2k
7 лет назад · 10 фото · 1748 просмотров · 55 комментариев
Муравейник или крепость? Строю дом по цене квартиры. 1 часть (10 фото + 1 видео)
Когда вопрос собственного жилья у меня стал основательным, а съем квартиры стал нерентабельным, я пришел, как и многие, к выбору: во что вкладываться - в дом или в квартиру?
Стоимость квартир даже в Подмосковье за пару комнат начинается от трех миллионов. Без отделки и со всеми сопутствующими проблемами. Посчитав, я пришел к выводу, что за те же деньги можно построить дом в Подмосковье с такой же транспортной доступностью и близкой инфраструктурой.
Для ленивых я расскажу все в ролике, а для любителей букв я подготовил текст с картинками.
Первым этапом стал подбор участка. Во главу угла встали несколько пунктов: близкое расположение автомагистралей и\или железнодорожного сообщения, заселенность района не дачниками, а постоянными жильцами, наличие магазинов и школы. На поиски подходящего участка ушло больше полугода, еще столько же на оформление всех документов: покупка, межевание и постановка на кадастровый учет и в росреестр.
Второй этап - это поиск исполнителей. Хорошо, если к этому времени вы уже представляете, чего хотите и из чего будете строиться. Я к данному периоду уже определился с расположением дома на участке, начертил план помещений, выбрал технологию и материал для строительства. И уже с этими мыслями в голове начал поиск строительной организации. Разослав письмо со схемой дома в пару десятков компаний, начал ждать ответа с предварительной сметой. Из них ответили полтора десятка и цени колебались от 1 до 1.8 млн. рублей за коробку с крышей. Поговорив со всеми по телефону, оказалось, что кто-то такие дома даже не строил, а те, кто строят, отдают сам процесс стройки на откуп гостям из Средней Азии. Меня такой подход не устраивал и я нашел компанию, в которой мне пообещали, что строить будет русская команда (впоследствии оказалось, что без обмана строительная индустрия не работает).
Третий этап - это изготовление проекта и устранение всех возможных косяков еще на этапе планирования. Без проекта строить нельзя! Никогда не доверяйте строителям, которые строят по схеме на листочке, вырванном из тетрадки. Строительство на глазок обходится потом заметно дороже. И не стесняйтесь задавать вопросы, озвучивать хотелки и не поленитесь разобраться во всех непонятных вопросах - поставленные стены потом вряд ли удастся подвинуть.
Четвертый этап - это непосредственно стройка и контроль. Я еще не встречал строителей, которых не надо было бы контролировать. И вопрос даже не всегда в воровстве материала с объекта, сколько в желании побыстрее закончить этот объект и перейти на другой. Поэтому я повесил камеру на бытовку и смотрел за стройкой удаленно. Но старался и сам присутствовать несколько раз в неделю. Хорошо, если будет толковый прораб, но зачастую и он заинтересован в скорейшем отбытии на следующий объект, поэтому стоит позвать доверенное лицо, которое отчетливо понимает, как и что должно делаться. Либо нанимать отдельную организацию для контроля процесса стройки. Например: лично я выявил два вполне серьезных косяка в процессе стройки. Первый я увидел по камере : строители начали мне собирать крышу, развернув ее на 90 градусов! А второй: сначала они хотели сайдинг крепить к стенам напрямую, без вент.зазора, а потом закрутили его намертво. Заставил делать с соблюдением технологии и перекручивать весь сайдинг заново.
Материалы и технология
Так как я все еще жил в съемной квартире, мне необходимо было возвести дом как можно быстрее. Также я хотел дом теплый и простой в дальнейшем обслуживании или доработке. Поэтому я остановился на свайном фундаменте и каркасно-щитовой технологии. Помимо этого, у меня уже был опыт проживания в доме из SIP-панелей, поэтому было решено строиться именно из этого материала. Это существенно экономило время, так как подобные дома напиливаются блоками на заводе, размечаются, а на месте собирается как конструктор. Сваи также закручиваются по предварительно рассчитанному проекту менее, чем за день. То есть сборка стен, крыши и установка окон занимают от силы пару недель. А дальше начинается отделка.
Так как я все еще жил в съемной квартире, мне необходимо было возвести дом как можно быстрее. Также я хотел дом теплый и простой в дальнейшем обслуживании или доработке. Поэтому я остановился на свайном фундаменте и каркасно-щитовой технологии. Помимо этого, у меня уже был опыт проживания в доме из SIP-панелей, поэтому было решено строиться именно из этого материала. Это существенно экономило время, так как подобные дома напиливаются блоками на заводе, размечаются, а на месте собирается как конструктор. Сваи также закручиваются по предварительно рассчитанному проекту менее, чем за день. То есть сборка стен, крыши и установка окон занимают от силы пару недель. А дальше начинается отделка.
Контроль и еще раз контроль.
Отдельно стоит рассказать о контроле: помимо контроля на предварительных этапах и во время стройки, хорошо бы до подписания всех актов проверить дом на щели. В холодное время года это очень легко сделать при помощи тепловизора. Достаточно нагреть дом градусов на 20 выше уличной температуры и все щели сразу станут видны. Приведу пример непосредственно из моего дома.
