15k
7 лет назад · 1 фото · 477 просмотров · 7 комментариев
Как правильно оценить ущерб от затопления квартиры
Метки: #залив квартиры #ремонт #советы #ущерб
Залив квартиры по различным причинам - довольно частая проблема для проживающих в многоквартирных домах. Высокая стоимость работ и материалов по ремонту квартир перед заселением в новые дома или после покупки квартиры определяет значительные затраты по восстановительному ремонту после залития.
Ущерб собственника поврежденной от залива квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Обычно проблема возмещения ущерба решается в процессе рассмотрения иска потерпевшего в суде, поскольку интересы виновника залития и потерпевшего часто не совпадают в силу субъективной оценки величины ущерба каждой из сторон.
ДВА ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ: В ЧЕМ РАЗНИЦА?
В этих условиях большое значение приобретает подход к оценке ущерба после залития. В настоящее время в судебной практике отсутствует общепринятый подход к определению стоимости работ и материалов для восстановления квартиры в состояние аналогичное до залития. Это связано с отсутствием каких-либо нормативных документов, регламентирующих порядок оценки стоимости восстановительного ремонта. Cуществует два подхода к оценке восстановительного ремонта квартир после залития, которые к сожалению дают различный итоговый результат.
Первый подход состоит в использовании для оценки территориальных единичных расценок (ТЕР) на виды работ и материалы для региона, в котором расположена пострадавшая квартира. По второму подходу при восстановительном ремонте учитываются рыночные цены на материалы и работы, сложившиеся в регионе расположения квартиры.
Назначение ТЕРов - это обоснование сметной стоимости объектов строительства или ремонта, выполняемых крупными строительными организациями в рамках тендеров на подрядные работы и последующее заключение договоров. Стоимость работ и материалов, используемых в ТЕРах ориентирована на значительные объемы работ нового строительства.
Ремонт квартир после залития обычно выполняется небольшими организациями или частными лицами, которые работают исключительно по рыночным ценам в стесненных условиях. Поэтому стоимость ремонта, рассчитанная по рыночным ценам, практически обеспечивает восстановление квартиры в состояние «до залива».
Пострадавшей стороне целесообразно перед заключением договора на оценку восстановительного ремонта с экспертной организацией уточнить каким подходом будет оцениваться ущерб от залива.
ДВА ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ: В ЧЕМ РАЗНИЦА?
В этих условиях большое значение приобретает подход к оценке ущерба после залития. В настоящее время в судебной практике отсутствует общепринятый подход к определению стоимости работ и материалов для восстановления квартиры в состояние аналогичное до залития. Это связано с отсутствием каких-либо нормативных документов, регламентирующих порядок оценки стоимости восстановительного ремонта. Cуществует два подхода к оценке восстановительного ремонта квартир после залития, которые к сожалению дают различный итоговый результат.
Первый подход состоит в использовании для оценки территориальных единичных расценок (ТЕР) на виды работ и материалы для региона, в котором расположена пострадавшая квартира. По второму подходу при восстановительном ремонте учитываются рыночные цены на материалы и работы, сложившиеся в регионе расположения квартиры.
Назначение ТЕРов - это обоснование сметной стоимости объектов строительства или ремонта, выполняемых крупными строительными организациями в рамках тендеров на подрядные работы и последующее заключение договоров. Стоимость работ и материалов, используемых в ТЕРах ориентирована на значительные объемы работ нового строительства.
Ремонт квартир после залития обычно выполняется небольшими организациями или частными лицами, которые работают исключительно по рыночным ценам в стесненных условиях. Поэтому стоимость ремонта, рассчитанная по рыночным ценам, практически обеспечивает восстановление квартиры в состояние «до залива».
Пострадавшей стороне целесообразно перед заключением договора на оценку восстановительного ремонта с экспертной организацией уточнить каким подходом будет оцениваться ущерб от залива.
Метки: #залив квартиры #ремонт #советы #ущерб
Всё зависит от того кто нанял оценщика. Результат может быть потрясающий. Могут за упакованную квартиру с евроремонтом дать оценку в стоимость бутылки водки, а могут за 50 летнюю хрущевку бомжа(2 комнаты) в которой никогда и ремонта не было выставить счет особняка с элитной мебелью. Ну а если квартира н6а балансе государства и там 50 лет не было ремонта и прорвало отопление, до все могут дружно идти нахер, а пострадавшие пусть борются с государством. Ну это тупиковая ветвь.
Как показывает моя практика- с "оценщиком" надо "договариваться"
Куда проще позвонить в страховую.
Отчет об оценке - это не более чем частное мнение, частного эксперта. Который может ошибаться. Приемлемое расхождение, то есть считающаяся нормой - 30%. Теперь прикиньте 30 процентов от миллиона.
Поэтому совет - никогда не соглашайтесь с оценкой, заказанной пострадавшим, или договаривайтесь о совместном найме оценщика, или идите в суд и тащите туда свой отчет - разница может быть огромной.
А еще есть процент износа )
А еще есть процент износа )
------------------------
Это да.
Сосед снизу (залил по вине управляющей компании) мне заявил - восстановительный ремонт посчитали с учетом износа, а мне полный ремонт делать.
Я удивился - ты 40 лет не делал ремонта и хочешь получить новую отделку бесплатно?
Есть еще долбоящеры соседи. Недавно залил, немного, натяжной потолок их спас, заплатил все, что насчитали, без разговоров, так они мне еще давай лекции читать о том как я себя плохо еду, какой я безответственный и как мои дети в выходные шумят... Тут мой процент износа терпения то и зашкалил..
Вот поэтому я застраховался по полной.
А то мне выставили - якобы у меня было открыто окно, залил дождь мою кухню и потом к ним протекло!!!
Причем сказали спустя ДВЕ недели.
Я их отправил в страховую компанию :)