505
10 лет назад · 1 фото · 17357 просмотров · 125 комментариев
Как я квартиру покупал
Метки: #истории #недвижимость
Прочитав историю московского риэлтора решил написать свою.
История эта произошла в 14-15 годах.
Сразу предупрежу, с эпистолярным жанром у меня проблемы, поэтому не судите строго.
В один прекрасный день решил я купить квартиру, посему обратился в риэлторское агентство. Там быстро подобрали мне два варианта. Выбрал, оформили сделку и начали ремонт уже в своей квартире.
Через 3 месяца в самый разгар ремонта раздается стук в дверь, я открываю, стоят две женщины и заявляют, что пол квартиры принадлежит супруге бывшего владельца. Я был просто в шоке. Пообщались, я рассказал где и как купил квартиру, естественно ни о каких выплатах с моей стороны речи и быть не могло.
На всякий случай, предвидя беду, я решил "перепродать" квартиру.
Прошел ещё месяц и приходит повестка в суд, заявлены требования о признании сделки купли-продажи недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Немного порывшись в деле, судебной практике, прихожу к выводу, что не всё ещё потеряно.
Итак, в процессе рассмотрения дела я выяснил следующее:
1. Квартира куплена в ипотеку (я это знал, потому что ипотеку прошлый владелец закрывал с моей предоплаты);
2. Ипотека оформлена в браке на одного из супругов, второй ни то что не созаемщик, а даже не поручитель;
3. Он разведен за 2 месяца до продажи квартиры, раздел имущества не произведен;
4. В паспорте отметки о браке или о расторжении отсутствуют.
Теперь формируем примерную позицию. В основу требований положено отсутствие нотариально оформленного согласия супруги, смотрим практику и выясняем следующее: "При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота".
Далее идет требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, опять смотрим практику: "В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика."
Таким образом все доводы не обоснованы, истице следует обратиться к своему бывшему мужу за взысканием с него половины стоимости квартиры указанной в договоре купли-продажи.
Ко всему прочему т.к. требование материальное нужно оплатить госпошлину от цены иска, то есть от цены квартиры.
В итоге представитель истицы попросила оставить дело без рассмотрения, на что я согласился, под расписку естественно.
Какие выводы можно сделать из данной истории?
1. ВСЕГДА проверяйте момент возникновения права собственности, в договоре прописывайте, что продавец в браке не состоял или стоял с .... по ... или состоит с ....
2. Не доверяйте риэлторам вслепую, всегда сами проверяйте документы.
Сразу предупрежу, с эпистолярным жанром у меня проблемы, поэтому не судите строго.
В один прекрасный день решил я купить квартиру, посему обратился в риэлторское агентство. Там быстро подобрали мне два варианта. Выбрал, оформили сделку и начали ремонт уже в своей квартире.
Через 3 месяца в самый разгар ремонта раздается стук в дверь, я открываю, стоят две женщины и заявляют, что пол квартиры принадлежит супруге бывшего владельца. Я был просто в шоке. Пообщались, я рассказал где и как купил квартиру, естественно ни о каких выплатах с моей стороны речи и быть не могло.
На всякий случай, предвидя беду, я решил "перепродать" квартиру.
Прошел ещё месяц и приходит повестка в суд, заявлены требования о признании сделки купли-продажи недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Немного порывшись в деле, судебной практике, прихожу к выводу, что не всё ещё потеряно.
Итак, в процессе рассмотрения дела я выяснил следующее:
1. Квартира куплена в ипотеку (я это знал, потому что ипотеку прошлый владелец закрывал с моей предоплаты);
2. Ипотека оформлена в браке на одного из супругов, второй ни то что не созаемщик, а даже не поручитель;
3. Он разведен за 2 месяца до продажи квартиры, раздел имущества не произведен;
4. В паспорте отметки о браке или о расторжении отсутствуют.
Теперь формируем примерную позицию. В основу требований положено отсутствие нотариально оформленного согласия супруги, смотрим практику и выясняем следующее: "При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота".
