Соседи сдают квартиру посуточно: как перестать беспокоиться и начать жить (2 фото)

"Соседка сдаёт квартиру посуточно. Постояльцы устраивают пьяные оргии до 4 утра. Соседка зарегистрирована как ИП и платит налог за сдачу в аренду квартиры. Как прекратить этот беспредел? Можно лишить её права на сдачу квартиры?" – типичная ситуация и очень часто встречающийся вопрос.
Итак, о правах. Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов заявил: «Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом. То есть собственник жилого помещения, согласно ст. 30 ЖК РФ, имеет право его сдавать, всем, кто готов платить за такую услугу. И соседи в данном случае не могут оказывать никакого влияния на этот процесс. Почти.

А как же Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"? Проект этих поправок получил в свое время название «закона о хостелах»… Закон запретил предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях – то есть сделал незаконными хостелы, размещенные в многоквартирных домах, кроме тех, что были переведены в нежилой статус.
А вот краткосрочную аренду квартир этот документ не затронул: Минстрой РФ, а также ряд юристов уточнили, что посуточная аренда – не гостиничная услуга. А найм жилого помещения, и использование гостиницы в качестве коммерческой недвижимости – это разные вещи.

Нет, обитатели соседних квартир тоже имеют права, в частности – на спокойную жизнь. Если квартиранты устраивают пьянки, драки, шум и гам, портят или загрязняют общее имущество – на лестничной площадке и в подъезде, надо действовать.
Юристы советуют по каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора, чтобы собственнику выписывали предупреждения и штрафы. Направлять владельцу злополучной квартиры претензии в письменном виде с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок. Подать заявление участковому, а в случае его бездействия – и в прокуратуру.

Когда наберется приличное число таких обращений и претензий, можно подавать иск в суд с требованием компенсации морального вреда.
Кстати, если сосед сдает квартиру для проведения праздников и вечеринок – это считается использованием жилого помещения в многоквартирном доме не по назначению. Как и устройство в ней склада или размещение каких-нибудь шумных и пыльных станков или установок. Еще один повод обратиться в суд с требованием выселения беспокойного квартировладельца.

Например, если вы подозреваете, что собственник «нехорошей квартиры» не платит налогов с доходов от сдачи ее разным жильцам, можно пригрозить ему жалобой в налоговую. Возможно, он сопоставит суммы соответствующих санкций перестанет докучать соседям.
Еще одна инстанция, в которую можно пообещать «настучать» - управление по вопросам миграции МВД, в случае если временные жильцы явно иностранные граждане, проживающие в вашем подъезде без регистрации. К примеру, в Москве за нарушение правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания собственнику жилья светит штраф от 2 до 5 тысяч рублей.
А если у вас есть сведения, что сосед еще не выплатил на эту квартиру ипотеку, грозите ему сообщить о сдаче в ее аренду в банк: как правило, запрет на такое использование находящейся в залоге недвижимости прописан в кредитном договоре. Уточнить насчет ипотеки можно, заказав выписку из ЕГРН на квартиру соседа.
В общем, борьба за свой покой – дело довольно сложное. Но не безнадежное.
Есть прецеденты, когда собственники выплачвали солидные суммы соседям в качестве компенсации материального и морального вреда. А злостные нарушители спокойствия были выселены из многоквартирного дома – по Статье 293 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает такое основание:
«Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение…»