1M
8 лет назад · 1 фото · 1120 просмотров · 59 комментариев
Власти Ростова хотят снести в центре города дом, в котором живут более 200 семей
Жильцов заставят за это ещё и заплатить
Департамент архитектуры и градостроительства Ростова подал иск к собственникам многоквартирного дома на Халтуринском, 4а. По мнению властей, дом является незаконной постройкой и подлежит сносу. Причём снести своё единственное жильё проживающие здесь семьи должны за свой счёт.
Как говорится в иске департамента, 5-этажный жилой дом юридически таковым не является. Разрешённый вид использования постройки — «для эксплуатации производственных помещений». Сами жильцы поясняют, что в 2013 году здание было реконструировано из промышленного объекта в жилой дом.
Однако департамент указывает, что разрешения на реконструкцию собственник участка и здания (некто Дмитрий Даниленко) не получал. Более того, по информации «Ростовводоканала», дом самовольно был подключён к системе холодного водоснабжения и водоотведения. Так что, по сути, речь идёт о самозастрое.
«Прошу суд признать многоквартирный дом по адресу переулок Халтуринский, 4а, самовольной постройкой и обязать собственников помещений произвести за счёт собственных средств снос. В порядке обеспечения иска запретить совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором возведена постройка», — говорится в иске, подписанном главным архитектором Ростова Романом Илюгиным.
Иск начнут рассматривать 8 октября этого года в Ленинском суде Ростова. И с точки зрения формального следования букве закона в данном случае всё кажется однозначным. Однако речь идёт о том, чтобы оставить на улице 253 собственника квартир в этом доме, среди которых семьи с маленькими детьми, матери-одиночки, инвалиды и пенсионеры.
«У всех жильцов на руках свидетельства о праве собственности, выданные Росреестром. Многие квартиры приобретены с использованием ипотечных кредитов, материнского капитала, жилищных сертификатов. У большей части семей это единственное жильё, и идти им с детьми, кроме как на улицу, больше некуда. Земля под домом очень дорогая, очевидно, что суд встанет на сторону администрации», — пишут жители дома в петиции на имя президента РФ Владимира Путина.
Жильцы указывают, что не знали и не могли знать о риске признания дома незаконным, когда покупали в нём квартиры.
«Все документы были в порядке, Росреестр выдавал нашим продавцам и нам свидетельства о праве собственности на квартиры, органы МВД зарегистрировали нас по месту жительства, банки выдали ипотечные кредиты, органы Пенсионного фонда и опеки одобрили приобретение жилья в собственность несовершеннолетних детей с использованием средств материнского капитала. Мы приобретали жильё законно и законно в нём проживаем!» — пишут они.
Что интересно, спорный дом находится прямо напротив управления Росреестра по Ростовской области. Однако, говорят жители, пять лет их дом никого не интересовал и никаких мер для предотвращения ситуации не принималось.
Как в начале лета писал donnews.ru, ситуация с домом на Халтуринском далеко не уникальная. В общей сложности в Ростове 137 относительно недавно построенных многоквартирных дома находятся под угрозой сноса по решению суда. По закону это самозастрои. Однако очень часто собственниками квартир в таких домах являются семьи, которые вложили в покупку жилья последние деньги или взяли ипотеку.
Получается, что власти сначала ничего не делают для предотвращения самовольного строительства, без проблем оформляют сделки по покупке жилья в самозастрое, а спустя пару лет приходят наказывать ничего не подозревающих горожан. Тем временем реальный нарушитель закона — застройщик — уже давно получил свои деньги и скрылся либо прямо сейчас строит новый подобный объект.
Как говорится в иске департамента, 5-этажный жилой дом юридически таковым не является. Разрешённый вид использования постройки — «для эксплуатации производственных помещений». Сами жильцы поясняют, что в 2013 году здание было реконструировано из промышленного объекта в жилой дом.
Однако департамент указывает, что разрешения на реконструкцию собственник участка и здания (некто Дмитрий Даниленко) не получал. Более того, по информации «Ростовводоканала», дом самовольно был подключён к системе холодного водоснабжения и водоотведения. Так что, по сути, речь идёт о самозастрое.
«Прошу суд признать многоквартирный дом по адресу переулок Халтуринский, 4а, самовольной постройкой и обязать собственников помещений произвести за счёт собственных средств снос. В порядке обеспечения иска запретить совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором возведена постройка», — говорится в иске, подписанном главным архитектором Ростова Романом Илюгиным.
