2.2M
9 лет назад · 24 фото · 18014 просмотров · 71 комментарий
Как превратить хрущевку в новостройку (24 фото)
Метки: #новостройки #хрущевки
В прошлом году москвичи представили интересный способ реконструкции старого здания. Технология более сложная, нежели обычная надстройка: вокруг старого здания сооружаются опоры, на которые и будут опираться возводимые дополнительные этажи.
Между старым и новым жилфондом «прослойка» – технический этаж. Количество дополнительных жилых этажей при этом может быть практически любым – зависит это от прочности опор, а не от фундамента и стен старого здания, как при первой технологии.
Единственный прецедент
Реконструкция с надстройкой возможна в домах, сданных в эксплуатацию с 1950 по 1965 год, в которых не более 40 квартир, а высота не превышает пяти этажей. Они должны быть построены по индивидуальным проектам или относиться к группе кирпичных домов «сталинских серий», с перекрытиями заводских конструкций из сборного железобетона.
Дом на Мишина 32 до реконструкции.
Реконструкция с надстройкой возможна в домах, сданных в эксплуатацию с 1950 по 1965 год, в которых не более 40 квартир, а высота не превышает пяти этажей. Они должны быть построены по индивидуальным проектам или относиться к группе кирпичных домов «сталинских серий», с перекрытиями заводских конструкций из сборного железобетона.
Дом на Мишина 32 до реконструкции.
Пока в Москве существует единственный прецедент такой завершенной реконструкции: дом 32, на улице Мишина в Северном округе, в районе метро «Динамо». Началось все с того, что жители всех 16 квартир четырехэтажного дома 1958 года постройки решили расселиться, потому что практически в каждой квартире жили представители трех поколений. И чтобы решить этот вопрос и обзавестись еще одной квартирой, жильцы приняли нестандартное решение и построили поверх своего дома еще пять этажей.
Выяснив, что по новому Жилищному кодексу владельцы квартир имеют право реконструировать свои дома, в 2006 году они создали ТСЖ «Мишина-32» и заключили договор со строительной организацией ООО СК «Рестр», которая за полтора года провела все работы по надстройке и обстройке дома без отселения жильцов. Все 30 новых квартир на пяти построенных этажах отошли жителям дома, профинансировавшим строительство. Часть из них продали новым владельцам, оплачивать работу строителей.
- Работы начались в мае 2013 года, - рассказал председатель ТСЖ «Мишина-32» Гарри Куренков. - Подготовили проект. Пробурили вокруг дома 213 свай и, воздвигнув бетонные колонны, соединили их монолитными стенами. Сваи бурили глубоко, так что можно было бы строить и десять этажей, и одиннадцать.
Для тех, кто включился в финансирование проекта на этапе проектирования, метр квадратный обошелся по себестоимости, которая в 2006 году составляла 31 000 рублей за квадратный метр
При этом за счет «обстройки» дома каждая квартира увеличилась на 18-34 квадратных метра вне зависимости от того, вкладывали жильцы свои деньги в строительство или нет. В результате все остались в выигрыше: все жители дома увеличили свою жилплощадь, включая неплатежеспособных пенсионеров, город не потратил на реконструкцию ни копейки.
При этом за счет «обстройки» дома каждая квартира увеличилась на 18-34 квадратных метра вне зависимости от того, вкладывали жильцы свои деньги в строительство или нет. В результате все остались в выигрыше: все жители дома увеличили свою жилплощадь, включая неплатежеспособных пенсионеров, город не потратил на реконструкцию ни копейки.
В доме были установлены лифты и заменены все коммуникации. Семьи жильцов дома 32 по улице Мишина разъехались, получив новые квартиры по тому же адресу, но на пару этажей выше. Для тех, кто включился в финансирование проекта на этапе проектирования, квадратный метр обошелся по себестоимости, которая в 2006 году составляла 31 000 рублей. Те, кто присоединился к финансированию проекта на этапе окончания строительных работ, в декабре 2014-го, платили уже по рыночной цене — около 230 000 за метр.
«В работе над этим проектом пришлось разбирать очень много новых вопросов, у меня такое ощущение, как будто я дополнительное высшее образование получил, — рассказывает Александр Перкун, генеральный директор ООО СК «Рестр», которое являлось генподрядчиком по реконструкции и надстройке дома 32 на улице Мишина, — В процессе, например, пришлось на базе нашего ООО создать дочернее предприятие для перепроектирования и внесения изменений в проектную документацию.
