11k
9 лет назад · 1 фото · 20380 просмотров · 162 комментария
Риелторы как зеркало нашей экономики
... дело было два часа назад.
Задумал продать квартиру которая в черновой отделке стоит уже лет 7. Покупалась в надежде на рост стоимости недвижимости, сейчас стоит неприкаянная и без надежды на что то.
Место хорошее, развязки удобные, дом дал усадку, бери не хочу :)
Вчера звонит риелтор и с дрожью в голосе говорит - Есть... ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ!!! Приезжайте оформлять договор о задатке.
Уточнив сумму задатка и срок в 50 тыс. руб. и один месяц, довольный как слон, с видом победителя вхожу в офис одной из федеральных риелторских контор и получаю удовольствие от миловидной сотрудницы, которая быстро, быстро распечатывает договор и бодро просит подписать бумаги связанные непосредственно со сделкой и конечно АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, по которому я должен им 70 000 руб.
Без тени сомнений беру в руки договор о задатке и вдруг замечаю, что сумма его из 50 000 руб., превратилась в 30 000.... Пожурив симпатичную молоденькую девчушку, за неточность с разницей в 20 000 руб. , но, все в том же расположении духа читаю его и ВДРУГ!!! вижу :
Покупатель перечисляет средства, в размере стоимости объекта недвижимости, по договору купли-продажи, предусмотренные соглашением в течении 5 дней после регистрации сделки в Росреестре!!!!!
... тут я такой не-е-е, понял???? То есть я собираю все подтверждающие документы, об отсутствии обременения, задолженности по кварт.плате, отдаю оригиналы документов для регистрации сделки, а деньги ВЕРОЯТНО!!!! поступят на мой счет только через 5 дней????
Прошу пригласить ко мне юриста обеспечивающего сделку и задаю вопрос в лоб - покупатель выходит из здания Росреестра с полным комплектом документов о завершении сделки и тут ему на голову падает кирпич .... Как я могу вернуть свою недвижимость?
Эта тупая сучК.а, на голубом глазу, предлагает сделать это в судебном порядке!!!!!
Я, распаляясь, предлагаю другой сценарий: какой то умный чел отдает задаток в 30 000 руб. , подписывает договор купли-продажи, получает подтверждающие документы на право собственности, НА МОЮ КВАРТИРУ!!!! и после регистрации сделки Росреестром, идет в ближайший банк и получает кредит на половину стоимости в залог недвижимости и отъезжает в Рио смотреть карнавал ...
Угадайте сколько бы времени мне понадобится, что бы доказать незаконность сделки?
Убило одно - понятно нет такой специальности как риелтор, этому не учат ни в одном ВУЗе, юрист в 22 года это просто дите малое, но когда эти дети разводят тысячи, если не десятки тысяч людей, не понимая что корпоративный дух их компании держится на безграмотности обычных людей это омерзительно!!!
... любые совпадения с конкретной компанией случайны, визуальный ряд произвольный и не привязан к тексту, НО!!!! Читайте стандартные договора этих уродцев, и не ведитесь, на то, что это какой то действующий стандарт :)
ПОМНИТЕ!!!! В договоре купли-продажи есть только два юридически обязанных лица, покупатель и продавец!!! Риелтор ни раком ни боком к этой сделке отношения не имеет!!! :)
Место хорошее, развязки удобные, дом дал усадку, бери не хочу :)
Вчера звонит риелтор и с дрожью в голосе говорит - Есть... ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ!!! Приезжайте оформлять договор о задатке.
Уточнив сумму задатка и срок в 50 тыс. руб. и один месяц, довольный как слон, с видом победителя вхожу в офис одной из федеральных риелторских контор и получаю удовольствие от миловидной сотрудницы, которая быстро, быстро распечатывает договор и бодро просит подписать бумаги связанные непосредственно со сделкой и конечно АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, по которому я должен им 70 000 руб.
Без тени сомнений беру в руки договор о задатке и вдруг замечаю, что сумма его из 50 000 руб., превратилась в 30 000.... Пожурив симпатичную молоденькую девчушку, за неточность с разницей в 20 000 руб. , но, все в том же расположении духа читаю его и ВДРУГ!!! вижу :
Покупатель перечисляет средства, в размере стоимости объекта недвижимости, по договору купли-продажи, предусмотренные соглашением в течении 5 дней после регистрации сделки в Росреестре!!!!!
