715k
10 лет назад · 1 фото · 48003 просмотров · 164 комментария
История от московского риэлтора
Обратился ко мне весьма скромный парень, немного старше меня, с просьбой продать его домик с участком. Я тогда еще не запустил Демаклера, поэтому брался за любые объекты.
Парень предупредил, что у него альтернативная сделка. Это когда взамен продаваемой недвижимости сразу покупаешь другую. Возьмёт он деньги от продажи и использует как первоначальный взнос для ипотеки на квартиру. Заметил у него кольцо на пальце, спросил про согласие супруги. Говорит, что она не против, а письменное согласие не потребуется, потому что дом он давно получил в наследство, а женился всего пару недель назад. Ок, ок. Я посмотрел объект, сделал фотки, согласовал цену, дал рекламу и начали мне звонить потенциальные покупатели. Где-то через пару дней первый показ. На нем я узрел чуть пьяноватую супругу моего клиента, двухлетнего сына и тещу. Теща и супруга с нездоровым энтузиазмом начали впаривать объект, клиент почуял подвох и свинтил почти сразу.
Вызываю собственника на разговор тет-а-тет. Объясняю, что покупателей нужно встречать трезвыми, что не надо пытаться делать за меня мою работу. Иначе на просмотре люди или испугаются, или начнут люто торговаться. Ну и чего-то мы разговорились, он рассказал, что супруга его – мать-одиночка из провинции, прописана где-то в Москве у знакомых, своего жилья у неё нет. Дитё, которое уже и папой называет паренька, он собирается усыновить. На продаже дома и покупке квартиры настаивает теща, дескать, ребенку не место в «деревне» (ага, ПГТ в 8 км от МКАД!). Тут-то у меня чуйка и срабатывает. Говорю, что после альтернативы супруга сможет претендовать на новое жильё, и не боится ли он потерять наследие предков? Может ипотеку на двоих взять, в совместную собственность? Паренек скромный, но гордый, оскорбился, что я его супругу так подозреваю. Говорит, ипотеку жене просто не дадут, потому как безработная, а теща вообще на пенсии. Ага, а где и на что они жили до брака? На какие деньги в Москву переехали? Спросить об этом в лоб не могу, потому что буду послан, а возможно и побит. Но понимаю, что моя чуйка обоснованно подает сигналы тревоги. Пробую достучаться до разума и объясняю, что своё личную усадьбу он продаст, а купит уже совместно нажитую квартиру, да ещё и в ипотеку. Если дитё усыновит, то и алименты платить придется. Супруга подаст на развод, включит «ЯЖЕМАТЬ» и наш суд поделит всё поровну: ему ипотеку, ей квартиру, пруфов полно в судебной практике.
Итого: родовое гнездо потеряно, каждый месяц нужно оплачивать алименты на чужого ребенка и ипотеку за чужую квартиру. Из приобретений – только горький жизненный опыт. Дорогова-то, нет?
Возможный потерпевший продолжает упорствовать в своих заблуждениях, а у меня сигналит интуиция и в крови разгорается жажда справедливости. Очень хочется объяснить будущему Exile, что его the world is an illusion. И вот уже я - «жадный московский риэлтор», обещаю: если неправ, то сделку проведу бесплатно, в качестве извинения за поклёп. Подождать-то для проверки всего неделю. Соглашается, но говорит, что чувствует себя подлецом. Говорю, что он - порядочный человек, который хочет себя защитить, а подлый параноик – это я, чего уж там. Заказываю выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на квартиру, где прописана его благоверная.
БИНГО!!! Пол квартиры принадлежит ей по решению суда, другая половина – сынуле по договору купли-продажи. Услышав такие новости, паренек приуныл и наотрез отказался продавать дом. Через месяц жёсткого прессинга (скандалы, истерики, слезы, «Тыменянелюбишь!», «Тожемнезятёк!» и т.д.) жена с тещей начали понимать, что парень кремень и провернуть схему не удастся. В конце концов, супруг таки предъявил им выписку из ЕГРП и потребовал объяснений. Выдав сакраментальное «Ой, всё!», жена тут же подала на развод. Паренек ненадолго запил, потом оклемался. К счастью, веру в женщин сохранил, сейчас снова женат и вполне себе счастлив.
