26k
8 лет назад · 1 фото · 17191 просмотров · 167 комментариев
Решили мы с супругой купить однушку в новостройке за 1.500.000 руб
Метки: #жизни #квартира #новостройки
Провинция. Скопил я чуть больше миллиона рублей и решил, добавив 450 тыс тыс руб материнского капитала, купить однушку 50м за 1.500.000 руб. с панорамным остеклением, сделать недорогой ремонт (тысяч на 300), чтоб сдавать посуточно.
Как же мне ее купить, если дом еще не построен, а от мысли что можно остаться обманутым дольщиком деревенеют конечности?
Что я слышал?
Говорят, что не так давно вступил в силу какой-то федеральный закон 214, по которому строят почти все застройщики. И что если есть аккредитация сбербанком, то можно смело брать квартиру в строящимся доме, поскольку аккредитация выдается только финансово устойчивым компаниям, и в случае каких-то проблем со строительством банк достраивает дом за свои средства (или производит выплаты дольщикам)
Что говорит застройщик?
"Мы успешная и динамично развивающаяся компания с многолетней историей и товарооборотом 2 млрд руб в год, у нас в штате 600 человек"... и мы офигеваем от собственной широкомасштабности...
Что говорят родственники?
Надо брать квартиру с ремонтом, где уже кто-то живет (то есть вторичку) либо в доме введенном в эксплуатацию.
Но во-первых, выбранный мною дом строится в хорошем месте и мне нравятся квартиру с эркерными панорамными окнами, а во-вторых, квартира в сданном доме стоит на порядок дороже... Да и чужой ремонт не хочется покупать.
Но во-первых, выбранный мною дом строится в хорошем месте и мне нравятся квартиру с эркерными панорамными окнами, а во-вторых, квартира в сданном доме стоит на порядок дороже... Да и чужой ремонт не хочется покупать.
Зачем все это?
Просто деньги пришли, их надо куда-то вложить, потому как экономическая ситуация неустойчивая, ни у меня, ни у страны в целом. А курортники у нас частые гости. Я так прикинул, что с легкостью смогу ее сдавать 150-200 дней в году по 2000 руб в сутки. То есть, она будет приносить от 300.000 руб в год.
Но не ради заработка беру, а просто чтобы застолбить достигнутый финансовый результат.
(бизнесмен из меня никакой, никуда вкладываться не хочу)
Решил спросить у пользователей фишек.
Вы же наверняка сталкивались с подобными вопросами. Какие у вас мнения на этот счет?
Но не ради заработка беру, а просто чтобы застолбить достигнутый финансовый результат.
(бизнесмен из меня никакой, никуда вкладываться не хочу)
Решил спросить у пользователей фишек.
Вы же наверняка сталкивались с подобными вопросами. Какие у вас мнения на этот счет?
Метки: #жизни #квартира #новостройки
Много комментариев, а по сути вопроса - очень мало.
Попробую простым языком - ФЗ 214 о ДДУ защищает лишь от "двойной" продажи строящейся жилплощади и "гарантирует" неустойки в случае просрочки введения жилья в эксплуатацию.
На этом ВСЕ
Причем, если гарантия отсутствия "двойной" продажи реальна - сделка регистрируется, то с компенсацией просрочки не так все однозначно. В Законе закреплено лишь Ваше право на нее. А взыскивать придется через суд, который признает Вашу правоту, но... при отсутствии денег на счетах застройщика, вы просто обладатель бумаги с красивыми цифрами.
Также многие ошибочно считают, что 214-ый страхует от всего.
Глупости!!!!
Обычное "банкротство" застройщика избавляет его от норм этого Закона, а дольщиков заставляет выходить на митинги. Из последних примеров - Царицыно.
Боже где такие цены 1,5 однушка и 300 ремонт. Живу в Хабаровске у нас с черновой отделкой однушка 3,5 стоит минимум, а за 300 стяжку сделаешь и стены выровнять можно
Зарплаты в Хабаровске по 15 тыс руб?
214-ФЗ работает с 2004 года. Есть схемы обхода этого закона. Сейчас застройщики продают всякие апартаменты. Это НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ!!! Внимательно!
(((квартира в сданном доме стоит на порядок дороже...)))
На порядок, это значит в 10 раз. Нет такой разницы в ценах на квартиру в сданном доме и в новостройке. В среднем разница в цене в 1,5 - 2 раза.
