63k
9 лет назад · 5 фото · 11245 просмотров · 61 комментарий
Застройщик сдал вам дом? Это еще не значит, что он вас не обманул! (5 фото)
Метки: #Застройщики #обман #факты
Прошу вывести в топ, может быть Лига Юристов что-то подскажет. Комменты для минусов внутри.
Сама история происходит в данный момент в Башкортостане, а именно в городе Стерлитамак. У нас есть такой славный застройщик, который построил уже достаточно много точечных домов, нарушая все правила и стандарты. Строил он и наш дом по ул.Строителей 20. Дом новый, в новом микрорайоне, который застраивался согласно проекту застройки, утвержденному Администрацией города. Вот сам проект:
Наш дом здесь числится под номером 3. Как мы пока видим, придомовой участок для благоустройства тоже под номером 3, он один и площадь у него 1,22 Га. Синие границы, это старые границы участков, черные должны быть новые.
В 2013 году дом сдан и введен в эксплуатацию. Тогда еще никто из жильцов не обратил внимания на то, что детская и физкультурные площадки расположены не совсем, как в проекте. Выглядело все это на момент сдачи вот так (снимок с Гугл карт):
В 2013 году дом сдан и введен в эксплуатацию. Тогда еще никто из жильцов не обратил внимания на то, что детская и физкультурные площадки расположены не совсем, как в проекте. Выглядело все это на момент сдачи вот так (снимок с Гугл карт):
Как видим значительная территория осталась просто полем, никак не благоустроенным, хотя это уже отступление от проекта застройки и надо бы было задуматься. Но все только въехали, ремонты, заботы, кто заметит такую мелочь.
В этом году в сентябре город праздновал юбилей, жители микрорайона в предверии такого праздника обратились к, на тот момент Главе города, Алексею Николаевичу Изотову с просьбой как-то благоустроить эту территорию. Как раз еще проходили выборы в Государственную Думу, где уважаемый Алексей Николаевич был кандидатом. Администрацией города на этом месте было устроено большое футбольное поле. Работы проведено было много, все расчистили, выровняли, завезли землю, засеяли газонной травой, поставили ворота. Стоимость поля почти 900 тысяч рублей, выделенных Администрацией. Фото конечно зимнее и не видно газона, но суть, я думаю, понятна:
В этом году в сентябре город праздновал юбилей, жители микрорайона в предверии такого праздника обратились к, на тот момент Главе города, Алексею Николаевичу Изотову с просьбой как-то благоустроить эту территорию. Как раз еще проходили выборы в Государственную Думу, где уважаемый Алексей Николаевич был кандидатом. Администрацией города на этом месте было устроено большое футбольное поле. Работы проведено было много, все расчистили, выровняли, завезли землю, засеяли газонной травой, поставили ворота. Стоимость поля почти 900 тысяч рублей, выделенных Администрацией. Фото конечно зимнее и не видно газона, но суть, я думаю, понятна:
Но радость была не долгой. Уже в ноябре Администрацией города публикуется постановление № 2423 от 16.11.2016 г. о внесении изменений в проект планировки территории с целью строительства 12-ти этажного жилого дома прямо на месте футбольного поля. Вот, кстати, и сам проект строительства:
Тут уже все спохватились, как же так, ведь это наш двор, есть проект, как теперь можно построить еще один дом? А вот так. ООО "Жилье плюс" в нарушение Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" зарегистрировало в собственность жителей дома только маленький участок под самим домом, который не включает в себя ни детских площадок, ни озеленения, ни достаточного количества машино-мест. Об этом свидетельствует публичная кадастровая карта с сайта "Росреестра":
Как мы видим, дом даже правым краем выходит за границы своего участка, не говоря уже о том, что не предусмотрено элементарных въездов во двор. А желтым выделен второй участок, оставшийся в собственности муниципалитета, но с четким предназначение "Для строительства подземной парковки и благоустройства территории дома по ул.Строителей 20". Кто принял в эксплуатацию дом с такой регистрацией земельных участков остается большим вопросом. Ведь в Федеральном законе четко говорится, что дома, построенные после 2005 года должны регистрироваться в собственность жителей вместе с земельным участком, включающим в себя всю дворовую территорию, детские и другие площадки, въезды и выезды, а так же другие объекты, предназначенные для этого дома. И даже в Приказе Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 и СНиП 2.07.01-89* говорится о том, что на 1 м2 площади помещений в доме должно приходится не менее 0,92 м2 земли. Площадь двух участков земли как раз хватает, чтобы соблюсти эти нормативы. И наверняка при разработке проекта застройки эти нормативы учитывались. Но кому нужны эти нормативы, когда на кону большие деньги. Сейчас этот микрорайон уже с развитой инфраструктурой, в этом году сдали садик и школу, открылись магазины, этот участок просто лакомый кусочек.
