134k
7 лет назад · 1 фото · 29420 просмотров · 279 комментариев
Стоит ли покупать квартиру для последующей сдачи?
Если коротко, то нет, не стоит. А если детально, то читайте мой гневный очерк на тему "инвестиций".
Есть свободные деньги? Никогда не вкладывайте их в покупку квартир. Мечтаете сдавать и получать пассивный доход? Придумайте что-то другое…
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
В 2008 году мой партнёр по бизнесу сообщил, что хочет продать свою долю. Денег на выкуп его доли у меня не было, поэтому он продал свою долю челу со стороны. Я его не знал раньше. Покупатель предложил хорошие деньги и за мою долю. Согласился. Устал от всего этого, да и синица в руке лучше, чем мутный партнёр в качестве перспективы.
Тогда я хорошо вложился в уже упавший рынок. Всегда руководствовался тезисом: "покупай пока дёшево". Я прикупил акций примерно на 18 000 000 рублей. Вкладывать всю сумму в акции было страшно, поэтому 5 000 000 потратил на покупку квартир и их ремонт. Купил две двушки на отшибе в провинции. Стал сдавать. Сначала мне казалось, что все деньги нужно пустить в покупку недвижимости, но что-то меня остановило, да и шанс заработать на кризисе никак меня не отпускал.
В итоге я очень хорошо поднял на акциях. А вот на квартирах… Еле в ноль вышел. За это время меня дважды топили соседи сверху. Один раз подтопление устроил мой квартирант. Кстати, с него денег на ремонт так и не выбил. Он просто сбежал. От правоохранительных органов толку никакого. Один раз квартирант устроил пожар. Сколько раз за десять лет ломали сантехнику, даже не припомню.
В одной квартире пришлось менять фурнитуру на окнах.
В другой кто-то сильно покорёжил дверь.
Вчера квартирант устроил пожар на кухне. Придётся менять всю мебель, делать ремонт, возмещать убытки соседям сверху.
Стоит отметить, что когда случается что-то действительно серьёзное, то квартиранта потом с собаками не найдёшь, поэтому от всех этих договоров толку никакого. Лишь один раз договор помог. Кто-то из соседей стуканул в ФНС, что я занимаюсь сдачей квартир. Вызвали в налоговую. Благо, что были договоры на сдачу квартир в аренду, иначе бы одними разговорами дело не окончилось.
Если бы у меня была элитная недвижимость, то можно бы было перепоручить агентству следить за квартирами, заниматься поиском квартирантов, возиться с документами… А так всё делал сам.
Кстати, однажды один из моих квартирантов так быстро убегал, что забыл паспорт. Короче, сегодня у меня лопнуло терпение. Буду продавать квартиры.
Если вы прочитаете на каком-нибудь сайте, что сдача квартиры в аренду — это хороший бизнес, то знайте… Автор того опуса никогда ничего не сдавал в аренду. Вложиться в зимбабвийский доллар — это и то более здравая идея по сравнению с арендой.
Метки: #аренда #истории #истории из жизни #квартира #недвижимость #сдача квартиры
и где же автор сего "опуса" набрал таких квартирантов, которые все как на подбор топят, сжигают, ломают??? такое возможно только если сдаёшь первому встречному, я лично всегда своим квартирантам "кастинг" устраивал, чтобы выбрать самого адекватного, подробно распрашивал, смотрел, чем дико бесил риэлторов, которые несмотря на то, что сдаю без посредников считали своим долгом привести ко мне сынов гор со всем аулом или вонючих цыган или иных мутных личностей, которых в приличные дома не пускают
"на отшибе в провинции". а чего хотели-то?
Автор-пиши куда вложился в какие акции , а мы сейчас проанализируем и окончательно поймем, что это реклама форекса...
В подмосковье, случайно так, цена с 2008 года на квартиры не выросла?
автор просто лошара
Деньги должны работать. Можно положить на депозит. Но проценты в приличных банках сейчас маленькие (не больше 8%). Покупка недвижимости - это выгодно в любом случае. Во-первых, какая-никакая прибыль каждый месяц. Во-вторых, квартира останется детям или внукам. А от неприятностей можно застраховать. Там небольшая сумма в год выходит, даже если полный пакет (залив, кража, пожар и т.д)
Аффтар пропагандирует всяких брокеров? Сдача квартир, окупаемость как раз, лет 7-10 потом выходишь на прибыль. Если квартиры с хорошим ремонтом сдаются почти моментально. Правила сдачи квартир: всегда официально оформляйся и плати налоги, не сдавай кому попало, запроси выписку из БКИ, секундное дело, страхуй, это очень не дорого, ВСЕГДА бери страховой депозит с арендатора.
Квартиры сдавать выгодно, вопрос какие жильцы попадутся.у меня подруга сдает двушку на Новом Арбате за 60 т.р.,живут с мужем на это лет 5 уже.. Заменили смеситель, какие-то ручки дверные, снимает у них дизайнер какой-то.
