1M
6 лет назад · 15 фото · 46451 просмотров · 297 комментариев
Ипотека: Квартира ценой... всего! (15 фото)
Подборка шуток, которые прочувствуют по-настоящему лишь те, кто связался однажды с банками
Миша, 35 годиков
Интересно, Ватикан его канонизировал?
Зато своя
Но лучше всё-таки умереть...
Зимой не холодно в таком?
Этой весной
Самая страшная тыква на Хэллоуин
Ценой всего
Когда мы взяли ипотеку,
Лопух крапива лебеда.
Как оказалось, очень даже
Еда!
Попробую коротко, как получится.Только минусы:
1 Итоговая переплата !!! (Россия)
2 Привязка к месту проживания
3 Привязка к месту работы
3.1 Привязка к самой работе
3.2 Привязка к зарплате
3.3 Привязка к лояльности по работе
3.4 Стресс от мысли потерять работу
3.5 Потеря работы ( долгосрочная )
4.Постоянные фоновые мысли, да же во сне " а вдруг уволят, заболею, нехватка денег"
5.Семья , рождение детей ( это из плюсов) , расширение , нужна опять квартира и побольше.Опять ипотека, опять все пункты выше.
6.Спорный вопрос "если вдруг развод"- будет бытовая жесть
7.Очередной фин.кризис и под надуманным предлогом банк требует досрочно погасить кредит.
так, для справки:
я так выпал на дно в 2009-ом по пунктам 3.5 и 7
кроме пункта 1 - чем отличается от ипотеки в Германии или США?
У нас трое детей, купили в ипотеку двухкомнатную вторичку в сельской местности за 2 лимона под 5% на двадцать лет. Вкинули мат.капитал (~450т.р.) и какую-то еще помощь многодетным на погашение ипотеки 450 т.р. (жена всем занималась, не помню названия этих программ/льгот). Сейчас спустя год, сумма ипотеки меньше миллиона и платеж 6500 р. в месяц. Денег на первоначальный взнос у меня не было, как и у всех простых смертных. Пришлось мутить, квартира стоила 1,5 ляма, с ремонтом 80-х годов. Занял у шефа 500 тыщ на пару дней, ну там под расписку, все дела. Банку сказали что квартира стоит 2,4 миллиона (благо оценщик оценил ее в 2,5), отдали банку 500 тыщ и они перевели 2,4 продавцу, из которых 900 тыщ вернулось нам, ну а там 500 тыщ обратно шефу и 400 тыщ нам на нужды. Вообще с тех пор как получили "ксиву" о том, что мы многодетные, жизнь гораздо упростилась.) Среднего без проблем в садик в год и десять отдали, а старшего в первый класс не хотели брать, мест не было, пока "ксиву" не показали (с ней и в поликлинике без очереди). Куча льгот (запарились оформлять), за коммуналку половина суммы возвращается каждый месяц. В этом году еще бонусы были от Вовы Путина, выплаты порой превышали мою зарплату. Короче как-то так, еще пять лет назад, у тридцати летнего меня был постоянный дипресняк из-за отсутствия жилплощади, единственное что я знал про ипотеку, это то, что я никогда с ней не свяжусь.
Не было стимула?
Стимул -- палка погонщика слона или острый металлический наконечник на шесте, которым погоняют буйвола (быка), запряженного в повозку.
Никогда не понимал людей, которым нужна палка для приобретения жилья. И даже без детей -- на пенсии тоже бы бегали по съёмным углам?
Почему он не должен об этом писать? В Тихвине, на вторичке, трехкомнатная квартира обойдется примерно в 2 миллиона. Однокомнатная от 0,8 миллиона. Это не "сельская местность" но и не большой город.
Но там тоже живут люди (для вас это наверное, звучит удивительно) и для них путинские 0,45млн.рублей мат.капитала, помощь нуждающимся в улучшении жилищных условий 0,5млн.рублей и помощь многодетным 0,45млн.рублей - это возможность получить квартиру бесплатно.