Позиция Администрации сейчас такова, что лучше они продадут эту землю и получат поступления в бюджет. Расчеты они выполняют исходя из того, что как бы весь желтый участок принадлежит им, а то, что изначально были допущены грубейшие нарушения при регистрации земли и сдаче дома, что есть их собственный проект застройки, что жителям уже сданного дома не по каким параметрам недостаточно того участка, который находится у них в собственности, их абсолютно не интересует.
Сейчас у нас во дворе может развернуться масштабная стройка, прямо возле детских площадок, а в последствие в наших окнах вместо утреннего солнца возникнут окна соседей.
Позиция Администрации сейчас такова, что лучше они продадут эту землю и получат поступления в бюджет. Расчеты они выполняют исходя из того, что как бы весь желтый участок принадлежит им, а то, что изначально были допущены грубейшие нарушения при регистрации земли и сдаче дома, что есть их собственный проект застройки, что жителям уже сданного дома не по каким параметрам недостаточно того участка, который находится у них в собственности, их абсолютно не интересует.
Сейчас у нас во дворе может развернуться масштабная стройка, прямо возле детских площадок, а в последствие в наших окнах вместо утреннего солнца возникнут окна соседей.
Метки: #Застройщики #обман #факты
"Расчеты они выполняют исходя из того, что как бы весь желтый участок принадлежит им"
Если есть нарушение закона, подавайте в суд. Пусть вернут вам землю, записав к вам в личное пользование. Незапись есть воровство. Элементарно.
Могу сказать с уверенностью по поводу Московских застройщиков: ни один не построил по первоначальному проекту застройки!!! Вы переживаете за футбольное поле?!?! Вот Вам пример: город Красногорск, Павшинская пойма, застройщик Су 155. Все дома вместо 18 этажей стали по 25. ВСЕ!!!! паркинги превратились в жилые дома (около 10-ти!!! домов!! ) 2 дома сданы в эксплуатацию без подключения к канализации!!! Сам наблюдал как 4 месяца Люди из этих домов бегали кто куда по утренней нужде. А вы говорите футбольное поле))))))
внесу свои 5 копеек.
Еще при проектировании (не строительстве) проводятся общественные обсуждения со всеми заинтересованными лицами. Там вы можете высказать все, что считаете нужным. Но могут не учесть и не записать в протокол, который позже предоставляется на экспертизу проектной документации.
Собирайтесь и пишите везде, как здесь и было уже сказано. Поднимайте общественность.
Многие дома сразу земельные участки около многоэтажных домов выкупают.
Да нет больше мортона и его упоротых обещателей. Слава богу пик при делах теперь, там хоть люди с интеллектом работают
Тоже покупал у Мортона. В Бутово-Парке. И здесь план менялся на глазах у изумленных жителей. И отмена школы была (и сейчас есть), и вдруг платные парковки, и растущие из 2-подъездных в 3-х дома, и "а построим-ка мы еще здесь" тоже было. Не факт что у ПИКа будет лучше, это уже система...
Привет из 25 дома, сосед:)
Земля квадратная :) Дом 2. (не тот что по тнт, а тот что был корп18) :)
Да это не только у вас. По всей стране такая [мат]. Чиновники-взяточники вконец оборзели, может #хватиткормитьбояр?
Автор такой наивный. Сколько же у него еще открытий впереди...
классика
А как же вы хотели ?Россия самая маленькая страна в мире,земли не хватает под дома а вы еще и детскую площадку хотите))
В Краснодаре такая же ситуация с ЖК "Восток". При сдаче первых домов рекламировали уютный район из шести домов, а сейчас уже одиннадцатый лепят сцуки пилять!
Збсь, телочек после душа смотреть будешь и борцовские поединки молодых пар. На интернет тратиться не придется
В Мытищах вон вообще вместо спорт площадок, детских площадок, парковки и еще чего-то там построили большой ТЦ, обнесли его высоким забором вплоную к домам. Теперь жители этих домой первые три этажа видят в окне заборную стену, могут до нее доплюнуть. А над ними этажи смотрят прямо в окна ТЦ и наоборот - из ТЦ видно в окна, как ты выходишь из душа и ложишься спать... О как!
печально, но с каждой стройкой случаются подобные неприятности...и редко когда получается чего-то добиться...
ИМХО единственный вариант подавать в суд на застройщика и в качестве обременение наложить запрет на использование данного земельного участка. Дальше писать письма в администрацию с указание не соответствия в проекте и требование устранить нарушения и в прокуратуру. Но нужен грамотный юрист иначе будете получать от них формальные отписки, а дом к тому времени уже постоят.
