378k
3 года назад · 3 фото · 14103 просмотров · 110 комментариев
Мужчина купил подъезд дома в Москве и закрыл его для всех жильцов (3 фото + 1 видео)
Теперь рабочие заделывают проход, а жители пробираются в квартиры через техническое помещение.
Год назад гражданин приобрел квартиру на первом этаже на Студенческой улице. Из-за ошибки в документах он «прикупил» и 85 квадратных метров в подъезде. А случилось это потому, что ещё 40 лет назад в доме переносили лифт и часть подъезда вывели из общей зоны. В планах это не отразили, возможно, по недосмотру БТИ.
Ну а новый «хозяин подъезда» заявляет, что 85 квадратов дома теперь его, он за них заплатил. По документам так и есть. К тому же гражданин платит за эту площадь налоги. Поэтому он нанял рабочих, которые заделывают дверь в подъезд. Ну а жильцы, чтобы попасть в свои квартиры, идут через техническое помещение.
Люди возмущаются и хотят судиться, пока обращаются в разные инстанции. В том числе и в Мосжилинспекцию: там заявляют, что обращение жильцов «находится на контроле» и «если местными жителями будет инициирован судебный процесс, инспекция готова принять участие для защиты прав и интересов граждан».
Тут есть нюанс - суд может растянуться на несколько лет.
а это законно "купить" вход в подъезд ?
проще его хату спалит нах .
Навскидку, там по плану не 85, а 8,5 кв.м.
На лестничную клетку имеется стандартный вход с тамбуром. Красным показан проход, которым и должны все пользоваться. Так что "закрыл проход", да еще и нескольким собственникам, - не соответствуют действительности.
Тут заблокировать можно только кв.11, если лифт с лифтовым холлом перешли кому-то другому в собственность. Но на плане нумерация комнат говорит о том, что эти комнаты находятся в составе этой кв.11, т.е. у них один и тот же собственник.
Поэтому, кто кому и что закрыл - очень большой вопрос!
Другой вопрос - кто и на каком основании мог кому-то "продать" часть общей собственности, которая не может отчуждаться без решения общего собрания собственников. Это легко устанавливается в суде.
Так что волна о блокировке доступа в квартиры явно высосана из пальца, и желания поднять шумиху больше, чем углубиться в тему.
чиновников на кол, мужика в квартире замуровать
Я бы не стал ходить черным ходом, с помощью лома восстановил дверь подъезда. Пусть вызывает полицию, подает в суд. А вот там и выяснится, что подъезд не может быть у него в собственности, несмотря на всякие свидетельства собственности.
Разобрались.
Максимально коротко рассказываю.
Он купил 85 метров официально.
В каком-то там году, ставили лифт и переделали подъезд.
Там где сейчас подъезд раньше была кухня.
Какае то раздолбаи из администрации не поменяли планы.
Но самое интересное дальше.
Он хотел квартиру переделать под коммерческие помещения и люди начали бунтовать. В итоге ему запретили перепланировку.
На что он возмутился и запретил им подъезд))))
Жулик хочет вымутить от правительства квартирку.
А перепланировка (с возведением стены) была утверждена в БТИ? Если да, то не знаю что делать.
Можно ещё МЧС подключить, нарушение пожарной безопасности
Еще один отзвук давнишних проделок БТИ.
Помнится, в нашем подъезде мужик купил трешку и двушку, год с лишним делал ремонт, сделал блок 3+2, огромную ванную и кухню (мокрые зоны над комнатами), в ванну поставил джакузи 2х2,5 (5 тонн), поставил перегородку на полхолла и живет. Несколько раз инициативщики пытались заставить его хотя бы убрать перегородку в общем холле, но бестолку. На тот момент не было никаких УК и ТСЖ, и вопрос решался напрямую то ли с ДЭЗ, то ли с управой. Закон обратной силы не имеет, а тогда, конец 90х - начало 00х, ему все прекрасно узаконили. Мокрые зоны гидроизолированы, проемы в несущих стенах сделаны по нормативам, а кусок холла он просто выкупил у города.
Заключение БТИ того времени - перепланировка сделана по всем правилам, нарушений нет.
сварочник, болгарка, кувалда и т.д. жильцам в помощь (ибо он отлично осознавал, что это бюрократический казус). Документы переделают, а его заставят восстанавливать входную группу и остальное, что он там наворотил. Ещё и штраф могут влепить. Да, Россия страна чудес и загадок.
Нельзя.
