России пообещали большой строительный провал

у тебя наверное уже много кто там побывал, да)

а сколько джамшутов то без работы останется

Поедут домой.

Точно, а заодно и сотни тысяч дольщиков потому что лентяи и пьяницы.

Естессно

каким боком дольщики имеют отношения к заводам и мостам?

Ну мосты, заводы и аэропорты по принципу долевого строительства вроде и так никогда не строились,так же как торговые центры или здания по офисы:)Там один или несколько собственников-или инвесторы юр лица,а это другое совсем.

что ты несешь? монолитные или монолитно-кирпичные дома ни в какое сравнение не идут с панельными. Во первых это гарантийный срок эксплуатации, у монолита он почти в два раза больше, чем у панели. Во вторых, монолитные дома имеют возможность на каждом этаже делать разные планировки, а не как в панели, по одному стояку все одинаковые. В третьих, монолиты гораздо теплее, они лишены межпанельных швов, как панельки, их не надо с годами герметизировать, потому что раствор в швах со временем выспается от эррозии или усадки дома. В четрвертых, в монолите несущей конструкцией являются силовые пилоны, которые идут по центру здания а в панельках несущая конструкция внешние стены и межкомнатные перегородки, на которых лежат плиты перекрытия, в результате чего делать перепланировки в этих квартирах очень проблематично.

P.S имею квартиру в панельке П44T и в монолитно-кирпичном, есть с чем сравнить. Панелька 96 года постройки, уже швы герметизировал, дуло через них как в шалаше, внутри ничего не тронь из стен.

В долю платные участки берут :)

Все правильно поэтому многие не добросовестные и неэффективные застройщики окажутся банкротами ибо кредит им получить будет сложно . А с учетом того что недвижимость практически перестала быть выгодным вложением капитала а зарплаты россиян еле еле хватает на жизнь и брать ипотеку большинство не рискует то да рынок обвалится как пить дать .

Почему что то должно быть не правильно?)Для покупателей жилья эта мера хорошая с одной стороны т.к. защищает их от недобросовестных застройщиков которые собирали деньги и ничего не строили,ну или только фундамент заливали,с другой стороны эта мера приведёт к росту цен на жилье,сокращению ввода нового жилья и уходу с рынка в том числе и нормальных компаний у которых недостаточно собственных денег для строительства-потому что кредиты это у нас не дёшево))поэтому кто то из них поднимет цены на сумму кредита (которую они раньше привлекали у населения) а кто то уйдет с рынка там где не сможет конкурировать с крупняком строящим на свои деньги ну и т.д.)

Уж поверьте, у нормальных компаний найдутся собственные деньги для строительства домов. И цены поднимать они не станут, потому как они и сейчас заоблачные. А вот то, что всяких Полонских, покупающих себе острова на деньги дольщиков, станет в разы меньше - абсолютная правда.

Я не экономист, но понимаю, что на строительство многоквартирного дома нужно много денег. Дело в том, что своих средств, как правило, не хватит, а кредит - "кусается"!
Отсюда и возникла идея "долевого строительства", когда покупатель вносит средства ещё на стадии фундамента (кстати, меньше рыночной стоимости).
Проблема в том, что среди добросовестных застройщиков, которые исполняют свои обязательства перед инвесторами, появились жулики, которые собирают деньги, а строить ничего не собираются!
Думаю, что данная мера ударит, прежде всего, по добросовестным застройщикам, а жулики найдут другие лазейки!

А вот и надо, чтобы на рынке остались компании, у которых своих средств хватит. Чтобы возможность риска покупателей свелась к нулю при любых раскладах. Добросовестный сегодня застройщик без капиталов для строительства может завтра стать банкротом дже и не по злому умыслу, а без денег и квартиры останутся всё те же конечные покупатели. Я конечно преувеличу, но Вы стали бы покупать у производителя автомобиль на стадии покупки заводом под него металлопроката например?

Уже нашли.

А эти компании, - суть, монополисты, которые будут бесконтрольно повышать цены по своему усмотрению!

