211k
9 лет назад · 1 фото · 1769 просмотров · 24 комментария
Москву ждет обвал цен на недвижимость
Метки: #Москва #недвижимость #обвал #цены
NIKITSKIJ — о том, почему стоит подождать, если вы окончательно решили вложить средства в московскую недвижимость.
Собрались вкладывать деньги в столичную недвижимость? Погодите, почитайте данный пост. В феврале 2017 года, согласно статистике, в Москве продавалось более 20 тыс. квартир в новостройках. Эксперты отмечают, что это самый высокий уровень предложения за всю историю рынка. Рынок стоит, но самое печальное впереди...
В рамках программы по сносу пятиэтажек планируется построить еще 50 млн кв. м жилья. Причем, вместо пятиэтажек, столицу будут застраивать высотными домами. К чему это приведет? Правильно, к обвалу рынка и падению цен. Более того, бум подешевевших новостроек в столице может уронить спрос на новое жилье даже в соседних регионах! Как минимум, начнут падать цены на жилье в Подмосковье. Сейчас на рынке и так предложений больше спроса и цифры это подтверждают:
По данным аналитиков «Метриум Групп», в феврале 2017 года число квартир на первичном рынке жилья эконом- и комфорткласса в Москве достигло 20 750 единиц в 54 проектах. В феврале 2016-го предложение составляло 13 555 лотов (в 40 жилых комплексах), годом ранее — 7,5 тыс. (27 ЖК), а в феврале 2014 года — 3,98 тыс. лотов (20 ЖК). Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз!
Кстати, кризис не сказывается на богатых, так покупательская активность в сегменте жилья премиум и бизнес-класса достаточно стабильна всегда и на дорогие квартиры всегда есть спрос. Квартиры в клубных домам премиум-класса в историческом центре Москвы раскупаются, как горячие пирожки...
Есть и хорошие новости, т.к. квартир будет больше, цены на аренду жилья скорей всего расти не будут.
В рамках программы по сносу пятиэтажек планируется построить еще 50 млн кв. м жилья. Причем, вместо пятиэтажек, столицу будут застраивать высотными домами. К чему это приведет? Правильно, к обвалу рынка и падению цен. Более того, бум подешевевших новостроек в столице может уронить спрос на новое жилье даже в соседних регионах! Как минимум, начнут падать цены на жилье в Подмосковье. Сейчас на рынке и так предложений больше спроса и цифры это подтверждают:
По данным аналитиков «Метриум Групп», в феврале 2017 года число квартир на первичном рынке жилья эконом- и комфорткласса в Москве достигло 20 750 единиц в 54 проектах. В феврале 2016-го предложение составляло 13 555 лотов (в 40 жилых комплексах), годом ранее — 7,5 тыс. (27 ЖК), а в феврале 2014 года — 3,98 тыс. лотов (20 ЖК). Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз!
Кстати, кризис не сказывается на богатых, так покупательская активность в сегменте жилья премиум и бизнес-класса достаточно стабильна всегда и на дорогие квартиры всегда есть спрос. Квартиры в клубных домам премиум-класса в историческом центре Москвы раскупаются, как горячие пирожки...
Есть и хорошие новости, т.к. квартир будет больше, цены на аренду жилья скорей всего расти не будут.
Метки: #Москва #недвижимость #обвал #цены
А так же автомобильный рынок обвалится обязательно, ведь их так много продаётся
Сколько слежу за рынком жилья (лет 15, наверное), так на моей памяти ни разу цены не падали, а только росли. Сколько в Москве не строй, спрос все время огромный! Не будет ничего падать...
Такими статейками пытаются пнуть мертвый рынок недвижки.
снизят чуть чуть процент по ипотеке и гуляй рванина, никакого глобального падения цен не будет)
Ага, про доллар тоже говорили...
Да они то в курсе, пишут спецом так, что бы людей обобрать и курс под себя делать.
