90k
4 года назад · 9 фото · 7186 просмотров · 34 комментария
Житель Нью-Йорка судится за право жить в своем доме (9 фото + 1 видео)
Арендатор из Нью-Йорка отказывается съезжать из своей квартиры, из-за чего девелоперы вынуждены откладывать проект стоимостью 70 миллионов долларов. Но даже иск на 25 миллионов не заставил мужчину отказаться от своего дома.
52-летний житель Манхэттена и его собака вступили в суровое противостояние с застройщиком. Мужчина отказывается покидать свою идеальную квартиру в Нью-Йорке, но из-за этого застройщики вынуждены откладывать грандиозный проект кондоминиума стоимостью 70 миллионов долларов. Из-за этого мужчине уже предъявлен иск на сумму более 25 миллионов долларов.
В своей квартире в верхнем Уэст-сайде мужчина живет уже 16 лет.
Прошлым летом Naftali Group, частная международная компания, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость, купила здание Eagle Court на Манхэттене за 70 миллионов долларов и разослала арендаторам сообщение о необходимости срочно съехать. Однако Ахмет Неджат Озсу не был готов сдаваться без боя. 52-летний мужчина отказался выезжать из своей двухкомнатной квартиры и вместе со своим адвокатом Адамом Лейтманом Бейли ожидают семизначную выплату за причиненные неудобства.
Озсу крепко держится за свою просторную квартиру с отдельной верандой на верхнем этаже солидного здания в Нью-Йорке. В качестве арендной платы он вносит 3500 долларов в месяц. Застройщик предложил ему отступные в 30 тысяч долларов - почти годовую арендную плату. Но это не сработало, и корпорация зашла с другой стороны - она подала против арендатора иск на 25 миллионов долларов. Всего в доме 128 квартир, только 16 арендаторов все еще занимают свое жилье, однако все они уже готовятся к переезду. Лишь Озсу категорически не согласился съехать.
Озсу тоже нападает на противника - он уже заявил, что новый владелец дома фактически выживает его из квартиры, устанавливая камеру слежения и включая громкий промышленный вентилятор.
Ахмет Неджат Озсу и его адвокат считают, что новый арендодатель использует тактику запугивания, чтобы каким-то образом убедить арендатора покинуть помещение. В коридоре прямо возле квартиры г-на Озсу была установлена камера слежения, а также промышленный воздушный фильтр, который постоянно раздражает мужчину своим громким жужжанием.
52-летний мужчина специализируется на разработке программного обеспечения, хотя до недавнего времени он был безработным и задолжал около 13 600 долларов за аренду. В начале этого года он подал заявку на участие в Программе экстренной помощи в аренде жилья, которая предоставляет финансирование тем, кто не может платить за аренду или коммунальные услуги. Если запрос будет одобрен, мужчина может получить право остаться в своей квартире еще как минимум на год.
Мужчина и его адвокат подали встречный иск и ожидают семизначную выплату за причиненные неудобства.
Метки: #Нью-Йорк #СУД #США #девелоперы #жилье #истории #милый дом #противостояние
Обычный жулик, читай безработный, который вместе с адвокатом решил нажиться используя юридические лазейки. Потом еще книжку напишет как из полного дерьма в люди выбился и фильмец сбацают слезливый.
Янычары - они крепкие орешки. Армян резали, греков резали, курдов резали. А тут какой то сраный девелопер. Ни шагу назад - так учил великий Кемаль Ататюрк.
Да сосулька упадёт на башку, неожиданно, летом и всё свободно..., делов-то.
Тупые законы... если я собственник то естественно я должен иметь право выселить арендатора. Обычно прописывается приемлемые сроки, типа 1 мес, за которые я должен уведомить его о том чтобы он съехал...а он обязан съехать)
Право выселить есть, после окончания действия аренды. Нужно для этого обратиться в суд. А это долгая песня, практически бесконечная, если есть заинтересованный адвокат.
Интересно посмотреть на их договор аренды...неужели там не предусмотрены условия расторжения? как то это глупо совсем... Ну и если бы была такая возможность (расторгнуть после окончания аренды) то в чем проблема? обычно аренда жилья макс на год заключается...
Зависит от законодательства. У нас, например, даже если договор аренды истек, я могу пойти в муниципалитет, сказать, что мне некуда съезжать и они позвонят владельцу и поставят его перед фактом, что я остаюсь еще на полгода (врдое 6 мес емнип) и он вообще ничего не может сделать. хз что именно у них там.
В том то и дело что не должен иметь такого права выселять людей когда в голову взбредёт. У них там законы очень хорошо защищают арендаторов, чтобы сумасбродные владельцы не выселяли людей просто так.