Далее идет требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, опять смотрим практику: "В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика."
Таким образом все доводы не обоснованы, истице следует обратиться к своему бывшему мужу за взысканием с него половины стоимости квартиры указанной в договоре купли-продажи.
Ко всему прочему т.к. требование материальное нужно оплатить госпошлину от цены иска, то есть от цены квартиры.
В итоге представитель истицы попросила оставить дело без рассмотрения, на что я согласился, под расписку естественно.
Какие выводы можно сделать из данной истории?
1. ВСЕГДА проверяйте момент возникновения права собственности, в договоре прописывайте, что продавец в браке не состоял или стоял с .... по ... или состоит с ....
2. Не доверяйте риэлторам вслепую, всегда сами проверяйте документы.
Метки: #истории #недвижимость
Спасибо за инфу, не всегда знаешь на, что следует обратись свое внимание
На здоровье)
Автор, если ты такой начитанный и прошаренный, нахрена тебе нужен бы риэлтор и как же ты залетел в такую чушь. Это история разврода из 90х. Сейчас в любом договоре прописывается состоял ли в браке, сколько собственников, дети и так далее. Вся эта история чушь такого не могло быть. При проверки заказывается выписка из ЕГРП и ВСЕ СРАЗУ становится ясно. Вся эта история чушь. Самое смешное:
3. Он разведен за 2 месяца до продажи квартиры, раздел имущества не произведен;
4. В паспорте отметки о браке или о расторжении отсутствуют.
НЕТ ОТМЕТОК О БРАКЕ... тогда это просто все куйня, тогда притензии просто незаконны, или о расторжении, млять дак конечно нет отметок орастрожении брака, эта отметка ставится после отметки о браке. Мудень ты автор!!!!
Сколько эмоций! Что скажет выписка из ЕГРП? Кто дольщики? Я это из договора уступки прав требований вижу.
Если я меня паспорт будучи разведенным, представь себе, что отметку о заключении брака мне не поставят, а вот о ранее заключенных браках вполне возможно.
Во первых ты не сказал что приобрел по уступке прав. Во вторых если он сменил паспорт сразу после развода то данные в договоре с паспортными данными не совпадали бы, и ты сразу же узнал о кредите, так как это прописано бы было в договоре, иначе никак(и наличие штампа о смене паспорта недавним числом насторожило бы любого). И ты не говорил что он менял паспорт. Короче вся история полный бред
Я о кредите знал с первой минуты.
Прошел ещё месяц и приходит повестка в суд, заявлены требования о признании сделки купли-продажи недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. - я точно не помню но в течение полугода или года если докажут что сделка была ошибочной и невменяемой то квартиру могут вернуть бывшему собственнику.
А так лучше не обращаться к риэлтерам.
Так и есть, шесть месяцев на оспаривание сделки. Но здесь немного другая ситуация, иск заявляет сторона не являющаяся стороной по договору.
два десятка квартир пересмотрел , пока нашел необходимую,правда года четыре назад)
В большем случаем проблемы с документами, с прописанными детьми и тд. А хорошего риэлтора надо по знакомству искать, чтобы было чем еще дорожить )но и лишней проверки бумаг в таких делах не бывает
у меня никаких, тут дело в том что опека, ну, короче, кто в теме-тот поймет
Никаких проблем. Мне риэлтор предоставил выписку из "домовой книги" то что все семейсвто благополучно выписалось из квартиры и копии их паспортом с отметками и выбытии и регистрации по новому адресу. То есть "внезапных" людей выскочить никак не могло. Кстати, совет всем покупающим, помимо вышеуказанных документов желательны справочки от всех обслуживающих организаций (свет-газ-вода), что жильцы им не задолжали. справка от ЖКХ оказывается "ниачем";)
Есть вариант что эти дети после перерегистрации будут признаны ущемленными в правах и опека обратиится в суд, а оно вам надо
Если дети собственники, дело не в прописке
Куча проблем возникает с зарегистрироваными несрвершенолетними , такие как
1, необходимо согласие органов опеки( можно ждать неск месяцев)
2. Ребенок не может быть выписан в никуда, опять же опека следит за ущемлением прав ребенка достпточно строго
3. Если права ребенка будут ущемлены, то сделку стопроцентно признают недействительной со всеми вытекающими
А был ли ребенок собственником или неи- не так уж важно.