Смотря что считать падением цен. Тут как с нефтью, которая до недавнего времени стоила больше сотки баксов за баррель. Сейчас полтинник с печальными перспективами на будущее. Так с чего недвижимости расти? Люди что ли богаче стали? Однозначно стоимость жилья будет только падать, а уж когда ожидается массовый врос новостроек на этот рынок, тем более, как в рублях, так и в баксах...
Оспаривать нечего. Ибо цен на недвижимость до 1991 года в РФ не существовало, после, определялись только ценами на нефть и платежеспособностью заинтересованных лиц. Было выгодно вкладывать деньги в недвижимость, то есть создавался ажиотажный спрос, цены на нее росли. После известных событий 14-го года стало ясно впереди только падение.
Немного для самообразования:
https://www.gazeta.ru/business/realty/2017/01/11_a_10471511.shtml#page1https://www.gazeta.ru/business/realty/2017/01/11_a_10471511.shtml#page1
У меня стаж работы в недвижимости больше. Так что твое место пятое. А то и двадцатое после истеричных заявлений о якобы росте недвижимости...
Умные люди сбрасывали пару лет назад, сейчас дураки...
Тебе лет 15 поди, крутой риэлтор?
Им не нужно быть что бы понять элементарные вещи, рост цен на недвижимость невозможен при долгосрочном экономическом кризисе, резком обнищании масс...
ну построят то не по щелчку же))) времени сколько пройдет
бред
Они и сейчас не особо высокие.
За МКАД можно взять студию за 2-3кк.
Если цены упадут, то ждем теток в домашних халатах по двору.
Сейчас набегут москвичи и наминусят. Проблема не в том что реально жилье очень дешево стоит построить. Проблема в том, что московские риэлторы совсем чувство меры потеряли и накручивают в 4 конца. "Без лоха и жизнь плоха" Реальная стоимость 16-ти этажной панельки "под ключ" в МСК от 200 до 240$ 25-36 этажное литье еще дешевле. Но как сказал знакомый финдиректор - он в принципе готов начать продажи по этим ценам с прибылью для застройщика, но за это его не просто пристрелят через 5 минут а сделают это показательно. Почитайте zergulio - в Екате застройщик начал продавать по 30тыс дома (вместо 60-80 штатных), так ему хватило на все судебные издержки и компенсации (а теперь задумываемся о реальной планке безубыточности строительства), но при этом прокурорские его разве что в изнасиловании крупного рогатого скота с альфа-центавры не обвинили. "Скажи ка, дядя, ведь не даром, я отпущу тебя с хабаром". Та-же история у Круза.
Может не риэлторы а застройщики?
Застройщикии хотели бы, но кто им даст. Фактически все квартиры продаются уже на стадии планирования. И, если вы видите "квартиру от застройщика" то по факту работаете по покупке не с отделом продаж застройщика а с перекупом под тем-же названием но другим ИНН.
Ага и доллар по 30.
Если доллар по 30, то и оклад соразмерно уменьшится.
Когда доллар был по 30, я получал 40-60т.р.
Сейчас же в три с половиной раза больше.
Ух, сколько людей завидуют.
Брехня, сам смотри...
Допустим произошел обвал, цена упала, все ринутся искать по сусекам последние кровные, и устремятся покупать квартиры, и цена опять пойдет вверх:) так что все это хрень полная.
Ну да, возможно потом и будет цена меньше, так сейчас 140тыс за кв просят, а будут просить 130тыс, охренеть как сильно упала:)))
"В рамках программы по сносу пятиэтажек планируется построить еще 50 млн кв. м жилья" - угу, и построят всё это жильё вот прям завтра, и с понедельника весь рынок жилья и навернётся. Эти прогнозы обвала цен на жильё, как прогнозы обвала курса доллара - все про это постоянно говорят, но никто ни разу не видел.
возьми с собой в долю...два пенсионера это сила!!!