793k
7 лет назад · 2 фото · 8915 просмотров · 82 комментария
В России появится дешевая ипотека (2 фото)
С 1 января 2019 года в стране начнет работу новая программа по расселению аварийного жилья. Бюджетную ипотеку рассматривают как один из способов улучшить жилищные условия граждан России.
Предложение по льготной ипотеке коснется собственников отнюдь не любого жилья, а лишь аварийного. Как сообщает агентство ТАСС, нормативные механизмы этой программы должны быть готовы к весне 2019 года. Социальную ипотеку рассчитывают внедрить по всей территории страны и рассматривают как один из вариантов расселения граждан РФ из фонда, непригодного для проживания.
Глава Минстроя, Владимир Якушев, видит это так: "Это так называемая социальная ипотека, когда оценивается жилье людей, которые переселяются из аварийного фонда, и эти деньги идут как первоначальный взнос по ипотеке на льготных условиях с процентной ставкой от 5 до 7 процентов годовых".
Планируется, что новая программа по расселению аварийного жилья начнет работать с 1 января 2019 года. Она является частью национального проекта, в рамках которого за шесть лет рассчитывают обеспечить нормальными условиями для проживания граждан всех регионов Российской Федерации. Предполагается за это время расселить более 10 миллионов квадратных метров аварийного жилья.
Планируется, что новая программа по расселению аварийного жилья начнет работать с 1 января 2019 года. Она является частью национального проекта, в рамках которого за шесть лет рассчитывают обеспечить нормальными условиями для проживания граждан всех регионов Российской Федерации. Предполагается за это время расселить более 10 миллионов квадратных метров аварийного жилья.
Метки: #Ynews #аварийное жильё #ипотека #минстрой #расселение #социальная ипотека
Бу-га-га. Семь процентов- льготная... "это конец, Света. Это- конец." А мы то наивные думаем:- Когда ж эти... наедятся. Да никогда. у паразитов аппетит бесконечен. Их можно только вывести.
Я ваще худею над этим беспределом. Сносят твой барак в центре города, тебя под жопу с копеечной оценкой твоих кв. метров и хомут до конца твоих дней в виде ипотеки, а одобрят тебе в лучшем случае студию на отшибе или в пригороде. А через год на месте твоего барака элитное жилье или торговый центр будет стоять.
- Уважаемый, а почему ваша 4хкомнатная квартира в центре по документам аварийная?
- Да хз, папа оформлял, говорит ща бабла рубанем
интересно как получается, жильё ветхое, но новое мы не дадим, а впарим ипотеку... страна катится в жопу
Очередное вранье.
Охренеть! У тебя есть жилье. Твое собственное жилье, которое ты или купил или получил в наследство, управляющая компания его не ремонтировала и не производила никаких работ с неизвестно каких пор, доведя это жилье до состояния аварийного, и после этого тебя выгоняют из твоего дома а тебе предлагают взять льготную ипотеку! ИПОТЕКУ! ИПОТЕКУ БЛѢ!!
Всё бы ничего, только я вспомнил в квитанции строчку:
"на кап.ремонт".
Вот смысл её в чём? Что бы аварийное жильё либо ремонтировали, либо на его месте построили новое.
Ремонтировать не аварийное жилье, а делать на них плановые кап.ремонты пригодного для проживания жилья. Для некоторых видов текущего ремонта тоже из этих статей деньги берут (скажем, отремонтировать сломанный лифт)... Закон такой!
Моему дому еще 2 лет нет, а на кап.ремонт уже выставляют. :) Все по закону.
Оценка будет копеечная наверняка. Люди берут ипотеку переселяются из ветхого жилья. Копеечная оценка на первоначальный взнос. Застройщик сносит ветхое и строит новое жилье и продает по рыночным ценам. Профит
Я тут недавно слышал новость о том, что Россия предоставляет Индии оружие в кредит под 1.2% на 20 лет, причем платить они будут не деньгами, а пальмовым маслом.
А вы, рабы, платите по 10% за ипотеку.
Могли бы и процент поменьше. В аварийниках нифига не богатеи проживают. 0,5% символических в самый раз.
Нынешняя ставка рефинансирования - 7.5%. Максимальный процент по кредиту - 7%. То есть, кредит банк выдаст себе в убыток. Интересно, как?
Это раз.
Второй - оцениваться будет аварийное жилье. А аварийным признается жилье, износ которого более 70% и проживание в котором несет угрозу жизни жильцов. То есть очень скоро рухнет. Стоимость его - 3 копейки в лучшем случае. На первоначальный взнос (15% от стоимости новой квартиры минимум) даже на собачью будку не хватит. На текущий момент действует выкупная стоимость, в которую, помимо прочего входят и издержки на переезд и т.п.
Вот и вся "забота".
Банку будут из бюджета разницу гасить просто.
Не все так просто. Программы АИЖК, по которым рефинансируется сейчас ипотека просто драконовские.
Да. Действует. В новостройке на этапе отделки или сдачи в эксплуатацию. Для семей с 2-мя и более детьми, если не ошибаюсь. Под 12% годовых при лимите 8 млн руб для первопрестольной (что-то около 80 метров на текущий момент).