В городах и ПГТ с такими ценами на жилье живет достаточно большой процент россиян.
Ты не поверишь, но в России не только города-миллионники есть.
но ведь ты киздишь... все суммы фиксируются в договоре + от этого зависит еще и страховка + налоги(со стороны продавца), на такие аферы ни кто не пойдет, да и не реально это, да и по условиям ипотеки оценивать должен только оценщик, аккредитованный банком...
Да я это все вкратце рассказал, да там были замуты с налогом, про который мы вспомнили в последний момент. У меня не было проблем договориться с продавцом, она родственница, вступила в наследство менее года назад, на тот момент. Из 2,4 миллиона, 1 миллион не облагался налогом, а из остальной суммы выходило то-ли 130, то-ли 180 т.р, отдали сразу. Причем если бы квартира была в собственности 3 года, то налога бы не было. Местность, кстати, Приморский край. А, ну и оценщик был от банка, как положено.
ясно. Это везение, не каждый покупает жилье у друзей или родных, а это в вашей истории основной фактор.
Взяли обычный кредит, купили стройматериалы, построили коробку и минимум необходимого для жизни. Переехали и потихоньку живем, доделываем, скоро кредит погасим - будет быстрее. Получилось на пару тыс. рублей дешевле чем снимать, зато уже свое.
а можно подробнее: сколько взяли? сколько квадратов коробка?
а смысл? Если обычный кредит никогда не будет выгоднее ипотечного (по процентам)
обычный кредит сейчас исключительно по аннуитентной схеме дают (сперва гасятся проценты) да и проценты обычного кредита 23-25%, а ипотеку реально по дифференциальной схеме взять (переплата в полтора раза меньше, гасится равномерно, процент берут ровно от оставшейся суммы долга, выгодно гасить досрочно) ну и процент ипотеки раньше 15%, сейчас 8% (с льготами еще ниже), так в чем выгода обычного кредита?
государство у нас хитрое, придумали господдержку для семей с детьми, тоесть как бы все разумно, и стимулируют людей рожать, увеличивая население страны и вроде как позволяют людям купить жилье, но по факту это все не работает!
Банки в которых есть программы по господдержке совсем не дураки поиметь всех, для тех кто хочет приобрести жилье по господдержке 4-6% годовых, мат капитал и прочие средства поддержки государства нельзя использовать как первоначальный взнос. То-есть если хочешь купить квартиру по ипотеке и со скидкой приноси 500-800тр.
По логике банков и правительства, чтобы купить квартиру по ипотеке с гос поддержкой необходимо сделать следующее:
1. накопить 500-800тр.
2. родить второго ребенка
3. пойти в банк и взять ипотеку
потому как в обратном порядке когда сначала родили 2-3го ребенка, для семьи с маленьким ребенком когда жена в декрете, личного жилья нет а значит с вероятностью >50% квартира съемная, накопить 500-800тр не реально!!!
это возможно только если есть поддержка от родственников то есть у той категории семей у которых особо и нет проблем при покупке квартиры...
То-есть ситуация такова что государство в шоколаде по всем статьям:
1. сертификат мат капитала это не деньги, законным образом их обналичить не реально.
2. воспользоваться сертификатом большинство не может, тоторый как бы есть но платить по нему не нужно, а потом какой нибудь очередной кризис и их нафиг отменят тем кто не успел...
кстати интересно есть статистика сколько сертификатов выдано и какой процент сертификатов до сих пор не использованы.
3. некоторые все же ведуться на развод государства и заводят 2-3го ребенка в надежде что то получить от государства...
Мой личный поход по банкам за ипотекой закончился ничем:
в сбере на ипотеку по гос программе запросили 800тр первоначального взноса личных накоплений(20% от стоимости)! в этом случае я мог бы купить 2х комнатную квартиру только в новом доме, стоимостью до 4х млн.р. ежемесячный платеж 22-25тр примерно, мат капитал использовать нельзя...
