13k
6 лет назад · 1 фото · 400 просмотров · 8 комментариев
Если квартира была куплена у мошенников, как вернуть деньги
Риск потерять и жилье, и деньги, потраченные на его покупку, снизился для покупателей недвижимости. В Гражданский кодекс внесены поправки, которые ограничат возможность изъятия квартир у добросовестных покупателей. Закон вступит в силу одновременно с новым порядком получения компенсаций из казны за потерю жилья.
В ГК РФ появился термин - кого следует считать "добросовестным" приобретателем квартиры: установлено, что это тот, кто купил или получил жилье, полагаясь на данные Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Введено ограничение на истребование квартир у честного новосела госорганами (муниципальными образованиями, субъектами РФ, Российской Федерацией). Такое бывает, если выясняется, что жилье было когда-то незаконно приватизировано или зарегистрировано в реестре - к примеру, на основании подложных документов или из-за мошеннических действий самих чиновников. Теперь суд должен будет отказывать в подобных исках, если прошло более трех лет с момента госрегистрации права собственности первого добросовестного приобретателя.
Запрет продажи микродолей в квартирах планируют узаконить до августа 2020 года.
Изменения в ГК вступят в силу с 1 января 2020 года. Если квартира оказалась с "криминальным" прошлым и позже была изъята в пользу законного собственника, неудачливый владелец может потребовать у виновника ситуации компенсировать ущерб. В случаях же, когда в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа сумму не взыскали или взыскали лишь часть - можно требовать компенсации в сумме реального ущерба или кадастровой стоимости жилья из казны РФ. Исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления документов. Те, у кого жилье было изъято в собственность государства до вступления поправок в силу, могут обратиться с требованием компенсации из казны в течение трех лет - до 2023 года.
Получить компенсацию из казны можно было и раньше, но вызывали вопросы ее размер и условия выплаты.
Запрет продажи микродолей в квартирах планируют узаконить до августа 2020 года.
Изменения в ГК вступят в силу с 1 января 2020 года. Если квартира оказалась с "криминальным" прошлым и позже была изъята в пользу законного собственника, неудачливый владелец может потребовать у виновника ситуации компенсировать ущерб. В случаях же, когда в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа сумму не взыскали или взыскали лишь часть - можно требовать компенсации в сумме реального ущерба или кадастровой стоимости жилья из казны РФ. Исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления документов. Те, у кого жилье было изъято в собственность государства до вступления поправок в силу, могут обратиться с требованием компенсации из казны в течение трех лет - до 2023 года.
Получить компенсацию из казны можно было и раньше, но вызывали вопросы ее размер и условия выплаты.
Недавно с женой продавали квартиру и покупали новую, все вот это дело проверяет нотариус, причем проверяет добросовестно, купить темную квартиру мне кажется сейчас очень нужно постараться))
Нотариус проверяет только документы на квартиру. Которые могут быть качественно подделанными, то есть в сговоре с чиновниками соответствующих служб.
На саму квартиру он не выезжает, с соседями не общается, родственников не трясёт.
А там может ещё много чего быть.
Нотариусу пох на все... При любом раскладе он останется при должности, и даже не вернет ту сумму, которая была заплачена за услуги.
Типичное заблуждение обывателя. Нотариус лишь заказывает выписки из егрн(которые вы и сами можете заказать) , печатает договор купли продажи и удостоверяет то что человек подписал его собственноручно и ВСЁ!!! И ответственность больше ни за что не несёт.Вам повезло, купили чистую квартиру, а могло быть и по другому. Есть куча всяких схем и способов и нотариус даже утруждать себя не будет, выяснением истории квартиры.
Когда покупали квартиру, по сертификату, отсеялось два варианта - отказались сами продавцы.
Когда узнали, что будет элементарная проверка от банка и они дело имеют с государством.
За одних не знаю, а второй продавец оказался с душком - продавал квартиру с выписанным в заключение родственником, не принимавшим участие в приватизации.
Оба предложения шли через "добросовесных" риэлторов с оформлением у их нотариусов.
Реально риэлторам и нотариусам пох на вас и ваши проблемы!
Вот вам случай из подмосковной Электростали, где люди в ипотеку , через Сбербанк купили квартиру. Юристы проверили, а потом появился еще один хозяин квартиры.
Я покупал в 2002-м.
Деньги по сертификату перечислили в дня три.
За "своих" нотариусов - обращаясь за услугой к риэлторам, есть желание получить все под "ключ".
В моем случае, проверяли и достаточно досконально. Я был первый, кто приобрел в городе квартиру за сертификат.
На каком-то этапе, отвалились все риэлторы. Покупали напрямую, без их услуг.