15k
7 лет назад · 1 фото · 1494 просмотров · 21 комментарий
Стоит ли покупать квартиры в Крыму?
Метки: #Крымов #недвижимость #покупки
Сразу же после присоединения Крыма к России интерес к недвижимости полуострова резко вырос. Не удивительно, что сразу же в переходный период цены начали расти вверх. В первые два года львиная доля сделок приходилась на жителей материка. Со временем шум вокруг жилья поутих, однако стоимость не уменьшается. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в квартиры и землю на полуострове или лучше присмотреть другие варианты?
После присоединения полуострова стоимость на недвижимость и продуты начала стремительно расти вверх. После окончания переходного периода Симферополь и Севастополь вошли в топ-10 рейтинга самого дорогого жилья в России. Первые места стабильно занимают Москва, Санкт-Петербург и Сочи.
Большинство квартир в Крыму на сегодняшний день покупается с привлечением ипотечных займов, при этом популярностью пользуются «однушки» и «двушки». Как правило, основная доля инвесторов приходится на жителей материковой России.
Больше всех повезло тем, кто оказался дальновидным и купил землю на ЮБК (Южном берегу Крыма). Сейчас, если место идеально подходит для строительства гостиницы или отеля, за сотку можно выручить более 200-500 тысяч рублей. Если речь идет не о видовых участках, то в среднем за сотку просят 100 тысяч.
Средняя стоимость недвижимости в Крыму за январь 2019г:
однокомнатные – 3,1 млн. рублей (87 тысяч за кв.м);
двухкомнатные – 4,2 млн. рублей (83 тысяч за кв.м);
трехкомнатные – 5,5 млн. рублей (77 тысяч за кв.м.).
В самом начале 2018 г средняя стоимость квадратного метра составляла 76,8 тысяч рублей, в начале 2019 г. – 82,7 тысяч рублей. Самое дорогое жилье в Ялте и Алупке. Тем, кто ищет подешевле, можно присмотреться к Инкерману, Межводному и другим небольшим населенным пунктам. Интересные предложения можно найти в Феодосии, Евпатории, Коктебеле.
Когда не стоит покупать жилье в Крыму
Планируете купить квартиру для дальнейшей сдачи? Следует хорошенько взвесить все «за» и «против». Кто будет заниматься поиском квартирантов, следить за порядком и чистотой, решать конфликты с соседями? Конечно, можно обратиться в агентство, но, как известно, хочешь сделать хорошо, сделай это сам. Не каждый риелтор будет относиться добропорядочно к чужой недвижимости.
Что касается покупки видового участка для дальнейшей перепродажи, здесь также есть свои нюансы. К примеру, напротив вашего дома соседи могут построить многоэтажный коттедж, перегородив красивый вид. Стоимость земли сразу же уменьшится.
Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду
Покупка жилья на полуострове – довольно выгодная инвестиция, учитывая, что спрос со стороны туристов на аренду жилья только растет. Правда, посуточно сдавать квартиру или дом на берегу моря получится только летом, с середины октября по начало мая в Крыму практически нет отдыхающих. С другой стороны, на 8-9 месяцев можно найти временных жильцов из местных. Однокомнатную квартиру в Севастополе можно сдавать за 20-25 тысяч рублей, двухкомнатную – 28-30, трехкомнатную – 35-37 тысяч рублей в месяц.
Самый главный вопрос, который может возникнуть при поиске жилья – купить квартиру в новостройке или во «вторичке». Первый вариант подходит тем, кто хочет немного сэкономить. Но, учитывая, что в Крыму с застройщиками не все однозначно, в данном случае покупатель сильно рискует. Тем, кто не хочет лишний раз испытывать судьбу, лучше присмотреть недвижимость на вторичном рынке. При этом лучше брать квартиры в домах не старше 15-20 лет.
Большинство квартир в Крыму на сегодняшний день покупается с привлечением ипотечных займов, при этом популярностью пользуются «однушки» и «двушки». Как правило, основная доля инвесторов приходится на жителей материковой России.