Одного я не учел: судьбоносная выписка из ЕГРП была на моё имя. Поэтому я получил over9000 сообщений с требованиями миллионов за то, что «разрушил чужую семью». На что возразил, что брак между паразитом и человеком на территории РФ всё равно незаконен. Уточнил, что семью их разрушило древнее и страшное родовое проклятье, которое называется «захребетничество» и заставляет всё время выходить замуж и подавать на развод. Тут же начались угрозы «вырвать руки», «сжечь лицо», «вырезать печень». Тролль из меня слабенький, поэтому выслал контакты Центра трансплантологии для пересадки печени алкоголикам, и попросил не сжигать лицо, потому что борода мне идёт. Автор Schlepster. Картинка не имеет к посту никакого отношения!
Вызываю собственника на разговор тет-а-тет. Объясняю, что покупателей нужно встречать трезвыми, что не надо пытаться делать за меня мою работу. Иначе на просмотре люди или испугаются, или начнут люто торговаться. Ну и чего-то мы разговорились, он рассказал, что супруга его – мать-одиночка из провинции, прописана где-то в Москве у знакомых, своего жилья у неё нет. Дитё, которое уже и папой называет паренька, он собирается усыновить. На продаже дома и покупке квартиры настаивает теща, дескать, ребенку не место в «деревне» (ага, ПГТ в 8 км от МКАД!). Тут-то у меня чуйка и срабатывает. Говорю, что после альтернативы супруга сможет претендовать на новое жильё, и не боится ли он потерять наследие предков? Может ипотеку на двоих взять, в совместную собственность? Паренек скромный, но гордый, оскорбился, что я его супругу так подозреваю. Говорит, ипотеку жене просто не дадут, потому как безработная, а теща вообще на пенсии. Ага, а где и на что они жили до брака? На какие деньги в Москву переехали? Спросить об этом в лоб не могу, потому что буду послан, а возможно и побит. Но понимаю, что моя чуйка обоснованно подает сигналы тревоги. Пробую достучаться до разума и объясняю, что своё личную усадьбу он продаст, а купит уже совместно нажитую квартиру, да ещё и в ипотеку. Если дитё усыновит, то и алименты платить придется. Супруга подаст на развод, включит «ЯЖЕМАТЬ» и наш суд поделит всё поровну: ему ипотеку, ей квартиру, пруфов полно в судебной практике.
Итого: родовое гнездо потеряно, каждый месяц нужно оплачивать алименты на чужого ребенка и ипотеку за чужую квартиру. Из приобретений – только горький жизненный опыт. Дорогова-то, нет?
Возможный потерпевший продолжает упорствовать в своих заблуждениях, а у меня сигналит интуиция и в крови разгорается жажда справедливости. Очень хочется объяснить будущему Exile, что его the world is an illusion. И вот уже я - «жадный московский риэлтор», обещаю: если неправ, то сделку проведу бесплатно, в качестве извинения за поклёп. Подождать-то для проверки всего неделю. Соглашается, но говорит, что чувствует себя подлецом. Говорю, что он - порядочный человек, который хочет себя защитить, а подлый параноик – это я, чего уж там. Заказываю выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на квартиру, где прописана его благоверная.
БИНГО!!! Пол квартиры принадлежит ей по решению суда, другая половина – сынуле по договору купли-продажи. Услышав такие новости, паренек приуныл и наотрез отказался продавать дом. Через месяц жёсткого прессинга (скандалы, истерики, слезы, «Тыменянелюбишь!», «Тожемнезятёк!» и т.д.) жена с тещей начали понимать, что парень кремень и провернуть схему не удастся. В конце концов, супруг таки предъявил им выписку из ЕГРП и потребовал объяснений. Выдав сакраментальное «Ой, всё!», жена тут же подала на развод. Паренек ненадолго запил, потом оклемался. К счастью, веру в женщин сохранил, сейчас снова женат и вполне себе счастлив.
Одного я не учел: судьбоносная выписка из ЕГРП была на моё имя. Поэтому я получил over9000 сообщений с требованиями миллионов за то, что «разрушил чужую семью». На что возразил, что брак между паразитом и человеком на территории РФ всё равно незаконен. Уточнил, что семью их разрушило древнее и страшное родовое проклятье, которое называется «захребетничество» и заставляет всё время выходить замуж и подавать на развод. Тут же начались угрозы «вырвать руки», «сжечь лицо», «вырезать печень». Тролль из меня слабенький, поэтому выслал контакты Центра трансплантологии для пересадки печени алкоголикам, и попросил не сжигать лицо, потому что борода мне идёт. Автор Schlepster. Картинка не имеет к посту никакого отношения!
позеленю! юмор"!
