715k
9 лет назад · 12 фото · 50772 просмотров · 260 комментариев
Как строят дома на продажу в Краснодаре? или как нельзя строить частные дома! (12 фото)
Сегодня хочу рассказать о том, как нельзя строить дома на продажу в Краснодаре. Многие СК в последнее время потеряли страх и стесняться. Причем стали выкладывать все свои видео с фотографиями прямо на youtube.
Так, например, заливают бетон прямо в землю, не делая НИКАКОГО армирования, не делают гидроизоляцию, не утепляют дома. Даже выпуски из кладки для связки с внутренней кладкой не делают.
А где же доказательства?
Вот небольшая подборка будущих домов, которые уже это осенью поступят в массовую продажу, причем по очень низким ценам. Религия денег и обмана делает свое дело.
А где же доказательства?
Вот небольшая подборка будущих домов, которые уже это осенью поступят в массовую продажу, причем по очень низким ценам. Религия денег и обмана делает свое дело.
Этот скриншот я сделал с одного видео. Всеми любимый ленточный фундамент... в слое плодородного и усадочного грунта. Чем это обернется в будущем — я рассказывал в одном из недавних видео.
Как правильно делать ленточный фундамент — тоже там есть.
Далее:
Как правильно делать ленточный фундамент — тоже там есть.
Далее:
На этом видео ситуация усугубилась. Льем бетон прямо канаву ( иначе я это не назову). Без подбетонки, без опалубки, без гидроизоляции. В всех местах где бетон соприкасается с землей должна быть сделана гидроизоляция.
А ведь это дом на продажу, в котором будете жить ВЫ!
Арматура тоже тут скорее для вида.
А ведь это дом на продажу, в котором будете жить ВЫ!
Арматура тоже тут скорее для вида.
Вот это мы получаем на выходе. Зато экономия то какая!
А вы не задумывались, почему ни один домов на продажу не продается во время строительства? Потому что, если это все увидит потенциальный клиент — он даром такое художество не возьмет.
Еще один пример:
А вы не задумывались, почему ни один домов на продажу не продается во время строительства? Потому что, если это все увидит потенциальный клиент — он даром такое художество не возьмет.
Еще один пример:
А вот тут мы льем цоколь. Без единой арматуры! И если присмотреться, на основании фундамента лежит земля. То есть цоколь априори не имеет нужного сцепления с фундаментом. Не дом, а слоеный пирог получается. Кстати, при хорошем подземном толчке каркас дома просто «соскользнет» с такого такого фундамента. Все останутся живы если только дома никого не будет.
Тут еще интересней — обратная засыпка не утрамбована и накрыта просто тонко тонкой пленкой. Про армирование плиты я просто молчу. Она сделана для вида.
А здесь у нас немного ошиблись с высотой цоколя и решили поднять его за счет шлакоблока. Хорошо хоть весь цоколь из него сделали. Начало хорошему мостику холода положено от души.
Ну а чтобы этого не было видно ( нехорошо все таки получится ) шлакоблок уже заштукатурили. Обратите внимание на чем стоят поддоны с кирпичами. Отгадка позже.
Вот и отгадка. Они стоят на .. земле. В этом доме не будет плиты. Просто засыпят щебнем и зальют сразу стяжкой. Или если совесть есть все-таки немного бетоном. Но сути это не меняет.
Еще часто делают цоколь из забутовочного кирпича. Как на фото. Обратите внимание — он уже трескается и местами слоится.
Конечно его спрячут под штукатурку. Но через некоторое время она начнет отваливаться вместе с цоколем. Вода, морозы — коварные союзники. Цоколь должен быть из бетона.
Конечно его спрячут под штукатурку. Но через некоторое время она начнет отваливаться вместе с цоколем. Вода, морозы — коварные союзники. Цоколь должен быть из бетона.
Здесь нет ни армирования, ни армопоясов. Хорошо, хоть утепляют пенопластом. Ну да ядовит, ну да, себе бы не стал делать..
А здесь решили что утеплитель не нужен. И сердечники тоже. И про армопояса никто не слышал.
И теперь не проверить, а был ли утеплитель или нет. Конечно был, не сомневайтесь! Воздухом утеплили)
Себестоимость таких землянок примерно 1-1.5 млн.
При площади дома до 100 кв.м. Продают же их по 3 млн. Знаю, что расходятся как пирожки. А через пару тройку лет такие дома поступают на вторичный рынок. Не трудно догадаться почему.
И это только то, что я увидел в начале этого лета.
Так что, будьте аккуратнее, когда будете покупать готовый дом в Строительных Компаниях и просите проектную документацию.
Совет: Если покупаете готовый дом — просите показать фото и видео материалы строительства. Начиная с самого фундамента. Это единственный способ как-то проверить качество работы и не рвать на себе волосы в дальнейшем.
Автор faruel
Себестоимость таких землянок примерно 1-1.5 млн.
При площади дома до 100 кв.м. Продают же их по 3 млн. Знаю, что расходятся как пирожки. А через пару тройку лет такие дома поступают на вторичный рынок. Не трудно догадаться почему.