Больше всех повезло тем, кто оказался дальновидным и купил землю на ЮБК (Южном берегу Крыма). Сейчас, если место идеально подходит для строительства гостиницы или отеля, за сотку можно выручить более 200-500 тысяч рублей. Если речь идет не о видовых участках, то в среднем за сотку просят 100 тысяч.
Средняя стоимость недвижимости в Крыму за январь 2019г:
однокомнатные – 3,1 млн. рублей (87 тысяч за кв.м);
двухкомнатные – 4,2 млн. рублей (83 тысяч за кв.м);
трехкомнатные – 5,5 млн. рублей (77 тысяч за кв.м.).
В самом начале 2018 г средняя стоимость квадратного метра составляла 76,8 тысяч рублей, в начале 2019 г. – 82,7 тысяч рублей. Самое дорогое жилье в Ялте и Алупке. Тем, кто ищет подешевле, можно присмотреться к Инкерману, Межводному и другим небольшим населенным пунктам. Интересные предложения можно найти в Феодосии, Евпатории, Коктебеле.
Когда не стоит покупать жилье в Крыму
Планируете купить квартиру для дальнейшей сдачи? Следует хорошенько взвесить все «за» и «против». Кто будет заниматься поиском квартирантов, следить за порядком и чистотой, решать конфликты с соседями? Конечно, можно обратиться в агентство, но, как известно, хочешь сделать хорошо, сделай это сам. Не каждый риелтор будет относиться добропорядочно к чужой недвижимости.
Что касается покупки видового участка для дальнейшей перепродажи, здесь также есть свои нюансы. К примеру, напротив вашего дома соседи могут построить многоэтажный коттедж, перегородив красивый вид. Стоимость земли сразу же уменьшится.
Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду
Покупка жилья на полуострове – довольно выгодная инвестиция, учитывая, что спрос со стороны туристов на аренду жилья только растет. Правда, посуточно сдавать квартиру или дом на берегу моря получится только летом, с середины октября по начало мая в Крыму практически нет отдыхающих. С другой стороны, на 8-9 месяцев можно найти временных жильцов из местных. Однокомнатную квартиру в Севастополе можно сдавать за 20-25 тысяч рублей, двухкомнатную – 28-30, трехкомнатную – 35-37 тысяч рублей в месяц.
Самый главный вопрос, который может возникнуть при поиске жилья – купить квартиру в новостройке или во «вторичке». Первый вариант подходит тем, кто хочет немного сэкономить. Но, учитывая, что в Крыму с застройщиками не все однозначно, в данном случае покупатель сильно рискует. Тем, кто не хочет лишний раз испытывать судьбу, лучше присмотреть недвижимость на вторичном рынке. При этом лучше брать квартиры в домах не старше 15-20 лет.
Метки: #Крымов #недвижимость #покупки
Самый главный вопрос который может возникнуть -это СПОРНАЯ территория и всегда ей будет и это все что нужно знать если вдруг затеплица мысль покупать там дома/квартиры
мы в свое время имели имущество в одной из республик ... теперь мы слишком хорошо знаем что такое территориальные и национальные споры... так что спасибо не надо
Кому надо, тот давно уже все скупил самое лучшее, а покупать квартиру в муравейнике только из-за того, что где-то тут море есть, на фиг нужно. Простые смертные не смогут прикупить домик или коттедж на берегу моря: ни деньги, ни связи, не позволят сделать этого, тут нужно быть Песковым, Матвиенко или, на худой конец, Путиным....
Там место проклятое.
Переоценённое жильё,непонятный статус Крыма в мире,санкции.Буду "капитан очевидность" - не стоит
Насчет переоцененности жилья - это смотря что с чем сравнивать. Конечно, в 90-х цены на жилье были ниже, но если брать более обозримый период, то самые низкие цены на недвигу как раз сейчас. А какими они будут завтра, не знает никто. Так что этот вопрос весьма спорный.