... тут я такой не-е-е, понял???? То есть я собираю все подтверждающие документы, об отсутствии обременения, задолженности по кварт.плате, отдаю оригиналы документов для регистрации сделки, а деньги ВЕРОЯТНО!!!! поступят на мой счет только через 5 дней????
Прошу пригласить ко мне юриста обеспечивающего сделку и задаю вопрос в лоб - покупатель выходит из здания Росреестра с полным комплектом документов о завершении сделки и тут ему на голову падает кирпич .... Как я могу вернуть свою недвижимость?
Эта тупая сучК.а, на голубом глазу, предлагает сделать это в судебном порядке!!!!!
Я, распаляясь, предлагаю другой сценарий: какой то умный чел отдает задаток в 30 000 руб. , подписывает договор купли-продажи, получает подтверждающие документы на право собственности, НА МОЮ КВАРТИРУ!!!! и после регистрации сделки Росреестром, идет в ближайший банк и получает кредит на половину стоимости в залог недвижимости и отъезжает в Рио смотреть карнавал ...
Угадайте сколько бы времени мне понадобится, что бы доказать незаконность сделки?
Убило одно - понятно нет такой специальности как риелтор, этому не учат ни в одном ВУЗе, юрист в 22 года это просто дите малое, но когда эти дети разводят тысячи, если не десятки тысяч людей, не понимая что корпоративный дух их компании держится на безграмотности обычных людей это омерзительно!!!
... любые совпадения с конкретной компанией случайны, визуальный ряд произвольный и не привязан к тексту, НО!!!! Читайте стандартные договора этих уродцев, и не ведитесь, на то, что это какой то действующий стандарт :)
ПОМНИТЕ!!!! В договоре купли-продажи есть только два юридически обязанных лица, покупатель и продавец!!! Риелтор ни раком ни боком к этой сделке отношения не имеет!!! :)
не хочу кого то специально обидеть, но Риелторы и страховые агенты последние люди..
А страховые агенты тебе чем не угодили?
в 2009 году, когда для нашей IT конторы прочувствовался кризис на рынке мы купили пару десятков новых автомобилей, чтобы как то продержаться как нам казалось годик, два пока не пройдет спад. и замутили таксопарк мини. в офисе выделили комнату, благо все коммуникации существовали для этого бизнеса. кроме этого у нас были свои коммерческие автомобили, газели, универсалы итд. для старого бизнеса. брались уже и за перевозку грузов, даже междугородние. чтобы максимально обезопасить свои последние деньги в такой непростой период мы купили на всю технику самую дорогую страховку. чтобы не важно кто был за рулем, не важно кто виноват в ДТП, круглосуточно в любом месте была компенсация. деньги были действительно последние. действительно мы брали на работу всех у кого были права и кто был согласен пахать в дали и всегда. короче, уже давно нет ни одной машины и ни разу мы не получили выплаты. нет, один раз получили, но не от страховой компании а от автосалона, машина сгорела при запуске двигателя. в судах против страховых компании я провел почти два года. как на работу ходил. там миллион пунктов оказывается по которым они вам ничего не должны.
когда год, полтора назад я увидел в новостях что другие ушлые, так называемые "страховые юристы" начали разорять страховые компании в РФ я получил настоящее удовольствие. хотя я живу в Казахстане и мне никак это не помогает, и мне даже стыдно что я радуюсь чужим обломам. просто "нашла коса на камень".
Мне кажется необходимо читать договор,что Вы покупаете Каско или ОСАГО , это разные виды страхования. Техническую не исправность ни одна страховка не покроет, это претензия к дилеру, все верно в вашем случае.
