1M
5 лет назад · 4 фото · 51548 просмотров · 253 комментария
Стены из мусора и проводка из гуано: почему не стоит покупать готовые дома (4 фото)
Метки: #Строительство #Хитрости #дешёвое жильё #дешёвый дом #истории #недвижимость #покупка дома #экономия
Я не мастак писать жалостливые лайфстори, но сейчас попробую нечто родить. Но это даже не история из жизни, а объективная реальность.
На выходных встречались с некоторыми из одноклассников. Делились байками, успехами и прочим несущественным бредом.
Заинтриговал один из одноклассников, поймавших успешный успех за хвост. Видно, что живёт очень неплохо — деньги имеются. Занимается строительным бизнесом — через знакомого риэлтора покупает дешёвые участки (порой с обременениями), за пару месяцев строит небольшой коттедж 90-130 квадратных метров площадью и продаёт по цене ниже рыночной. Они у него улетают как горячие пирожки. Я спросил, в чём секрет дешевизны дома. Как вообще можно зарабатывать на очень дешёвой недвижимости? Оказалось, что все дела ведёт через фирмы однодневки. Каждый год открывает по паре ООО. Через ООО осуществляет процесс купли-продажи. Если через какое-то время у покупателя появляются вопросы по поводу дома (а они обязательно появляются!), то этого ООО, у которого человек покупал недвижимость, уже и в помине не существует.
На бумаге и на фотографиях всё выглядит красиво: дома из газобетона, обложенные красивым кирпичом.
А на деле жить в таких домах невозможно.
Во время строительства этот "человек" экономит на всём: от диаметра сечения арматуры в фундаменте, до толщины листового металла на крыше. На стены берёт газоблок третьего сорта со сколами и трещинами. Ясен перец, что такие стены не обладают заявленными характеристиками материала. В кирпичной кладке отсутствуют продухи (это же лишние 3000 рублей!). Газобетон начинает цвести и плесневеть. Крыша через год-два теряет всякий вид, а на краях просто ржавеет. Утепление минимально. Понятно, что дом не держит тепло. Сантехнические трубы куплены самые дешёвые. Оказывается, что экономит даже на проводке. Вместо нормальных ГОСТовых кабелей использует ТУшные. Никто не сможет гарантировать того, что проводка, с сечением 1,5 мм через полгода использования не начнёт тлеть.
Штукатурка, выполненная не по маякам, окна, установленные не по ГОСТу, необработанная огнебиозащитой древесина… Оказывается, что 3000-10000 рублей можно сэкономить даже на гидроизоляции стен и фундамента. Вроде бы мелочи, а неприятные. В некоторых случаях опасные для жизни…
Поэтому, если вы видите слишком дешёвый дом от застройщика, то сами подумайте, как может недвижимость продаваться ниже себестоимости?!
По понятным причинам, я не могу называть имя и фамилию этого человека. Не хочется потом ходить на суды. Уже был случай… Спасибо, больше не хочется. Но я думаю, что такой человек уже стал собирательным образом в нашей стране… Жаль, что малоэтажное строительство (до трёх этажей) практически вывалилось из правового поля государства.
Есть огромное число лазеек, позволяющих недобросовестным застройщикам функционировать и дальше.
Извините, что столько награфоманил, но реально бомбит…
Пример якобы нормального газобетона
Фото из "интернетов", но максимально доступно показано, что будет, если не озаботиться гидроизоляцией
И это ещё относительно нормальный ТУ-провод. Бывает, на меди экономят ещё сильнее
Метки: #Строительство #Хитрости #дешёвое жильё #дешёвый дом #истории #недвижимость #покупка дома #экономия
завидно?
Ха... известная тема. У меня так на даче, один перец такой на соседней линии садоводства купил два участка и построил пару домиков каркасных. Всё красиво, домики на сваях, имитация бруса, внутри вагонка, на крыше Ондулин, даже участки выровнял, песка насыпал, а сверху земли, газонной травой всё засеял. Через пару месяцев продал оба домика и "свинтил в закат". Я ходил любоваться на эту "красоту".... Дом 6х8 стоит на ДЕВЯТИ винтовых сваях Д89мм! Пол сделан из дюймовки! Я иду, а подо мной доски прогибаются. Электрика собрана на "каком-то" проводе (маркировку на нем я не нашел), красивый газон оказался сидел на слое земли примерно 3 см, а под ним песок, обрешетки под ондулин почти нет (шаг почти метр), ну и "вишенка на торте", зашел в темную комнату, а в одном месте через щель вагонки свет пробивается с улицы! Это к вопросу как в стене утеплитель положен.... Короче, трэш еще тот...
Не знаю как в России в Израиле есть конторы которые проводят экспертную проверку дома вплоть до марки бетона и высоты ступеней после чего вкатывается иск компании. Я лино заком с людьми которые получали возврат до 30% от стоимости квартиры.
"...такой человек уже стал собирательным образом в нашей стране…" ,это не человек такой ,это обычная реальность в нашей стране...
Таких спецов не много и услуги их не дешевые + толщину арматуры в фундаменте очень сложно проверить
Увы, но многим даже советы не помогают.
Откровенно носом ткнёшь его в трещину в стене, а он её растворчиком замазал и считает, что это нормально, ведь зато он дом "выгодно купил".
В Беларуси используют сечение кабеля 1,5 мм на розетки. Кстати, по тех характеристикам такой кабель может выдержать 19А. Понятно, что шлейфом его опасно кидать, но тем не менее.