Раздражают любители халявы. Льготная ипотека их не устраивает, им подавай квартиру в новом доме. Все реновации московские вообще наглость... ЗА ЧЕЙ СЧЕТ???
2 соседа в одном старом бараке.
1й работает на 3х работах, отказывает себе во всем, кредит - 1кк.кв. в хорошем доме. Повторяем, работа кредит, семья первого переезжает в 2х-3х кк.кв в новостройку, в хорошем районе (через 10-15 лет).
Тем временем, 2й сосед ни к чему не стремиться, ссыт на угол своего дома, блюет в подъезде, появившиеся средства прогуливает. И вот через 10 лет его расселяют как аварийника или просто реновация. И бабам!!! Он получает квартиру в доме напротив своего бывшего соседа! Или в том же доме!!! Он продолжает по привычке ссать на угол уже нового дома. Он не ценит и не бережет то что досталось просто так. Он не приложил никаких усилий, ничего для этого не сделал. За чей счет упала халява???
ИМХО Помощь государства должна быть именно помощью! Никакой халявы! Субсидирование процентной ставки и есть помощь. (справедливости ради, субсидирование могло бы быть более весомым)
Если по ипотеке - придется писюн запрятать и зарабатывать ибо платить все равно надо много.
Это чо принудительно кредит будут вешать?)
Нет, что Вы!!!
Просто рядом с девочками из кредитных отделов "аккредитованных" банков будут сразу стоять робяты в погонах с понтом "у нас постановление на расселение из аварийки".
А в газетках и по первым кнопкам ТВ будут говорить "как же все все хорошо складывается под неусыпным оком Великого Кормчего!
Хрен с ними с ипотеками.
Мне другое интересно.
Взялся сосед по даче строить себе большой теплый дом. Два этажа, фундамент, коммуникации под насосную станцию и септик. Дом из бруса. Размер 6х8 метров.
Собирали ему дом в два этапа - зимой собрали коробку, летом поставили крышу, сделали полы и перекрытия, лестницу, врезали окна, поставили дровяной котел и развели трубы по дому. Он сам провел электрику.
По его словам, все это строительство - без отделки внутри и вообще чего-то ещё - просто пустой дом из бруса с голыми стенами встал ему в 1,6 млн рублей.
Квадратура внутри получилась почти 80 квадратных метров. Нетрудно посчитать, что цена за квадрат получается в пределах 20 тысяч рублей.
И это индивидуальное строительство качественными материалами, а не муравейники во много этажей собранные из говна промышленным потоком.
Когда я вижу ценник за квадрат в таких домах своего Новосибирска, я охреневаю. Вы че, е-мое? Сколько в этих 55 тысячах за квадрат взяток и процента разным банкам, по кредитам, взятым строителями на это возведение? Сколько растаскивают разного рода бездельники нахлебники?
Рыночная цена, типа? Спрос рождает предложение? Да хрен там! Строительный бум идет, ога. Только до полной реализации всех квартир речи не заходит. Некоторые дома уже лет шесть-семь как сданы, а квартир от "застройщика" в продаже ещё полно. Пустых, под самоотделку.
И строители бы рады, наверное, сбросить ценник, чтобы продать. Только как? Налоги, проценты банкам и обязательные взятки на каждом из этапов строительства и сдачи объектов просто не дают этого сделать.
Там квартиры в таких домах давно залоговые.............. И деньги напрямую банку убегут, можно сказать.
Стройка идет на кредиты, а мы потом удивляемся что за цены на недвижимость - а все просто цена складывается из стоимости материалов для заказчика (тут можно добавить про возможный откат манагеру по закупу, и вероятность этого далеко не нулевая), стоимости земли (тут хрен придерешься - аукционы мать их, у кого бабла больше тот и потратит больше и ценник взвинтит), ФОТ (именно поэтому кровокосые домишки построенные гастерами в тьмутаракани более-менее интересны по цене, правда ремонт потом стоить будет.....), проценты банку за кредит, и возможно останется на прибыль (если соседний дом не окажется дешевле, за счет более низкой цены на аукционе к примеру, или добросовестного манагера или совсем дешевых и совсем криворуких гастеров).
Причем ситуация не изменится, строить на свои никто не хочет по нескольким причинам.
1. Просто нет денег. (первые проекты)
2. Деньги были (с прошлых проектов), но боссу был нужен Бентли+коттедж в Майами
3. Вкладывать свое - терять свое(при форс-мажоре), а так можно немного профукать кредита и начальной прибыли еще (по факту пункт два), и если что обанкротиться, потом начав сначала с новым юридическим лицом. (Земляку напоминаю про стройку за СибМолом - там именно этот случай).
Вообще складывается впечатление, что пора начинать кошмарить бизнес (строительный точно) - порядка там нет...........
Только "кошмарить" нужно не бизнес, а нагибающих его чинуш и погоны.
Порядка там нет, прежде всего, из-за них.
А "бизнес" всегда будет вынужден подстраиваться под "правила игры".
