13k
8 лет назад · 1 фото · 62845 просмотров · 144 комментария
Многие забывают сделать это при покупке новой квартиры, а совершенно зря
Метки: #Дети #заработки #ипотека
Сведущие в этих делах предпочитают молчать, но мне не жалко поделиться инфой.
Разузнал хороший лайфхак. Можно с покупки квартиры получить свыше 260 000 и потратить на путешествие, вещи, мебель и т.п.
Но если вы счастливый обладатель несовершеннолетних спиногрызов, можно получить больше. Объясню все простыми словами, т.к. сам в этом долго разбирался.
Уже многие знают, что можно получить налоговый вычет с покупки квартиры (естественно, если вы платите НДФЛ). Максимальная сумма, которую могут вернуть - 260 т.р. (13% от положенных 2 млн) и если квартира куплена в ипотеку, то к 260 т.р. прибавляется еще вычет по ипотечным процентам. Ну тут отталкиваемся от стоимости самой квартиры, если она стоит 1 500 000, то соответственно 13% будут от этой суммы, проценты на остальные 500 т.р. можно получить позже, они остаются как бы у нас в резерве до следующей покупки квартиры или дачи. Также, если вы купили квартиру несколько лет назад – это тоже можно провернуть. Главное, чтобы продавцами не были ваши бабушки, дедушки и т.д.
Заполняете декларацию, собираете справки – вам выплачивают столько, сколько вами был уплачен за год НДФЛ. И так каждый год пока все не выплатят. По сути - все просто и понятно.
А я нашел еще одну лазеечку. Если квартира находится в собственности, к примеру, у вас и вашего несовершеннолетнего ребенка, то ему тоже положен вычет. Так, сумма возврата налога для вас увеличивается вдвое. Это будет полезно, если:
- дорогое жилье;
- не хотите полностью тратить право своего вычета.
Ну например: вы купили хату за 4 млн. и оформили ее на себя и на свое чадо. В таком случае, вы можете получить вычет со всех 4 млн (520 000).
Но тут есть одна условность. Если же вы оформили квартиру ТОЛЬКО на своего ребенка, то тут будет действовать правило «2 миллиона с собственника». Т.Е. нужно несколько собственников.
При этом когда вашему ребенку исполнится 18, у него останется свое право на вычет, когда он захочет купить жилье.
Исходя из конкретно вашей ситуации в собственники можно записывать тещу, тестя и т.д. по списку. И каждый из собственников будет иметь право на налоговый вычет. А получить вычет достаточно просто.
НУЖНО: во-первых, купить жильё. Во-вторых, вы должны обладать «белой зарплатой» и регулярно платить НДФЛ. В–третьих, нужно иметь своих детей.
Далее, собираем документы (справка 2-НДФЛ, документы, подтверждающие, что вы можете получить вычет (договор купли-продажи и тд), данные банковского счёта, на который вам нужно перевести деньги), свидетельство о рождении ребёнка. На основании собранных документов заполняем декларацию по форме 3-НДФЛ и отвозим всё это добро в налоговую. Можно записаться на приём на портале госуслуг, но мне кажется проще приехать и встать в живую очередь. ВУАЛЯ! Вы красавчики! Осталось дождаться ответа или смс с текстом, что деньги упали на счёт.
Конкретно таких примеров в интернете очень мало, в основном какое-то запутывание людей терминами, и не слишком понятными примерами. Вероятно, это делается специально или просто мало кто хочет заморачиваться, но ИМХО оно того стоит. Представьте только получать ежегодно обратно заплаченный НДФЛ.
Ну в общем я пока только планирую воспользоваться инфой на практике, напишу потом что и как у меня получилось. А если у кого-то есть опыт – поделитесь пожалуйста о подводных камнях
Но если вы счастливый обладатель несовершеннолетних спиногрызов, можно получить больше. Объясню все простыми словами, т.к. сам в этом долго разбирался.
