1M
8 лет назад · 1 фото · 20270 просмотров · 78 комментариев
Для чего платим за техобслуживание и ремонт?
Не буду рассусоливать, а перейду сразу к фактам. Живём в панельной пятиэтажке, построенной в 60-х годах. В доме 60 квартир. Находимся под гнётом управляющей компании. На дом всего 2 неплательщика.
Ремонт управляющая компания делала лет эдак 10 назад. Вся его суть капитального свелась к тому, что прибежали какие-то ребята, что-то отколотили с фасада, потом замазали фигнёй коричневого цвета. После покрыли дом то ли известью, то ли дешёвой водоэмульсионкой. Короче, до первого нормального дождя.
С тех пор жильцы (т.е. мы) успели поменять одну управляющую компанию на другую (ситуация не изменилась). Пытались организоваться в ТСЖ, но так и не договорились. А самое замечательное то, что люди сами стали делать ремонт: жильцы первых двух этажей сами отремонтировали фасад, покрасили стены в разные цвета (от розового, до бордового), замазали щели между фундаментными блоками, набили сетку на вентокошки в подвал. Кто-то даже утеплил на пятом этаже фасад.
Жильцы 4-х и 5-х этажей раз в год сами латают крышу. Одни принесли рубероид, другие подтащили смолу и паяльные лампы…
Сами сделали ремонт в подъездах. Организовались и стали мыть полы в тех же подъездах.
Зимой выходят самостоятельно раскидывать снег и расчищать дорогу возле дома.
Отремонтировали лавочки, привели клумбы в порядок, высадили сирень.
Вот вроде и не лентяи и на дом свой не наплевать, а избавиться от кабалы в виде бесполезной управляющей компании не можем.
С тех пор жильцы (т.е. мы) успели поменять одну управляющую компанию на другую (ситуация не изменилась). Пытались организоваться в ТСЖ, но так и не договорились. А самое замечательное то, что люди сами стали делать ремонт: жильцы первых двух этажей сами отремонтировали фасад, покрасили стены в разные цвета (от розового, до бордового), замазали щели между фундаментными блоками, набили сетку на вентокошки в подвал. Кто-то даже утеплил на пятом этаже фасад.
Жильцы 4-х и 5-х этажей раз в год сами латают крышу. Одни принесли рубероид, другие подтащили смолу и паяльные лампы…
Сами сделали ремонт в подъездах. Организовались и стали мыть полы в тех же подъездах.
Зимой выходят самостоятельно раскидывать снег и расчищать дорогу возле дома.
Отремонтировали лавочки, привели клумбы в порядок, высадили сирень.
Вот вроде и не лентяи и на дом свой не наплевать, а избавиться от кабалы в виде бесполезной управляющей компании не можем.
Метки: #ЖЭУ #ТСЖ #истории #капремонт #платежи за техобслуживание #самоорганизовались
Где подтверждение фотографиями?
Пытались организоваться в ТСЖ, но так и не договорились. ???????
Ну если вы САМИ все делаете делайте ТСЖ, а если не можете договориться, то НЕФИГ ныть!!!!!!! По ходу за договориться вы управляшке и платите!
Ну политика ЖКХ многим не нравится. Мне лично не нравится её основной постулат и отсутствие прозрачности. Ниже конечно немного некорректно пишут, что у меня дескать коммуналка 10 тыщ. в месяц, а мне дом не отремонтировали. В платежке специально есть разделение. Например за свет мы платим энергопоставщику, а не управляющей компании, за воду и её отведение водоканалу, за лифт отису. А вот дальше непонятно. Есть три основные статьи расходов, которые почти не разделяются и не имеют четкой грани ответственности.
1 - расходы на саму управляющую компанию
2 - расходы на текущий ремонт
3 - расходы на капитальный ремонт
В первом случае основной рабочий персонал, электрик, сантехник, слесарь, уборщик. Не рабочий директор, зам. директора, бухгалтер, главный инженер, главный энергетик и т.д. Т.е. это люди, которые руководят друг дружкой и непосредственно рабочим персоналом. Зарплаты рандомные, потребности не ясные, премии не понятно за что.
