715k
9 лет назад · 1 фото · 9658 просмотров · 46 комментариев
Про аренду квартир
Так сложилось, что на протяжении всей жизни я живу в арендованных квартирах. До 17 лет снимали родители, потом переехали в дом, а я начитала уже самостоятельную жизнь все так же на съемном жилье. По подсчетам за 26 лет, было около 12 переездов.
Хочу дать пару советов тем, кто только собирается арендовать квартиру:
1. Всегда проверяйте документы и паспорт собственника жилья. Договор подписывайте только с собственником. Был случай, когда въехала в квартиру, которую сдавала сестра собственника, а через 3 дня утром обнаружила волосатого мужика на кухне. У нас у обоих был вопрос:-"ты кто?"
2. Ни когда не оплачивайте комиссионные агентству без просмотра жилья и сверки документов. Мошенников очень много.
3. При просмотре квартиры, осматривайте ВСЁ. Абсолютно всё. И фиксируйте документально. Вплоть до старого дырявого коврика у двери. Я делаю опись имущества и состояния. Если где то на потолке увидите пятно, так и пишите, на потолке желтое пятно в диаметре до 50 см. Стул- 1 шт., цвет белый, удовл. состояние. При выезде из жилплощади, вам не смогут накидать порчу имущества, того что было сломано до вас.
4. Лучше осматривать квартиру вечером 19:00-20:00. В это время в основном соседи уже дома. И посторонние звуки (плачь ребенка, музыканта басиста и т.д.) можно уже услышать, заодно и проверить звукоизоляцию. Осматривайте квартиру не меньше часа, а лучше зайти к соседям и познакомится. Еще есть хороший информатор, бабки у подъезда.
5. Не делайте ремонт собственными силами, и на собственные денежные средства, даже в счет арендной платы. Если квартира нуждается в ремонте, пусть хозяин сам нанимает рабочих и покупает обои, так как ваше потраченное время и рабочая сила вам не будет оплачена. Если вы все таки решили что то сделать, обязательно фиксируйте проделанную работу в акте выполненных работ.
6. Составьте собственный договор на аренду жилья. Где будет уже опись имущества, срок аренды, вид передачи денежных средств, в какое время и когда собственник может производить осмотр сохранности имущества, оплата коммунальных платежей, и что входит в арендную плату: интернет, тв, замена лампочек и т.д.
Еще я вношу графу, где если собственник решит расторгнуть договор ранее срока аренды, заключенного договора (если договор на 12 месяцев, а вы прожили 2 и вас просят съехать), собственник мне возвращает неустойку в размере 1500 руб.( это стоимость переезда), залог, и комиссионные агенства заплаченные риэлтору. Обязательно составьте график платежей, где каждый месяц собственник расписывается за прием ден. средств за аренду. Можно еще внести адекватные графы которые вам необходимы. Договор в 2-х экземплярах, заверьте у нотариуса (цена 1000 руб.)
7. Меняйте замок или ставьте дополнительный, ключи от которого будут только у вас. У меня есть замок, который поменял со мной уже 3 квартиры. Врезала во 2 дверь. Так вам будет спокойнее за сохранность ваших вещей. Не забудьте это тоже указать в договоре.
8. Смотрите всегда на состояние подъезда, адекватность арендатора.
В общем все. Чистых и уютных вам квартир.
Автор seksanet
2. Ни когда не оплачивайте комиссионные агентству без просмотра жилья и сверки документов. Мошенников очень много.
3. При просмотре квартиры, осматривайте ВСЁ. Абсолютно всё. И фиксируйте документально. Вплоть до старого дырявого коврика у двери. Я делаю опись имущества и состояния. Если где то на потолке увидите пятно, так и пишите, на потолке желтое пятно в диаметре до 50 см. Стул- 1 шт., цвет белый, удовл. состояние. При выезде из жилплощади, вам не смогут накидать порчу имущества, того что было сломано до вас.
4. Лучше осматривать квартиру вечером 19:00-20:00. В это время в основном соседи уже дома. И посторонние звуки (плачь ребенка, музыканта басиста и т.д.) можно уже услышать, заодно и проверить звукоизоляцию. Осматривайте квартиру не меньше часа, а лучше зайти к соседям и познакомится. Еще есть хороший информатор, бабки у подъезда.
5. Не делайте ремонт собственными силами, и на собственные денежные средства, даже в счет арендной платы. Если квартира нуждается в ремонте, пусть хозяин сам нанимает рабочих и покупает обои, так как ваше потраченное время и рабочая сила вам не будет оплачена. Если вы все таки решили что то сделать, обязательно фиксируйте проделанную работу в акте выполненных работ.