Ежели дурак так надолго. 1.Человек с мозгами не даст собой манипулировать.2. Как говорится -"Дружба дружбой а чаёк врозь. 3. Усыновлять? .....7 раз отмерь один раз отрежь.
Ну и если ваша вторая половина и её/его мама души не чают в друг друге и верят так же, то срочно меняйте половину себя.
в свое время быстро и удачно провернул сделку по квартире благодаря знакомству с хозяином агентства недвижимости. прекрасно знал, с кем имею дело, но и он знал, что я знаю, и что может огрести :) поэтому ровно прошло :)
завидует лох, потерявший бабло? печалька...
мне 38 лет, снимал и сдавал жилье не раз. Не верю я в порядочных и честных риэлторов. В кладези демократии, законов и человеколюбия - в США, есть две не уважаемые профессии риэлтор и агент по продаже б/у авто.
Вот откуда такая инфа))? В сша без риелторов и шагу ступить не могут. Не надо верить, надо видеть. Я если бы послушала вот такого придурка 4 года назад осталась бы без квартиры, все покупатели ясаммогу, до сих пор судатся, причем покупали у "проверенного" застройщика.
и этот придурок мой бывший, как вспомню аж задушить охота
да не... есть..
Придурком своему мужа называй, придурашаня риелторша ))
давайте честно признаем, что огромное большинство риэлторов (90%) это обычные паразиты, т.к. лезут во все щели пытаясь отхватить кусок пожирнее при этом нихера не делая и ответственности никакой не несут, очередные продавцы воздуха по бешанной цене.
Все правильно сделал!
Даже если история про риелтора придумана, очень поучителен сам факт. Автору спасибо.
Риелтор попадет в рай!
...без очереди
И раньше времени. Теща продавца ему печень вырежет...
Риелтора после смерти - на кремацию и в музей!
У нас с супругом полно всякого совместно нажитого. Самой мне уже много не надо - квартира в городе и дом за городом - чтоб был выбор на старость, где будет комфортнее ))
Но всегда, когда вдруг заходит разговор с мужем о том, кто вдруг из нас "каюкнется", чтобы оставшийся родитель имел благоразумие и не оставил детей без наследства в имеющемся объеме.
Тревожно мне за мужа, он человек добрый, широкий и благородный. К тому же видный, статный и золотой. Как пить дать - один не останется. Женится второй раз, деток примет, а может и еще нарожает, и потом будут все дети - мои и не мои, делить все.
Как от этого застраховаться- ума не приложу.
Вписывать в собственники детей - не вариант, жизнь такая переменчивая, что то может захочется или придется продать, а у нас закон строго стоит на правах детей на собственность, фиг просто так продашь.
Есть у кого опыт?
Родители могут безвозмездно подарить недвижимость своему ребенку, так сделал мой отец. В договоре дарения можно прописать условия расторжения данного договора, например в случае смерти одариваемого, пожизненное проживание дарителя в квартире (доме) и т.п. Более подробно попытайте нотариуса, все ваши сомнения можно прописать в договоре дарения.
Я на детей излишки недвижимости переписал. А с женой - как у Вас - приличная квартира в центре, и загородный дом.
Может , я немного идеалист, но опыт по жизни такой - чем больше отдаёшь, тем больше сторицей возвращается.
к сожалению, бывает, что деньги нужны срочно и немалые, продать быстро и дешевле рыночной цены, квартиру - иногда единственный вариант на экстренный случай, но с собственниками-детьми - абсолютно нерабочий.
Да минует Вас чаша сия - чтоб так деньги были срочно нужны, что иначе не вывернуться, кроме, как продавать нажитое.
увы и ах, и мамы сдают и болячки молодеют...
поэтому запасной парашют должен быть всегда
на это и работали
Отлично. Риэлтору - респект. В процессе покупки-продажи квартиры сталкивался с разными риэлторами, короче парень - редкий вид. Надо беречь.
Да наглецы и жулики есть и мужчины и женщины. Иногда удивляюсь, как так вообще можно.
И, кстати, как бывшая "разведёнка" могу сказать - ещё много раз подумаешь, прежде чем себя и своего ребёнка кому-то доверишь. А некоторые козлы свою сущность стразу показывают - типа щёлкну пальцами и сама рада будешь. Я даже и не предполагала, что их так много. Так что не надо всех под одну гребенку
Да в наше время, без брачного договора, вообще лучше не жениться. Много тех кто хочет чужую собственность заграбастать, и баб хватает, и мужиков. У меня 3-шка, (г.Москва, живу с мамой). Хрен я кого пропишу в нее. С детства в голову вбивали, что ни кого и ни когда. А если продавать, то сначала к юристам. Что бы если муж, или дети будут, деньги от продажи были лично моими, а не " совместно нажитым имуществом".