Конечно, организовать работы в жилом доме без отселения было непросто. Было очень много согласований, приходилось писать письма на разработку спецтехусловий. Весь период строительства приходилось поддерживать жизнедеятельность здания, обеспечивать максимально возможный комфорт жителям, которые, надо сказать, эти испытания переносили стойко. В итоге все остались довольны: люди получили капитальный ремонт с полной заменой всех коммуникаций, утеплением здания, установкой лифтов. И к тому же все увеличили жилплощадь».
Конечно, организовать работы в жилом доме без отселения было непросто. Было очень много согласований, приходилось писать письма на разработку спецтехусловий. Весь период строительства приходилось поддерживать жизнедеятельность здания, обеспечивать максимально возможный комфорт жителям, которые, надо сказать, эти испытания переносили стойко. В итоге все остались довольны: люди получили капитальный ремонт с полной заменой всех коммуникаций, утеплением здания, установкой лифтов. И к тому же все увеличили жилплощадь».
Как обойтись без инвесторов
Геологические исследования, обследование и заключение о техническом состояния дома, проектные работы и все этапы строительства жильцы оплачивали поэтапно, по государственным расценкам. Такая система оказалась подъемной для всех, а схемы выплат и внесения платежей каждый выбирал для себя сам: кто-то брал кредиты, кто-то продавал машину или дачу. Члены ТСЖ платили взносы паевого участия в строительстве.
Собственники квартир 32-го дома по улице Мишина не привлекали инвесторов, а проект изначально определили не как коммерческий, а как социальный, призванный удовлетворить потребности жильцов. «Мы очень критически относимся к инвесторам, которые предлагают коммерческие проекты реконструкции. У коммерсантов какая задача? Как можно меньше вложить и как можно больше отбить прибыли, а качество жилья их интересует мало. В итоге на все-про все ушло около 230 миллионов рублей. Из них 50 мы отдали государству в качестве налога», — поясняет Гарри Куренков, председатель правления ТСЖ «Мишина-32», который сам живет в этом доме.
Геологические исследования, обследование и заключение о техническом состояния дома, проектные работы и все этапы строительства жильцы оплачивали поэтапно, по государственным расценкам. Такая система оказалась подъемной для всех, а схемы выплат и внесения платежей каждый выбирал для себя сам: кто-то брал кредиты, кто-то продавал машину или дачу. Члены ТСЖ платили взносы паевого участия в строительстве.
Собственники квартир 32-го дома по улице Мишина не привлекали инвесторов, а проект изначально определили не как коммерческий, а как социальный, призванный удовлетворить потребности жильцов. «Мы очень критически относимся к инвесторам, которые предлагают коммерческие проекты реконструкции. У коммерсантов какая задача? Как можно меньше вложить и как можно больше отбить прибыли, а качество жилья их интересует мало. В итоге на все-про все ушло около 230 миллионов рублей. Из них 50 мы отдали государству в качестве налога», — поясняет Гарри Куренков, председатель правления ТСЖ «Мишина-32», который сам живет в этом доме.
Как жить на стройке
За полтора года проведения работ в квартиры строители заходили только раз: когда «обстройка» здания была закончена, а эркеры остеклены, старые рамы в квартирах демонтировали, оконные проемы расширяли и делали проходы в новые помещения. Эти работы занимали день-полтора, в комнатах, где они производились, устанавливались временные перегородки, не пускавшие пыль и строительный мусор в жилые помещения. В конце работ, перед тем, как снимать перегородки и уходить, строители производили уборку.
За полтора года проведения работ в квартиры строители заходили только раз: когда «обстройка» здания была закончена, а эркеры остеклены, старые рамы в квартирах демонтировали, оконные проемы расширяли и делали проходы в новые помещения. Эти работы занимали день-полтора, в комнатах, где они производились, устанавливались временные перегородки, не пускавшие пыль и строительный мусор в жилые помещения. В конце работ, перед тем, как снимать перегородки и уходить, строители производили уборку.
Самыми шумными были фундаментные работы, которые длились полтора месяца: для 213 свай в грунте сначала бурили отверстия глубиной 13-15 метров, затем у свай обивали оголовки, чтобы объединить их в ростверк и связать их арматуру с новой, вокруг которой впоследствии наращивались железобетонные колонны-пилоны. При этом окна не закрывали щитами, и жить месяцами при искусственном освещении жильцам не приходилось.
