36k
3 года назад · 3 фото · 5587 просмотров · 36 комментариев
«Пузырь» на рынке недвижимости — приняты ли первые меры? (3 фото)
В настоящее время над рынком недвижимости нашего государства нависает угроза ипотечного «пузыря». В то время как мы наблюдаем, и даже ощущаем на себе самое большое предложение в секторе недвижимости за всю историю рынка нашей страны, людей, которые бы бежали разбирать предложения попросту нету.
Путей выхода у нашего государства из сложившейся ситуации существует лишь два - инвестиции в сферу строительства для повышения спроса, либо же наоборот - снижение роста ипотечного кредитования путём некоторых мер со стороны правительства. Каждый из этих способов имеет шанс на существование: в первом случае мы надуваем наш пузырь новыми льготными кредитами, масштабными программами реновации; во втором - мы перестаём накачивать рынок инвестициями, и пытаемся сворачивать рост ипотечного кредитования различными ограничениями, установками надбавок, и другими мерами.
Повышение стоимости жилья в России
В этом году темпы роста ипотечного рынка в России могут замедлиться до 15%, что существенно ниже показателя 2022 года - 20,4%. Давайте разберёмся, о чём нам это может говорить: снижение темпов роста ипотечного рынка показывает нам, что, по всей видимости, новых «волн» инвестиций в сферу ипотечного кредитования сделано не было. В 2020 и 2021 годах мы могли наблюдать неимоверный рост стоимости квадратных метров - в то время он доходил до 30% в год, и совсем недавно, в ноябре 2022 года мы наблюдали пик скопившегося предложения на рынке недвижимости, что даже стало настоящей угрозой финансовой стабильности России.
Снижение ставок по ипотеке в России
Можно ли назвать замедление роста ипотечного рынка новым курсом государства на «сворачивание» пузыря? Что мы знаем: стоимость квартир и так сильно оторвана от платежеспособного спроса, цену за проживание в крупных городах на данный момент назвать адекватной нельзя. Да и скачок стоимости мы уже наблюдали в 2020-2021 годах — тогда ценники повысились в 1,5-2 раза в зависимости от сегмента, и как будь то бы, выше уже точно некуда. Добавьте сюда политическую ситуацию, некую неопределенность населения, и мы увидим явные попытки контроля цен на рынке, и стремление не допустить очередного резкого повышения стоимости на недвижимость.
Метки: #Строительство #интересно #ипотека #кредиты #кризис #льготы #недвижимость #пузырь
Что за дебилизм я сейчас прочитал? Ее первокурсник писал?
Э-ээ... А ограничить аппетиты банков не рассматривается?
Жилья построено столько, что если даже просто раздать каждому нуждающемуся- останется. Некоторые помещения банки умудряются продавать по два раза. И имея на руках туеву хучу всего этого нам предлагают... Либо построить ещё, либо перестать продавать... Совет от ВШЭ, не иначе.Банки продают квартиры?
Ипотека- это банки. Как только чел оформит ипотечный кредит, владельцем жилья становиться банк, до полной выплаты кредита.
Ну, значит банки не продают, а покупают квартиры. И Вы в курсе, что банки в качестве кредитов выдают не свои деньги? А как минимум деньги своих вкладчиков и занятые в ЦБ?
когдаа цены поднялись в 2 раза отсеялись почти все люди с обычной ЗП. Сейчас же уехало почти лям (это минимум) самого активного населения . Пара знакомых уехало за рубеж и выставило свои квартиры на продажу , они и так были не бедные и могли купить жилье детям например или улучшить свое. Так еще и свои продали. С моей ЗП рабочего мене без ипотеки надо 15 лет не есть ни пить , с ипотекой 25. А если есть пить и платить коммуналку - то столько не живут.
Пустая перепечатка. В игнор.
Снизите финансирование строителей, получите массовые сокращения и безработицу.
Нужно, если не планирование, то, хотя бы вменяемое прогнозирование, где и сколько жилья строить.
Если в условном Урюпинске есть 3000 рабочих мест, то больше 12000 в этом городе вряд ли наберётся (3000 работают у каждой семьи по двое детей + 3000 пенсионеров - бывших работников), это так, грубо. У властей по-точнее статистика будет.
Человек едет не туда, где копеечное жильё, а туда, где есть стабильная работа, и, желателно, с достойной зарплатой. Вон, в Воркуте, жильё копейки стоит, но никто не спешит там его покупать, а всё потому, что там работы нет и не предвидится.
Хотите развивать регион, стройте там предприятия, чтобы на них люди могли не только работать, но и зарабатывать. А чтобы построить предприятие, надо построить электростанцию, хотябы. Увеличивайте количество бюджетных мест и не только в ВУЗах, НО с обязательной отработкой по распределению. Отучился бесплатно, будь добр, отработай там, куда Родина направит.
"инвестиции в сферу строительства для повышения спроса" вы спрос с предложением не путаете часом? Если инвестировать в сферу строительства, то будет расти предложение на первичном рынке. Перечитывайте и вдумывайтесь в смысл своих фраз.
Хи, раздайте кредиты с нулевой ставкой, все отрасли сразу поддержите. А вообще пузырь рынка недвижимости во всем мире надули, в Китае новостройки сносят, и государство спасает застройщиков. В США кризис 8 года с этих кредитов начался. Мировая экономика и так еле держится, все начнется именно с этого рынка. Вот вам кстати прелести капитализма, много жилья, много людей нуждающихся в нем, но совместить их нельзя)
Кредиты с оклонулевой ставкой очень быстро превращаются в перекредитование для выплаты ранее взятых кредитов и накопление эпических корпоративных долгов. За ними следует печать денег в диких количествах. А когда все заорут "инфляция п..ц", то первое же повышение ставки для ее обуздания приведет к волне банкротств граждан и предприятий, набравших кредитов.