Иск начнут рассматривать 8 октября этого года в Ленинском суде Ростова. И с точки зрения формального следования букве закона в данном случае всё кажется однозначным. Однако речь идёт о том, чтобы оставить на улице 253 собственника квартир в этом доме, среди которых семьи с маленькими детьми, матери-одиночки, инвалиды и пенсионеры.
«У всех жильцов на руках свидетельства о праве собственности, выданные Росреестром. Многие квартиры приобретены с использованием ипотечных кредитов, материнского капитала, жилищных сертификатов. У большей части семей это единственное жильё, и идти им с детьми, кроме как на улицу, больше некуда. Земля под домом очень дорогая, очевидно, что суд встанет на сторону администрации», — пишут жители дома в петиции на имя президента РФ Владимира Путина.
Жильцы указывают, что не знали и не могли знать о риске признания дома незаконным, когда покупали в нём квартиры.
«Все документы были в порядке, Росреестр выдавал нашим продавцам и нам свидетельства о праве собственности на квартиры, органы МВД зарегистрировали нас по месту жительства, банки выдали ипотечные кредиты, органы Пенсионного фонда и опеки одобрили приобретение жилья в собственность несовершеннолетних детей с использованием средств материнского капитала. Мы приобретали жильё законно и законно в нём проживаем!» — пишут они.
Что интересно, спорный дом находится прямо напротив управления Росреестра по Ростовской области. Однако, говорят жители, пять лет их дом никого не интересовал и никаких мер для предотвращения ситуации не принималось.
Как в начале лета писал donnews.ru, ситуация с домом на Халтуринском далеко не уникальная. В общей сложности в Ростове 137 относительно недавно построенных многоквартирных дома находятся под угрозой сноса по решению суда. По закону это самозастрои. Однако очень часто собственниками квартир в таких домах являются семьи, которые вложили в покупку жилья последние деньги или взяли ипотеку.
Получается, что власти сначала ничего не делают для предотвращения самовольного строительства, без проблем оформляют сделки по покупке жилья в самозастрое, а спустя пару лет приходят наказывать ничего не подозревающих горожан. Тем временем реальный нарушитель закона — застройщик — уже давно получил свои деньги и скрылся либо прямо сейчас строит новый подобный объект.
Эм, сразу несколько вопросов.
1. Как в пятиэтажку влезли столько семей разом?
2. Если дом полностью незаконен, то как ипотечникам и людям с материнским капиталом выдали, специальные проверяющие органы и банки, разрешение на покупку жилья в таком доме?
3. Как можно самовольно подключиться к системе водоснабжения и водоотведения?
200 семей в таком доме??? Или это речь идет про 200 таджикских семей гастарбайтеров???
А если я над своим гаражом 5-этажку надстрою и продам дурням, они тоже кричать будут нас обманули, мы не знали, мы добросовестные покупатели-у нас даже бумажка есть???
Посмотреть в публичной кадастровой карте назначение участка для начала никто не хотел???
То что это промобъект никто не принял во внимание???
Халява наказуема....
согласен, в росреестре должны были не просто "хотеть" посмотреть, а обязаны были посмотреть на какую собственность выдают документы, иначе зачем они там сидят и деньги за что получают? с таким же успехом всем подряд бумажки может и терминал выдавать, а люди наверняка по рыночной цене квартиры покупали, так что халява здесь не причем.
Очень бы хотелось, что бы государственный служащий, который допустил эту махинацию понес заслуженное наказание... и если наказание от государства по закону покажется для общественности не достаточно суровым, то хотелось бы, что бы он ответил по справедливости.
хуасе! 200 семей?
Что-то как-то не верится, что в доме, который на фото, 200 семей живут.
из разговора с коллегой.
- купил квартиру в доме который тока начали строить, тока забор. 1,1м руб, а через 8 месяцев получил готовую и она уже 1,45м стоит. щас продам вторую куплю.
Я прямо чувствую мысли этих халявщиков:
проверить по кадастровой карте тип земель? не , не слышал
посмотреть сколько лет существует ооо и есть ли ооо? не, не слышал.
посмотреть сколько успешных домов сдал застройщик? не, не слышал.
