102
3 года назад · 1 фото · 1818 просмотров · 20 комментариев
Чек-лист того, что нужно сделать после покупки квартиры
Начнём с очевидного: нужно поменять замки/личинки на входной двери перед тем, как начинать ремонтные работы и завозить что-либо ценное. Даже если продавец клялся и божился, что отдал все комплекты ключей. Был прецедент с оставленными у соседа ключами “на всякий случай”, про которые забыли рассказать. Тот сначала на шум пожаловаться зашёл, потом дождался ухода рабочих и перетаскал инструмент к себе. В полиции этот гений потом рассказывал...
...что просто хотел тишины, а без инструмента шуметь не смогут. Получил полтора года условно.
- Переоформить на себя финансово-лицевой счёт (МФЦ), открыть личный кабинет и взять единый жилищный документ (ЕЖД)/справку об отсутствии задолженности. Тогда все долги и “перерасчёты”, которые найдут задним числом, не смогут вам приписать. Показываем справку, а дальше все претензии к предыдущему собственнику. Мы за него платить не должны.
- Переоформить на себя лицевой счёт по электричеству и подключить личный кабинет (Мосэнерго). Тоже самое, оберегаемся от предыдущих долгов.
- Если в квартире есть городской телефон, можно оформить на себя. Но потребуется согласие предыдущего собственника. Он вообще может забрать номер себе на новый адрес.
- Заключить договор с управляющей компанией (УК) на своё имя, и тоже взять у них справку об отсутствии задолженности. Без договора с УК, будет сложнее предъявлять им претензии в случае чего (протечка крыши, промерзающие швы, холодные батареи и т.д.).
- Рекомендую установить водосчётчики, если их нет. Размер квартплаты сильно уменьшится.
- Прописаться или временно зарегистрироваться в квартире. Свежая сделка - это всегда риск судебного процесса. Если в кваритре прописан или зарегистрирован, то ей можно будет продолжать пользоваться во время разбирательства. Несмотря на судебные ограничения.
- В следующем году после сделки можно получить имущественный вычет за покупку квартиры (до 260 тысяч рублей), а если сделка в ипотеку, то ещё один вычет - за проценты по ипотеке (до 360 тысяч рублей).
- Все бумажные документы по сделке советую собрать в отдельную папку и не терять. А электронные версии держать не только в облаке, но и продублировать на флешку. Ещё можно их распечатать и сделать тожденственность у нотариуса. Была эпичная история, где спасал ребят, которые умудрились про… потерять весь комплект документов. Вместе с распиской на 14 миллионов. Подобные ситуации просто выжигают мою нервную систему, не надо так.
Во все присутственные места из чек-листа нужно приходить с распечатанной выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, актом приёма-передачи и паспортом. У нас вроде как электронный документооборот, но работает это далеко не везде.
Самое необходимое написал, если есть, что добавить - wellcome.
Всем добра и квадратных метров!
А где чек лист того, что нужно сделать чтобы купить эту квартиру (БЕЗ ИПОТЕКИ!!!!)?
Советы юриста для покупающих вторичку. По документам, да и внешне, квартира может быть прекрасной, а по факту можно купить квадратные метры с жуткими проблемами, устранение которых потребует очень больших вложений. К примеру, знакомый купил квартиру в новенькой многоэтажке. Ремонт красивый, качественный, все супер. Но оказывается, что бывший хозяин сумел нарушить все возможные нормы, которые только есть, а именно: водяной теплый пол от полотенцесушителя, который еще и протекал. Конденсат от кондиционера бывший хозяин вывел под навесной фасад. Пробил вентшахту, чтобы провести канализационные трубы в ванной, часть вентшахты срезал, установил дополнительную дверь, отжав часть коридора и т.д. А так же хозяин умолчал, что все эти проблемы уже известны управляющей компании и у него было предписание об устранении. Буквально через 5 месяцев уже мой приятель получил повторное предписание об устранении и угрозу получить судебное решение. В общем пришлось ему довольно круглую сумму потратить на устранение нарушений. Что касательно инженерки для вторички: - Забрать у бывшего владельца паспорта на счетчики, электрические, водяные, тепловые, за одно уточнить что по поверкам. - Уточнить метод прокладки электрического кабеля (по полу, по потолку или в стенах), уточнить тип кабеля, возможно он алюминиевый, уточнить метод прокладки труб отопления, трассу кондиционера, дренаж, теплый пол и т.д. - Уточнить максимальную нагрузку, проверить автоматы на входе. - Если дом современный, то получить документы на оповещение, пожарную сигнализацию. Ну а при покупке квартиры от застройщика, ко всему вышеперечисленному нужно еще пунктов 30 прибавить.