Втб у них процент скромнее 15% от стоимости жилья примерно 550тр, и процент 4-5 годовых, и ежемесячный платеж вроде меньше, но опять же где взять 550тр? мат капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса!
Такая же фигня и с банком Открытие, мат капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса только личные накопления!
Россельхоз банк порадовал, у них можно использовать мат капитал в качестве первоначального взноса но только под обычную ипотеку 9% годовых, ни каких гос поддержек, ежемесячный платеж 32тр, или 41 если по программе когда платеж понижается с каждым месяцем, тоесть мат капитал использовать можно но это не по гос поддержке ни каких 6% годовых, переплата больше чем в 2 раза за все время, при стоимости квартиры 4млн.р. общий платеж 9млн.р.
и да моя семья пока жена в декрете без работы не может себе позволить платить ни 30 ни 40тр...
тоесть опять в пролете...
и как понимать эти гос программы и господдержки?
и еще фишка после объявления госпрограммы, цены на жилье выросли примерно в полтора раза! тоесть по старым ценам без гос поддержки было бы дешевле купить квартиру в ипотеку, раньше за 5-6миллионов можно было купить 5и комнатную двууровневую квартиру, а сейчас 3х комнатную с трудом!
Ну и нахрена нужны такие гос поддержки? кого они гос поддерживают?
Банки или застройщиков, или риэлторов перекупщиков?
ну мне и 10% не собрать, это 400тр, при том что мат капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса... если бы было можно, я бы всеми руками ухватился!
странно, вообще законом не запрещено использование мат капитала в качестве первого взноса, просто отдельные банки устанавливают свои правила... надо искать, разбираться.
ищем...
Кто-то живёт ради понтов, или как это сейчас называется хайпа, кто-то живёт для себя, кто ради будущего детей, каждый сам выбирает себе будущее, кто учил и знает историю, а когда было круто?
Один ноль не правильный. Не канает...
"...Во всех цивилизованных странах..."
Это какие ж страны Вы относите к цивилизованным? США, где почти 600 тысяч по-настоящему бездомных, каждый 15-й живёт в трейлере, а 35% оставшихся арендуют жильё, потому что не в состоянии купить собственное?
В США и Германии сейчас реально продвигают идею коммуналок и хостелов как высшего достижения демократии!
банки и их манагеры совсем звезданутые, мне банк тинькофф пытался кредит впарить, я планктону объяссеню, что как наркоман сосотою на учет в пнд, работы нет, в розыске, паспорт потерян, так этот персонаж ответил "ченибудь придумаем"
по очень простой причине - банк не дает свои (существующие деньги), он их создает из воздуха на основе очередного долга, дальше если квартира в залоге то он ее отожмёт, если в залоге ничего нет то будет пытаться попрошайничать через коллекторов, причем многие потребители так оказываются на счетчике внося деньги за "услуги" банка/коллекторов и не гася сам кредит годами ни на копейку
и да со средней з/п граждан 30 т.р выдавать всем подряд миллионы в долг - есть о чем задуматься
По ходу у банков наступило недовысасывание. Банки, пройдите с ипотекой на мужской половой пенис.
Выгодно не брать ипотеку.
это если дед с бабкой есть, а так ждать родительские кеды годов так до 70-ти.
откладывать и не лезть в копилку рученками очень сложно.
простой вопрос: сколько людей улучшили жилищные условия с помощью ипотеки, а сколько накоплениями?? ответ очевиден. мне во всяком случае. я из своего окружения не знаю не одного накопившего.
Деньги в трубу вылетают именно на ипотеке
Нихера не пойму! Не нравится ипотека-не бери! Че гундеть то!
Не нравится, не беру. И другим объясню. А банки со своей рекламой пройдут в хй
Ааааа! Люди берут ипотеку из-за рекламы банков????
Обьясните, пожалуйста, мне дураку, как при Советском Союзе обходились без ипотек и еще соцлагерь кормили?
в союзе был кооператив, тот же хрен только с боку
потому что в союзе чтоб построить дом требовались кирпичи а сейчас требуются деньги .