Во втором, что значит текущий ремонт? В квартире потекла труба. Пришел сантехник, ты заплатил ему денег сам. Коротнула проводка, сгорел щиток. Счетчик новый покупай сам. Какие деньги идут на эксплуатацию, какой фонд, как расходуются? Прорвало трубу в подвале, управляющая компания купила новую за 100к типо за свои (за наши платежи), поменяла. Хорошо. Где взяла 100к? Сколько там еще денег? Сколько осталось на конец года? Куда перераспределены?
С капитальным ремонтом вообще тихий ужас. Каждый сейчас платит в среднем по 2 тыс. рублей. Мой дом свечка 14 этажная на 100 квартир. Не такая старая. Т.е. в год мы собираем 2,5 млн. Соседний дом 5-ти этажка на 60 квартир со скатной кровлей, ржавыми коммуникациями и разрушающимся фасадом. В год они собирают 1,5 ляма. У них капитальный ремонт. Меняют все трубы, делают фасад, меняют кровлю...тратят на все 25 млн. Т.е. это сумма, которую они могли бы собрать за 16 лет, как раз после 91-го. Конечно таких денег они не насобирали бы, даже если бы каждая квартира платила, а раньше вообще сбора на кап. ремонт почти небыло. Они берут все собранные за несколько лет деньги с моего дома, с соседнего и делаю ремонт в этой сраной пятиэтажке. С хера ли?? Отчетности нет. Сколько собрали за год, сколько есть, куда тратятся, если идет ремонт, то сколько стоит, какой конкурс и кто выиграл? Ничего нет. За эти 2,5 ляма в год. можно каждый год делать косметический ремонт в подъезде. За пару лет плиткой его выложить и пластиковые окна с дверьми вставить. Если сраная пятиэтажка требует больше денег на обслуживание и ремонт, чем мой дом это проблемы жильцов старой пятиэтажки. Пусть скидываются значит по 4 тысячи. Если нет денег пусть переезжают или не удивляются, что с потолка капает.
Коммунизм кончился, проснись на дворе капитализм тебе улыбается, какая на фиг справедливость????? Какая нафиг прозрачность??? А воровать откуда???? Причем не только управляшке но и остальным нахлебникам.
Прикольно: народ самоорганизовался, чтобы такой объем работ выполнить, а чтобы ТСЖ организовать - "так и не договорились"
А я верю в Россию! Хрен с ним, что у меня квартплата за трешку 10 тыров (Мурманск). Если у нас есть такие люди, как полковник Захарченко - я смотрю с оптимизмом в будущее! Сколько полковников в России? ЛЕГИОН! Сколько ТРИЛЛИОНОВ валяется по квартирам? КВАДРИЛЛИОН!
Простое правило общения с властями: НЕ обращайтесь к непосредственному начальнику взыскателя (они договорятся) - обращайтесь к ИХ ВСЕХ большому начальнику (например, к Министру, не обязательно к Президенту). Дальше последует цепочка поручений, по который потребуется ответ Министру. Это большой геморрой для местных начальников. Используйте Интернет сервисы для этого, а не обычную почту. Будет быстрее, проще и надёжнее ( в тренде).
P.S. Вы не обязаны знать, как устроены органы госвласти.
А что вы хотите? Волгоград, Ворошиловский район. "УК Ворошиловского района". За ноябрь приносят за отопление астрономические цифры (топили 10 дней, есть прибор ОДУ). Еду в профильный комитет, пишу жалобу. Приезжает по жалобе комиссия, которая выясняет любопытную вещь. В октябре прибор был снят на поверку и... (внимание) был поставлен другой прибор, не исправный. Дело передано в областную прокуратуру. Требование комитета к УК поставить исправный прибор до 21.12 сего года. Ждемс. Доки в СК уже готовы.
у меня в 2014 кап ремонт делали. меняли отопление и говорят типа подводку к батареям старую срезаем бесплатно и подключаем к новым батареям тоже бесплатно, а снять поставить по 1,5 тысячи (мне за двушку 9 тыров на все плюс сколько то там чтоб вынести старые батареи) или сами снимайте устанавливайте, не вопрос с батей сняли старые батареи, выволокли их в машину и отвезли на скупку металлолома, навесили новые по нормальному уровню (фишка что стены и уровень подоконников кривые), приходят эти дельцы и начинают вот у вас батареи не по уровню, зимой дубак будет и т.п. и т.д. достаю уровень показываю что все норм и говорю вы если подрядчиков которые этот дом 25 лет назад достраивали найдете вопросы к ним чего они так сделали. и слышу потом шушуканье между собой типа и тут денег не срубим
Это из разряда обмани ближнего своего, такого же бедного, строительный маркетинг.