Отдельно стоит рассказать о контроле: помимо контроля на предварительных этапах и во время стройки, хорошо бы до подписания всех актов проверить дом на щели. В холодное время года это очень легко сделать при помощи тепловизора. Достаточно нагреть дом градусов на 20 выше уличной температуры и все щели сразу станут видны. Приведу пример непосредственно из моего дома.
Ну а на этом этапе я закончу, чтобы не сваливать все в кучу. В следующий раз я расскажу о системе отопления: выбор, планировка, экономическое и техническое обоснование и процесс запуска и эксплуатации. А пока готов ответить на вопросы.
И пару слов в защиту каркасного домостроения. Я против СИП-панелей, но это мое сугубо субъективное мнение, но стена в 150мм, а уж тем более 200 мм каркасного дома, не зависимо от того, какой утеплитель использовался, даст фору любому кирпичному и бревенчатому. По цене: тут писали, что стоимость коробки каркасника и блочного дома сопоставимы. Возможно. Но... При условии, что у каркасника внутренняя отделка чистовая, а наружная черновая, готовая под сайдинг. А блок еще утеплять надо и штукатурить. И второй момент - фундамент. Каркасник легкий, он и на кирпичах стоять может, поверьте. А вот каменный дом тяжелее в разы и фундамент требует соответствующий, а это тоже деньги и не малые.
Вполне логичный и грамотный подход. На мой взгляд, есть только 2 но...
1. СИП-панели. Очень популярные сейчас в век вечно опаздывающих, но... производители ОСП плит НЕ РЕКОМЕНДУЮТ использовать свою продукцию для внутренней отделки жилых помещений. Нет, не запрещают - не рекомендуют. Сами изготовители.
2. Зря автор ругал строителей за то, что они не оставили вентзазор за сайдингом. Что там вентилировать? ОСП? Вентзазор делают, когда сайдинг (или чаще другие отделочные материалы) устанавливается непосредственно на ватный утеплитель. Вата, впитывая влагу, теряет теплоизоляционные свойства, поэтому нужен зазор, чтоб поток воздуха "сушил" ее.
Всё хорошо кроме заголовка. Какая это в ж_опу крепость, если она из опилок и сквозь которую можно насквозь пройти если хорошо разбежаться?
Дом для постоянного проживания из ОСП - спорное, конечно, решение. По причине того, что... Да по целому ряду причин.
Проект штука хорошая, но как сказал один великий человек- "Все планы живут до первого столкновения с реальностью". Свой дом чертил сам, но всё равно в процессе стройки пришлось вносить коррективы. Благо строю сам (только на кровлю таджиков нанимал и стоял над ними с дубиной, образно говоря) и проблем что бы что то изменить не возникало. На данный момент стоит зашитый каркас, кровля, окна и дверь. По цене обошлось примерно в 300000. На следующей неделе залью стяжку пола добавится ещё 150000 (водяной тёплый пол). Дом 9х11.
Я не претендую на звание эксперт,но есть маленькое наблюдение. Есть несколько знакомых, которые отгрохали 120+ кв. дома - в два этажа. Дома капитальные (нЭ фанЭрные, ветром не сдует), с претензией на "родовое гнездо", бабок не меренных, для себя ведь строилось. Один еле "вынес", в финансовом плане, сие мероприятие. Итог: эксплуатация большей части квадратуры не практикуется, хозяйки таких хором-зашиваются. Кроме архитекторастроителябабковкладывателя, этот дом никому не нужен, по крайней мере в том диапазоне запросов хозяина, в котором он хотел бы отбить, все те лишения, за период постройки этого коттеджа. Так что, вариант имеет право на жизнь, без насмешек.
Когда народ дорвался до частного домостроения, то строили кто во что горазд: вширь и ввысь! Практика показала, что на второй этаж ходят спать, до третьего не доходят. Поэтому больше 2 этажей строить не вижу смысла.
В чем-то я согласен, мне тоже иногда бывает лениво топать на второй этаж, но тут еще дело в климате и экономии пространства на участке.
Купил два года назад дачу о двух этажах. Последний раз на втором этаже был весной этого года и то, чтобы проверить на предмет состояния и протечек. Одну из комнат эксплуатирую волевым решением, поставив туда шкаф с одеждой. Хошь не хошь, а приходится в нее заходить, чтобы переодеться.
Чтобы гнездо было "Родовым" должен быть этот Род как минимум. У моих родителей три этажа если считать с цоколем, где находятся мастерская-бухальня, котельная-гладилка, коморка-харчилка да гараж. И еще 8 комнат сверху не считая кухни. И еще гостевой домик с баней и двумя комнатами. Так вот, места порой не хватат. Хотя чего там нашего рода-то, мы с сеструхой с половинами да детишкаме, ну кумы с кумовьями да выводком, ну двоюродных мешочек. А если еще и гостей позвать...