6. Составьте собственный договор на аренду жилья. Где будет уже опись имущества, срок аренды, вид передачи денежных средств, в какое время и когда собственник может производить осмотр сохранности имущества, оплата коммунальных платежей, и что входит в арендную плату: интернет, тв, замена лампочек и т.д.
Еще я вношу графу, где если собственник решит расторгнуть договор ранее срока аренды, заключенного договора (если договор на 12 месяцев, а вы прожили 2 и вас просят съехать), собственник мне возвращает неустойку в размере 1500 руб.( это стоимость переезда), залог, и комиссионные агенства заплаченные риэлтору. Обязательно составьте график платежей, где каждый месяц собственник расписывается за прием ден. средств за аренду. Можно еще внести адекватные графы которые вам необходимы. Договор в 2-х экземплярах, заверьте у нотариуса (цена 1000 руб.)
7. Меняйте замок или ставьте дополнительный, ключи от которого будут только у вас. У меня есть замок, который поменял со мной уже 3 квартиры. Врезала во 2 дверь. Так вам будет спокойнее за сохранность ваших вещей. Не забудьте это тоже указать в договоре.
8. Смотрите всегда на состояние подъезда, адекватность арендатора.
В общем все. Чистых и уютных вам квартир.
Автор seksanet
Теперь понятно почему у автора столько переездов.
Я конечно не 17раз снимал жилье но тем ни менее. Если делать так как рекомендует автор, то с вас точно попросят залог минимум за месяц , а то и за 2. Стоимость аренды возрастет и заметно больше чем на 1500р. причем в месяц. Если собственник будет расписываться в получении ден средств, то это +13% к стоимости жилья ибо собственнику будет сложно отвертеться от уплаты налогов.
Всегда проще договориться по душам с хозяином. Вы полюдски и к вам полюдски. Если случится форс мажор, тот тут никакой договор не поможет.
раз на раз не приходится. Найти нормальных арендаторов тоже нелегко. Если арендодатели тоже люди норальные, то можно сразу найти общий язык на тему - давайте потерпим геморрой немного, зато все будут потом довольны
Интересно, много квартир удалось снять автору на описанных условиях?
По поводу замка, меняю личинку после каждого жильца, хотят пусть ставят свою, но замок свой врезать не дам.
"Осматривайте квартиру не меньше часа, а лучше зайти к соседям и познакомится." Мне как соседу будет просто "крайне приятно", когда ко мне будут периодически приходить вечером знакомиться все желающие снять квартиру по соседству. Автор, может в небольших городках и деревнях так принято, но в Москве тебя не поймут.
Автор явно не из России!
таких "жильцов" сразу нах посылаю
Почему-же? Разве плохо, что одинаково сохраняются права и собственника и квартиранта? Договор признак хорошего тона. Зато потом претензии в рамках договора в случае чего.
Это всё хорошо но в параллельном мире
Я снимаю квартиру уже 7 лет подряд, в первую очередь надо смотреть не на квартиру или соседей, а на хозяина квартиры, его поведение, манеру разговора и т.п. А потом уже исходя из этих данных принимается решение, смотреть квартиру или нет.
Работнице искал квартиру, она приезжая и снимала далеко от города, но не об этом, так вот нашел квартиру по интернету через соцсеть вконтакте, без реэлтеров, двушка, сдавала молодая пара с ребенком, сказали что квартира родителей, сами живут в новой, в общем подозрений ни каких не вызвали и договор типографский оформили, правильный, не подкопаешся, в итоге оказалось что эту квартиру они сами снимали и за не уплату их от туда попросили, обратились в полицию, их нашли, они в отказ, дело передали в суд, и в общем не известно чем все это кончиться. Когда сняли другую квартиру, я даже на телефон все снимал, чтоб точно проблем не было, люди между прочим с пониманием отнеслись, все документы предоставили.
Вот это точно!
Как я понял, вы видимо не знакомились с соседями по лестничной площадке, после осмотра квартиры. Думаю, что они бы выдали бы этих мошенников с потрохами.
А так да, тоже однажды прокручивал в голове такой вариант, что могут вот таким образом обмануть и меня.
После работы мы эту квартиру смотрели, поздно уже было, не удобно было людей беспокоить, и цена с местоположением очень устраивали, да и эти аферюги подозрений не вызывали, у них был на типографии договор очень правильно оформленный, не на коленке написанНый. я до сих пор не понимаю какими надо быть дураками, так тупо себя подставить, паспортные данные дали, объявление через группу не удоляемое с привязкой аккаунта, свидетелей 4 человека, чую сидеть им за мошейничество
дам совет, никогда не подводил. Не снимайте квартиру- снимайте арендодателя. С хорошим человеком всегда все хорошо и все решаемо, будете жить "душа в душу". С гандоном- никакие договора не помогут. Никогда этот принцип не подводил.