Опять чупакабро какую-то херню запостило
Очень сложно найти приличных жильцов, которые будут регулярно платить и беречь жилье, как правило это семейные пары без детей. Одинокие мужики или телки - это курение в постели, пьяные дебоши, грязь, задержки выплат, кидалово, ломание сантехники, мебели и бытовой техники (живут по принципам не мое - не жалко или я плачу деньги, значит на всё поx). Тетка сдает купленную квартиру (деньги хотела вложить выгодно), волею судеб мне приходится ей помогать поддерживать её в приличном состоянии. За 5 лет поменялось 7 жильцов, из которых молодая телка сперла старую плазму и оставила долг по коммуналке 5 к. рублей, молодой парень оставил долг оплаты за проживание за 1 месяц и штук 200 пустых бутылок из-под алкоголя, ещё один урод сломал стиральную машину индезит, жил какой-то качок - в хлам разнес кровать, сломал смеситель на кухне, засрал газовую печку, избил соседей сверху и потерял ключи от квартиры, также жил пол года американец (приезжал на 6лядkи), с оплатой проблем не было, но сука постоянно заливал соседей снизу - устраивал в ванной потоп, х.з. как они там в америке моются, ещё выкинул всю посуду (тарелки, сковородки, кастрюли), также сломал дверь нового холодильника, пришлось перевешивать на другую сторону, жила одна пожилая семейная пара (врачи) - купили и оставили диван, установили сплит систему на кухне (непонятно почему именно на кухне), жила семья каких-то то ли татар, то ли бурят - устроили бедлам, развели сyка даже не тараканов, а мышей) и оставили также долг за оплату 2-х месяцев и кучу ящиков с гнилыми овощами, сейчас живет семья каких-то гастробайтеров, сами сделали косметический ремонт, платят регулярно, нареканий нет, но я намекнул тетке, чтобы хату продала и положила деньги под проценты, но тут возникла проблема, она 5 лет назад покупала квартиру за 2,2 млн рушлей, сейчас из-за низкой покупательной способности людей её не хотят брать дороже 1,8 млн. Получается, что она за 5 лет кроме гемора ничего не наварила, а я научился ложить линолеум, прибивать плинтуса, менять смесители, вставлять стекла, подключать стиральные машины, менять замки.
На акциях он поднялся, квартиры сдаёт... А ведь по сути человек размышляет, как ловчее паразитировать на чужом труде! Рантье-домовладелец...
Да, а что читать.
Тут расчеты на 2 строчки.
Я на примере Москвы расскажу, каждый пусть по другому городу посчитает.
Однушка в Москве плюс ремонт, плюс техника стоит ну скажем 7 млн.
Сдаем за 30 из них 5 на коммуналку, на руки 25, за год 300. Плюс тысяч 20 можно отнять на случай замены чего-нибудь, на время когда жильцы будут меняться. Итого 280 и возможная головная боль.
кладем тупо в банк под 7% даже, хотя можно и больше вуаля 490 тысяч и вообще без хлопот.
Посмотрите яндекс прогноз окупаемости. Да, есть квартиры, которые невыгодно сдавать, а есть такие, которые кране выгодно. Зелененькое это как раз 5-15 лет. Ваши 7% это 14 лет окупаемости.
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?leftLongitude=37.314249&bottomLatitude=55.742091&rightLongitude=37.691904&topLatitude=55.942222&layer=profitabilityhttps://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?leftLongitude=37.314249&bottomLatitude=55.742091&rightLongitude=37.691904&topLatitude=55.942222&layer=profitability
Эт как повезёт.
Сдача квартиры это бизнес? не смешите мои тапочки.
На старости лет, для пенсионеров лучше не придумаешь.
Где цифры Шурик? Если вышел в ноль то все окупилось а дальше пошла бы прибыль. И какие это акции вдруг выросли?
Затопил, устроил пожар, автора затопили... Автор не пробовал страховку приобретать? Если он так все официально сдавал, почему не подавал в суды на своих жильцов? Один фиг рано или поздно этот человек где-то всплывет, и на него ляжет обязательство, приставы могут разыскивать должника годами, и найти в самый неожиданный для него момент (например когда он наследство получит от родственников). Ну и ощущени акже возникает, что автор сдавал квартиру конченым бомжам и алкашам и уголовникам... Нам квартира досталась в наследство, сдаем официально, берем предоплату, платим налоги, заключаем договор, предоплата в сумме за 2 месяца аренды (которая не будет возвращена в случае порчи имущества и будет возвращена в полном объеме, если все хорошо) отсеивает целую кучу геморройный съемщиков... Так что интересно, как автор вообще какой-то бизнес имел.
Если есть халявные бабки, вкладывайте в ООО МММ. :)
Сдаю три года старую свою квартиру. Проблемы, конечно, есть, куда без них. Но это СДАЧА КВАРТИРЫ, а не папа-полковник перечисляет миллион раз в месяц на карточку. Такая же работа. Что-то подремонтировать. Один раз слишком веселого жильца пришлось выселять с другом. Все бывает. В целом - доволен . Стабильный доход. Актив , который будет востребован всегда. А акции - ну да. Офигительная тема. Ага. Рекламы АТОНА внизу не хватает.
Пассивный доход - это счет в банке или пакет акций на длительный срок вложения. А квартирный бизнес - это реально определенный набор забот. Есть понятие амортизации мебели и техники, есть плановые и внеплановые ремонты чего-либо, форс-мажоры. Сам сдаю 3 квартиры и живу при этом уже более 10 лет в чужой съемной. Так что нахожусь сразу по обе стороны баррикад. Почему так странно? Потому что, в свое время, купить квартиру в Финляндии и даже еще одну в ленобласти оказалось намного проще и дешевле, чем в Питере (кто помнит волшебное поднятие цен 2005-2006 года), особенно, когда тебя банки планомерно прокатывают с ипотекой (хотя желания что-то покупать по ставке 10-15% годовых и нет особо. Погуглите, какая ставка по ипотеке в той же финке:) В итоге да, найти хорошего квартиранта, как и вменяемого хозяина квартиры, который не будет каждый месяц шарить по шкафам и пересчитывать мат. ценности по списку, требуя означенного числа в 9:00 деньги на стол, ну и эти самые "без животных без детей".... За то начинаешь ценить нормальных жильцов. А так, как и везде: 5% засранцев портят общую картину бизнеса. Ничего нового.