А при чем тут статус в мире и санкции - это вообще загадка. Вы приобретаете жилье для осуществления международной деятельности? Собираетесь выходить со своей квартирой на зарубежные биржевые площадки? Хотите под ее залог привлекать иностранные кредиты? Это сугубо внутренняя тема, поэтому внешняя конъюнктура влияет на стоимость недвижимости в Крыму ничуть не более, чем на стоимость в любом другом регионе.
Я не агитирую за покупку крымской недвиги, это вообще не моя тема. Но и вы на "капитана очевидность" не слишком смахиваете.))
Статус в мире и санкции - вы покупаете жильё на территории РФ,и по законам РФ.Но весь мир признаёт это территорией Украины.И непонятно,как в итоге этот вопрос решится.
Так что,набор умных слов мимо.
Второе,насчёт дороговизны.Инфраструктуры толком нет,зарплаты низкие,предпринимательская деятельность тоже не блещет.Но цены на жильё космические.
Покупая жилье на территории и по законам РФ, вы владеть и пользоваться им будете по тем же законам и на той же территории. Какая вам нахрен разница, как к этому отнесется некий "весь мир"?
А что в итоге произойдет с Россией и этим самым "всем миром", не знает никто, одни только предположения и хотелки. Но если вдруг сложится такая ситуация, при которой какие-то территории у России будут отторгнуты силой, то, уж поверьте, надежность собственности в любых других российских регионах будет ничуть не выше, чем в Крыму. Так что учитывать подобные гипотетические факторы при принятии каких-то инвестиционных решений просто нелепо. Все равно, что отказаться выходить на улицу из-за опасений быть сбитым машиной. Это уже ближе к паранойе, чем к объективному анализу.
Вы опять путаете тёплое с мягким.Увы,куча умных слов и пустота...Мода помнится была,слово "априори" ставить куда можно.
Я не буду объяснять,что практически все банки РФ не ведут деятельность на территории Крыма.Что бы не портить воздух,как вы,приведу пример.У меня оборудование Крымская компания не может купить,т.к везде отказы по лизингу.
Это к вопросу о статусе.Который непонятно как решится.
И если,начнутся торги по статусу,цены вернутся приблизительно к Мордовским
Жильё дорогое там,где есть экономическая активность.А где её нет,это спекуляция.
Уважаемый,я не отговариваю вас в ваших убеждениях.Я говорю что для понимающих людей,рынок недвижимости Крыма это классическая спекуляция на ожиданиях. И мой посыл к ним направлен,а не специалиста по всему,который ещё признаётся что эта тема не его
И законы,нашей великой страны,меняются очень быстро.
Пфф...Столько пафоса,и пшик на выходе
Как житель Севастополя поправлю: аренда однокомнатной 10 т.р., двухкомнатной - 15 т.р. (при сдаче без выселения на лето).
Как другой житель Севастополя, поправлю: цены, которые Вы озвучиваете, были актуальны года 4 назад.
Сейчас однушку за 15 тысяч найти будет тяжело, ценник в основном стремится к 18-20 тысячам. 10-12 тысяч - это стоимость аренды комнаты.
Я живу в собственной квартире, но севастопольский форум наглядно демонстрирует стоимость аренды недвижимости в городе в целом. =)
Посмотрела, например
1-комн. кв., 32 м , 3/5 этаж
От года
14 000 /мес.
Комм. платежи включены (без счётчиков)
комиссия 50%
без залога
Севастополь
, р-н Нахимовский
, улица Хрулева
, 12
Деньги на квартиры есть только у мусорских стукачей и спекулянтов.
Обычный человек никогда не сможет накопить денег на квартиру.
ну так пользуйся своим могучим умом- запишись в стукачи и стань спекулянтом. бабло будешь грести лопатой
за такие цены покупать хаты в эрафии...
Ну прям очень патриотично
Да вы буржуй батенька )))
У нас в регионе при средней ЗП в 20000р 7 миллионов придется копить лет эдак 58 )))
да там постоянное наипалово идет... будьте аккуратнее с этими вопросами...
Долбан
Обоснуй
Кому?