Золотые слова..
с радужной ориентацией?
Это всё может и актуально когда снимаешь у юридического лица, а когда у физического, то всё по другому.
"Автор seksanet"
ну нах твои советы!
За-то квартира есть
С такими "советами" хрен когда бы снял квартиру :)
зы опыт съема жилья 12 лет :)
Ну на счет замка, не думаю что это хорошая идея. Т.к. не каждый разрешит поганить дверь. И нормальный арендодатель не припрется к съемщику без него.
А вот опись к договору вообще не заменимая вещь (у нас съемщики попортили всю новую мебель и сломали дверцу на стиральной машинке).
От себя бы добавила как арендодатель:
- Всегда берите деньги за первый и последний месяц проживания
- Квартплату (если она не входит в стоимость аренды) забирайте сами с арендной платой, либо деньгами либо квитанцией, ни как иначе.
А вообще сдача/съем жилья это риск для обоих сторон....
Залог берут за мебель и прочие атрибуты в квартире, само собой если ничего не испорчено, то залог возвращается. А плату за последний месяц проживания не возвращают, т.к. на эти деньги съемщик живет месяц
Ну как правило (не знаю как другие) предупреждают за 2 недели (по крайней мере у меня в договоре так прописано). А так же что я имею право раз в месяц проверять состояние квартиры (ну само собой при жильцах).
Вы хотите сказать, что арендатор платит при заселении, 100% за первый месяц +100% за последний+100% за мебель +100% услуги посредника???
ЗЫ: я беру (без посредника) за первый месяц и залог. Последний месяц арендатор оплачивает как обычно авансом. При выезде, если нет у меня претензий я возвращаю залог. всё.
И предупреждают за 2 недели Вас о чем? Что съедут? У меня сразу дата в договоре прописана, за год вперед.
На счет посредников не знаю. При заселении 100% это само собой. Далее (в идеале) 100% за последний месяц, залог ну лично я его не брала, арендатор за испорченную мебель платил при выселении (т.к. мебель была новая, то и в договоре была указана ее 100% стоимость, арендатор это видел и не возражал). В договоре прописано, что если по истечении года стороны не расторгли договор, то он пролонгируется, именно по этому и есть, скажем так, просьба уведомлять о выселении за 2 недели (не все живут год, кто-то меньше, кто-то дольше). Да и в целом случаи бывают разные, по большей части 2 недели даются для того что бы найти новое жилье или новых квартирантов. Или Вы как съемщик обязаны прожить год? А вдруг Вам (предположим) уехать надо в другой город жить? или Вы свое жилье приобрели? Или на Вас жалуются соседи что Вы дебоширите постоянно (не аргумент, но все же)? Или Вы перестали платить? (и прочее). Мы не обязаны терпеть друг друга.
Повторяю, вы выселить квартиранта не имеете права! Чтобы вы себе там в договоре не написали!!! Квартирант может съехать. у меня написано с предупреждением за месяц. Но если ему быстрее надо, мне лично не принципиально, я и за день разрешу.
Договор после указанного срока я заключаю новый, чтобы не платить налоги.
И не ужели вы не видите, что залог удобнее и надежнее, чем плата за последний месяц?
А Вы случайно налоговую с юстицией не путаете?
Я не знаю что у Вас прописано в договоре, но никто не будет терпеть "плохих" квартирантов особенно если ль этого будет страдать Ваше имущество.
И главное не вздумайте про налоги такое сказать в самой налоговой....
Вот вся такая умная. Составьте то, составьте это.
А покажи образцы документов/договоров. Как и что составлять. Где и что писать и т.д.
Вас в гугле забанили???
Это все произвольная форма, поищите образцы и проконсультируйтесь в словооборотах у знакомых юристов.
Совет тем кто сдаёт квартиру - Гоните таких унылых зануд сразу, без переговоров. Они потом мозг вынесут.
( Судя по нику "seksanet" он и по жизни зануда. Ему даже девки не дают.)
Судя по тексту это женщина
ну.. правильно, девки не дают!
;)
Согласен. Такой за@бистый арендатор, должен найти такого же за@бистого арендодателя. Чтобы 2 раза в месяц заходила и ныла, что пыль на подоконнике, налет извести на смесителе, коврик перед дверью в песке........
Я 9 лет снимал, с женой и 2мя детьми. Ниразу никаких головняков не было. Если какие то моменты возникали, всегда обо всем миром договаривались. Если арендодатель - гнида, то это понятно по первым минутам общения. Арендатора тоже касается.