И это только то, что я увидел в начале этого лета.
Так что, будьте аккуратнее, когда будете покупать готовый дом в Строительных Компаниях и просите проектную документацию.
Совет: Если покупаете готовый дом — просите показать фото и видео материалы строительства. Начиная с самого фундамента. Это единственный способ как-то проверить качество работы и не рвать на себе волосы в дальнейшем.
Автор faruel
Автор усердно строит из себя спеца строителя, а походу - полный профан, хотя и строители набокоприли достаточно.
С ходу, по первой реплике. Есть такая технология возведения фундаментов, называется "стена в грунте". Причем технология еще советская и выглядит она именно так, как на фото.
Во-вторых, что бы рассуждать об арматуре, гидроизоляции и пр. умных терминах известных автору, надо знать много вводных. Например, несущую способность грунта, а не орать о его природности и усадочности. Любые грунты, кроме скальных, можно отнести к усадочным, но это не мешает возводить фундаменты из фундаментных блоков (ФБС), где вообще нет несущей арматуры. А в данном случае куда страшнее будет зимнее пучение грунта.
И вообще почти в каждом пункте можно с автором поспорить
Походу автор поста купил такой дом, вот теперь и брыжжит ядом.
Кто бы мне построил такой "не правильный" дом.
Это индивидуальное жилищное строительство (типо для себя). Никакой технадзор не проверяет такие стройки
Господа, вот я читаю и просто офигиваю! А говорят - два юриста - три мнения. Видимо они про строителей ничего не знают...
Архитекторы спорят, а прораб один хрен по своему сделает.
Отжешь ...
Мой дом в 1938 году построен, и я теперь думаю у кого-же мне спрашивать фото и видео отчёт о строительстве.
Ну так на продажу же. Максимальная прибыль при минимальных доходах. Так вся мировая экономика сейчас выглядит.
Автор, на последнем фото - это вент-зазор и он нужен в данном случае. При этом, толщина газоблока не достаточная.
Это какой лютый пи с дец и в ы сер. Автор, ты хоть день на стройке работал? Как профессиональный строитель говорю - не пости эту муйню. Если не нравится - строй сам, своими головой и руками. Мне интересно одно, как можно определить по фото под пленкой, утрамбовано ли основание? Пленка не может лечь ровно по основанию, как бы кто ни старался, единственный способ натянуть ее, что никто делать не будет, исходя из целесообразности. Так можно продолжать очень долго. Автор учи матчасть и больше практикуйся, тогда и перестанешь всяку херь пороть. Держи жирный минус!
Пересмотрел фото - да, олени, так точно никто не делает. Я не увидел там фундаментную стену-ленточку. Сразу стена, потом плита с нормальным армированием, но это перерасход бабла. Короче, один хер, пост составлен через .опу, чтобы прополаскать строителей.
мы и говорили, но у него был аргумент "я ж с прорабом строю", то, что батя всю жизнь на тройке. а я 10 лет в строительной компании, не помогло, не поверил.
Теперь этого прораба с собаками ищет
У меня сосед по даче так сделать хотел. Я ему расчет сделал, что если засыпать песком, уплотнить, потом бетонную подготовку, гидроизоляцию, пеноплекс и стяжку, то все получается в три раза дешевле. И он от этой плиты отказался. А фотки реально кривые, я сразу думал, что плита льется по грунту, потому подвоха и не видел. Копипастеры посты лепят, .уле. Удачи, коллега, надеюсь мы друг друга поняли и извини, если чем обидел!
дя я не обидчевый. :)
про теплоизоляцию вакуумом можете не рассказывать :) в школе учились и в техникуме и в ВУЗе ;)
Воздух имеет меньшую теплопроводность чем минвата или пенопласт, да, но воздух в любом замкнутом объеме по тем же законам физики начинает переносить тепло с помощью КОНВЕКЦИИ. И все! Ваш идеальный утеплитель начинает переносить тепло от одной поверхности к другой не хуже бетона. Что, нет двигателей с воздушным охлаждением? Нет воздушных солнечных коллекторов?
Минвата препяствует конвекции, точно так же пенопласт заключает воздух в маленькие пузырьки.
Именно поэтому инженеры-строители давно рассчитали и узаконили норму, что в кладке где для утепления используется воздушная прослойка, толщина её не должна превышать 30 мм.
Аналогично. Вообще арматуру кладут, чтобы фундамент не треснул при нагрузке. Нагрузка меняется от времён года. По уму , кто знает ВУЗовскую дисциплину "Сопротивление материалов" по народному сопромат, усиливают арматурой нижнюю часть фундамента( в средней полосе России) т.к. зимой грунт промерзает на 1, 2 м. и землю пучит с приложением силы снизу на фундамент.
В Краснодаре действительно по настроили очень много жилья. На 90% хлам!!! То многоэтажки на солончаке,то частный сектор по" новым технологиям". За не дорого,но откровенное дерьмо. Год назад искал там варианты. А покупают в основном северяне,которым на лето ,на месяц на два нужна квартира. Вы бы посмотрели на хозяев этих фирм и работников,все чуркабесы!
