109k
3 года назад · 3 фото · 10602 просмотров · 40 комментариев
"Уникальный феномен": СМИ насчитали в Китае порядка 65 млн пустующих квартир и домов (3 фото + 2 видео)
Ордос, Сишуань, Тунхуэй, Тяньдучэн - в Китае столько городов призраков, что в них можно было бы разместить, к примеру, все население Франции.
Издание Business Insider насчитало в Китае более 65 миллионов пустующих домов и квартир. Но главное, что стоит понять о китайских городах-призраках, это то, что это не города, находящиеся в запустении, из которых население сбежало по какой-то причине, это абсолютно новые, добротные дома, в которых никто не живёт.
Это могут быть многоэтажки для среднего класса или шикарные виллы для богачей.
Монолитные дома, с внешней отделкой, с подведенными коммуникациями. Дома, для которых так и не нашлось хозяев:
Говорят, когда в 1990-е в Китае произошел поворот к рыночной экономике, торговцы недвижимостью пришли к успеху. Многие десятилетия лишенные возможности владеть чем-либо, горожане мечтали о собственном жилье и при появлении первых же свободных денег начали покупать недвижимость.
Китайцы не склонны инвестировать в акции, недвижимость для них – самое привлекательное вложение. В стране начался девелоперский бум, продолжавшийся все нулевые и в начале 2010-е.
Только за 3 года с 2010 по 2013 года в Поднебесной использовали больше бетона, чем в США за 100 лет.
Двигателями спроса на жилье были молодые платежеспособные китайцы. Для многих жилье стало лишь средством капиталовложения.
Еще одна причина - стоимость недвижимости. На волне колоссального спроса на квартиры и дома продавцы все взвинчивали и взвинчивали цены. Пока этот пузырь не лопнул.
Построенная недвижимость оказалась не то чтобы совсем ненужной, но раскупалась крайне медленно.
Девелоперы и власть исходили в своих прогнозах из статистики прироста населения.
Но рождаемость в стране резко упала.
Пожалуй, самый известный китайский город-призрак, это Ордос - город с музеями, театрами, даже с гоночной трассой и большим стадионом.
Центр угольной промышленности решили кардинально расширить в 2004 году и быстро отгрохали рассчитанный на миллион жителей пригород. Вот только за первые 8 лет население Ордоса составило всего 30 тыс человек. Многие шахты в районе Ордоса оказались нерентабельными и закрылись, работы не стало, и искусственный город остался стоять пустым.
Гильем Талу, финансовый аналитик рассказывает, что в Китае строят от 12 до 24 новых городов в год. Зачастую все дома в них проданы, а стоят пустыми они потому что люди инвестируют в недвижимость, потому что цены на недвижимость всегда росли быстрее, чем инфляция.
Решить проблему пустующих городов не так уж легко - требуется время, - говорит профессор социологии центрального университета экономики и финансов Ли Юаньшин:
Нужно создавать инфраструктуру и производство, создавать рабочие места и тогда люди сами начнут приезжать.
В любом случае каким бы не был пустынным город, где бы он не находился, за ним следят и ухаживают. Дороги совершенно чистые и вы не найдёте там привычного для кадров из фильмов про пост-апокалипсис мусора и прорастающих сквозь асфальт деревьев.
Да и, справедливости ради, многие города-призраки все же заселяются. И глядя на них сейчас, не скажешь что 10-15 лет назад торговые центры там пустовали. Яркий пример — еще один пригород Шанхая Пудун. Сегодня в плотной застройке небоскрёбами, множество работающих офисов.
Город постепенно оживает.
Метки: #Китай #Строительство #города #избыток #население #ордос #призраки #экономика
та пригодится
Этот уникальный феномен называется капитализм.
Точно. Только мало кто это понимает и потому минусят. Феномен "постправды, бл@", никуда не денешься. Мне недавно за подобный коммент аж "-21" накидали.
Плюсуют если пишешь про:
- "то ли дело в цивилизованных странах"
- что нибудь про "чурок"
В "точку". И да, опять заминусили
вранье
видос как-то про это смотрел, смысл в цене на недвижимость в городе и за городом. они скупают пустыри, застраивают их. и когда какой-нить городишко решит разрастись, то цена в этих пустырях взлетает так, что даже если 1 из 10 таких районов взлетит, то застройщик уже будет в выигрыше.
В прошлом году началась эта пирамида сыпаться, власти спасли, но скоро этот пузырь лопнет.
Наших мигрантов из средней Азии туда сослать, и цыган тоже
tКакой Китай! Не - не поедем! Мы - французы гордый народ, нас и тут хорошо кормят!
Инвестировать в то, что потом не продашь? Такое себе вложение.
ну, так на бюджетные ж, поди...