Уже многие знают, что можно получить налоговый вычет с покупки квартиры (естественно, если вы платите НДФЛ). Максимальная сумма, которую могут вернуть - 260 т.р. (13% от положенных 2 млн) и если квартира куплена в ипотеку, то к 260 т.р. прибавляется еще вычет по ипотечным процентам. Ну тут отталкиваемся от стоимости самой квартиры, если она стоит 1 500 000, то соответственно 13% будут от этой суммы, проценты на остальные 500 т.р. можно получить позже, они остаются как бы у нас в резерве до следующей покупки квартиры или дачи. Также, если вы купили квартиру несколько лет назад – это тоже можно провернуть. Главное, чтобы продавцами не были ваши бабушки, дедушки и т.д.
Заполняете декларацию, собираете справки – вам выплачивают столько, сколько вами был уплачен за год НДФЛ. И так каждый год пока все не выплатят. По сути - все просто и понятно.
А я нашел еще одну лазеечку. Если квартира находится в собственности, к примеру, у вас и вашего несовершеннолетнего ребенка, то ему тоже положен вычет. Так, сумма возврата налога для вас увеличивается вдвое. Это будет полезно, если:
- дорогое жилье;
- не хотите полностью тратить право своего вычета.
Ну например: вы купили хату за 4 млн. и оформили ее на себя и на свое чадо. В таком случае, вы можете получить вычет со всех 4 млн (520 000).
Но тут есть одна условность. Если же вы оформили квартиру ТОЛЬКО на своего ребенка, то тут будет действовать правило «2 миллиона с собственника». Т.Е. нужно несколько собственников.
При этом когда вашему ребенку исполнится 18, у него останется свое право на вычет, когда он захочет купить жилье.
Исходя из конкретно вашей ситуации в собственники можно записывать тещу, тестя и т.д. по списку. И каждый из собственников будет иметь право на налоговый вычет. А получить вычет достаточно просто.
НУЖНО: во-первых, купить жильё. Во-вторых, вы должны обладать «белой зарплатой» и регулярно платить НДФЛ. В–третьих, нужно иметь своих детей.
Далее, собираем документы (справка 2-НДФЛ, документы, подтверждающие, что вы можете получить вычет (договор купли-продажи и тд), данные банковского счёта, на который вам нужно перевести деньги), свидетельство о рождении ребёнка. На основании собранных документов заполняем декларацию по форме 3-НДФЛ и отвозим всё это добро в налоговую. Можно записаться на приём на портале госуслуг, но мне кажется проще приехать и встать в живую очередь. ВУАЛЯ! Вы красавчики! Осталось дождаться ответа или смс с текстом, что деньги упали на счёт.
Конкретно таких примеров в интернете очень мало, в основном какое-то запутывание людей терминами, и не слишком понятными примерами. Вероятно, это делается специально или просто мало кто хочет заморачиваться, но ИМХО оно того стоит. Представьте только получать ежегодно обратно заплаченный НДФЛ.
Ну в общем я пока только планирую воспользоваться инфой на практике, напишу потом что и как у меня получилось. А если у кого-то есть опыт – поделитесь пожалуйста о подводных камнях
Метки: #Дети #заработки #ипотека
Ох епт Америку открыл.
Хотелось бы свою лепту сюда внести.
Установленные законом налоговые действия не поддаются никакой логике: начнем с того, что "банальная" форма заполнения в действительности не простая. Разбирались сами. Долго. Подключили маму-главбуха и сделали это. И это, якобы, для простого населения.
Все документы оформлены без придирки, все приняли, сказали все ОК, ждите: три месяца на камеральную проверку и месяц на перечисление денег. Через 4 месяца тишина. Не буду вдаваться в подробности, был полный абсурд со стороны налоговой.
Деньги выплатили через пару месяцев после подачи недостающих документов, т.е. в общей сложности выплата заняла полгода.
2018 год: казалось бы, должно все без сучка и задоринки пройти, ибо первый и самый сложный этап пройден. Все доки у них есть, донести надо по-мелочи.
Подали заявление, все было принято, сказали ждите. Три месяца спустя сумма на госуслугах дополнилась в +, осталось ожидать деньги на карте.
Месяц ожидания начисления ииииии. Херушки!
Дозвонились до инспектора с вопросом где бабло?
Цитирую" Странно, а у Вас все документы в порядке, сейчас заявку составлю на перенаправление в казначейство (ахуеть, а раньше никак бля?)"
После перенаправления в казначество деньги не пришли.... Звонок в налоговую "какого Уя?"
