1M
6 лет назад · 15 фото · 46452 просмотров · 297 комментариев
Ипотека: Квартира ценой... всего! (15 фото)
Подборка шуток, которые прочувствуют по-настоящему лишь те, кто связался однажды с банками
Миша, 35 годиков
Интересно, Ватикан его канонизировал?
Зато своя
Но лучше всё-таки умереть...
Зимой не холодно в таком?
Этой весной
Самая страшная тыква на Хэллоуин
Ценой всего
Когда мы взяли ипотеку,
Лопух крапива лебеда.
Как оказалось, очень даже
Еда!
Попробую коротко, как получится.Только минусы:
1 Итоговая переплата !!! (Россия)
2 Привязка к месту проживания
3 Привязка к месту работы
3.1 Привязка к самой работе
3.2 Привязка к зарплате
3.3 Привязка к лояльности по работе
3.4 Стресс от мысли потерять работу
3.5 Потеря работы ( долгосрочная )
4.Постоянные фоновые мысли, да же во сне " а вдруг уволят, заболею, нехватка денег"
5.Семья , рождение детей ( это из плюсов) , расширение , нужна опять квартира и побольше.Опять ипотека, опять все пункты выше.
6.Спорный вопрос "если вдруг развод"- будет бытовая жесть
7.Очередной фин.кризис и под надуманным предлогом банк требует досрочно погасить кредит.
так, для справки:
я так выпал на дно в 2009-ом по пунктам 3.5 и 7
кроме пункта 1 - чем отличается от ипотеки в Германии или США?
У нас трое детей, купили в ипотеку двухкомнатную вторичку в сельской местности за 2 лимона под 5% на двадцать лет. Вкинули мат.капитал (~450т.р.) и какую-то еще помощь многодетным на погашение ипотеки 450 т.р. (жена всем занималась, не помню названия этих программ/льгот). Сейчас спустя год, сумма ипотеки меньше миллиона и платеж 6500 р. в месяц. Денег на первоначальный взнос у меня не было, как и у всех простых смертных. Пришлось мутить, квартира стоила 1,5 ляма, с ремонтом 80-х годов. Занял у шефа 500 тыщ на пару дней, ну там под расписку, все дела. Банку сказали что квартира стоит 2,4 миллиона (благо оценщик оценил ее в 2,5), отдали банку 500 тыщ и они перевели 2,4 продавцу, из которых 900 тыщ вернулось нам, ну а там 500 тыщ обратно шефу и 400 тыщ нам на нужды. Вообще с тех пор как получили "ксиву" о том, что мы многодетные, жизнь гораздо упростилась.) Среднего без проблем в садик в год и десять отдали, а старшего в первый класс не хотели брать, мест не было, пока "ксиву" не показали (с ней и в поликлинике без очереди). Куча льгот (запарились оформлять), за коммуналку половина суммы возвращается каждый месяц. В этом году еще бонусы были от Вовы Путина, выплаты порой превышали мою зарплату. Короче как-то так, еще пять лет назад, у тридцати летнего меня был постоянный дипресняк из-за отсутствия жилплощади, единственное что я знал про ипотеку, это то, что я никогда с ней не свяжусь.
Не было стимула?
Стимул -- палка погонщика слона или острый металлический наконечник на шесте, которым погоняют буйвола (быка), запряженного в повозку.
Никогда не понимал людей, которым нужна палка для приобретения жилья. И даже без детей -- на пенсии тоже бы бегали по съёмным углам?
Почему он не должен об этом писать? В Тихвине, на вторичке, трехкомнатная квартира обойдется примерно в 2 миллиона. Однокомнатная от 0,8 миллиона. Это не "сельская местность" но и не большой город.
Но там тоже живут люди (для вас это наверное, звучит удивительно) и для них путинские 0,45млн.рублей мат.капитала, помощь нуждающимся в улучшении жилищных условий 0,5млн.рублей и помощь многодетным 0,45млн.рублей - это возможность получить квартиру бесплатно.
В городах и ПГТ с такими ценами на жилье живет достаточно большой процент россиян.
Ты не поверишь, но в России не только города-миллионники есть.
но ведь ты киздишь... все суммы фиксируются в договоре + от этого зависит еще и страховка + налоги(со стороны продавца), на такие аферы ни кто не пойдет, да и не реально это, да и по условиям ипотеки оценивать должен только оценщик, аккредитованный банком...
Да я это все вкратце рассказал, да там были замуты с налогом, про который мы вспомнили в последний момент. У меня не было проблем договориться с продавцом, она родственница, вступила в наследство менее года назад, на тот момент. Из 2,4 миллиона, 1 миллион не облагался налогом, а из остальной суммы выходило то-ли 130, то-ли 180 т.р, отдали сразу. Причем если бы квартира была в собственности 3 года, то налога бы не было. Местность, кстати, Приморский край. А, ну и оценщик был от банка, как положено.
ясно. Это везение, не каждый покупает жилье у друзей или родных, а это в вашей истории основной фактор.