хахаха
это мне напомнило ситуацию с нашей квартирой. Покупаем у агенства - просят договор задатка подписать на 30000 руб. Прошу с них чек к приходно-кассовому ордеру, как подтверждение передачи средств мной в их пользу. Они такие - чека не будет! Подтверждением является договор! Деньги ваши полежат в нашем сейфе до сделки! У меня чуть челюсть не выпала от такой наглости. Квартиру купили без договора задатка - риэлтор хорошая попалась, сделку на взаимном доверии провела! Побольше бы таких, как она!делаеться всеж по другому через банковскую ячейку у многих банков даже такая услуга есть для купли продажи квартиры
риэлтор = паразит
Такой же как и юрист !
Помню знакомые земельный участок покупали - риелторская контора предложила цену ровно на миллион больше, чем сам продавец. При нулевой ответственности они обычно гонору имеют выше крыши, лезут везде, какие-то идиотские заявления просят. Заявление, что "больше нет наследников, но если вдруг наследники появятся, то продавец с ними все вопросы решит полюбовно". Ага, конечно - прям сделал заявление и конституционного права обратиться в суд сразу всех лишил. Хотя кого всех, ведь в начале заявления четко написано, что никого больше нету...
Хотите чистой сделки - идите к нотариусу. Он еще и за 1000 рублей на регистрацию отдаст. Еще и дешевле риелтора выйдет.
Хотите еще дешевле - сами заполните договор и отнесите на регистрацию. Но тут немножко юридических знаний пригодятся - а то могут не зарегистрировать или в случае невыполнения обязательств можно заиметь проблем.
Риэлтор - это хуже проститутки и ефрейтора вместе взятых...
Риэлторы - это паразиты. Смысла в них не вижу. Все делаю сам.
П@здеж. Росреестр без подтверждения оплаты не регистрирует сделки.
Да точно! Звездеж какой-то, оплата наличкой всегда до регистрации сделки. Только в случае ипотеки кредитные средства перечисляются после, но их банк перечисляет, а не покупатель
Было дело, сдавали квартиру, разместили на сайте объявление, соответственно. Тут звонит риелтор, и говорит: " Я нашел вам квартиросъемщика - платите мне за это комиссию 40 тысяч рублей." Т.е. на дурака, типа ему и квартиросъемщик и арендодатель заплатить должен)
немного о деятельности агентов по недвижимости.
Риэлторы (риелторы).
Как много профессий хороших. Но есть такие, для которых не надо ни знаний, ни мозгов, только хитропопость. Среди них есть профессия Агент по недвижимости или Риелтор . Нет знаний ни в одной профессиональной области? Надоело сидеть дома? Некуда деть природную навязчивость? любите деньги? Умеете читать? Знаете, что такое интернет? Вы подходите.
Итак, настоящий риелтор должен:
1. Делать фейковые объявления о продажи недвижимости! Вы регулируете рынок цен!!! Да вы всемогущий!!!
2. Сдавать квартиры никогда в них не бывая. Зачем 2 раза приходить? Взять пару левых фоток. Написать объявление. И собирать народ на объекте в 1 день и одновременно. Нет бытовой техники, а в объявлении было заявлено? В объявлении был балкон? Совсем никакой ремонт? Да ладно вам придираться
3. Никогда не называть реальную цену объекта аренды заранее. Люди так любят сюрпризы. Не лишайте человека удовольствия прокатиться через половину города, чтобы узнать об увеличении цены.
3. Рассказывать клиентам, что регистрационная палата-это очень сложно. И нечего им самим там делать там километровые очереди 100 окошек .ну в общем без кучи денег не разберешься. Не забыть впихнуть кадастровый паспорт при оформлении собственности. Тысяч за 20. И выписку за 10 .
4. Прибавлять к стоимости квартиры пару сотен тысяч. Ну продавцу все равно-своё-то он получит а покупатель ну почему, если человек покупает недвижимость за 5-10 миллионов, он не может отдать сверху риелтору 200 300 тысяч Риелтор же так старается переживает вот .
5. Игнорировать законодательство и выучить фразу : наша регистрационная(кадастровая) Палата такие сделки не пропускает . Запомните. В законах нет ничего интересного. В крайнем случае можно позвонить знакомому юристу, специализирующемуся на Арбитражах и задать пару вопросов по поводу быстрой и удобной проверке чистоты квартиры или скачать шаблон договора аренды с сайта все договоры .