Объясните мне пожалуйста, знатоки """. Услуги за которые якобы лет через двадцать, будут сделаны я должен ща платить, мне кажется называется аферой в рамках страны. Не ужели вы не видите явного кидалово, это как с пенсией накопительной....вот мол собирайте а там получите сполна. Собирала так знакомая себе на пенсию исправно и с запасом а шо в итоге ......получает минималку. Вы с кем тягатся решили !!! с государством!!!. Ты в магазин пришол ,заплатил за товар и забрал, ты водой попользовался , заплатил за кубы а тут что?????? народ вы как слепые котята, хотите быть обманутыми
Автор,ты же радовался,что крымнаш.А теперь твои деньги присоединили воры бюджета,а ты почему-то не радуешься.Ну ничо,выберешь себе снова Путина и тогда заживешь!
Госпожи, я думал, хоть здесь не будет скунсов от леберастов! Выберем! Еще вчера сомневался а сегодня ТЫ меня убедил что нужно голосовать за ПУТИНА!
Что же, всё-таки, помешало ТСЖ организовать, раз уж и так сами всё делаете?
Сейчас новая фишка у управляющих компаний. Приходят сейчас мы вам поменяем отопление(полы,крышу, варианты) но денег у нас половина, вторую половину в счёт будущих платежей , если откажитесь на ремонт больше не приедем. Народ соглашается , а через месяц меняется компания , а должны той компании , у всех жильцов карточки блокируют,и через суд снимают деньги.А другой компании так же исправно платить надо.
Да сколько уже можно.
В казне дыра! Ее заделывают вашими деньгами. Вашей будушей пенсией. Налогами. Поборами ЖКХ и тд.
Хотите поменять ситуацию?
А вот хрен вам. Ничего не изменится в нашей стране. Успокойтесь :)
Да, и не забудьте за Путина проголосовать, за стабильность.
А вот улюкаев не ныл,а всё равно сел.)
в нашей семье в Лен области трех комнатная квартира, проживает 4 человека, за кап ремонт нам начислили 800 руб по 200 руб с чела, ежемесячно. В подъезде 32 квартиры в среднем 3-4 чела а подъездов 8 , наш дом попадает на кап ремонт в 2036 году. Т.Е. все эти годы и если еще не повысится тариф то наш дом через 19 лет отремонтируют чуть более 46 млн рублей. Ну и как ? может за эти годы я уеду и рядоим бабушка и дедушка не доживут, деньги вернут? скорее всего нет.
1. Кап.ремонт начисляется не на человека, а на квадратные метры. 2. "Бабушке и дедушке" в зависимости от возраста возмещают либо 50% либо 100% выплат за кап.ремонт, если они или их дети озаботились походом в соц.защиту и написанием заявления.
1) Квартира в собственности? Вот за собственность и отвечать надо... Дом то всё равно ветшает, и когда-нибудь ремонтировать его надо будет... И на это действо либо сейчас потихоньку откладывать, либо разом потом миллионы выкладывать. (Вы лично способны разом 46/32=1,4 ляма вывалить?..) А не то дом то развалится, и пропадёт Ваша собственность совсем - в буквальном смысле на улице останетесь.
2) Дом отремонтируют (во всяком случае так обещают), и квартира останется Вашей. Уезжать соберётесь - продадите. А если дом развалится (см.п.1) - то и продавать нечего будет.
3) Ну что Вы! 46 млн.руб - это, думаете много? А может это сравнимо со средней зарплатой через девятнадцать то лет будет... (Это сарказм). Не помните, какие циферки в платёжных квитках в 90-е были?.. :) А сейчас всё к тому и идёт...
эти деньги здесь и сейчас тратяться на яхты и шлюх, а что там будет черз 20 лет неведомо , к тому же 46 лямов по идее должны вкладываться в ценные бумаги под проценты и вуаля превратиться где то в 100 лямов
умничка!!! что бы твоей бабушке возвратили...