Советы юриста для покупающих вторичку. По документам, да и внешне, квартира может быть прекрасной, а по факту можно купить квадратные метры с жуткими проблемами, устранение которых потребует очень больших вложений. К примеру, знакомый купил квартиру в новенькой многоэтажке. Ремонт красивый, качественный, все супер. Но оказывается, что бывший хозяин сумел нарушить все возможные нормы, которые только есть, а именно: водяной теплый пол от полотенцесушителя, который еще и протекал. Конденсат от кондиционера бывший хозяин вывел под навесной фасад. Пробил вентшахту, чтобы провести канализационные трубы в ванной, часть вентшахты срезал, установил дополнительную дверь, отжав часть коридора и т.д. А так же хозяин умолчал, что все эти проблемы уже известны управляющей компании и у него было предписание об устранении. Буквально через 5 месяцев уже мой приятель получил повторное предписание об устранении и угрозу получить судебное решение. В общем пришлось ему довольно круглую сумму потратить на устранение нарушений. Что касательно инженерки для вторички: - Забрать у бывшего владельца паспорта на счетчики, электрические, водяные, тепловые, за одно уточнить что по поверкам. - Уточнить метод прокладки электрического кабеля (по полу, по потолку или в стенах), уточнить тип кабеля, возможно он алюминиевый, уточнить метод прокладки труб отопления, трассу кондиционера, дренаж, теплый пол и т.д. - Уточнить максимальную нагрузку, проверить автоматы на входе. - Если дом современный, то получить документы на оповещение, пожарную сигнализацию. Ну а при покупке квартиры от застройщика, ко всему вышеперечисленному нужно еще пунктов 30 прибавить.
Источник: https://fishki.net/4448493-chek-list-togo-chto-nuzhno-sdelaty-posle-pokupki-kvartiry.htmlhttps://fishki.net/4448493-chek-list-togo-chto-nuzhno-sdelaty-posle-pokupki-kvartiry.html © Fishki.net
Советы юриста для покупающих вторичку. По документам, да и внешене, квартира может быть прекрасной, а по факту можно купить квадратные метры с жуткими проблемами, устранение которых потребует очень больших вложений. К примеру, знакомый купил квартиру в новенькой многоэтажке. Ремонт красивый, качественный, все супер. Но оказывается, что бывший хозяин сумел нарушить все возможные нормы, которые только есть, а именно: водяной теплый пол от полотенцесушителя, который еще и протекал. Конденсат от кондиционера бывший хозяин вывел под навесной фасад. Пробил вентшахту, чтобы провести канализационные трубы в ванной, часть вентшахты срезал, установил дополнительную дверь, отжав часть коридора и т.д. А так же хозяин умолчал, что все эти проблемы уже известны управляющей компании и у него было предписание об устранении. Буквально через 5 месяцев уже мой приятель получил повторное предписание об устранении и угрозу получить судебное решение. В общем пришлось ему довольно круглую сумму потратить на устранение нарушений.
Что касательно инженерки для вторички:
- Забрать у бывшего владельца паспорта на счетчики, электрические, водяные, тепловые, за одно уточнить что по поверкам.
- Уточнить метод прокладки электрического кабеля (по полу, по потолку или в стенах), уточнить тип кабеля, возможно он алюминиевый, уточнить метод прокладки труб отопления, трассу кондиционера, дренаж, теплый пол и т.д.
- Уточнить максимальную нагрузку, проверить автоматы на входе.
- Если дом современный, то получить документы на оповещение, пожарную сигнализацию.
Ну а при покупке квартиры от застройщика, ко всему вышеперечисленному нужно еще пунктов 30 прибавить.
Автор! Этот пост был позавчера на Пикабу. Где ссылка?
Не позавчера, а вчера. Это я же и выкладывал.
Ну если употребил в предложении "чек-лист", значит аффтар необычайной учёности человече. Это очевидно! :applause:
сумма сделки была без махинаций, и на момент продажи у продавца не было проблем с просроченными кредитами. вот только тогда вопросов не будет, если бывший владелец не станет банкротиться в течении 3 лет.
Мало вы знаете.
Именно для соблюдения прав несовершеннолетних и нужно разрешение органов опеки. Они же проверяют, что после сделки несовешеннолетний будет прописан на новом месте. Если родители не пропишут его - сделку отменят по суду.
"Если у продавца долги и наложены ограничения на имущество, сделка не состоится"
На момент продажи долгов нет, но если через, допустим, год, человек их набрал, и подал на банкротство - сделка будет отменена однозначно. Как и сделки по продаже машины, имущества, земли и тд.
Вот такая штука.
Боже мой, да от куда такой дичи нахватались?
Сразу видно человека, ни разу не покупавшего вторичку.
Я продал 3 вторички своих и купил 2 и плюсом дом, и вот про такую дичь слышу в первый раз.
О хоссспади...
Про опеку - об этом предупреждает нотариус.
Надеюсь, вы в курсе, раз продавали и покупали столько квартир, что на подписании у нотариуса обязаны присутствовать все участники сделки, в т.ч. и несовершеннолетние. И в присутствии всех нотариус разъясняет, что может пойти не так, если несовершеннолетним в новой жилплощади достанется меньше метров, чем в старой, а также если затянется или вообще не состоится покупка нового жилья.
Это же условие вынесено в ДКП отдельным пунктом.
Про банкротство - об это обычно предупреждает риэлтор.
Продавец может иметь кредиты и исправно их гасить, но в случае подачи на банкротство в срок менее чем 3 года от даты продажи недвижимости, все сделки признаются недействительными, т.к. нет уверенности, что продавец не пытался скрыть имущество.
RTFМ.
Я бы немного изменил заголовок поста: "Чек-лист того, что нужно сделать если всё таки смог купить квартиру."
а потом обмыть хату обязательно надо))
точно, целых 2 пункта пропущено!