Взяли обычный кредит, купили стройматериалы, построили коробку и минимум необходимого для жизни. Переехали и потихоньку живем, доделываем, скоро кредит погасим - будет быстрее. Получилось на пару тыс. рублей дешевле чем снимать, зато уже свое.
а можно подробнее: сколько взяли? сколько квадратов коробка?
а смысл? Если обычный кредит никогда не будет выгоднее ипотечного (по процентам)
обычный кредит сейчас исключительно по аннуитентной схеме дают (сперва гасятся проценты) да и проценты обычного кредита 23-25%, а ипотеку реально по дифференциальной схеме взять (переплата в полтора раза меньше, гасится равномерно, процент берут ровно от оставшейся суммы долга, выгодно гасить досрочно) ну и процент ипотеки раньше 15%, сейчас 8% (с льготами еще ниже), так в чем выгода обычного кредита?
государство у нас хитрое, придумали господдержку для семей с детьми, тоесть как бы все разумно, и стимулируют людей рожать, увеличивая население страны и вроде как позволяют людям купить жилье, но по факту это все не работает!
Банки в которых есть программы по господдержке совсем не дураки поиметь всех, для тех кто хочет приобрести жилье по господдержке 4-6% годовых, мат капитал и прочие средства поддержки государства нельзя использовать как первоначальный взнос. То-есть если хочешь купить квартиру по ипотеке и со скидкой приноси 500-800тр.
По логике банков и правительства, чтобы купить квартиру по ипотеке с гос поддержкой необходимо сделать следующее:
1. накопить 500-800тр.
2. родить второго ребенка
3. пойти в банк и взять ипотеку
потому как в обратном порядке когда сначала родили 2-3го ребенка, для семьи с маленьким ребенком когда жена в декрете, личного жилья нет а значит с вероятностью >50% квартира съемная, накопить 500-800тр не реально!!!
это возможно только если есть поддержка от родственников то есть у той категории семей у которых особо и нет проблем при покупке квартиры...
То-есть ситуация такова что государство в шоколаде по всем статьям:
1. сертификат мат капитала это не деньги, законным образом их обналичить не реально.
2. воспользоваться сертификатом большинство не может, тоторый как бы есть но платить по нему не нужно, а потом какой нибудь очередной кризис и их нафиг отменят тем кто не успел...
кстати интересно есть статистика сколько сертификатов выдано и какой процент сертификатов до сих пор не использованы.
3. некоторые все же ведуться на развод государства и заводят 2-3го ребенка в надежде что то получить от государства...
Мой личный поход по банкам за ипотекой закончился ничем:
в сбере на ипотеку по гос программе запросили 800тр первоначального взноса личных накоплений(20% от стоимости)! в этом случае я мог бы купить 2х комнатную квартиру только в новом доме, стоимостью до 4х млн.р. ежемесячный платеж 22-25тр примерно, мат капитал использовать нельзя...
Втб у них процент скромнее 15% от стоимости жилья примерно 550тр, и процент 4-5 годовых, и ежемесячный платеж вроде меньше, но опять же где взять 550тр? мат капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса!
Такая же фигня и с банком Открытие, мат капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса только личные накопления!
Россельхоз банк порадовал, у них можно использовать мат капитал в качестве первоначального взноса но только под обычную ипотеку 9% годовых, ни каких гос поддержек, ежемесячный платеж 32тр, или 41 если по программе когда платеж понижается с каждым месяцем, тоесть мат капитал использовать можно но это не по гос поддержке ни каких 6% годовых, переплата больше чем в 2 раза за все время, при стоимости квартиры 4млн.р. общий платеж 9млн.р.
и да моя семья пока жена в декрете без работы не может себе позволить платить ни 30 ни 40тр...
тоесть опять в пролете...
и как понимать эти гос программы и господдержки?
и еще фишка после объявления госпрограммы, цены на жилье выросли примерно в полтора раза! тоесть по старым ценам без гос поддержки было бы дешевле купить квартиру в ипотеку, раньше за 5-6миллионов можно было купить 5и комнатную двууровневую квартиру, а сейчас 3х комнатную с трудом!
Ну и нахрена нужны такие гос поддержки? кого они гос поддерживают?
Банки или застройщиков, или риэлторов перекупщиков?
Нужно делать как это делалось в Третьем Рейхе. Родил первого - тебе списывают 25% долга. Родил второго ещё 25%. Итак далее.
ну, фашистские методы у нас для своего народа не годятся
бредовая логика, для молодой семьи первоначальный взнос 10%, если ты копишь 800к, то выходит ты хату за 8 лямов хочешь? не жирно ли для простой семьи ? родил детей, получил мат капитал, запулил его на первый взнос.
не 10% а
20% у сбербанка и у россельхозбанка
и 15% у ВТБ и у Открытия
Стоимость 2х комнатной квартиры 4 000 000р
у меня 10% в Россельхозе,при этом ребенка на тот момент еще не было.
https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage_all/molodaya-semya/https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage_all/molodaya-semya/ зачем спорить, если можно проверить?
ну мне и 10% не собрать, это 400тр, при том что мат капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса... если бы было можно, я бы всеми руками ухватился!