В лучшем случае - самоуправство.
В худшем - повреждение чужого имущества.
да, спорная ситуация...тода можно припаять ему минимум - внесение изменений в конструкцию здания(перепланировка), а там снова штраф и возврат к первоначальному состоянию за его счёт...
сжечь ему квартиру, какие проблемы?
Такое возможно только в России.
А при чём тут БТИ? Тут виноват Генподрядчик/Заказчик, который перепланировку делал/заказывал - это его обязанность внести изменения в планы БТИ!
Он когда подъезд покупал - не понимал, что у него будут тёрки с остальными жильцами? Понимал наверняка. Вероятно, теперь его заставят вернуть выход на место в целях соблюдения правил пожарной безопасности, а потом ещё и штраф выкатят.
Как вообще, и даже случайно можно продать общую территорию?
Да никак. Его кто-то кинул на бабло. Он тупо заделал. Какие-то полулевые документы. Пока комунальщики сами офигевают и вида не подают размышляя кто получит люлей, тот кто продал давно уже свалил скорее всего. Разбираться надо.
Отчуждение и перевод квадратов в разные пользования если не ошибаюсь проводятся 2/3 всех жильцов. Такое количество народа собрать и положительно проголосовать надо сильно постараться!
Скорей всего ошибка. Первый же суд вернет всё на круги своя, а перепланировщика (кстати без одобрения БТИ нельзя ничего замуровывать, а там ещё и пожарка...) штрафанут и обяжут привести всё в исходное состояние.
Все бы ничего.... Но есть, на минуточку, Конституция! Которая гарантирует нам понятие частной собственности и ее неприкосновенность.
Купил он все это дело законно, оформлено все (после покупки) законно, продавать или отчуждать он этого (я так понимаю) не хочет.
А то, что ты написал, называется не иначе как захват частной собственности или, другими словами, рейдерство...
Суд может все, что угодно возвращать на круги своя. Только вот об отчуждении этой территории все равно придется договариваться. Это если по закону. Только вот кто вообще говорил, что все будут делать по закону. Хотя, по крайней мере, пока у него еще ничего силой не отжали.
Ситуация действительно патовая. Просто сработал закон Мёрфи.
Тоись у него просто отберут метры?
Так не бывает.
Опять же, если есть положительное заключение БТИ (а я уверен, оно есть), то только УК как-то договариваться и выкупать у него метры. Через суд, через Собянина, как угодно. А иначе - он добросовестный покупатель.
Управляющей организации очко взъерошат, а сделку вполне можно признать незаконной с возвратом средств.
Еще вопрос - кому принадлежала эта площадь и как раньше все жили спокойно?
По идее не общая площадь должна была переводится в частную, а наоборот. Слишком много нюансов, о которых мы не знаем.
А сейчас при покупке-продаже квартиры БТИ не приходит перемерять площади и стены для сличения фактических размеров с документами? Разве можно оформить собственность без свежей справки БТИ?
Не приходит. Даже больше могу сказать: технический план, экспликации, требуются только для покупки в ипотеку.
Я покупал кладовку в жилом доме без ипотеки, но первичкой от застройщика. Приходили уже после покупки дополнительно делали обмеры. Намеряли лишний 0.1 кв.м. и застройщик за него выставил счет. Я в зал*пу не лез, оплатил, т.к. по договору было обговорено.
Одним словом, после покупки первички БТИ обмеряют, когда объект первично регистрируется в ЕГРН.
Видимо, зависит от региона. А в России подразделения одного и того же ведомства, но в разных регионах, работают по-своему. У нас счета за несуществующие квадратные метры выставляла управляшка. За весь дом насчитали лишних 1000кв/м. До первого суда. Так что говорить, что БТИ стопудово, в любом случае всё измеряют - немножко неверно. Не соответствует реальности.
Я так понял, что росреестр принимает данные только фактических замеров, а не те, что написаны в тех планах. Поэтому после строительства обмеры все же обязательны.
Другой вопрос, что нет необходимости делать замеры до продажи. Делают тогда, когда захотят. Я так понимаю.
Вот особенность как раз-таки в "тогда, когда захотят". Вольное толкование некоторых правовых актов и норм исполнителями на местах...
мне казалось, что у справки бти есть срок годности, и он довольно маленький, хотя могу и ошибаться
Ну почему же вольное? Если в Законе не указаны конкретные сроки, то ......
Это выписка из ЕГРН имеет срок годности по-моему 6 мес....