«Все зависит от того, как налажено взаимодействие собственников, которые живут в доме и строителей, — рассказывает Куренков.— План организации работ должен предусматривать каждодневное согласование работ с представителем ТСЖ. Тогда жильцы и строители не будут мешать друг другу. Я полтора года этим занимался. Главный вопрос: разделить рабочий день на две части, чтобы строители начинали работы, когда жители покидают дом, отправляясь на работу и на учебу. Когда они возвращаются, строители с площадки уходят. В нашем случае мы договорились о рабочем дне с 8.00 до 20.00».
Проект организации работ должен всегда обеспечивать свободный доступ жильцов в квартиры. Перед началом реконструкции каждый житель персонально подписывает со строителями договор по технике безопасности и выполнению двумя сторонами работ, которые гарантируют сохранение целостности и безопасности квартир.
После этого представитель ТСЖ ежедневно обсуждает со строителями, какие именно работы ведутся в данный момент и какие надо осуществить профилактические меры, которые устроили бы жителей. Он следит за тем, чтобы при завозе материалов и оборудования не блокировались входы и выходы из здания, а проход оставался удобным для всех жителей, включая пенсионеров и мам с колясками. «Если представитель собственников таким образом согласовывает все работы строителей, то все нормально, жить можно», — говорит Куренков.
После этого представитель ТСЖ ежедневно обсуждает со строителями, какие именно работы ведутся в данный момент и какие надо осуществить профилактические меры, которые устроили бы жителей. Он следит за тем, чтобы при завозе материалов и оборудования не блокировались входы и выходы из здания, а проход оставался удобным для всех жителей, включая пенсионеров и мам с колясками. «Если представитель собственников таким образом согласовывает все работы строителей, то все нормально, жить можно», — говорит Куренков.
Индивидуальные проекты
Типовых решений для реконструкции с надстройкой домов «сталинской серии» нет, каждый проект — штучный, индивидуальный. Дома находятся в разном техническом состоянии, они бывают разной конфигурации, к тому же один стоит на плывуне, другой на карсте. Все это задает строителям определенные ограничения. Объем предстоящих работ зависит в том числе и от размера и конфигурации земельного участка. Ведь, чтобы надстроить дом, его сначала обстраивают: вокруг здания создают новый фундамент, который связывается «ростверком», на нем делаются колонны или пилоны, поддерживающие несущую плиту над домом, на которой возводится надстраиваемая часть.
Типовых решений для реконструкции с надстройкой домов «сталинской серии» нет, каждый проект — штучный, индивидуальный. Дома находятся в разном техническом состоянии, они бывают разной конфигурации, к тому же один стоит на плывуне, другой на карсте. Все это задает строителям определенные ограничения. Объем предстоящих работ зависит в том числе и от размера и конфигурации земельного участка. Ведь, чтобы надстроить дом, его сначала обстраивают: вокруг здания создают новый фундамент, который связывается «ростверком», на нем делаются колонны или пилоны, поддерживающие несущую плиту над домом, на которой возводится надстраиваемая часть.
Именно за счет обстройки к каждой существующей квартире добавляются дополнительные жилые метры: боковые лоджии, кладовки. В доме 32 на улице Мишина таким образом кухни были расширены с 10 метров до 16-ти — появилась обеденная зона, к каждой спальне было добавлено дополнительное помещение площадью шесть метров. В пяти надстроенных этажах жильцы дома получили однокомнатные квартиры площадью 54 метра, двухкомнатные — по 72-84 метра, трехкомнатные — по 90-120 метров и уникальные двухуровневые квартиры по 150-156 метров.
Как быть с несогласными?
В настоящее время готовятся документы для начала работ по четырем адресам:
Петровско-Разумовский проезд, дом 18а (САО),
В настоящее время готовятся документы для начала работ по четырем адресам:
Петровско-Разумовский проезд, дом 18а (САО),
бульвар Матроса Железняка, дом 11 (САО),
Измайловский проезд, дом 22, корпус 1 (ВАО)
Сенежская у. д. 5
Нагорная улица, дом 23, корпус 1 (ЮЗАО).
Если в доме 32 на улице Мишина было всего 16 квартир, и все сто процентов жителей были согласны на проведение работ по реконструкци с надстройкой без отселения, то в четырех домах, ожидающих начала работ, насчитывается от 30 до 40 квартир в каждом. И некоторые жильцы пока не голосуют за начало работ, потому что не могут себе представить, как жить в доме, вокруг которого идет стройка.
