением), то он будет действовать!
конечно будет!а еще единороги существуют!
Любая договорённость, противоречащая федеральному законодательству, моментально аннулируется судом. Хоть как Вы эту договорённость (контракт, договор, и т.д.) заверяйте. Поэтому в брачном контракте особого смысла нет, так как суд, в любом случае, будет опираться на законодательство РФ, а не на него.
Каким образом? В федеральном законодательстве чётко прописано, что совместно нажитое имущество делится поровну. И ни какой контракт или договор не может противоречить федеральному законодательству.
Можете поконкретнее ?
с 0-ля?
Сильно сократил)
читайте коменты.там все написано!
Федеральное законодательство?? Умных слов набрались? Ну так и читайте это федеральное законодательство внимательней! Семейный кодекс РФ предполагает возможность законного режима имущества супругов и договорного. Так что брачный договор соответствует законодательству.
Читай федеральное законодательство, а именно - Семейный кодекс, а потом уже пиши, что там написано.
Ого, сколько агрессии...
Судя по всему Вы все суды на "ура" выигрываете?
Брачный договор соответствует законодательству, если он составлен в соответствии с законодательством. Где здесь противоречие? Если же Вы составите брачный договор с какими либо преимуществами для мужа и ущемлением прав (особенно имущественных) жены, то такой договор суд аннулирует. Поэтому смысла в нём и нет. Так как переписывать в брачном договоре Семейный Кодекс РФ как-то нелогично.
Аннулирует... аннулирует... слово-то какое. Сразу видно, что к профессии юриста вы не имеете никакого отношения. Договор может быть признан судом недействительным по общим основаниям недействительности сделок либо в случае если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Но это, знаете ли, доказать еще надо. Далеко не любое дело, судя по практике, решается в пользу супруга, заявившего о недействительности договора по данному основанию. И то, что вы пишите про "соответствие договора законодательству" - это такая чушь, что я даже отвечать на это не хочу...
И поэтому настрочили целую страницу...
Успокойтесь уже, честное слово. Я не юрист, Вы правы. Я - тупой качок ;)
Спокойна как удав
Чтобы не разочаровываться, ничего не терять , не забухиваться в результате отношений с дамами - НИКОГДА , слышите ? НИКОГДА не ставьте в паспорт штамп. Без этого штампа дама не имеет НИКАКИХ прав на имущество. А раз "любит" - пущай так живет.
А станете старыми и уе-бищными - зачем вам рядом еще и старая бабка?
Если контракт нарушает права разведенки согласно федеральным законам - он признается в суде недействительным.
Штамп в паспорте юридически превращает вашу спутницу жизни в "ближайшего родственника", в больнице, куда можно внезапно загреметь, или еще не дай Бог какие неприятности - жену будут пропускать к вам гораздо проще, чем сожительницу (которая пусть и любит вас до усрачки). Так что, совет весьма спорный...
Да как хочешь. Твоя жизнь.
О, да! Убийцы в белых халатах на страже нравственности! хахах!
Если в больничку, то конечно, надо жениться скорее, а то как же... хотяяяя 500 в зубы и он меня сам до палаты проводит - так-то поменьше хлопот! Пожалуй, не буду пока жениться...
Не до конца понятен Ваш сарказм. Я не врач, больницу взял для примера. Суть моего высказывания - юридически жена имеет больше прав, чем сожительница. Я понимаю Вашу позицию - все юридические моменты можно обойти с помощью рубля. Совершенно не призываю никого узаконивать ваши отношения. Нравится - живите хоть в разных городах, занимаясь сексом по телефону. В принципе, если Ваша вторая половинка внушает серьезные подозрения, статус жены ей совершенно ни к чему, и навряд она будет ухаживать за Вами в больнице или носить передачи. По-этому не женитесь. Пока. Рано Вам еще.
https://new.vk.com/schlepster
Обращайтесь. И вас спасет.
маладеЦ... оч порядочный парень оказался!!! Что б тя по-жизни такие же люди и друзья окружали!
Всё таки реклама риэлтора?
по ходу автор в теме, видимо его так же жена кинула
Автор работает профессионально, всего навсего. И немного разбирается в людях.
По делу +
"Я тогда еще не запустил Демаклера"
После этой фразы всё стало понятно и неинтересно.
Не читал, и вам не советую.
"Я вашу программу не читал, но осуждаю", топай давай :)
Смешные вы, рекламщики.
Я воспринял этот пост как рекламу какого-то Б*я*ск*го демаклера-шмемаклера, и я на 146% уверен в том, что так оно и есть.
За скрытую рекламу я бы налагал штраф как на рекламодателя, так и на "рекламовзятеля", потому что это б*я*с*в* и совершенно недопустимо, за такие вещи надо лишать всех прав и оставлять одни только обязанности)
И ещё я совершенно искренне НЕ ВЕРЮ, что мой скромный комментарий чёрт знает где в обсуждении потерянный начал активно набирать минусы без вашего, рекламщики, участия:)
Минусуйте дальше, это же ваша работа)
Молодцы, приступили не то чтобы с энтузиазмом, но хотя бы приступили, это радует))