Во-первых покупать в России жильё на стадии строительства - большой риск. Во-вторых покупка квартиры с точки зрения инвестиций и некоторого заработка практически не рентабельна и добавляет много забот по обслуживанию этой инвестиции. В-третьих если автору срочно нужно будет вытащить эти деньги (более выгодное вложение, а может в семье кто то серьезно заболеет, тьфу, тьфу)- это растянется на месяцы, а может и на годы. Сейчас квартиры плохо продаются даже в Москве, и надо не забывать, что если вы хотите продать квартиру, но владеете ей менее 5 лет, вы должны заплатить налог 13%.
Я бы, со своей колокольни, посоветовал автору купить каких то акций голубых фишек, например Сбербанка, и подержать их 1-2-3 года. Самый большой банк в России, контрольный пакет у государства. Будет получать дивы, плюс долгосрочный тренд у акции положительный. Налоги с дохода высчитывает и оплачивает сам брокер, не надо самому заморачиваться. И немаловажное, в любой момент акции можно скинуть и в течении 2-3 дней вытащить деньги у брокера.
И да, покупать для таких целей лучше не в новостройках, а вторичку.
Сама по себе идея годная, окупаемость сравнительно быстрая. Но нужно обязательно делать скидку на возможные повреждения от алкашных компаний, который будут периодически чинить погром)
Да сам вот не знаю что делать,сам из Волгограда,а квартиру в Сочи купить хочу аж до ломоты!Приезжаешь в этот город мечты,аж зубы сводит от того,что твоего здесь ничего нету..
Когда голова включается,то понимаю,что выжать из нее хоть 300 тыр в год,находясь дома -это мегагеморой!
Может,кто подскажет чего?
школу окончи сначала, грамотей
"ситуация неустойчивая, ни у меня, ни у страны"
А не дешёвая квартира для места, где её можно сдавать по 2000 руб в сутки 100-200 дней году курортникам? Что за глубинка такая?
Вот именно - бизнесмен из тебя никакой , если думаешь покупать квартиру в новостройке для последующей посуточной сдачи
Договор долевого участия в строительстве по закону (тому самому) обязательно должен быть застрахован. Обязательно смотрите, что за страховая компания там - фуфло или нормальная? Ну и застройщик какой? Проект у него первый или десятый? (хотя это не факт, что показатель, взять того же Полонского). В общем, главная ваша гарантия - страховка. Условие о выплате денег только после государственной регистрации ДДУ.
Страховая просто банкротиться и ничего не выплачивает.
Вы хотели сказать обанкротиТСЯ? Да, такой риск есть. Поэтому я и советовала при выборе застройщика обращать внимание на страховую компанию, если это известный крупный страховщик риск минимизируется.
есть ли положительные примеры, когда страховая деньги выплатила и не искала бы лазейки, чтобы этого не делать?
Мне случаи неизвестны, ведь обязательным такое страхование стало не так давно. Однако я не представляю, какие там могут быть лазейки...
у.....их юристы найдут тонну лазеек. У них тоннна условийМы, в своё время пытали получить возмещение по осаго. Фактически за свой счет ремонтировались
Покупай, мы не против...
Почитайте тут же на фишках, какие бывают арендаторы.
После некоторых может опять понадобится ремонт на 300 тыщ.
Я тут в аэропорт с чеченом одним ехал. Тот купил четыре б/у тачки по 600 тыщ, нанял водителей, катаются по яндексу-uber-у, платят ему, и живет себе на аренду.
Чувак, тут нет задачи заработать. Задача застолбить и не потерять. А авто в такси - уиг его знает. Завтра в ДТП попадет или угонят сожгут авто.
Вспоминается старый анекдот про невесту и раввина...
>>Решил спросить у пользователей фишек.<<
это большая ошибка =)
Когда люди уже научатся правильно использовать выражение "на порядок", это означает в 10 раз.
у нас в маленьком городе 100 000 населения была компания строительная назовем ее "РСУ 6". Строили они строили. Люди брали доли в новостройках, все окей!!! Сдали домов 15-20. А в один прекрасный день вся техника со строй площадок и все рабочие пропали в неизвестном направлении и повисло недостроенными 7 домов. Руководитель РСУ6 взял и свалил со всей техникой на стройку в Сочи в акурат к олимпиаде. Открыл новую фирму и больше в городе не появлялся. Вот так с виду надежная организация (единственная строительная в городе ) кинула фигову тучу людей. Коробки стоят недостроенными уже несколько лет, естественно с каркасом творится полная лажа, дольшики живут по сьемным квартирам, а некоторые брали ипотеку под эти квартиры. Так , что тут 300 раз подумаешь , прежде чем в такую авантюру ввязываться. Если дом заведен под крышу , то наверное уже мжно брать, а если фундамент и 3 таджика по стройплощадке бродят , то я б побоялся
Неужели город Чайковский? :) ~~~n~~~
ага)))
пожертвуй на благотворительность