Ответ: "от вас не хватает заявления!!! вы его не предоставляли!"
Муж лезет в шкафчик с документами и находит там заявление с внутренним номером и печатью налоговой, о том, что оно принято в работе...."
Как с этим бороться?
Спасибо, налоговая, но, НЕТ!
А у ребенка налоговый вычет с чего? Ребенок денег не зарабатывает. Налоговый вычет может быть только с уплаченных налогов.
Зато вы как законный представитель зарабатываете и можете за него получить. При этом, налоговым органом будет рассматриваться ваши отчисления по ндфл
лайфхак = минус. учись уважать русский язык
Так ведь возвращают у тебя же отнятое
Супер бизнес, сначала деньги отдать НДФЛ, потом часть получить обратно и радоваться."вы должны обладать «белой зарплатой» и регулярно платить НДФЛ" - спасибо, но я уж как-нибудь без этого. Наше государство за последние пару лет сделало ВСЕ для того чтобы его граждане снова вернулись к зарплате в конвертах.
Еже раз напишу
Брехня
Больше 260 за хату не получишь. Хоть пятерых детей в собсвенники вписывай.
(не учитываю % по ипотеке)
Учитк матчасть. Это раньше нельзя было, сейчас - можно каждому вплоть до 260 тыс., главное, чтоб дохода и отчислений ндфл хватало
Ты сам то понял что написал автор?
Цитата "А я нашел еще одну лазеечку. Если квартира находится в собственности, к примеру, у вас и вашего несовершеннолетнего ребенка"
"Ну например: вы купили хату за 4 млн. и оформили ее на себя и на свое чадо. В таком случае, вы можете получить вычет со всех 4 млн (520 000).
Он пишет что родитель может получить за несовершеннолетнего ребенка. Т.е. один родитель может получить больше 260- за себя и за ребенка- а это Брехня.
"В собственники может записаться тёща..." - дальше я не читал.
автор, ты явно не попадал ни разу в проблемные ситуации, оформляя квартиру на детей, тёщ и прочих родственников :)
я ИП, я живу на другой планете :)
для меня это все как вести с полей, которые в глаза ни разу не видел :)
Сколько заработаю все мое, лишь бы не сдохнуть в процессе...
Что тут не известного, если оформиш хату на нескольких собственников вычет будеткаждому от его доли. И вообще, можно получать вычеты даже за лечение и медикаменты, только чеки надо собирать и брать спавки в медучереждениии где лечился, последний возврат получали за консультации и роды.
Я уже несколько лет получаю налог. И мой брат тоже.
А зачем нужен радиатор отопления на глухой стене?
Если стена внешняя там одного даже мало....
Попробуйте, только учтите, что согласно п. 7 ст. 78 НК заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
К тому времени как Ваши дети вырастут, уже все сроки истекут, а том, что есть обратная суд. практика я пока ещё не слышал.
И получить вычет каждый с двух миллионов может только в одном случае. Если недвижимость оформлена в СОВМЕСТНУЮ собственность, а не долевую. Режим совместной собственности бывает только у супругов.
1. Эти деньги - не подарок государства, это ВОЗВРАТ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА, т.е. подразумевается, что вы эти деньги уже уплатили государству со своей заработной платы.
2. За предыдущий год вернут не более, чем сумма уплаченного налога. Так что если у вас белая зарплата 50.000 руб, то ваш подоходный за год составит 50.000*13%*12 = 78.000 руб. Во это вам и вернут. В общей сумме за все годы не более, чем 260.000 руб. И это при условии, что банк подтвердит справкой, что сумма уплаченных процентов превышает эту сумму. Хотя можно указать все организации, в которых вы работали - в этом случае сумма подоходного суммируется.
2. Сроки возврата в разных регионах разные. По закону - месяц после окончания камеральной проверки. А сколько длится камеральная проверка - устанавливает регион. И только после камеральной проверки вы пишите заявление на возврат и ждете 30 дней. Так что может пройти и три, и четыре месяца после обращения.
3. Если вы оформили "на себя и на свое чадо", то вычет будет выплачиваться пропорционально вашим долям собственности. Допустим, у вас с "чадом" по 50%. Тогда вам вернут максимум ваши 260.000*50% = 130.000 руб, а "чаду" - тоже 130.000 руб, но не забудьте, что это возврат подоходного налога, откуда он у вашего "чада"?