Хохлы такие затейники!!! )))
Без креатива майдан не замутишь!Школа!!!
Редкой дурости пост. Малолетнего дебила. Иди купи кусок земли и построй,а потом раздели на квадратные метры...Чем тупее человек ,тем чаще он призывает хвататься за вилы.Вы у себя намайданили-хорошо получилось?
Обоснуй. Он обосновал. Так может , это ты дебил?
Смотря какой дом. Стабильных доходов сейчас НЕТ!
Шикааарно живете.. я бы такую домину отгрохал...
Феникс, неожиданно, но сегодня ты ерунду пишешь. Вернее, симптомы вроде верно описаны, а "лечение" хреновое. Во-первых, земля в нормальном месте в черте города + постройка приличного дома профессионалами (без собственного рукожопства методом абы-как) будет стоить примерно столько же сколько достойная квартира. Да, по метражу ты выиграешь, а в остальном? Расходы на содержание дома гораздо выше чем на квартиру. Есть плюсы жизни в собственном доме, но собственный дом это не альтернатива квартире ради экономии. Если всё делаешь сам в плане собственной инфраструктуры это будет как вторая работа, что далеко не для всех.
Во-вторых, земли хорошей в черте городов мало, обычно продают где-то в 15 минутах езды от того места где город далеко. Да, покупают из-за дешевизны, но там инфраструктура никакая. Нет ни больниц, ни школ, магазинов толком нет, ни спорта, ни отдыха, делать не хрен там вообще. Из плюсов только свежий воздух, река может какая-нибудь, а остальное всё минусы. 1,5 часа на работу утром, 1,5 часа с работы вечером в нормальную погоду. Про зиму молчу, выгоднее из дома не выезжать. Из этих полей городская жизнь в квартире это просто сказка, где всё что хочешь в шаговой доступности.
Про вилы ты тоже загнул. Придя к местной администрации, через час приедет омон из областного центра и решит вопрос. Это раньше надо было, лет 8 назад и в Столице.
Могу, но срать охота. Начнем с того, что если бы ее не было, хата стоила бы пол годовой зарплаты.
Больше бы денег ни у кого не было бы.
Так и было в 97-2003 годах, когда ипотеки не было.
Далее-калькулятор в руки, берем ежемесячный взнос,отнимаем на съемное жилье, на остальное покупаем баксы, и копим их на хату. Хата получится раньше, чем кончится ипотека с заданным месячным платежом.Роликов полно на ю тубе.
Можно и в цифрах, но спать охота
Много. Ни один город России с 2000 г.не узнать.
У нас в городе хату хрущевку двушку можно снять за 12000, стоит она 1800 000р, взнос по ипотеке-32-40 тыр.считайте.
Если брать Москву-вообще в ипотеке смысла нет-сдохнешь раньше.
Чем что?
Я писал уже. Снять 12, ипоьека 35 -40
И что? А если ты заболел-работу потерял? С импотекой пшел нах4ротсюдова, и дочвидос.
А так--баксы в кармане , перехал в коммуналку и адью.
Вообще спор без цифр-фуфло. Лучше на ю тубе посмотри, я сейчас с койки вставать не буду
И как жить на 4000р?
Смог набрать 450 тыр, то и 1700 набрать не про лема
Я вот с телефона скрины вставлять не умею, зп карты с ера у меня нет. Забил в этот калькулятор москьвскую хату за 8 лямов,взнос 1,5 и 10 лет.Еж.месячный платеж вышел......89000!!!!!! Снять ее можно за 25-28 тыр.
Так вот тут уж точно лучше самому полтос откладывать.
В германии все снимают,хата в собсьвенность нах ни вперлась.
Лезте в это г... и дальше,сьемное будет д4шеветь благодаря вам!
Вбил в авито -до 25 000 р, 500 квартир нашлось.
Можно еще по химкам всяким полазить
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_32_m_89_et._1977512438https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_32_m_89_et._1977512438
Ты там че, в свою за лупу смотришь что ли???????