На последние деньги с маленьким ребенком покупать рискованное жилье? Да стоит рискнуть
И вообще, что привязались конечно мы понимали что рискуем, но тут такая хрень - если выиграем полмиллиона на покупке, то это наши деньги, а если проиграем, то пусть другие налогоплательщики нам покупают жилье
Смотреть всё надо. Веры Рексовым статейкам у меня - 0. Сайт donnews по ссылке не работает. По заголовку, поиск кроме фишек и япа более ничего не выдает. Так что..
И не долька, а скорее всего нежилое помещение в здании промназначения.
не даст ипотеку на неоформленную квартиру. ..... пффффф опять понятия школоты. РФ кстати несет ответственность за неправильное оформление, но тут им и не пахнет
Не стоит транслировать на чужих, незнакомых людей свои мечты.
Свои основания забей туда, о чем мечтаешь. Мне никто ничего не должен просто так, но есть организации, которые должны делать свою работу, так вот, они должны ее делать как надо. И не стоит ко мне обращаться по имени, я с тобой не пил и не буду (странный ты какой-то, к тебе же и по трезвяни спиной не повернись)
Дело не в Росреестре, там действительно при наличии документов можно зарегистрировать землянку как квартиру. Но дело в том, что эти самые документы для Росреестра нужно где-то взять, а документ на квартиру дает БТИ.
Т.е. в данной ситуации есть только два варианта, либо квартиры не зарегистрированы, а у людей доли от непонятно чего, либо квартиры зарегистрированы, и тогда есть кто-то, кто их зарегистрировал (выдал документы для регистрации) на эти объекты именно как на квартиры. И этот кто-то не может быть кем попало, это один из органов РФ.
Соответственно в первой ситуации покупатели сами себе злобные дятлы (но тогда причем тут ипотека, не кредит вообще, а именно ипотека на жилое помещение), либо один из чинуш (скорее всего в БТИ) выдал таки документы на эти объекты именно как на жилье. Тогда все вопросы по дальнейшей судьбе этих квартир к нему.
Лёх, я опустился до оскорблений не просто так, задрали умники, которые хотят нахаляву выкружить выгоду в рискованных операциях, а когда влипают - требуют чтобы их спасли. а спасать надо за счет тех, кто не рисковал и переплачивал. Да, я тоже влипал. Со знакомым , которого знал 20 лет, купил землю под коттеджный поселок - три четверти от 45 гектар. он четверть купил, а потом подарил (за деньги) (продать не мог) двум другим и все..... я вперся, я ничего не могу со своими долями сделать, люди у которых жуй да маленько блокируют все мои попытки. И что? на кого жаловаться? у меня в 8 раз больше, а их голос равен моему. я не могу отделить, продать и тд. усек? нет? если какойто лохотрон продает квартиры - не значит что ты их получишь, это аксиома. я не зщнаком с процедурами по квартирам, тока по земле. А по земле все очень на тонкую. и последне и главное. уже говорил. если РФ контора накосячила - в суд и получай все что полагается.
Чуть не купила квартиру в этом доме. Квартира в стиле "лофт", маленькая,но двухуровневая.Отличное место,рядом набережная.Очень жаль людей.
Во-первых,у нас ипотека,а банк такой вариант не пропустил бы,по документам это однокомнатная с высокими потолками,а по факту там доделан второй этаж.
Во-вторых,муж правильно сказал,у нас ребёнок, конечно,остался один,но второй будет приезжать и места маловато.Вариант для пары.
Выходит что так.А и квартирка,хоть и маленькая,а как игрушечка,на втором уровне приличная гардеробная.И я ещё хозяйку спросила,как так,здание снаружи как промышленное,а внутри квартиры.Она сказала,что всё законно.
Оттуда выходишь и сразу сквер возле Дона,очень хорошее место.И Халтуринский в этом месте очень живописно выглядит,напротив старый дом весь с диком винограде.
В старых кварталах Ростова вообще очень интересно,бродить и бродить.
Одна Станиславского чего стоит...
Сайт неактуален.Я когда таки купила в ипотеку квартиру,вот в августе,сейчас смотрела.И написано до сих пор что она принадлежит ещё не мне,а срок смены информации- три дня.
И даже на запрос из ФМС Росреестр ответил,что никакая собственность за мной не числится.Я из-за этого в новой квартире прописаться не могла долго.
Если в этом доме распродавали квартиры оборотистые люди,то первым делом занесли куда надо чтоб Росреестр писал про дом что всё норм.