Поэтому опытные риэлторы сразу спрашивают о наличии детей в продаваемой квар ире, ибо это еще тот геморрой
Да плевать мне сколько дядя лет квартиры продает,и не надо мне тыкать.
Я для себя понял, что квартиры с детьми по умолчанию с головняком, поэтому особо заморачиваться не стоит, если, конечно, предложение не очень заманчивое. А тонкости того, как, кого и зачем выписывать -мне постигать смысла нет, этим специально обученные люди занимаются, типа тебя
))))
Он выпендрится хотел
ну да, а что- достойная профессия , ей не жаль и 20 лет жизни отдать)))
Вспомнилось-
Тридцать лет работаю ветеринаром- тридцать лет коту под хвост))
придурок, это анекдот был, как бы стеб на твою никчемную профессию. Мне действительно плевать на твои копипастерства, надо- тебя же найму, чтобы мне все рассказал, таких вот риэлторов вагон с тележкой по стране нашей бегает. А что- образования не надо, только и заряжай то сто то двести, паразиты. Жизнь на это потратить разве не жаль? хотя по твоим высерам ясно, что человек ты недалекий,значит можно и не жалеть такую жизнь))удачи, специалист мля))
Она имела в виду что ты умничать решился, типа яндексом пользоваться умеешь, какие то нормативные акты знаешь, короче выпедриваться, понимаешь?
осел тебя утром в зеркале встречает))
Еще раз повторю, что если решу еще одну квартиру купить, то попрошу знакомого риэлтора мне помочь, либо такого холуя как ты, чтобы бегал для меня все бумажки собирал, искал подходящие предложения. А рыться в деталях, искать различные документы, и тд- мне не надо- ты это для меня за денежку сделаешь да еще поблагодаришь. Теперь ясно?
дебил, это анекдот был, я к ветеринарии никакого отношения не имею...ну кроме того что с тупым казлом щас пообщался))ты понял намек или разжевать?
да , кстати, насчет того будут- не будут работать- тыж первый побежишь за рубль искать-стараться )))риэлтор хренов. Видел я вашего брата, все вы одной мазью мазаны, неудачники.
Нормальной работы не нашел, так или в охранники или в проститутки или в риэлторы.
знакомый риэлтор денег не берет, только расходы им понесенные. Уже помог хорошую квартиру найти несколько лет назад. А ты недалекий человек, нашел себе способ заработка - так сиди и тихо радуйся, что тебе, имбецилу, возможность подвернулась себе на никчемную жизнь чуть денег заработать...радуйся, что хоть не в охране и что жопой не торгуешь, повезло))) РИЭЛТОР [мат]
влазить в чужую переписку))) ахахахах, дибила кусок, ты написал чужому человеку на чужом сайте свое епаное мнение без разрешения того человека на свой комментарий. И предьявляешь мне, что я влезла в чужую переписку, кусок обгрызаной молекулы.))) Интересно, а может быть на свете ТП с умным мнением, А? И из всего что там понакарябано в твоем "много букв", ты хоть отдаленно понимаешь смысл, явно не твои мысли изложены, ты в двух предложениях заблудился бредовыми выводами.