ну ну давай я тебе евро ремонт в твоей квартире сдедаю, только за ремот деньги сейчас отдай, а ремонт сделаю через 19 лет, ок? умник!
А я то тут причём?
Я закон писал? Может я голосовал за закон? Да я даже за тех кто за такой закон голосовал не голосовал.
возвращают. Ежемесячно. У меня и бабушка, и прабабушка. прабабушка Ветеран ВОВ. 100% возмещение на пенсионную книжку. Никаких претензий.
Ну, не знаю - кто это написал, что за дебильный инфантилизм... По крайней мере в Москве жалобы работают молниеносно через приложуху "Наш город" - все устраняется мгновенно...
Хотя мне тоже ни хрена не понятно почему за 10 лет платежка выросла в 4 раза (с 2-2500 до 8-8500р...
С другой стороны, берем загнивающий капитализм на примере Финляндии: за маленькую двушку платишь ежемесячно вастике 350 евро + отдельно электричество + отдельно горячая вода. Причем если холодная вода еще по "госцене", то за горячую УК может выставить любой ценник, теоритически хоть 100 евро за куб. А когда приходит время капремонта (путкиремонтти) - ваще жесть, либо выкладывай 10-15 000 евро прямо сейчас, либо вастике на ближайшие 5-10 лет тебе ВДВОЕ поднимают. После чего - переселяйся ЗА СВОЙ СЧЕТ куда хочешь на полгода-год... Можешь не переселяться, но жить будешь в центре ремонта и вода будет даваться тебе пару часов в день...
И ПОПРОБУЙ НЕ ЗАПЛАТИ, вылетишь мгновенно на мороз хоть один хоть с детьми....
Наверное не сильно Вас удивлю,но тарифы на ЖКУ устанавливает Администрация Вашего города.И расходы реально проверить - запросите у Вашей Укашки годовой отчёт по расходам ,это прописано законодательно,не отчитаются -большой штраф.
проверяется все элементарно - по запросу в УК. В ремонт и содержание жилья в зависимости от УК входят - дворники и уборщицы, ТО газового оборудования, содержание самой УК, замена лампочек и входных кранов на дом и т.д. И поверьте мне на слово более-менее приличным управляшкам живется не так уж круто и весело, как вам всем кажется, а за счет неплательщиков зачастую управляшки еще и в долгах сидят, т.к. перед всеми ресурсниками рассчитываются именно они и ресурсникам наплевать, что за квиток не оплатил кто-то. И обнаглели, как раз не ЖКХшники, а именно РЕСУРСНИКИ. Если вы внимательно посмотрите квитанции, то содержание жилья и текущий ремонт либо вообще не растут, либо на какие-то копейки, а увеличивается квиток именно за счет воды, тепла, электричества и ОДНов
Про должников согласен - сам грешен, плачу когда деньги есть "лишние", постоянно болтается долг 15-25тр... В той же Финляндии уже давно бы на улице уши грел...
даже спорить не буду, возможно, и должников у нас много, вопрос, какого буя с них не взимают долги, ещё конечно много льготников, пенсионеры, инвалиды, просто это офигительно уже 11 косых платить каждый месяц, жаба придушивает)
А вот это не знала, спасибо.
Главу ТСЖ отправить строить дорогу Чукотка-Якутия
Нам вот тоже пока не удаётся создать ТСЖ, бодаемся с администрацией за определение придомовой территории.А по теме - только первая строка платёжки уходит УК,остальное ресурсникам.У Вас в доме 60 квартир,возьмём в среднем 1000руб. в месяц,60кваритр Х12месяцевХ1000руб.=720000руб. в год,отсюда вычитайте(подробнее у Вашей Укашки узнавайте разбивку,я пишу на примере своей) 47%,это уходит на содержание УК,аварийной службы,содержание расчетно-кассового центра.так что не много денег то остаётся,на текущий ремонт и тех.содерждание дома.Напишите в госжилинспекцию,они любят Укашек строить,три подтверждённые жалобы в год и Укашка может потерять лицензию.А ТСЖ продвигайте всеми силами,у нас в Подмосковье власти на ТСЖ очень нервно реагируют и давят всеми возможными способами.Удачи!
"Для чего платим за техобслуживание и ремонт?"
---------------
Это очередная статья поборов, для пополнения дырявой казны.
В масштабах страны сумма выходит весьма некуёвая.