в штатах уже новый кризис, банкротства по ипотеке и закладным кредитам ща в топчике.
Население не растёт. Доходы не растут. Вся страна не может переселиться в 3-4 нерезиновых города. Для отрасли один выход - развивать замкадье, вплоть до переноса столицы. Это дорого, но строители могут пролоббировать при желании. Пока не пришли китайцы.
1. Цены на жилье растут во многих городах.
2. В России количество "квадратов" на душу населения намного меньше, чем в странах ЕС, так что расти есть куда.
3. Наблюдается тенденция уменьшения размера квартир.
4. Жилье не только строят, но и сносят (ветхое и аварийное), оно тоже изнашивается.
Всегда удивляло безразличие государства к своему населению. Построй дом, исключи из цепочки сверхприбыль и продай квартиры по себестоимости, включая зарплату строителям, коммуникации, стройматериалы.
Тоже самое с магазинами. Всегда жалуются, что например хлеборобы, получают копейки с буханки, основная доля стоимости - различные накрутки. Можно исключить всех барыг-перекупов. Государственная мельница, автопарк, агрономы, хранилища и магазины. Цена сразу упадёт в 2-5 раз, естественно люди потянутся в эти магазины, приводя в банкротство зажравшихся спекулянтов.
Не знаю где ещё так накручивают цену как у нас в 200%.(если цену сравнить в магазине обычном, интернет-магазине и Китае, за один и тот-же товар)
У нас же государство борется за доступность жилья - не снижением цен на это жильё, не повышением уровня жизни населения, а с помощью программ ипотечного кредитования, загоняя людей в кабалу
Ну вот откажется народ покупать за такие дикие деньги это гавно и эти самые бизнесмены будут хер посасывать. Меру надо знать и работать на перспективу, а не на одномоментную наживу.
Народ не откажется от покупки жилья. Жилье это базовая потребность, так же как еда, вода и воздух. Вот никак никуда без удовлетворения этих потребностей.
Да понятно, что все не откажутся. Но если спрос упадет, этого уже будет достаточно. Со спекулянтами и хапугами допустим надо бороться.
Back in USSR ))
Ни яух не понятно, да и не очень и интересно - о чём таки хотел поведать аффтор.
Я вообще не эксперт в этих делах, так чуть-чуть мониторю ценники и наличие.
Но знаю вот что, сейчас на вторичке Москвы появились очень приятные предложения.
Дочь у меня воспользовалась сим благоприятным моментом.
То что у нас называют льготами в остальном мире считают грабежом.
То, что у нас называют "льготами", в остальном мире манагеры с "резиновыми" улыбками называют "выгодным предложением".
Если суть заключается в пожизненной выплате кредитов, накая, нах, разница, как это называют?
Квартиры в новостройках распродаются до сдачи домов. А значит люди могут себе позволить (ипотека/ займы/ скопления - неважно). Уж рынок недвижимости у нас точно чувствует себя прекрасно, тем более сколько у нас людей с финансовой безграмотностью, которые берут ипотеку и отдают на нее +-50% дохода
Квартиры до сдачи дома покупают спекулянты. На каждом новом доме после сдачи на половине квартир висит надпись "ПРОДАЮ". Поэтому рост цен на жилье объясняется что спекулянты должны получить доходность на уровне выше банковских депозитов. Это не мои слова. Так отвечали руководители стройкомплекса Москвы на вопрос будет ли жилье дешеветь. Скоро повторим ипотечный кризис америки. Кстати в Китае уже началась ж0па с жильем. Ну а про аналогичную ситуацию с автомобилями мы наблюдаем уже не первый год.
Ну значит покупают у скупщиков, раз в таком количестве перепродают. Иначе бы этот бизнес угас. Жилье дешеветь не будет. С какой стати при таком спросе?)
Почитайте аналитику. Никто их не раскупает. Застройщики изображают дефицит, не выставляя все на продажу. Чтобы цены не рухнули. Иначе кирдык рынку и смежным отраслям.
Как в бочку пёрнул...
Короче, либо накачиваем, либо не накачиваем. Аналитика 80-го левела.
Накачивать очень хоцца, строители лоббируют
Но денег на эти цели нет, все уходит "с колес" в более важное направление
Такшта при сохранении нынешней динамики более важного направления поддувать мыльный ипотечный пузырь просто нечем.
Дома стоят НЕПРОДАННЫМИ
Сданы, лампочки в подъездах СВЕТЯТСЯ, а квартиры - темные и без занавесок.
Вот и все.
Зато подорожали за 3 года на 100%
Как и автомобили, кстати.
И при этом отменяют льготную ипотеку, смысл?
Причем на фоне значительного снижения цен, чего давненько не было.
Подорожали на 100%? Значит Вы вообще не понимаете что такое "ипотечный пузырь".
Пузырь - это когда рост цены на недвижку падает ниже ипотечного процента.
ага, за что покупать только. Зп то не выросла на 100%, а на какое то время даже упала процентов на 30, из-за ухода западных партнеров, т.к. я менеджер с премией в %, пока нашли новых азиатских партнеров- только-только возвращается к прежнему уровню.
Автомобили-то процентов на 150-200...
За 3 года Лада-Гранта подорожала с 434-624 тыр до 578-816 тыр. Т.е. на 30%.