согласен, что все профессии подразумевают то, что кто-то кому то платит. И хорошо, если ты еще и профи в своем деле, тогда можешь любую сумму объявлять- все одно заплатят. Но , увы- таких дельцов как ты- пруд пруди, все примерно одинаково- особых знаний тут не надо, быть уникальным в такой "профессии" невозможно, посему и платят посредникам- прокладкам примерно одну и ту же сумму. Так что не надо тут на себя пуха накидывать- сам же понимаешь, что лет 20 назад от безысходности кинулся копейку заработать, ну и затянуло болото- трясина. Теперь уж ничего путного найти невозможно- да и себя сколько раз успокаивал, даже пытался гордиться своим делом. А тут нечем))) ведь так было?мне можешь не писать опровержение- тебя как книгу читать можно, ибо все люди на никчемных местах пытаются придать своему положению хоть какой то вес.Часто встречал охранников, которые уверены, что сейчас они просиживают штаны не в поликлинике( магазине, кафе)а как минимум, охраняют стратегический объект или президента. Так и ты, все пыжишься, а выходит пшик. Короче, обслуга она и есть обслуга, как ее не назови.
юмор на уровне обезьяны, занятие ,кстати, подходящее к твоему кругозору. Неудачник( зато хоть не охранник))))
чушь я не нес, а говорил о том, что хаты с детьми-это лшишний геморр, мне в детали не надо вдаваться.
Насчет неудачников- считаю что человек без профессии уже многое в жизни упустил. кого ты там знаешь- в гараже- опять же твое личное дело, насчет гомика- тут снова осечка, смотутвержадаться не собирался, с самооценкой все гуд.
Касаемо своего места под солнцем- то с обслугой таких разговоров не веду, не к чему это. Денег достаточно. и что самое главное- не шарю по чужим карманам,типа тебя-посредника-риэлтора. не мужское это занятие.
Ну а ты у нас интеллектуал, такой редкой профессией владеешь, даже не охранник))) везунчик
как тебя на педо теме разобрало- небось сам под хвост балуешься? Зарплату он с клиентов берет, а клиенты бывают лишь у проституток...видать еще и в зад даешь, чтоб сделку не сорвать, ну когда попросят?
Неудачник с женским занятие по жизни- прошу тебя, заднеприводного, не пиши мне больше, нет у меня на дурачков времени. Советую найти занятие получше, и зад на каждой сделке "клиентам" не подставлять .Удачи, петушок
жалок ты, самое главное что это знаешь. прокладка дешевая
ты тупое гомно
он не гомно, он риэлтор))у него клиенты есть)
спать иди- завтра снова клиенты к тебе попрут))как к проститутке...а еще себя мужиком называет...ничтожество..
ну а ты про гомиков заладил, видать сам и есть петушок, точнее петушара))) с клиентов он зп получает))))
в риме может быть, а щас они только у проституток и у тебя))) у остальных либо покупатель либо заказчик. Петушара
Вот не понял, это развод был или просто супружница решила таким образом бабла выбить и ей было пофигу с кого?
Развелись специально чтобы срубить с покупателя еще пол стоимости квартиры и погасить ипотеку
там написано что не было отметок о браке в паспорте, значит и развода не было, значит и история чюхня
Супружница думала, сейчас по быстрому денег её отпадёт.
Сама ты чюхня. Эта тётка с собой копию свидетельства о заключении брака принесла + отметка в её паспорте.
ты писдабол гребаный, у тебя в 4 пункте написано что отметок о браке у него нет. Сказочник, саписделся уже, можешь писать что угодно мне насрать на тебя высокой колокольни, это ответ на все твои будущие высеры.
Автор, поделись, что значит фраза
"В итоге представитель истицы попросила оставить дело без рассмотрения, на что я согласился"?
Была ведь повестка. А дальше что? Тебе позвонил представитель истицы или как то на суде всё решалось?
На суде, после 3-х судебных заседаний.
Весь вопрос в том,что автор обратился не к риэлтору,а к его подобию,у меня мать работает риэлтором и довольно давно,и в их конторе целый отдел занимается проверкой "чистоты"продаваемой или покупаемой квартиры,вплоть до справок о дееспособности владельца(было одно время волна,когда человек с психическими отклонениями продавал квартиру и потом выплачивал по суду меньшую сумму указанную в договоре,что бы не платить налоги)так что просто ищите хороших специалистов.
Вот это правильно.