странно, вообще законом не запрещено использование мат капитала в качестве первого взноса, просто отдельные банки устанавливают свои правила... надо искать, разбираться.
ищем...
Кто-то живёт ради понтов, или как это сейчас называется хайпа, кто-то живёт для себя, кто ради будущего детей, каждый сам выбирает себе будущее, кто учил и знает историю, а когда было круто?
Один ноль не правильный. Не канает...
"...Во всех цивилизованных странах..."
Это какие ж страны Вы относите к цивилизованным? США, где почти 600 тысяч по-настоящему бездомных, каждый 15-й живёт в трейлере, а 35% оставшихся арендуют жильё, потому что не в состоянии купить собственное?
В США и Германии сейчас реально продвигают идею коммуналок и хостелов как высшего достижения демократии!
банки и их манагеры совсем звезданутые, мне банк тинькофф пытался кредит впарить, я планктону объяссеню, что как наркоман сосотою на учет в пнд, работы нет, в розыске, паспорт потерян, так этот персонаж ответил "ченибудь придумаем"
по очень простой причине - банк не дает свои (существующие деньги), он их создает из воздуха на основе очередного долга, дальше если квартира в залоге то он ее отожмёт, если в залоге ничего нет то будет пытаться попрошайничать через коллекторов, причем многие потребители так оказываются на счетчике внося деньги за "услуги" банка/коллекторов и не гася сам кредит годами ни на копейку
и да со средней з/п граждан 30 т.р выдавать всем подряд миллионы в долг - есть о чем задуматься
По ходу у банков наступило недовысасывание. Банки, пройдите с ипотекой на мужской половой пенис.
Выгодно не брать ипотеку.
это если дед с бабкой есть, а так ждать родительские кеды годов так до 70-ти.
откладывать и не лезть в копилку рученками очень сложно.
простой вопрос: сколько людей улучшили жилищные условия с помощью ипотеки, а сколько накоплениями?? ответ очевиден. мне во всяком случае. я из своего окружения не знаю не одного накопившего.
Деньги в трубу вылетают именно на ипотеке
Нихера не пойму! Не нравится ипотека-не бери! Че гундеть то!
Не нравится, не беру. И другим объясню. А банки со своей рекламой пройдут в хй
Ааааа! Люди берут ипотеку из-за рекламы банков????
Обьясните, пожалуйста, мне дураку, как при Советском Союзе обходились без ипотек и еще соцлагерь кормили?
в союзе был кооператив, тот же хрен только с боку
потому что в союзе чтоб построить дом требовались кирпичи а сейчас требуются деньги .
Хохлы такие затейники!!! )))
Без креатива майдан не замутишь!Школа!!!
Ты балбес. Ты наших реалий незнаешь, но п..здишь. Ты хоть видел какой метраж у квартиры за 5 лямов? Это конура, а не квартира. Да ещё на территории завода ЗИЛ, где в землю лили всякое дерьмо. Нормальные люди там квартиру не купят. По содержанию квартиры в Москве - у меня коммуналку за хату 20000 на бегает. Кормлю всяких п..дарасов от ЖКХ.
Вот мы о ней и говорим. И при нонешнем раскладе говнотека невыгодна от слова совсем.
Счастливчик
Ипотека, которую сейчас выплачивают граждане за 2% в Европе и за 12% в России - это 2 разные ипотеки. Российская ипотека - это не только переплата + 80%, но и кандалы на 10 или 15 лет и самое главное это ГАРАНТИЯ для нашей воровливой власти, что народ не будет протестовать, хоть поднимай ему пенсионный возраст еще на 5 лет или вводи новые налоги.
Читаю комменты, и поражаюсь - говорят, что ипотека это буржуйское зло которое вгоняет в рабство и что ипотеку брать не надо. А где жить тогда ? По углам у родственников с детьми ютиться ? Или снимать жилье ? Видимо ни кого с квартир не просили выехать в срочном порядке потому что хозяин квартиры решил ее продать... и участковый не приходил каждую неделю с просьбой признаться, что вы не родственник а просто покрываете хозяина квартиры, чтобы тот налоги не платил... и для оформления любых документов тебя футболят по меступрописки... Это при том, что ежемесячный платеж немногим больше ежемесячной платы за съемное жилье в первые 3года. Все почему то забывают, что цены на аренду на месте не стоят, инфляция обесценивает деньги - аренда повышается, а ежемесячный платеж по ипотеке нет. Боятся переплатить проценты по кредиту, но готовы платить за аренду. Если ипотека 70тыс.р, то ты переплачиваешь половину ежемесячно одних процентов - но через 20лет квартира твоя. А если сейчас снимаешь за 50тыс рублей, то через 2 года будешь снимать за 60, через 5 лет уже за 80. И квартиры у тебя не будет.
Да ты его то первым и пр..ебал)))
У тебя самого то импотека есть?
Пройдись по комментам и дойдет, из каких Ivan. Обычный бот, скорее всего банковский
Это уже кончилось. Теперь они дешевеют))
Спасибо, учту. А откуда они берутся, ссуки?