Читай федеральное законодательство, а именно - Семейный кодекс, а потом уже пиши, что там написано.
Ого, сколько агрессии...
Судя по всему Вы все суды на "ура" выигрываете?
Брачный договор соответствует законодательству, если он составлен в соответствии с законодательством. Где здесь противоречие? Если же Вы составите брачный договор с какими либо преимуществами для мужа и ущемлением прав (особенно имущественных) жены, то такой договор суд аннулирует. Поэтому смысла в нём и нет. Так как переписывать в брачном договоре Семейный Кодекс РФ как-то нелогично.
Аннулирует... аннулирует... слово-то какое. Сразу видно, что к профессии юриста вы не имеете никакого отношения. Договор может быть признан судом недействительным по общим основаниям недействительности сделок либо в случае если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Но это, знаете ли, доказать еще надо. Далеко не любое дело, судя по практике, решается в пользу супруга, заявившего о недействительности договора по данному основанию. И то, что вы пишите про "соответствие договора законодательству" - это такая чушь, что я даже отвечать на это не хочу...
И поэтому настрочили целую страницу...
Успокойтесь уже, честное слово. Я не юрист, Вы правы. Я - тупой качок ;)
Спокойна как удав
Чтобы не разочаровываться, ничего не терять , не забухиваться в результате отношений с дамами - НИКОГДА , слышите ? НИКОГДА не ставьте в паспорт штамп. Без этого штампа дама не имеет НИКАКИХ прав на имущество. А раз "любит" - пущай так живет.
А станете старыми и уе-бищными - зачем вам рядом еще и старая бабка?
Если контракт нарушает права разведенки согласно федеральным законам - он признается в суде недействительным.
Штамп в паспорте юридически превращает вашу спутницу жизни в "ближайшего родственника", в больнице, куда можно внезапно загреметь, или еще не дай Бог какие неприятности - жену будут пропускать к вам гораздо проще, чем сожительницу (которая пусть и любит вас до усрачки). Так что, совет весьма спорный...
Да как хочешь. Твоя жизнь.
О, да! Убийцы в белых халатах на страже нравственности! хахах!
Если в больничку, то конечно, надо жениться скорее, а то как же... хотяяяя 500 в зубы и он меня сам до палаты проводит - так-то поменьше хлопот! Пожалуй, не буду пока жениться...
Не до конца понятен Ваш сарказм. Я не врач, больницу взял для примера. Суть моего высказывания - юридически жена имеет больше прав, чем сожительница. Я понимаю Вашу позицию - все юридические моменты можно обойти с помощью рубля. Совершенно не призываю никого узаконивать ваши отношения. Нравится - живите хоть в разных городах, занимаясь сексом по телефону. В принципе, если Ваша вторая половинка внушает серьезные подозрения, статус жены ей совершенно ни к чему, и навряд она будет ухаживать за Вами в больнице или носить передачи. По-этому не женитесь. Пока. Рано Вам еще.
https://new.vk.com/schlepster
Обращайтесь. И вас спасет.
маладеЦ... оч порядочный парень оказался!!! Что б тя по-жизни такие же люди и друзья окружали!
Всё таки реклама риэлтора?
по ходу автор в теме, видимо его так же жена кинула
Автор работает профессионально, всего навсего. И немного разбирается в людях.
По делу +
"Я тогда еще не запустил Демаклера"
После этой фразы всё стало понятно и неинтересно.
Не читал, и вам не советую.
"Я вашу программу не читал, но осуждаю", топай давай :)
Смешные вы, рекламщики.
Я воспринял этот пост как рекламу какого-то Б*я*ск*го демаклера-шмемаклера, и я на 146% уверен в том, что так оно и есть.
За скрытую рекламу я бы налагал штраф как на рекламодателя, так и на "рекламовзятеля", потому что это б*я*с*в* и совершенно недопустимо, за такие вещи надо лишать всех прав и оставлять одни только обязанности)
И ещё я совершенно искренне НЕ ВЕРЮ, что мой скромный комментарий чёрт знает где в обсуждении потерянный начал активно набирать минусы без вашего, рекламщики, участия:)
Минусуйте дальше, это же ваша работа)
Молодцы, приступили не то чтобы с энтузиазмом, но хотя бы приступили, это радует))