Действующие сейчас поправки к Жилищному кодексу позволяют начинать подобные работы, когда за это проголосовали две трети жителей. «Я предполагаю, что в домах, где будут несогласные, они обратятся в суд, заявляя об ущемлении прав или нанесении ущерба частной собственности», — говорит Куренков.
«Мы понимаем, что необходимо работать, заинтересовывать людей, — говорит Александр Перкун, — С жителями этих домов мы проводим разъяснительную работу под контролем департамента градостроительной политики. Как эксперты, работавшие над пилотным проектом, мы отвечаем на вопросы, привозим на такие встречи жильцов дома 32 на улице Мишина, которые со своей стороны описывают, как все это происходило. Мы готовим людей к тому, что в дневное время будет работать техника, будет шум, где-то — пыль. Но те выгоды, которые получают жильцы по завершению работ, перекрывают дискомфорт и риски, на которые приходится идти».
«Мы понимаем, что необходимо работать, заинтересовывать людей, — говорит Александр Перкун, — С жителями этих домов мы проводим разъяснительную работу под контролем департамента градостроительной политики. Как эксперты, работавшие над пилотным проектом, мы отвечаем на вопросы, привозим на такие встречи жильцов дома 32 на улице Мишина, которые со своей стороны описывают, как все это происходило. Мы готовим людей к тому, что в дневное время будет работать техника, будет шум, где-то — пыль. Но те выгоды, которые получают жильцы по завершению работ, перекрывают дискомфорт и риски, на которые приходится идти».
Финансирование и сроки
На этапе подготовки предпроектной документации жильцов привлекают к обсуждению деталей предстоящей реконструкции, и они сами решают, какие отделочные материалы использовать и какие лифты ставить в их доме. Во многом именно этот выбор определяет себестоимость квадратного метра, которая, по словам Александра Перкуна, может составить в этих четырех домах от 90 до 120 тысяч рублей. Чем больше новых этажей можно будет надстроить, тем меньше может оказаться эта сумма.
Дом на Мишина 32 слева.
На этапе подготовки предпроектной документации жильцов привлекают к обсуждению деталей предстоящей реконструкции, и они сами решают, какие отделочные материалы использовать и какие лифты ставить в их доме. Во многом именно этот выбор определяет себестоимость квадратного метра, которая, по словам Александра Перкуна, может составить в этих четырех домах от 90 до 120 тысяч рублей. Чем больше новых этажей можно будет надстроить, тем меньше может оказаться эта сумма.
Дом на Мишина 32 слева.
После разработки проектной документации генподрядчик дает подробную смету на строительство. Составляется бизнес-план, появляется точное понимание стоимости квадратного метра, и тогда собственники квартир принимают решение о том, как именно будут оплачивать работы. Так как жильцы в данной ситуации являются заказчиками работ, именно они берут на себя вопрос финансирования. Это может быть софинансирование: до этапа строительства можно заключить договор с инвестором, либо, как в случае с Мишина, 32, где собственники квартир сами финансировали строительство и новую жилплощадь реализовывали сами.
От финансирования будут зависеть и сроки строительства. «В случае с Мишина, 32 мы на год затянули срок сдачи, и не по вине подрядчика либо заказчика. — рассказывает Александр Перкун. — Это все было привязано к реализации квадратных метров, за счет которых и финансировалось строительство. То есть в какой-то момент квартиры перестали продаваться, и мы фактически уперлись в недостаток финансирования. Замораживать строительство мы не стали, но уменьшили темпы проведения работ. А если софинансированием проекта будет выступать банк или какая-либо другая коммерческая организация, то сроки и графики работ будут соблюдаться точно».
От финансирования будут зависеть и сроки строительства. «В случае с Мишина, 32 мы на год затянули срок сдачи, и не по вине подрядчика либо заказчика. — рассказывает Александр Перкун. — Это все было привязано к реализации квадратных метров, за счет которых и финансировалось строительство. То есть в какой-то момент квартиры перестали продаваться, и мы фактически уперлись в недостаток финансирования. Замораживать строительство мы не стали, но уменьшили темпы проведения работ. А если софинансированием проекта будет выступать банк или какая-либо другая коммерческая организация, то сроки и графики работ будут соблюдаться точно».