4. Налоговый вычет на приобретение жилья "работает" только один раз в жизни. На следующие купленные квартиры он не распространяется.
5. Документы, которые надо предоставить в налоговую, не ограничиваются 2-НДФЛ и 3-НДФЛ. Помимо них - договор купли-продажи, акт приема-передачи, кредитный договор, свидетельство о собственности, платежное поручение с отметкой банка предыдущему собственнику и копия документа, подтверждающего его бывшие права собственности, квитанции об оплате ежемесячных платежей в банк, справка из банка об уплаченных за год процентах, заявление в налоговую о распределении долей собственности, если в свидетельстве о собственности не указаны проценты, доверенность на проведение платежей второму собственнику, если он не один.
6. В возврате будет отказано, если вы условия ипотечного кредитования (перешли в банк с меньшим процентом, чем был первоначальный).
А вы говорите... ))
вот спасибо, грамотно.
6. В возврате будет отказано, если вы ИЗМЕНИЛИ условия ипотечного кредитования... опечаточка)
4. Там не всё так просто. Если стоимость квартиры меньше 2.000.000 руб, то и вычет вы получите с ее стоимости, а не с 2.000.000. При этом при покупке второй квартиры вы сможете получить возврат с оставшейся суммы.
все в кучку свалили.
есть вычет на покупку квартиры.
13% от стоимости квартиры. максимум 260т НА ЧЕЛОВЕКА. при стоимости квартиры больше 2м и нескольких собственниках вычет делится согласно долям. пример: квартира стоит 10м. собственники муж, жена и ребенок. у каждого доля в 3.3м. соответственно каждый получает по 260т. если квартира 4.5м доли равны 1.5м. каждый получает 13% от 1.5м - 195т. этот вычет получают независимо от того как куплена квартира в ипотеку или за свои деньги. также если квартира в совместной собственности есть опция распределить вычет. это если квартира стоит меньше 2м на человека. пишется заявление в каких пропорциях и кому выплачивать вычет. допустим у мужа зп 100т, у жены 20т. гораздо выгоднее распределить чтоб мужу больше получать. пишется заявление что мужу 2/3, жене 1/3. если квартира куплена до 2014года данный вычет предоставляется один раз, независимо сколько вы получили 10т, или 130(тогда вычет получали с 1м). с 2014 года сумму увеличили до 2м и появилась возможность получать с нескольких объектов, пока не получишь все 260т.
есть вычет на уплаченные проценты по ипотечному кредиту.
также 13% от уплаченных процентов. здесь уже расчет идет до 3м. т.е. 390т можно вернуть.
в итоге получаем, что каждый человек по максимуму может получить обратно от государства 650т уплаченных налогов.
4. НЕ ВЕРНО! - "Налоговый вычет на приобретение жилья "работает" только один раз в жизни. На следующие купленные квартиры он не распространяется." Распространяется на все купленные квартиры, но сумма не должна превышать 2млн*13% = 260 т.р.
Отдельно есть возврат на проценты выплаченные по ипотеке! ТО здесь да - на ОДНУ квартиру (жилье) но на сумму не более 3млн*13% = 390 т.р.
5. Слишком много вы документов привели. Не нужно никаких документов, подтверждающих бывших собственников. Достаточно договора, зарегистрированного в реестре. Не нужны никакие квитанции, достаточно справки из банка о существующей задолженности по кредиту.
3 пункт НЕ ВЕРНО
читайте НК
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.
При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.
Уголок налоговика. Выпуск №2.
Квартира куплена в ипотеку. В начале каждого года пишу заявление в налоговую с приложением 3-НДФЛ, и в течение месяца на карту перечисляют деньги.
Мне ровно три месяца начисляли. Через сайт налоговой все делал.
тоже самое каждый год делаю. 3 месяца камеральнеая проверка+ месяц на выплату. НИРАЗУ не выплатили раньше этих сроков!
Ну, правда, я в мск, в других регионах мб иначе.
Мож я чета не догоняю, а с чего несовершеннолетнему будут возвращать 13 про, он же ни чего не отчисляет ?
я так понял, с твоего дохода также будут возвращать, но типа как за ребенка.