2.3M
8 лет назад · 2 фото · 13298 просмотров · 24 комментария
Самые полезные советы по купле/продаже/обмену и аренде жилья. Прямой эфир сегодня на Fishki.net (2 фото + 1 видео)
Метки: #аренда #квартирный вопрос #покупки #полезные советы #продажи #просто о сложном #прямой эфире
Впереди Новый год. А это значит, что пора подводить итоги года уходящего и строить планы на следующий. У кого-то намечается пополнение в семье, кто-то решил просто улучшить свои условия проживания, некоторые задумали сдать/продать квартиру, а другие впервые в жизни совершить самую дорогую покупку. И поэтому очередной выпуск передачи "Просто о сложном" мы решили посвятить такой острой теме, как квартирный вопрос. Уверяем вас, вы знаете не все нюансы!
Тонкости при сделках с использованием материнского капитала. Чем может обернуться для покупателя приобретение залоговой квартиры и стоит ли доверять нотариально заверенным документам продавца-посредника? Что такое страхование "Титула сделки"? Как не потерять и квартиру, и деньги в случае расторжения договора сделки по инициативе продавца? Риски при покупке квартиры с зарегистрированными в ней третьими лицами. А также риски при альтернативных сделках купли/продажи недвижимости.
И это лишь малая часть тех вопросов, которые мы хотим обсудить в рамках предстоящего эфира. Наш гость, Моринов Роман Валентинович, который более 24 лет профессионально занимается риэлторской деятельностью и за плечами которого, более 1800 сделок в области недвижимости.
И это лишь малая часть тех вопросов, которые мы хотим обсудить в рамках предстоящего эфира. Наш гость, Моринов Роман Валентинович, который более 24 лет профессионально занимается риэлторской деятельностью и за плечами которого, более 1800 сделок в области недвижимости.
Эфир состоится уже сегодня, в четверг, 21/12/2017, в 15-00 по Московскому времени. Подготавливайте свои вопросы. Что успеем, обязательно озвучим.
Трансляция в группе Facebook:
Трансляция на канале Youtube:
Метки: #аренда #квартирный вопрос #покупки #полезные советы #продажи #просто о сложном #прямой эфире
Добрый вечер! Спасибо за вопросы! К сожалению время эфира ограничено и потому если есть вопросы связанные с недвижимостью, то пишите или звоните, найти меня в интернете не сложно. Охватить всё сразу нельзя и потому прошу прощение если не успел или не полно ответил на ваши вопросы! Успехов и Здоровья в Новом году!!! Кому эта тема показалась неинтересной или еще не каснулись ее желаю коснуться ее в Новом году в плане улучшения жилищных условий!!! Просто идиотам ума и повзрослеть )
Почему это дерьмо в топе ленты до сих пор?
Не люблю риэлторов. Т.к. они не несут НИ КАКОЙ ОТВЕТСВЕННОСТИ. Да бывают нормальные люди - чет проверят, но все проверки их сводятся с запроса с хозяина по предоставления бумаг и справок. И дальше смотрят простые вещи, кто прописан, сколько. А потом говорят давай рискнем, вроде все честно.
Я поднимал в эфире этот вопрос, о том, что профессионализм риэлтора сильно пострадал после отмены лицензирования и те риэлторы, что появились после этого как грибы после дождя и продолжают приходить в эту сферу не соответствуют нормальным, мировым требованиям к этой профессии и я согласен, что большинство тупо "рубят бабки" считая что только в этом смысл риэлторства!(( Надеюсь Вам повезёт встретить нормального профессионала не только в этой профессии, но и в любой другой которой Вам понадобиться. Об ответственности так же говорил, находите Недвижимость сами и страхуйте титул, если риэлтор никакой, его комиссии как раз хватит на 3-хлетний титул ))) Всего доброго!
День добрый, хотелось бы узнать мнение эксперта, каким образом и должны ли азы работы с недвижимостью преподаваться в вузах?