в Норвегии услуги риэлтора стоят около 800 тыс руб, но там сто процентов гарантия
а квартиры сколько стоят?
http://m.finn.no/realestate/homes/search.html?filtershttp://m.finn.no/realestate/homes/search.html?filters=
Зачем риелтору в Норвегии 800 тыс руб?
на коттедж видать
Я вообще не понимаю, какой смысл кормить риэлторов. Это же просто паразиты. Ищите хозяев напрямую. Почему эти риэлторы стоят повсюду, а вот такие как автор в этом виноваты, которые их кормят.
я вот нанимал риэлтора, чтобы тот ездил и показывал квартиру, т.к. я ехать туда мне час в одну сторону. Всё, что угодно можно сделать самому, в крайнем случае всё есть в интернете. Но если человек ценит время и качество, то он обращается к специалисту.
э, батенька, не в той стране видимо живете. Был у меня суд, дело плевое и я тоже подумал - а нафиг мне адвокат, я ж умный в интренете всего начитаюсь. Но! если бы те же слова в суде сказал адвокат, все было бы хорошо, меня же "обывателя" просто "не услышали".
ну к врачу точно смысла нет ходить в наше время...не вылечат но замучают всякой херней
ребят, вы все что-то путаете. риэлтор - это просто паразит, который никакой услуги не даёт. он не специалист в недвижимости, не помогает с сопровождением сделки, единственное что он делает - показывает квартиру. если вам лениво вашу ж..опу оторвать, то может просто попросите кого из детей, семьи? из-за того что в наше время есть такие люди, именно из-за этого существуют паразиты риэлторы. и поэтому мне нисколько не жалко когда в итоге таких вот товарищей, которым "время дорого" обманывают на крупные суммы. так вам, ребята и надо, деньгам не следует задерживаться в ваших руках, отдайте половину риэлторам, а половину мошенникам.
Тогда пособие "Умори себя сам" написано для Вас.
Риэлтор - профессия ненужная, паразитическая. Ответственность никакую не несет, не несет и пользы. В наш век открытости информации и интернета недвижимость прекрасно ищется и оформляется самостоятельно, напрямую в гос.органах.
Покупал квартиру и понял только 1 вещь. Риэлтор рискует ТОЛЬКО своими комиссионными. Так что риэлтор риэлтором, но если что он разведет руками похлопает вам по плечу и исчесзнет отключив телефон.
Я именно по этому нашел риэлтора по знакомству, чтобы было чем еще дорожить, зато все бумажки, весь обзвон и присутствие на встречах на его плечах
Гена, вы случаем не риэлтор? Впрягаетесь за них что то самозабвенно.Врач и механик обладают специфическими знаниям, движок на тачке сам не починишь и пломбу себе не поставишь. А чтобы исключить риэлтора из финансовой цепочки, нужно изучить вопрос и быть очень внимательным при совершении сделки. Все равно риэлтор ни за что не отвечает.
Да, вот только врачи и адвокаты без, грубо говоря, лицензии практиковать не могут, нужно получить специальное образование, подразумевающее годы учёбы, а в риэлторы у нас попадают весьма сомнительного качества кадры.
Ну, с вот с этим соглашусь, но...
Я столько некомпетентных и жадных адвокатов с "коркой" встречал, что понял членство в коллегии и удостоверение ничего не гарантирует.
В сделках с недвижимостью тоже есть своя специфика, причём некоторые вещи можно узнать только наработав опыт и ни в каком институте или интернете их не найдешь.
Я, Самуил, не риэлтор, но долгое время работал юристом в этой сфере и сейчас хотя больше уже в строительстве сижу, периодически, приходится и туда обращаться.
Неглупый и эрудированный человек, в принципе, может изучить вопрос и в несложной сделке сам представить свои интересы. Но таких у нас не много, а потом где гарантия, что сделка будет не сложная.
Риэлтор ни за что не отвечает? Я Вам добавлю, что ни один участник этой цепочки, кроме нотариуса и регистратора, ни за что не отвечает.
Повторюсь ещё раз. Надо брать по рекомендации.