6. Носить с собой бумагу и ручку. При совершении сделки нужно оформить расписку? Вот Вы и пригодились!!!
7. Оккупировать все возможные ресурсы, где только могут быть размещены объявления о покупке-продаже-аренде недвижимости. Да Вы не нужны да, без вас проще, приятнее и дешевле. Ну а вам-то что делать???? Это разве ваши проблемы?
8. Не забудьте перед сделкой обрадовать покупателя сообщением, что в договоре будет прописана меньшая сумма, чем реальная стоимость и никогда не сообщайте о рисках этой хитрой схемы ухода от налогов.
Соблюдайте эти советы, и, когда-нибудь, люди смирятся с вами, как неизбежным злом.
PS. Агент по недвижимости является одной из самых незаслуженно оплачиваемых профессий. На сегодняшний день от них очень мало реальной пользы. Регистрационные службы работают уже без очередей. Есть записи по телефону, есть множество разъяснений. Но они все равно упорно лезут и лезут, словно тараканы на упавшую хлебную крошку.
Ну почему мало реальной пользы - они могут (особенно в небольших городах) очень сильно влиять на цены. В сторону увеличения естественно. Эта искусственная прокладка спекулянтов между настоящими участниками рынка. Причём правильно сказано в статье - чаще всего они абсолютно безграмотны. Зимой прошлой покупали родственникам частный дом в деревне на материнский капитал, так риелтор только договор переделывала 4 раза.
Увеличение стоимости жилья-это конечно же реальная польза риэлторов) для самих риэлторов)
Дык я про то и говорю - сами себя своей же сиськой вскармливают.
недостаточно быть некомпетентным во всех сферах для прокладки, нужно быть бессовестным..
Уж этому-то навыку несложно научиться на любых этапах "пути к успеху". Особенно если почуют запах лёгких денег.
ладно б своей) это как,простите, потеребонькать...( я девочка...у мальчиков подрочить)...но тут явно к чужой сисе лезут!
АН "ЛАБЕАН"))))))
Риэлтор был на стороне покупателя.
это явно. Кроме того, риэлтор не юрист. а по сути манагер по продажам.его задача комиссию получить.
Статья высосана из пальца.
Для сделок с недвижкой существуют специальные расчётные центры где есть всё необходимое для безопасного осуществления сделки, ячейки куда закладываются деньги, юристы которые помогают составить договор по которому сделка проходит ровно, натариусы сидят. Стоит это не очень дорого, 20-30 т.р.
При этом вы получаете чёткое понимание процесса. А риэлторов всех за шкирку и за 105 км., лес валить.
Хрен редьки не слаще, пофиг кто тебя разводит реелтор сопливый или солидный дядька в "пофиг как называемом" центре!!!! Если хочеш провести сделку грамотно и без убытков, вникай сам в нюансы и консультируйся с 2-3 РАЗНЫМИ юристами, подчеркиваю ЮРИСТАМИ, адвокаты занимаются как правило уголовными делами, а от отсутствия клиентов берут и гражданские в которых как правило довольно слабы.
Это где-где "натариусы" сидят? В банках?
Сделку купли продажи можно сделать несколькими путями - заполнив скачанный из интернета договор и заполнив его вечером на кухне (ну или отдать пару десятков тысяч за это риелтору) и отнести МФЦ на регистрацию (ну или отдать пару десятков тысяч за это риелтору). Расчет через ячейку в банке. Другой вариант - через нотариуса. Грамотный договор, расчет через банк или через депозит нотариуса, пара десятков тысяч пошлины.
Нотариусы работают у себя в конторах, а не сидят где попало.
Человек скорее всего имел ввиду расчётные центры, где обычно банк, МФЦ и нотариус находятся в одном здании (или соседних). Естественно у каждого своя контора, но они взаимодействуют друг с другом.
Если есть возможность - нужно договариваться напрямую. Риелторы - это зло
Не понял. Риелтор чей был? Автора или покупателя?
Если автора, то почему только сейчас подписывается агентский договор? Как бы на берегу надо договариваться.
Если это риелторы не автора, то о каком вообще агентском договоре идет речь?