Метки: #новостройки #хрущевки
1. По программе реновации сносят всё пятиэтажное Очаково. Такая ситуация вообще по всему городу.
2. Голосовать за снос или против него можно будет с 15-го мая по 1 июня. Две недели всего, дальше всё, как успели.
3. Сколько жильцов должны проголосовать в процентах чтобы победить оппонентов никто не приводит, ходили слухи что надо 80% от всех собственников и прописаных чтобы не снесли.
4. Предложили рассмотреть четыре участка на перевыселение. Все очень далеко от метро или жд станций. Три из четырёх не в моём районе. Два участка вообще пустыри вдоль Аминьевского шоссе, там нет ничего и оба с трёх из четырёх сторон окружены оживлёнными магистралями, буквально между ними зажаты.
5. 15-го мая голосовать надо в тёмную, не под конкретные планы застройки, когда ты знаешь где и какой конкретно дом будет построен, а под обещание, что всё будет хорошо.
Это я тем потриотам, которые радостно блеют, что не все будет разрушаться и выселятся...
Более 5 этажей - не комфортное жильё. 3-4 этажа в самый раз.
Места хватает. Но....
Вредители редко строят нормальные улицы и кварталы, а предпочитают стоить спальные районы-гетто. Со всеми вытекающими проблемами, перенаселенность, пробки, далеко ездить на работу, отсутствие инфраструктуры для жизни.
Строить надо города с нормальной планировкой, и расширять имеющиеся аналогично. А не так как сейчас.
а как же прилегающие территории, дворы, дороги, коммуникации?
опять это говно впаривают
Интересно, а как они обойдут решения Собянина о сносе хрущевок?
Я бы сказал, что название статьи не корректно. Так как по тексту есть конкретное замечание, что дом кирпичный и индивидуального проекта. А хрущевки это типовой проект и в основном панельки.
Думаешь Собянина это остановит?
Не думаю... Просто здания по индивидуальным проектам к хрущовкам не относятся. :)
Но, если хрущовками называть все что построено с середины 50 до середины 60, то без Собянина ни как. :)
230 млн. делим на 16 - получаем примерно 14 млн. с каждой старой квартиры за доп.метры. А и круто же жили их владельцы, если им это оказалось по карману!
Было 16 квартир, стало 50. Возможно старые жильцы что-то и доплачивали, но уж явно не по 14 мультов
Там же чёрным по белому написано, сколько потрачено. И несколько раз особо подчёркнуто - других инвесторов, окромя жильцов этого самого дома, не было. Может, им потом, когда квартир стало 50, что-то из вложенного и вернулось, но изначально заплатить все 230 млн. должны были именно они.
Вы почему то не учитываете стоимость квартир, которые будут продаваться. Ул. Нагорная находится практически впритык к ТТК, и кв. м. там стоят ОГОГОГОГО. Так что ТСЖ не только отобёет стоимость стройки, но и ещё наварится))))
Именно столько платили жильцы. Но в конце статьи упоминается тот факт, что часть строящихся квартир продавалась во время строительства. То есть какую-то часть финансирования производили за счет продажи этих "лишних" квартир. Таким образом, доплата была уже не 14 млн, а меньше.
Я так думаю, что было даже немного по другому. Просто были такие жильцы, которые полностью вкладывались в финансирование проекта, а были и такие, которые вообще не вкладывались. Те, которые не вкладывались, довольствовались лишь увеличением общей площади. А те, кто вкладывались, по факту просто по умеренной цене купили себе новые квартиры в своем же доме. То есть, кто был богатым, тот стал еще богаче. Ну а кто был бедным, богаче не стал, если только за счет более ликвидного жилья.
Я на столько в восторге от статьи и идеи... жаль не могу 10 лайков поставить))
а потом лет через цать все перекрытия старой хущевки сложились, но этого никто снаружи не увидит!!!))))
если ты про дом из рассказа - обломайся, там перекрытия круглоопустотные h220 по ж/б ригелям сечением 200х600, с опиранием на колонны в наружных стенах обложенные кирпичом. сейчас так же строят - только монолиты льют из кизяка.У нынешних ЖК "Город у болота" и ЖК "ВижуМКАДбезтелескопа" ресурс сопоставимый с остатком этого дома.
я имею ввиду то, что как бы ты не обстраивал старый дом пристроями и не придавал внешний вид более современного дома, внутри он остается тем же старым домом, со своей проводкой, коммуникацией, износом дома и тд.