И долбать и долбать все ведомства коллективными и индивидуальными бумажками, каждую бумажку регистрировать, на них есть нормативы по ответу. Плюс создать общую группу где все документы выкладывать, иначе будет получать одни и те же формальные отписки по 100 раз. В каждом ответе искать малейшую не стыковку и писать жалобы и обращения в суд.
Вообще затаскать по судам и главное наложить запрет на действия с участком, получить копию этого запрета и в случае приезда строителей вызывать полицию, журналистов, жаловаться в прокуратуру.
По факту без юриста шансов ноль, с юристом очень мало, если уже запустили, значит все кто надо уже дали добро.
Потому как, приедут строители и начнут строить, а вы на них жалуйтесь, судитесь, им буду выносит предписания, штрафы, и т.д., но применять к ним силовые методы никто не будет, а если вы будет мешать к вам запросто применят.
А чиновники, принимающие решения, вдруг скажут: да, люди правы, мы их уважаем, они нисколько не быдло. ...Прям пчелы против меда.
Да, шансов очень мало. У нас на улице совершенно незаконным образом строят огромный храм. Там и санитарная зона второй степени на берегу Химкинского вдхр, и недопустимая близость к жилым домам, и незаконное выделение участка из рекреационной зоны. Завалили всевозможные инстанции обращениями, в суд вроде не успели подать. Уже вовсю строят.
Тут есть одна небольшая хитрость, чиновники тоже не дураки, чтобы прямо в лоб закон нарушать, такие на своих постах долго не сидят и высоко не забираются. Но вот использовать пассивность населения и спорные моменты, это всегда двумя руками. Если все запросы составить грамотно, они обязаны на них отвечать по существу заданного вопроса, и вот на всех этих бумажках у них вполне можно выиграть суд, а с судебным решением и с застройщиком и с силовыми ведомствами все становиться несколько проще. Только на это все обычно уходит столько времени и денег, что никто не связывается. Плюс очень редко когда можно найти формальные нарушения в действиях конкретного чиновника и даже если их найти удается, обычно они максиму тянут на штраф в 1000 рублей.
Как пример, пишут жалобу на не корректную регистрацию участка, всем понятно, что это значит, но вот только процедура регистрации выполнена корректно, не корректная площадь участка, а она содержится в заявке, но сверять ее с планом по должностной инструкции чиновник не обязан( хотя скорее всего и знал ), вот и приходит отписка, нарушений не обнаружено. А это уже 30 дней, пока ты другую бумажку пишешь и они еще 30 дней отвечают( плюс почта ), там уже забор и котлован и т.д.
прям удивили )
Семен кроме этой фотки есть доказательство текста?
Гугл Вам в помощь, это уже в сми полгода как жуют.
вот для начала:;)
http://fishki.net/2076222-reakcija-socsetej-na-utochku-medvedeva-kotoroj-teper-vse-zavidujut.htmlhttp://fishki.net/2076222-reakcija-socsetej-na-utochku-medvedeva-kotoroj-teper-vse-zavidujut.html
Не одного доказательства нигде нет, одни высказывания анального и подобные фото. Представь документы, а потом уже говори
Welcome, как говорится в Краснодар!
Тут строят подъезд к подъезду... при желании можно по-ссать соседу в окно.
ЗЫ: Когда я покупал квартиру, то на град. плане не далеко была школа и д.сад... когда достроили дом и я поднялся на свой 10 этаж, то увидел, как за забором... на месте школы заложиди 20-ти этажку... как, в прочем и на месте д.сада.
Когда уже смертную казнь восстановят или хотя бы отрубание конечностей
естественно страдает обычный народ отдавший последние деньги за эти курятники (((
О! Ну вот эту х-ню сносили, потому как не договорились... был момент, когда под угрозой сноса оказались дома из числа "не легальной" застройки... потом утихло.
Ооооо это привет из шанхая))))
Привет!!! )))
жил в нескольких регионах РФ, такой беспредел с частными застройщиками вижу только в Краснодарском крае. Есть народное мнение, что по коррупции Крд идет на втором месте после Мск.
Да что же Вы так наговариваете на нас?
Первое место за нами, друг мой!
всё возможно, просто в Мск народу поболее живёт))
Такое сплошь и рядом
Лень читать, Сюжет-хотел футбольное поле под окном на халяву,а получит дом-окна в окна.Только не понял, кто кого обманул?
тут в двух словах https://goo.gl/oOhin4https://goo.gl/oOhin4
Поправка - не на халяву, а за все заплачено, за инфраструктуру в т.ч.!