У нас тоже микрорайонов понастроили! Полупустые стоят! Просто кто-то решил так деньги вложить, чтоб не пропали!
Женился, купил квартиру, дети мои выросли, ещё 3 квартиры надо, купил.
Себе ещё купил, лишняя не будет.
Младший ещё с нами живёт, но жильё у него уже есть, закончит учится и не на съём, а в своё жильё.
И это нормально думать о будущем своих детей.
Да, пока 2 квартиры пустуют, ещё как минимум полгода. Но они куплены по смешным ценам до 2,5 кратного роста цен на недвижку, НЕ ПО СЕГОДНЯШНИМ ЦЕНАМ.
Если даже скинуть их завтра с дисконтом к рынку, я буду в плюсе на 100%.
Многие мои знакомые когда дети ещё в 7-8 классе покупают им жильё.
Может поэтому люди покупают и не проживают????
Ну да, покупают для души! Так то у них есть где жить.
Ну вот смотрите, на примере моего дома (новострой). за весь не скажу, не имею инфы. 8 квартир этаж.
1 квартира с ремонтом (переделанный от строителей) уходит под сдачу, она явно не последняя
1 кв в продаже (люди инвестировали), она явно не последняя
в 3 квартирах живут, у меня и ещё у одной семьи ещё есть квартира.
3 квартиры собственниками приняты, но с владельцами не общался.
Что вам сказать, квартиры в доме от 7 до 25 лямов....
Делайте сами выводы
Много жилья - не проблема. Мало жилья - проблема
Советская мудрость.
в СССР жильё раздавали бесплатно, а сейчас за деньги! вопросы
1. кто жильё купит, если денег нет?!
2. если человек не хочет из своего личного дома переезжать его насильно переселять?!
3. кто его купит если желающих в принципе нет?!
4. жильё на бюджетные деньги строили?!
Если жильё не покупать, то оно и не дорого стОит
ну, вы прям по-силуяновски, по скрепному!)))
Китайцы играют в Sim City
Эти квартиры, за исключением ситуации типа Ордоса - когда целый город мертв из-за отсутствия рядом рабочих мест, пустуют по одной ГЛАВНОЙ причине. ФОРМИРОВАНИЕ КЛАССА СОБСТВЕННИКОВ В КИТАЕ ЗАКОНЧЕНО. Всё. Тупик. Более 700 млн человек просто не могут себе позволить купить эти новые квартиры. И при сложившихся трудовых отношениях с собственниками средств производства НЕ СМОГУТ НИКОГДА.
В Хунчуне был в китае, ездил на экскурсию в деревню, так китаец, ветхий дом, страусы ослы огороды, рассказывал, что бесплатно переселяют в новую квартиру, но он не хочет, т.к. из покон веков земля кормит. Через 2 года в Хунчуне был, там отстроен огромный квартал вместо деревни, скоростная жд дорога до Пекина и никакой деревни там уже не было. Вечером почти во всех построенных домах свет не горел.
Работаю с китайскими фабриками. Регулярно ездил туда до ковида. Неделями жил в провинциальных промышленных районах.
Разницу между бытом простых работяг и менеджмента видел своими глазами.
И социальные лифты там уже перестали работать, практически. Особенно, учитывая, что бесплатными остались только 7 классов школы. А дальше или образовательные кредиты, или целевое обучение от предприятий.
так вот зачем у нас столько строят...
и всё покупают "с котлована", так дешевле. так часто перекупы делают. купят за 2 ляма а продадут за 4.
" с котлована" уже давно не дешевле. Было дешевле до эскроу. Разве что ставка по льготной ипотеке меньше. Но это еще найти нужно. Ну и "с котлована" выбор больше. Хорошую вторичку ещё найти надо. А сегодняшние постройки в большинстве своём иначе как говнострой не назовешь.
Только за 3 года с 2010 по 2013 года в Поднебесной использовали больше бетона, чем в США за 100 лет.
------
Ну, если учесть, что в штатах в основном народ выбирает малоэтажное жилье с домами построенными по дендро-фекальной технологии, в этом нет ничего удивительного.
но при этом даже любая проселочная дорога из бетона с небольшим слоем асфальта, и бетонные мосты не из-за того, что речка, а для того, чтоб рельеф сгладить, ровно ехать, бетона там тоже в нормальном количестве используют, мы в сравнение с китаем наверное вообше никак не идем.
там в городах вся поверхность из бетона залита, даже тротуары.
Это всё коварный план китайского правительства))))
Издание Business Insider насчитало в Китае более 65 миллионов пустующих домов и квартир
Кислое мешаем с мягким! норм))
Индивидуальные дома, лапоть, для одной семьи.
приличные люди, ваще, оперируют статистикой в М2 !!!
нене) Мы лапти)
Сжирубесяца
Повторение - мать учения!
Не спорю, но не в данной ситуации.