Если риелторы, не нанятые вами сообщают вам о наличии покупателя и заявляют о желании получить вознаграждение, то слать сразу - это аксиома.
Риелторы в массе своей достаточно наглые и безграмотные товарищи, но есть и такие без которых некоторые сделки и не разрулишь.
Кароче риелтора, как и адвоката, надо тщательно выбирать, тогда и проблем не будет.
Автор я тебе скажу больше, есть те кто услугами этих граждан с удовольствием пользуется,
захотели поменять однушку на двушку, сами нашли тётку которая искала обмен своей двушки на однушку, она звонит через пару дней и говорит: я ездила в агенство недвижимости договорилась с риэлтором!!! за ведение сделки нужно будет оплатить 250000...
спрашиваю, а зачем вам риэлтор? она, ну как сделка же будет, я говорю да будет но риэлтр не нужен, нужен юрист по недвижимости и стоить это будет в двадцать раз меньше...
она нет мне сказали что надо делать вот так, я говорю хорошо, но только платить будете вы, и сумма доплаты не изменится, на этом пререговоры с данной тётей закончились...
https://www.change.org/p/путин-гарантированные-сделки-с-недвижимостьюhttps://www.change.org/p/путин-гарантированные-сделки-с-недвижимостью
Написал в поддержку :)
... что то нужно делать с этим :)
может проголосуем за изменения порядка регистрации?
Платить в разы больше кому? Сейчас реелторы берут 2-3 процента от сделки, кто будет брать больше? Нотариусы берут 0,1-0,5 процента. И за 1000 рублей сдают на регистрацию.
По моему мнению вот 2 бесчестных "профессии":
1) Риелтор
2) Продавец б/у машин
Уровень лжи у этих людей зашкаливает, они ничего не производят, а паразитируют на обществе. При этом ни хера, ни за что не отвечают, их лозунги "лох - не мамонт", "3,14здеть не ящики ворочать" и тд.
Любой продавец ничего не производит . Еще есть политики
согласен, но именно эти паразитируют, лезут во все дыры.
да, кстати в РФ не пуганные и охреневшие продавцы машин, мошеннических автосаловнов миллион. имел опыт покупки в Москве машины. в Казахстане вообще нет левых автосалонов. это же крупный бизнес. как такое допускается в РФ не понятно..
что мешало внести изменения в договор? и как регистратор сможет зарегистрировать переход право собственности на неоплаченную квартиру? обычно в договоре прописывается, что квартира уже оплачена, либо в доказательство оплаты прилагаются платёжные документы. короче странная история
Порядок расчета определяют покупатель и продавец сообща и фиксируют в договоре. Росреестр только регистрирует переход права собственности. А расписка в получении денег нужна для ФНС для подтверждения дохода. Но когда вы ее получили до регистрации в Росреестре или после никого не волнует.
вообще да, порядок определяют стороны, а переход права собственности осуществляется после госрегистрации. НО! каким же надо быть оленем, чтобы подписать договор в котором не прописано, что переход права собственности осуществляется только после полной оплаты по договору? с такой формулировкой регистратор обязательно потребует подтверждение оплаты. а так да, порядок может быть любой, только вот это не стандартная ситуация, а скорее исключение
Ну время и условия вступления договора в силу указывает в самом договоре, а там вариантов может быть множество сами понимаете. Если люди доверяют друг другу то зачастую рассчитываются в момент подписания договора, а когда ты покупателя видешь 2-й раз в жизни ясно понятно что расписка пишется только после того как получил деньги и в договоре указывается что сделка считается заключенной не после регистрации, а только при условии что продавец получил деньги, написал расписку в их получении и был оформлен акт передачи квартиры.
автор пишет про месяц с задатка и про пятидневный срок оплаты после регистрации. может и стоило установить залог в силу закона в его случае. но как-то всё геморно. явно же покупашка типа хочет убедиться чистоте сделки. по-хорошему агентство должно провести экспертизу всех доков, гарантировать чистоту сделки, стороны расчитаться в момент подписания договора, прописать в соответствии с 556, что квартира передана и попрощаться. иначе зачем нужно агентство вообще? а, ну и задаток оформляется как задаток и всё.