Когда идет речь о законодательных "инициативах" в России, всегда нужно смотреть кому это будет выгодно! Как правило за любой "заботой о гражданах" стоят интересы конкретных людей из конкретного клана!

В данном случае речь идет о переделе строительного рынка на фоне обнищания населения и снижения спроса на жилье! Делят сужающуюся кормовую базу, так сказать! Уничтожают то в основном середнячков и небольшие строительные компании, которым кредитный и административный ресурс и без того были малодоступны!

Так, это и ежу понятно!
Но это не только в России!

Смысл не только в этом.Тут двух зайцев сразу,проблемы обманутых дольщиков больше не будет существовать-а это безусловно плюс для государства,которое так или иначе винили в этом. Теперь же государство не при делах,будут кредиторы-банки,и собственно застройщики.

А Вы думаете, что мелкие застройщики будут против роста цен? Не смешите меня. Во-первых если они будут снижать цены - то их эти крупные и так задавят. Во-вторых - как в еврейском анекдоте, 15 копеек больше чем 10. Живой пример тому - сетевые продуктовые магазины. А по поводу цен могу ещё добавить. В 2012 году я в своих руках держал проект дома, адрес конечно я не запомню, но это была высотка на юго-западе Москвы. Здание строилось в 2005 году. Так вот, в разделе технико-экономических показателей себестоимость квадратного метра там была 485 баксов. А я в том же 2005 году покупал вторичку по 2400 за тот же квадрат. Так что прикидывайте их навары.

Это везде.

Пример сетевых продуктовых магазинов очень показателен!
Сначала, они занижали цены, плюс задействовали чиновников, чтобы уничтожить мелких предпринимателей (ларёчников), а потом задрали цены до небес! Не зря теперь опять поднимается вопрос о возрождении мелких торговых магазинов!
Аналог протекционизма просматривается!

Если им не дадут кредит - они не смогут начать строительство, а значит и не станут банкротами. 8-)

Так вот касательно крупных застройщиков. Их вдобавок легче контролировать. Ну а бесконтрольное повышение цен... Квартира всё-таки не вещь первой необходимости, бесконечно повышать цены тоже невозможно. Люди просто перестанут покупать, а пустующие квадраты на балансе застройщиков им самим не нужны.

Ну скажем если у тебя на балансе есть участок ,куча техники ,ИТР и рабочии а стоить ты не можешь то банкротство на стадии котлована .А если частично собрал с дольщиков и начал возводить то на стадии незавершенного стр-ва . Таки последних большинство и их будут спасать .Да и банки последним часто идут на встречу . Хотя сейчас распространяется система когда ряд объектов вводится по поочередно .На первом уже идет отделка на третьем только котлован . В любом случае у отрасли в связи с этим законом проблемы будут .Они решаемы, но не одномоментно .

Не буду распространяться по поводу контроля над монополистами (всем известна бесперспективность таких попыток), но покупать всё равно будут (куда же денутся то?), хотя бы для того, чтобы сдавать внаём!

Есть проблема: в стране много долбоящеров, которые отдают свои деньги непонятно кому, а потом маршируют на маршах "обманутых дольщиков". Как Вы предлагаете бороться с этим позорным явлением?
По-моему, не надо изобретать ничего, есть мировой опыт: если у тебя есть куча техники, ИТР и рабочих - ты идешь в банк и доказываешь им свою компетентность. Банк выдает кредит, но под жесткие условия прозрачности расходов. Все переводы делаются через счет в этом же банке и пр.
А вот собирать частично с дольщиков - это простор для жуликов типа Поклонского. Именно с этим и надо нещадно бороться.

Согласен .Но как бы такой закон уже приняли,о нем и пост. Единственно что долевое строительство так же распространено в мире и позволяет снизить стоимость недвиги для конечного покупателя за счет избавления от посредника в виде банков и страховых.Но здесь уже гос-во должно следить за СМУ и не давать им лицензии на такой вид деятельности .Вот наше не справилось с такой задачей .