Не думаю - и так управы на них часто нет (нет согласен, косяки из-за попустительства чиновников идут, но тут и бизнесмены, тоже не в белых одежках).
Это идеальный вариант, но мы с Вами понимаем, что в нашей стране он утопичен.
У меня есть знакомый, который занимается многоквартирным строительством. Однажды я у него спросил, откуда такая космическая цена на квадратные метры, на что он мне ответил, что : в среднем все однокомнатные квартиры в доме уходят на взятки.( в денежном эквиваленте, я так понял. Не стал уточнять)
Что-то овердохуа для брусовой коробки 6х8.
сейчас двухэтажный дом ставим другу из кругляка (30 бревно, тес) 240к фундамент и 700к коробка с крышей, проемами и черновыми полами.
А 1.6 ляма за коробку из бруса, это ценник даже выше чем у Терема с Зодчим.
но там под ключ дом ставят за 1 месяц вообще без головняков.
А стоимость участка и разрешения на строительство ты посчитал?
В пересчете на квадратный метр земли под многоэтажками, что сейчас лепят, доля стоимости земли в цене квадратного метра меньше тысячи рублей. Строительные разрешения, в чистом виде, без собственно взяток - вообще капля в море.
А если бы взялся строить дом из керамзито-бетонных блоков то вышло бы еще дешевле. Коробка в один этаж с фундаментом 6х8 обходится где то в пределах 130 000. Это если делать все самому. Если нанимать специально обученных людей то следует умножить на два. Добавим сюда крышу, еще 200 000. итого 260+200=460. Это голые стены и крыша. 100 000 на окна-двери. Итого коробка без отделки, коммуникаций и электрики обойдется в 560 000 рублей.
Квадратный метр земли под ИЖС?
Или квадратный метр земли под рухлядью в центре Москвы?
Сам то понял, что сказал?
Га земли, на котором потом торгуют жильем по 55 тысяч за квадрат в Новосибирске торгуется в среднем по 50 млн руб. На этом га строят один или два огромных дома с площадью квартир в 50-60 тысяч квадратных метров.
Считайте сами сколько приходится на квадрат. Подсказка - меньше тысячи.
Есть элитные участки в центре города. Там цена 250 млн за Га. И там не редко не строят муравейники по 18-20 этажей. И да, там приходится где-то 8-12 тысяч рублей на квадрат построенного жилья от цены земли. Но там и сам квадрат стоит уже не 55, а 80-100 тысяч.
Котел, трубы, батареи - только это наверное, тысяч на 200. Плюс хорошая кровля.
Плюс там ещё довольно неплохая веранда, не знаю сколько метров. Я не стал все это описывать. Ибо и так разница с ценниками застройки в городе охрененная.
Не надо играть в наперстки и делить землю на количество квартир, тараканов в них и тому подобное. Есть цена за сотку. Вот она и есть, а сколько ты там этажей построить сможешь-зависит от инвестиций.
Я написал про цену за квадратный метр. Это никакие не наперстки. простая математика по существующим объектам.
И я не понимаю, что ты хочешь сказать-то? Я тебе показал, что стоимость земли в цене квадратного метра тысячу рублей для периферийных объектов и десять тысяч в элитке. В Новосибирске.
Ценник за квадрат ЗАВЫШЕН.
Завышен взятками, огромным банковским процентом и налогами.
Ты считаешь что это не так? Аргументируй.
Да, считаю что не так. Потому что :
1) в расчёт не берутся коммуникации, которые стоят денег, и не малых.
2) землю по квадрата никто не продает
Так вот, самый дешёвый ценник за сотку с коммуникациями (газ, вода, водоотвод, электричество) не может стоить меньше 20 тысяч. НЕ МОЖЕТ. Просто потому, что коммуникационная нагрузка на эту сотку столько стоит.
Это чего, типа ой как хорошо?
В советское время, если жилье признавали аварийным, жильцов вне очереди и бесплатно переселяли в новостройки (нас так переселили в 1979 году, в новенькую трешку, правда на восьмой этаж, а лифт еще долго не работал, как сейчас помню...). А сейчас, под видом пряника, предлагается кабала, причем еще с барского плеча.
К примеру, на загнивающем Западе, обычная процентная ставка по ипотеке 3,75 – 4,4% в год (США, Bank of America). А у нас"льготная" получается 5-7%.
Когда это правительство уже нажрется? Впрочем, глупый вопрос, по ходу - никогда...
Тебя переселили в муниципальное жилье. Попробовал бы ты тогда заикнуться о кооперативной квартире нахаляву! Сейчас речь идет о собственности. С чего вдруг тебе просто так должно упасть новое жилье??? Да, процентная ставка должна быть минимальной, околонулевой. НО, никакой халявы!
Фигню не городи. Тогда 90% всех квартиросъемщиков жило в таком жилье. После приватизации оно стало частным.
Кооперативными квартирами владело минимум населения и все равно кооперативная квартира считалась собственностью государства. В СССР, практически, не было частной собственности.
Никакой халявы? А лодырям из интернатов не на халяву сейчас жилплощадь выдается? Которую они благополучно пропивают, а потом требуют новую...