Правильно. На год или 2. И вот - закончился срок. А арендатор - никуда я не уйду. Суди меня. Полиция/маршал выселит только с разрешения суда. нанимай адвоката, судись. Это дорого. Откупись. В НЙ ""неимущие"" под защитой.
Ну что значит когда придет в голову? Есть четкие условия и сроки, прописанные в договоре... для чего иначе вообще заключается договор? Я сдаю квартиру, в договоре прописано что я могу прекратить сдачу уведомив арендатора за 1 месяц, за это время он спокойно может найти новую квартиру... Иначе как защитить мои права как собственника? Может ко мне родственники приехали и мне надо их заселить, или так сложились обстоятельства что мне надо продать эту квартиру? Ты себя ставь не только на одну сторону но и на другую, когда рассматриваешь какой то вопрос...
Ну вот я и говорю - дурацкие законы) США все больше и больше плюет на когда то святое право собственности
Ну вот вы и ставите себя только на одну сторону, выгодную вам, а еще учить пытаетесь. За 1 месяц сложно "спокойно найти квартиру". Реально сложно, плюс организовать переезд. Вы же думаете только о своих правах собственника и больше ни о чем.
А люди могут снимать жильё с детьми, рядом со школами и детскими садами. Им еще сложнее взять и просто так переехать.
Поэтому на западе защищают законом именно проживающих людей - потому что это реально важнее, чем интересы инвестора, который купил жильё под сдачу. И там сроки расторжения договора могут быть весьма длительными. Сильно зависит от страны и города, но бывает чуть ли ни за год требуют предупреждать.
Слушай ну если тебе это все так сложно, то не снимай квартиру а купи свою, возьми ипотеку... да приходится мириться с какими то неудобствами если ты снимаешь квартиру... Заключай договор с другими условиями, если они тебе необходимы и если арендодатель на них пойдет... ДОГОВОР это главное, как в нем прописано так и должно быть!
3500 ОГО почти 250к!!!!!!!!! в МЕСЯЦ) ЛОЛ!
Там и зарплаты так-то другие.
Нормально так у них девелоперы зарабатывают.
Если аренда 3500, то это очень недешевая квартирка.
128 квартир (даже по ооочень нереалистически малой цене - 1 лимону). А забабахать они хотят что-то посерьезней и подороже соответственно. Вложив всего 70 млн. Короче 300-400% они делают
По моему тут не достаточно исходных данных чтобы считать рентабельность) Во первых мы не знаем за сколько выкупили этот дом, во вторых не знаем площади всех квартир и общую аренду, может его квартира самая большая там по площади... в третьих при вложении 70 млн баксов, если они собираются и дальше сдавать в аренду для окупаемости хотя бы в 10 лет надо получать в месяц около 700 тыс баксов (чистыми) это уже 200 квартир таких по 3500, а учитывая налоги и содержание, наверно все 300-400... так что я не понял как ты это посчитал)
а во прочитал, они купили за 70 лямов это здание оказывается... то есть 128 *3,500 = 448000$ в мес... это вообще нереально низкая рентабельность, окупится только лет через 30 если сдавать как есть)
"Всего в доме 128 квартир"
"грандиозный проект кондоминиума стоимостью 70 миллионов долларов"
Мне кажется числа как-то не вяжутся. Потому что просто квартира в Нью-Йорке в приличном районе это пара лямов, умножить на 128 и выйдет больше 70 млн.
Это себестоимость 70 млн., а продадут в несколько раз дороже
это ты с чего взял? вот апартаменты на Манхэттене 129 местров всего лям... акто тебе сказал что тут все 128 квартир по 130 метров? может тут каморки однокомнатные по 30-40 метров и по цене 200-300 тыс)
https://tranio.ru/usa/adt/1781265/https://tranio.ru/usa/adt/1781265/
Зачем нам про это знать?
Стало понятно ближе к концу поста, когда написали, что потерял работу, задолжал за аренду и жаждет внушительную компенсацию, вместо жалких 30к баксов.
Но в целом правовая система должна работать. Судятся, пусть юристы свой хлеб отрабатывают.
Так арендатор или владелец?
Арендаторов. Там у арендаторов много всяких прав (сильно конечно от штата и города зависит). Если договор аренды подписан, то расторгнуть его просто так без причин не всегда возможно.
Я понимаю, но квартира принадлежит владельцу здания. Соответственно этот тип не владелец, квартира не его. То что всё будет по закону в рамках договора это понятно. Владелец хочет его выселить из арендуемой квартиры. Если договор бессрочный то это очень проблематично.
Можно ведь и выйти с балкона погулять.
Не совсем то. Тут квалифицированные специалисты нарвались на таких же, с международным составом причем
Он русский!