Так а в чем проблема не покупать кое-как построенный дом в Краснодаре, а продолжать жить в теплом доме у себя в средней полосе или Сибири?
а если на юг захотелось, косточки погреть на старости лет
В санаторий приезжай!
в санатории - это полумера, как питаться в кафэ
В санаторской столовке еда весьма не плоха.
Фундамент весь потрескается а с ними и дом!
Кто тебе фото строительства каждого дома делать будет? Бред. А если такие фото и будут предоставлены, то на них не будет понятно что это именно ТВОЙ дом.
Руберойд копейки стоит ну вывести по траншеи ничего сложного, для себя же делаешь. А то копать не сложно а вывести руберойд сложно.
Сергей, не порите чушь. рубероидом надо отделить цоколь от стен, этого вполне достаточно чтоб влага не поднималась по стенам.
вы начитались инернета, а своими руками строили ?
единственный минус при заливке фундамента не в форму, а просто в траншею, так это дикий расход бетона, потому как заливка в опалубку сопровождается ровной толщиной стенок, а в земле как пришлось, и намного толще.
Я не вижу ничего плохого что бы сделать все по технологии. Кто то в бетон и фейри добавляет и рекламит это а потом по факту при стресс нагрузке он раскалывается при нагрузке 60 кг на 10 см. когда обычный держит 500кг. Я буду в своей даче делать все по технологии и не будет голова болеть. А про фундаментные блоки что описано вообще угар, да есть у меня деревянная бытовка 10 лет ей в землю может на блоках просела % на 10. А есть металлическая там блоках этих в 2 раза больше за 2 года она уже на земле, и нафиг мне рисковать и опять делать не по технологии и т.п.? я четко сделаю как написано и гарантированно получу результат. А не выдумку что бытовка деда стоит 100500 лет у меня все хорошо, а ты лошара. У меня принцип такой. В интернете много херни, даже в своей БМВ помню ВВ выскакикивал, кто то написал да подожми его и на супер клей поставь. Поджал сломал керамический колодец, пришлось его изолировать, приклеил и часть керамики осталось в свечном колодце! ох как я ипался от души! Теперь осознаю что не все вечно под луной, а что бы получать достойный результат нужно делать как задумывалась а не от себя это не надо, то ненадо или как известно и так сойдет!И почитал я про этот фундамент без изоляции что дофига уйдет бетона в землю и для серьезных конструкции ДЕЛАЕТСЯ с руберойдом
я не знаю что Вы там уважаемый читаете, но я вас уверяю- строят 98% населения именно по схеме- яма, арматура, опалубка, здрасти приехали. Заметили- РУБИРОИД не включен в цепочку. Ибо хз кто так льет вообще. Кто его родимого там, в земле контролировать будет?? Кто ему родному обеспечит адгезию нормальную к бетону??? Толку с него коль будет как сиська болтаться без дела рядом с фундаментом?? Хотите по взрослому?? Ройте котлован, лейте плашку, вызывайте "рыгателя битумом" и вот тогда да, намазюкаете на славу.
Не буду спорить, руберойд стоит 120 рублей за 10 метров на полтора, купить его и установить его как 2 пальца. Контролировать да но он уменьшит возможные шели в опалубки, перестанет смешиваться с землей которая явно сделает конструкцию слабее, не говорю уже о верхнем слои где можно замесить травку которая сгниет потом в бетоне. Стоит ли риски 120 рублей? думаю нет, остальное решать каждому свое. Даже если представить что вот сырая земля уже срок застывания цемента увеличится а это опять таки негативно скажется. это как колпачок для ступицы некоторые покупают, а некоторые ездят так, по факту могут проходить одинаково но при каких то обстоятельствах закрытый проживет дольше.
простите, где вы видели руберойд шириной 1.5 метров? Скорее всего увидели ценник за 15 метров и рассудили по своему.
не хотите мазать, ред закладкой арматуры в траншею, укладывается целофановая пленка - копейки. Это позволяет бетону выстояться в более комфортных условиях, земля влагу не тянет. Такой фундамент будет гораздо надежнее, нежели просто бетон в землю лить
Полностью согласен на счет рубероида. По нормальному нужно потом откопать ленту снаружи, прогрунтовать и прилепить гидроизоляцию. А просто "обвешать" стены траншеи - деньги и время на ветер. Всё равно останутся зазоры негерметичные между полосками рубероида. И все равно будет путь для влаги.
как выше писали можно и пленкой
Кого вы будете дрючить через 4 года, когда они юр.лицо через год закроют?
какая, нах, "податливость"
, специалист ты сам из какого класса будешь?ФБС и бетон без арматуры - это две большие разницы.
Точно ты баба. Ты забыл перед - Сразу видно... "Ой всё" написать. И следи за своими рубашками, небось еще мамка тебе их стирает. Иди учебники в рюкзак собирай скоро 1-е сентября.
Иди спать ложись