Так как сам имел печальный опыт покупки недвижимости немного поделюсь СВОИМ опытом:
1. Бумаги ничего не значат! Свидетельства, справки, нотариально заверенные, с синими печатями НЕ ЗНАЧАТ НИЧЕГО! Потом окажется, что все подделка, а органы регистрации проверять это не должны. ДАЖЕ ТЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ВАМ ЛИЧНО В РУКИ ВЫДАСТ ГОСОРГАН могут оказаться недействительны.
2. Банки, Юстиция, Кадастровая палата, Полиция, Нотариус, Риелтор вас не защищают! Крайним останетесь всегда вы, если что то пойдет не так.
3. Большей глупости, чем купить по доверенности не придумать!
4. Приятный человек тоже может быть мошенником! Даже если это мамочка с 5-ю детьми.
5. Цена должна быть рыночной. Никаких СРОЧНО, потому так дешево.
Как не вляпаться?
1. Недвижимость должна быть в СОБСТВЕННОСТИ. Не менее 5-ти лет. И желательно на одного человека.
2. Изучите правоустанавливающие документы. Это должен быть договор купли-продажи. Дарение, суд. решения и прочее могут быть потом оспорены. Наследство тоже могут оспаривать.
3. Максимально изучите объект, поговорите с соседями, погуглите адрес. (меня спасло именно это)
Как у меня вышло - купил участок. У человека было право собственности, которое мы с ним получили в руки в Юстиции. Участок он получил по решению суда (синие печати и т.д. присутствовали).
То есть Юстиция приняла все его документы и оформили право собственности.
Мы оформили сделку через Нотариуса. Юстиция снова оформила собственность уже на меня. Я подал документы в кадастр на уточнение границ участка. Кадастр тоже выдал все документы о границах. Я продал участок через 1,5 года по выгодной для меня цене. Новый хозяин размежевал этот участок на 2, МЭР подписывал бумаги для этого!!!
Ииии БАБАХ!
Правоустанавливающие поддельные, собственность ничтожная, допросы следователя, суды...
Юстиция, кадастр и Нотариус НИ ПРИ ЧЕМ!
Виноват мошенник, он в тюрьме - взыскивайте с него!
Не стоит благодарности!
У нас уже давно никто из гос органов ни за что не отвечает. Ни одна структура уже не помогает людям. Мошенничество, рэкэт везде.
С развитием электронного документооборота, при наличии интернета и элементарных мозгов, риэлтор не нужен, так как от профессиональных мошенников он, поверьте, не защитит, а деньги за комиссию не вернет вам, при любом раскладе. Разбираться в цепочках придется позже юристам. А это просто пиар-ход:).
Ребят, а можно еще просьбу?
Если можно: осветите вопрос рент! + и - какие-то подводные камни!
Огромные риски Вас как рентодателя, 90 % рент расторгается в процессе исполнения или уже родственниками после! Договор ренты и Ваши действия должны быть строго регламинтированны и исключать контакты с рентополучателем, деньги раз в месяц, звонок на день Рождение, никаких продуктов и тортиков даже если просит хозяйка принести, живот ее не переварит Ваше угощение, напишет заявление в милицию о попытке отравить и ренте хана и денег не вернете....
Самый лучший совет по купле/продаже/обмену жилья, будет ответом на вопрос "как кинуть риэлтора?" :)
То есть по Вашему люди пытающиеся сэкономить "лям" тупы наивны и ЖАДНЫ?
Просто все недолюбливают риэлторов. Я до сих пор не могу понять как можно брать % с продажи чужой квартиры. Ведь это обычное юр. сопровождение сделки и цена должна быть фиксированной. Пр чём тут кол-во метров квадратных. Какие нафиг тысчи $ за баналаное посредничество при размещение обьявлений на общедоступных ресурсах. При всём при этом заморачивают простокам головы так, что те без них чихнуть боятся.
а разве % от сделки? У нас была фиксированная сумма.