Вообще-то соотношение сечения кабеля и выдерживаемого тока примерно 0,1 мм на 1А. Т.о. кабель 1,5 мм выдерживает 15 А, ну или 3,5 кВт при напряжении 220 В
Современный электрочайник имеет мощность 2-3 кВт. Стиралка - все 5 кВт (при работе ТЭНов). Вот и думайте.
"Крыша из листового железа"...
Хм. В 60х годах прошлого века да. Но сейчас?
Хорошее не может стоить дешево, зато плохое может стоить дорого.
Недаром есть пословица,если что-то хочешь сделать хорошо,сделай это сам.
Во Владивостоке развит рынок Северокорейской рабсилы, которая занимается ремонтом и отделкой помещений. Несколько раз приходилось сталкиваться. Работают они просто - пока стоишь "над душой", делают всё очень хорошо. Как только отвернулся, лепят из говна и палок, лишь бы не было видно снаружи. Что будет потом их не интересует от слова "совсем", так как они временщики и часто меняются, уезжая на Счастливую Корейскую Родину с концами.
Принципы, которые я выработал для себя в процессе общения с ними:
- никаких "задатков" и "авансов"
- оплата только по факту выполненных работ и только после приёмки. Принимать поэтапно, по помещениям и работам, а не весь объём работ на объекте.
- и самое главное - обязательное наличие надсмотрщика "с кнутом", который будет всегда находится у них за спиной и который мало мальски понимает в процессе.
Вот тогда будет успех...
Простой вопрос -если стоять рядом, не проще тогда все сделать самому?
Наверное трудно одному человеку сделать работу за бригаду строителей..
Есть только один способ быть полностью уверенным в своём доме - построить его самому...
Ну дык, что, главного выгодополучателя в Кемеровском ТЦ, где дети заживо сгорели привлекли?
В "Зимней Вишне" не взяли кого надо. Дело заведено.
В "Хромой Лошади" посадили, там уже даже сроки кончиличь.
А вообще - это вопрос применения закона, а не его наличия. Закон есть, а то, что он не работает - это к ответственным за его исполнение.
Ясно - круговая порука. Это означает, что законов нет.
Почему же нет? Есть. Тут одна девушка футболку с изображением конопли одела и узнала, что очень даже есть. Просто не для всех. Это называется - сословное общество.
Тема пошла в свободное плавание, уже перешла на неизбежное существование партийной элиты и закончится сингулярностью. Надо закрывать. СПС.
Да и строители кто ? Раньше были нормальные люди ,профессионалы а сейчас понаехавшая шелупонь моя-твоя-не понимай
на газоблок ваще пофиг есть там сколы или нет на несущую способность это не влияет, а в плен эстетики не пари он либо штукатурится либо облицовка идет темже кирпичем.
пудя по фотке стены, там скорее не проблемы гидроизоляции, а отсутвие денажа раз там лужа даже.
А что ту странного? Если новый дом с участком стОит в среднем 10 рублей, а кто то продает такой же за 6 рублей, возникает масса вопросов к такой дешевизне. Рабсилой сильно не удешевишь, (все строители стоят примерно одинаково), цены на участки тоже плюс/минус сопоставимы, остаются материалы. Ничего нового....
З.Ы. Автор,а это тебе точно одноклассник рассказал?
проба журналистского пера? получилось так себе. Лучше про человейники в Москве и МО пишите, там все виднее и доказательств( фото/видео) больше будет. Пока уровень одна бабка сказала.
Готовые дома покупать - лотерея.. за дорого, не факт что тоже соблюли технологию, а не продавец (застройщик) оказался жадным продуманным типом и просчитал что есть категория людей которая считает что чем дороже тем качественней.. Выход - самому изучать вопрос, и строить с нуля под своим контролем... не даром есть поговорка - хочешь сделать хорошо - сделай сам..
1. У нас нет никакого контроля за ИЖС (или еще круче - ИЖС в СНТ).
2. Это можно потом продавать как жилой дом.
Исправление любого пункта в законе решило бы проблему радикально, но у депутатов есть более важные дела...
Потом эти "дома" попадают на вторичный рынок, где они стоят (почему-то) на 50% дешевле соседнего (нормального) дома, тем самым руша рынок.
В результате нормальный дом в лучшем случае получится продать по себестоимости (в реальности - в убыток).
Но в этом всем виноват Клинтон/Обама/Трамп/Следующий...
Так и живем.
Давно не живу в России и не знаю как там с контролем строительства,но и покупатели должны же видеть ,что покупают выбор то думаю что есть. Но меня дразнит что тут чел несет полную чушь,насчет маленького сечения арматуры ,реально в нормальных странах такое подсудимо,потому и должно такое контролироваться специалистами. ******Комиссия оценивает техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом, его огнестойкость, условия эвакуации в случае пожара, санитарно-эпидемиологические требования, содержание потенциально опасных для человека веществ, качество воздуха, уровень радиационного фона и шума, вибрации, наличие электромагнитных полей, параметры микроклимата помещения, а также месторасположение жилого помещения (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "****
Все таки его однокласник делает дома на продажу и там контроль должен быть еще строже. У нас тут и для себя берлогу когда делаешь 5 комиссий проходят.Как то так.
Вы давно не живете в России, вот и нефиг умничать тут. Все эти мелкие проблемы решаются мелкими взятками. При этом он вообще может строить как частное лицо -- тогда все эти комиссии только видимость.
У нас в области приняли в эксплуатацию аварийную многоэтажку. Помогло то, что народ шум поднял. Это все, что нужно знать и регуляторах.