Опа, опять "власти виноваты". Не, ребятки, тут капитализм и частная собственость, которая помимо ништяков предполагает и ответственность за риски владения собственностью. Где были головы у будущих собственников, когда они оформляли покупки вообще нигде не оформленной недвиги? Собственно, даже сейчас ничего не поздно, и можно пройти процедуру переоформления нежилого производственного здания в жилое. Да, это будет еще тот эпический геморрой, это будет охулиардно дорого, но все возможно. Узбеков им, а всем другим урок о том, что при сделках с собственностью государство никому ничего не должно.
Блин, ну не надо идиотов-то из людей делать!
Росреестр не мог там нихера зарегистрировать, если по процедуре не хватает документов. А их быть не могло, т.к. это здание не признано (по вашему мнению) жилым. Если зарегистрировал - значит или все документы были и оказались липой, или их не было, но кто-то оказался слеп (через пачку баксов хрен чего разглядишь)
Что-то мне подсказывает (наверное глубина вашего знания темы) что вы ни разу свое жилье не покупали. Таки вот, при купле-продаже, и при регистрации прав собственности, никаких бумажек о принятии здания в эксплуатацию не требуется. Хотя бы потому, что пользоваться правом владения собственностью можно уже даже тогда, когда даже яму под фундамент не выкопали. Теперь живите с этим :)
Да можно конечно пользоваться правом, можно зарегистрировать долю от того, что должно быть построено лет через несколько. Все можно, только банк не даст ипотеку на это нечто. Т.е кредит даст, может быть даже под залог договора на строительство и т.п. А вот ипотеку не даст, там в 214-м куча ограничений на то, что может выступать предметом ипотеки. А в посте именно про ипотеку было написано, т.е. если убрать из поста упоминание об ипотеке, то все логично и правильно, хотя и несправедливо.
Покупал дважды, и один раз находился "рядом" именно с распродажей долей в незарегистрированном доме, который скорее всего снесут. Но вот именно, что при продаже "квартир" в этом доме сразу написано было, что ипотека невозможна. Кстати первый признак, что дело пахнет совсем даже не керосином ,а гораздо хуже...
До сих пор продается :) :) :), там дом 750 м + гараж на 5 машин + над гаражом еще 100 м2. И все это сейчас распродается, причем вроде уже много частей купили. режут по 18-25 метров квартирки
https://www.domofond.ru/kvartira-na-prodazhu-pushkino-253417217https://www.domofond.ru/kvartira-na-prodazhu-pushkino-253417217
Вот таких не жалко, а если официально квартира и она прошла ипотеку, то тут виновны не покупатели, а кто-то, кто смухлевал...
Нет нельзя, на этапе ямы никакой СОБСТВЕННОСТИ на жилплощадь у вас нет. Есть различные варианты, но собственности именно на квартиру, которая регистрируется до постройки здания у вас быть не может.
Если у людей есть свидетельства о собственности на квартиры, значит было разрешение на ввод в эксплуатацию выданное администрацией города.
Так что если что не так - в первую очередь снимать с должностей всех чиновников подписи которых стоят на бумагах, в том числе главного архитектора, мэера и т.д.
Наличие свидетельства о регистрации ровным счетом ничего не значит. К примеру, вы не сможете доказать право собственности с этим свидетельством без наличия на руках договора купли-продажи. И уж тем более это свидетельство не может дать какие-то гарантии по части законности происхождения и права пользования этой собственностью.
Покупатель _сам_ обязан проверить до совершения сделки все правовые аспекты приобретаемой собственности. Лично или через наем компетентных в этом вопросе людей.
Прошу прощения, но не снимать, а вешать...
государство не может поставить на учет абы что, тем более построенное незаконным способом.
Росреестр это фактически последняя инстанция, которая "устаканивает" объект собственности.
Делает это по буумагам, если документы не в порядке или оформлены не должным (законным) способом, то идет отлуп.
В данном случае основное - Разрешение на ввод в эксплуатацию, документ Минстроя(?) и местной администрации.
Повторюсь, если они допустили дом, вернее попустили его в эксплуатацию. То все. Теперь все иски идут к ним.
Абсолютно верно. Интересно, много оружия зарегистрировано в этих домах? А незарегистрированного? Как бы чинушопад не начался, ведь некоторым будет не особенно много терять.