Йа ниния нипонил. Кпи русс3аваязыка учебник
У меня дом 240м, так что это мне понятно
Какая разница откуда ты,ты такой же долбо..б как и хохлы.Разваливать свое государство может призывать только дебил.Возмущаться стоимостью кв. метра в Москве может только малолетний утырок. Понять простую формулу-"спрос рождает предложение" не в состоянии. Вот вас любителей вил уже дохрена ,скинете обнуленного- сразу квартиры подешевеют,попомни мое слово.Работы не будет ,бардак будет все ломанутся в Польшу туалеты мыть,вот стоимость и упадет.
Че тебе обосновать мой малолетний друг? Что тебе не понятно? К власти рвутся голодные ребята,которые хотят на потоках вместо вовы сидеть.Че не знаешь как цветные революции делаются? Почитай,четкая последовательность соблюдается, как из вас, хомячков сделать боевых хомячков.Если не совсем дурак, почитай чем они кончились во всех странах где были.Россия не исключение,следующими за бульбашами-мы.
Снимать и копить дешевле. Именно так
В импотеку не влазил, и с математикой дружил. В отпуск поехал впервые в 35 лет...
я смотрю ты прям с вилами первый бежишь...
Ндаа.. не может русский без кнута.. так это у тебя халупа в 40 квадратов? В маскАве? ))) А калькулятор все равно прикупи))
Расходы га содержание дома-КОПЕЙКИ.по сравнению с квартирой.Если это нормальный дом. Плюс там же и парковка.
Хрена тогда трындишь
Ты балбес. Ты наших реалий незнаешь, но п..здишь. Ты хоть видел какой метраж у квартиры за 5 лямов? Это конура, а не квартира. Да ещё на территории завода ЗИЛ, где в землю лили всякое дерьмо. Нормальные люди там квартиру не купят. По содержанию квартиры в Москве - у меня коммуналку за хату 20000 на бегает. Кормлю всяких п..дарасов от ЖКХ.
Вот мы о ней и говорим. И при нонешнем раскладе говнотека невыгодна от слова совсем.
Счастливчик
Ипотека, которую сейчас выплачивают граждане за 2% в Европе и за 12% в России - это 2 разные ипотеки. Российская ипотека - это не только переплата + 80%, но и кандалы на 10 или 15 лет и самое главное это ГАРАНТИЯ для нашей воровливой власти, что народ не будет протестовать, хоть поднимай ему пенсионный возраст еще на 5 лет или вводи новые налоги.
Читаю комменты, и поражаюсь - говорят, что ипотека это буржуйское зло которое вгоняет в рабство и что ипотеку брать не надо. А где жить тогда ? По углам у родственников с детьми ютиться ? Или снимать жилье ? Видимо ни кого с квартир не просили выехать в срочном порядке потому что хозяин квартиры решил ее продать... и участковый не приходил каждую неделю с просьбой признаться, что вы не родственник а просто покрываете хозяина квартиры, чтобы тот налоги не платил... и для оформления любых документов тебя футболят по меступрописки... Это при том, что ежемесячный платеж немногим больше ежемесячной платы за съемное жилье в первые 3года. Все почему то забывают, что цены на аренду на месте не стоят, инфляция обесценивает деньги - аренда повышается, а ежемесячный платеж по ипотеке нет. Боятся переплатить проценты по кредиту, но готовы платить за аренду. Если ипотека 70тыс.р, то ты переплачиваешь половину ежемесячно одних процентов - но через 20лет квартира твоя. А если сейчас снимаешь за 50тыс рублей, то через 2 года будешь снимать за 60, через 5 лет уже за 80. И квартиры у тебя не будет.
Да ты его то первым и пр..ебал)))
У тебя самого то импотека есть?
Пройдись по комментам и дойдет, из каких Ivan. Обычный бот, скорее всего банковский
Это уже кончилось. Теперь они дешевеют))
Спасибо, учту. А откуда они берутся, ссуки?