На мой взгляд, лучше построить новый дом, чем пытаться навести марафет у старого!
я уже говорил - что качество возводимых сегодня говнопанелек сравнимо с остаточной прочностью сталинских домов. новый дом лучше строить, когда точно знаешь, что он будет лучше старого - иначе глупость.
Коммуникации наверняка меняли. Дело в том, что для работы коммуникаций на надстроенных этажах все равно потребуется модернизация старых коммуникаций. Это на уровне проекта должно предусматриваться. То есть должны увеличиваться стояки холодного и горячего водоснабжения, пожарные, также в любом случае потребуется полная модернизация и электрической сети. И т.д. Понятно, что в самих квартирах далеко не все нужно менять, но общедомовые участки коммуникаций однозначно стали новыми.
Интересно как они решили вопрос с давлением воды и электричеством. Когда один дом увеличивают может резерв еще есть, а вот если все дома так делать, то всем не хватит диаметра трубы. Это уже нужно и вокруг все ломать.
Не проще было пятиэтажку снести?
Молодцы! Организовались и сами монетизировали увеличение этажности дома. Со временем технологию обкатают, и стоимость и время строительства ещё сократятся. Здесь они примерно 3 этажа, для себя надстраивали, 2 на свободную продажу. Сумели бы 12 этажку построить, тогда 5 этажей на свободную продажу ушли и покрыли 100% строительства, и новые квартиры жильцы бы получили бесплатно. Но и с 9 этажкой очень здОрово получилось!
у многих жителей хрущевок завалялось по 10млн?
Если хоть чуть-чуть зад от дивана оторвать, то начальные инвестиции можно и со стороны привлечь. Здесь кучу причин назвали, почему не делать, а люди просто взяли и сделали. Поэтому кто-то в хрущевках прозибает, а кто-то в новых домах и при деньгах, при одинаковых стартовых условиях.
да-да, очередной развод лохов на легкую наживу :) а потом гемороя не оберешься
нет уж нет уж !! не надо нам такого,сам живу в хрущевке ! свао, ждем реновации !!!
Что такое свао
Отдай свой дом под стартовую площадку строительства и звездуй жить в Химки. возле Икеи там вон настроили..нах никому не надо. В чистом поле муравейники.
Северо-Восточный административный округ
нет,мы ждем сноса наших домов и новые квартиры в этом же районе
ждуны:)))
ну откуда в старом районе место под новые дома? сначала надо тебя выселить в Химки, потом снести твой и построить новый дом - половину квартир отдать выселенцам с соседних домов, которых позже будут сносить половину продать, чтобы средства на стройку были. а ты останешься жить возле Планерной.
ну я наверное знаю о чем говорю,что ты пристал со своими Химками ?
О ! Сосед ! Я на Седова д9
Союз Внешних Агитационных Организаций !
Сосед ! Менжинского 11 к 1 )
Айда ко мне пить пиво
завтра арбайтен ((
Постановление о сносе на руках-Хату ездил смотреть-Договор передачи подписал. Молодец.поздравляю. Если нет -не зарекайся.
Это в Москве добавляют слово как на удачу. Зависит от вероисповедания гражданина, я например говорю САО, а вот мой друг, странный, с фамилией ПАК, говорит ЮЗАО.
а в некоторых местах России три дня можно в любую сторону ехать - и всё время будет ХМАО ;)
это где
офигеть юморист
У панелек срок службы кончился.
Всё хорошо, только это не хрущёвка. Многие и сейчас в такой дом не отказались бы переселиться. Опять же - популяцию, сталинских ещё тараканов, сохранили.))
У нас в Израиле такие проекты идут как конвейер. Только вот жильцы не принимают в этом никакого участия. Всё делает застройщик.
Умилило: кухни были увеличены с 10 метров до 16 метров... Это что же за хрущевка с 10-метровой кухней?
Да и 4 этажа - 16 квартир тоже как-то не хрвщевка.
Херовая реклама. Был эксперимент по надстройке этажей по немецкой технологии. У них работа занимает 2 месяца, у нас жильцам выносили мозг 3 года постоянным грохотом. Жильцы терпели думая что получат более просторное жильё. В итоге после реконструкции в новые квартиры заселили еще людей, а жильцам показали Х.У.Й.
последняя фотка "до и после" - явный фотомонтаж: если сравнить, то совпадают абсолютно все элементы, кроме "нового дома" и деревьев перед ним.