Ваша пламенная речь опрокидывается одним моментом - при наличии этого самого разрешения, суд никак не смог бы определить здание как самострой.
Ынтернет-воены подтянулись. Уроки-то хоть сделал?
"Самострой" может быть в случае строили одно и разрешали ввести, по факту другое.
Покупатели такого "жилья" сами себе злобные буратино. Чем дороже покупка, тем тщательнее ее надо проверять.
"Так же переоформление дома (бывший завод) в статус жилого многоквартирного дома не доведено до конца...." - к буратинам!
https://irecommend.ru/content/svoe-zhile-kvartiry-ot-800000-tysyach-rublei-v-rostove-na-donuhttps://irecommend.ru/content/svoe-zhile-kvartiry-ot-800000-tysyach-rublei-v-rostove-na-donu
снимать с должностей оно конечно хорошо, но как правило те кто ставил подписи давно уже не работают или переведены на другие должности:)))
Ага, последний раз лет 25 назад, теперь не уроки делаю, а заказы. Я, кстати сам воевать не собираюсь, и никого не призываю, но ведь интересно, если 200 человек, опустить каждого на несколько миллионов, найдется ли хоть один "законопослушный"?
не надо снимать, надо с них и взыскивать. а то слишком шикарная участь - всего лишь убрали с поста. он по связям себе найдет место, а вот жильцы в офигенном минусе будут...
Аника-воен, там мамка в тазик постучала на кормежку. А уроки надо учить.
Ты дерьмо. Нормальные люди про свои тазики не рассказывают, тем более приписывая свои приключения оппоненту.
Из другого источника: "Прокуратура Ленинского района Ростова-на-Дону выявила факт самовольного строительства двух многоквартирных жилых домов, сообщает пресс-служба ведомства. Речь идет, по ее данным, о домах в пер. Халтуринском, 4А и ул. Джапаридзе, 17.
Застройщики привлекли для строительства домов средства дольщиков в размере 55 млн руб. При этом ни разрешительной документации, ни зарегистрированного ИП у застройщиков не было. В отношении одного из домов есть вступившее в законную силу решение суда о сносе.
В отношении недобросовестных застройщиков возбуждены уголовные дела по по п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере). За ходом расследования обеспечен прокурорский надзор."
А вообще, все отзывы об этих объектах "ой, КАК ДЁШЕВО!!! Ой, без отопления, ой без света - ну и ладно, зато дёшево"
Застройщик известен, должен быть участником СРО. При отсутствии возможности привлечь к ответственности самого застройщика, использовать средства данного СРО - для предоставления равноценных жилых условий жильцам в первую очередь и сноса самого строения во вторую.
А по сути непонятно нежелание администрации согласовать данную реконструкцию. Кто-то кому-то что-то пообещал и не занес?
Поинтересуйтесь процедурой переоформления производственного _нежилого_ помещения/здания в _жилое_. В описанном случае это самая мякотка.
В 90-е и начале нулевых была весьма распространена практика строительства по документам промышленных объектов, на деле же являвшихся жилыми многоквартирками. Через занос бабок в профильные ведомства "заводы/бизнесцентры/склады" одномоментно превращались в "жилые комплексы". Уже к середине нулевых эту практику задавили. И сейчас перевести нежилое помещение в жилое это что-то из разряда два раза увидеть взрыв свехновой своими глазами и оставить потомство.
если собственником участка и здания является даниленко, на каком основании жильцы должны платить за снос?
собственность земли и здания один. людям принадлежат квартиры в этом здании.
"людям принадлежат квартиры в этом здании. "
То есть они являются СО-собственниками, что завиксированно в договорах купли-продажи.
Если в здании не может быть квартир, то как оформлялись договоры купли продажи? Как регистрировались права на квартиры?
Что правда, Росррестр зарегистрирует мне квартиру, если я принесу документы (да там половина нотариально удостоверяется) что она находится в кремле?
Если доли от строения - это одно, а квартиры оформленные как жилье - совсем другое.
не путайте, людям принадлежат квартиры, а здание принадлежит одному человеку. кому принадлежат многоэтажки в российской федерации? а квартиры в них?
Все же вам стоит подновить знания по части жилищного кодекса в разделе описания совместной собственности. Неожиданно узнаете, что владелец квартиры за одно является полноправным совладельцем здания и земельного участка под зданием и приписанного к нему как придомовая территория.