Риэлторы, кстати, не только размещают объявления, но ещё и проверяют квартиру, сопровождают сделку, обращают внимание на нюансы.
да. можно всё самим сделать. но для этого нужна масса свободного времени, чтобы
а) во всём разобраться самостоятельно
б) бегать за всеми бумажками, проверка и т.д.
я квартиру продавал, у парня были риелторы. Его они не защищали особо, меня не парили - я предложил ему напрямую, он отказался. Некоторым нужна "опека".
норм риелторы да, а в основном с тобой адрес ищут и везут в [мат], так как сами там не были.
Это куда вас так возили? Во-первых, риэлтор фотографирует объект, выкладывает фото на сайт. Во-вторых, если выбирается объект, то покупатель смотрит, где она расположен, адрес и т.д. А как иначе?
да и если риэлтор не в теме, это сразу понятно и можно отказаться от его услуг
наивный простачок и думает риелтору платит только покупатель . Ясно что ты ничего никогда не покупал через агентство недвижимости, потому что все кто имел с данным народцем взаимодействие обходят их в будущем за километр.
в моем случае агентство пыталось отжать от сделки 5,5%
ну вот на таких ребятах они и живут. А ты по человечески хотел парню деньги сэкономить
Кстати, агентство никаких рисков не несет и в случае чего умрет руки, если нужна гарантия чистоты сделки, то это только нотариус и самостоятельные выписки из юстиции.Вы не правы. Нотариус лишь сверяет личность с паспортом. Даже если паспорт поддельный - это не проблема нотариуса. Если вообще все поддельное - это не проблема нотариуса. Вы его даже в суд потом не вызовите. Не мог ссылку дать - весь свой пост копирую..
Так как сам имел печальный опыт покупки недвижимости немного поделюсь СВОИМ опытом:
Как у меня вышло - купил участок. У человека было право собственности, которое мы с ним получили в руки в Юстиции. Участок он получил по решению суда (синие печати и т.д. присутствовали).
То есть Юстиция приняла все его документы и оформили право собственности.
Мы оформили сделку через Нотариуса. Юстиция снова оформила собственность уже на меня. Я подал документы в кадастр на уточнение границ участка. Кадастр тоже выдал все документы о границах. Я продал участок через 1,5 года по выгодной для меня цене. Новый хозяин размежевал этот участок на 2, МЭР подписывал бумаги для этого!!!
Ииии БАБАХ!
Правоустанавливающие поддельные, собственность ничтожная, допросы следователя, суды...
Юстиция, кадастр и Нотариус НИ ПРИ ЧЕМ!
Виноват мошенник, он в тюрьме - взыскивайте с него!
Туда и возили. За свою жизнь я покупал 2 квартиры и 2 участка, еще 1 участок и 2 квартиры продавал! Насмотрелся я на них.
1. Фотки воруются из первоначальных объявлений, могут еще попросить на мыло кинуть.
2. Никто адрес не говорит, только район, а это ох как не точно.
Пока продавал - кто то просто копировал фото и размещал от своего имени, кто-то звонил спрашивал, но никто не приезжал. После того как я продавал недвижку звонили еще по пол года!
Риэлторы - кровопийцы и паразиты. Захламляют доски объявлений, чтобы конечника труднее найти было, за документы и чистоту не отвечают, информацией не владеют - им главное договор просмотра подписать и свой % срубить. Не все конечно, но в Ростове я только таких и видел.
Плохо, конечно, что так. Возможно в Ростове с этим всё действительно плохо.
Сами буквально недавно продавали и покупали квартиру в помощью риэлторов (Москва). Вообще никаких нареканий. Комиссия была фиксирована, просмотры, информацию, документы - всё четко. Как с нашим риэлтером, так и с риэлтером со стороны продавца.
Единственно, расценки у них, на мой взгляд, высоковаты. Но тут ничего не поделаешь.
Возможно. в Москве конкуренция острее, поэтому отношение к клиентам лучше.