87k
2 года назад · 15 фото · 14290 просмотров · 68 комментариев
Ситуации с квартирантами, от которых владельцы жилья выпадают в осадок (15 фото)
Сдавая квартиру в аренду, многие надеются найти надежных арендаторов, которые будут бережно относиться к жилью. Однако не всегда реальность соответствует ожиданиям. Среди съёмщиков можно встретить самых разных людей, и, к сожалению, не все из них оказываются чистоплотными.
1. Срач в залог
2. Как в отеле
3. Любопытные товарищи
4. Оставили друга
5. И соседям не повезло
6. Ложечка - решающий фактор
7. В Ярославле квартирант оставил 500 банок с мочой
8.
9. Тихий ужас
10. Им нужнее
11.
12. Аренду, может, поднял внезапно
13. Неожиданный поворот
14. Вот так встреча
Метки: #аренда жилья #интересно #истории #квартира #квартиранты #съемное жилье #фото
Почитал коменты. Не могу понять какого банана, тех кто устроил срач или пытался как-то отлынивать от оплаты называют ЛЮДЬМИ. Это не ЛЮДИ, а ТВАРИ. ТВАРНЫЕ СУЩЕСТВА. Можете набрать в поисковике ТВАРНЫЕ СУЩЕСТВА и узнаете кто это такие. Особенно интересно о них рассказывают на ютюбе Сергей Данилов и Ведагор. ТВАРИ я так понимаю из какого-то параллельного или скорее всего "нижнего" мира.
Кучка плачущих халявщиков. А как с налогами?
Ситуация буквально пару дней назад - знакомая сдавала квартиру своему подчиненному (не абы кто с улицы) уже с год примерно. Раз в 3 месяца приходила по согласованию с ними (он с бабой живет) - вроде норм. Тут срочное дело пришлось самой в квартиру заходить - а там такой срач как у бомжей в подвале. По ходу они убираются только перед ее приездом и то несколько дней вычищают, потом опять все засирают. Просто есть люди такие, свиньи. Сам лично был знаком с парочкой подобной, попал к ним как то в гости - у меня соседи запойные алкаши чище и аккуратнее живут чем эти молодые и успешные. Тупо у людей какая-то хромосома наверно отсутствует - они физически не могут в адекватной атмосфере проживать.
нужно ввести прогрессивный налог на недвижимость неиспользуемую для жизни собственника. Под двести-четыреста-и более процентов. Дабы сволочь, выкупающая квартиры под сдачу, не могла наживаться. Тогда и стоимость жилья пришла бы в норму, и стало бы этой жилплощади всем хватать.
ну здравствуй, Полиграф Полиграфыч ......говоришь, не согласен - ни с Лениным, ни с Каутским ?
Во-первых, как москвич, скажу: Нет никакой моды и элитарности на московское жилье. Нормальный москвич мечтает о личном доме подальше от этого п..ца с пробками. Во-вторых, при капиталистах жилья уже построено больше чем при СССР и строить продолжают как не в себя, иначе откуда все замкадье высотками заставлено. Давно рекорды побиты. В третьих, любое нерыночное регулирование ведет или к закладыванию налогов в цену ( велкам рост цен ), или схлопыванию бизнеса. Никто не будет вам строить жилье за 5% прибыли. И вы не будете если вам дать миллиард. Забудьте.
не думай, что можешь нае всех. Ты можешь дать определение сущности "нормальный москвич"? Ты кто, господь бог? Зам Собянина (дай бог ему здоровья)? Не на этом ли ресурсе на днях рассказывалось об однушке с санузлом посреди площади? Не на этом ли ресурсе на прошлой-позапрошлой неделе рассказывалось об однушке размером в одну кровать? Если есть такие вывихи, причём за миллионы - это показатель нездоровья. Хотеть некий "нормальный москвич" свой загородный дом вполне может. Может ещё раз захотеть завтра, может немного похотеть в следующем месяце. Но пока вместо сцен быта неких сфероконных счастливых "нормальных москвичей" в фольклоре больше фигурирует жертва ипотечного кредита. Сложно представить человека, выплачивающего ипотеку за новострой в спальном районе Москвы, сидя в кредитном Солярисе/Гавале (это хороший работящий человек, не ленивый, со стабильным доходом) и берущего ещё один кредит на тройку лимонов для постройки загородного дома. Дома-то за городом строятся. Но явно не работягами с завода и не простыми инженерами с висящими кредитами за городскую недвижимость. А барыг, сидящих на ренте за сдачу воздуха нужно и подоить.
По-твоему и кавказцы в Москву не стремятся?
об объёмах строительства: Москва - несколько не средний и не медианный показатель. Очень рад за Москву, без иронии, последнее время это, почитай, сплошная стройка. Есть и результаты. Только "нормальные москвичи" маловато знают о провинциальной жизни. Снобизм - зараза, выводимая только хлопком реальной жизни. В провинции же таких темпов нет, хотя и что-то шевелится. Жильё и там дорого. И до советских темпов по стране в целом - далеко.
И кто из властей решится на создание строительной индустрии советского типа, не за барыши, а ради массы граждан страны, с бюджетными показателями и планами (да-да) - тот останется в веках в народной памяти. Как Сталин/Хрущёв в форме "хрущёвок".
Я так понимаю вы житель регионов, в которых москвичи ( а на самом деле 90%+ это выходцы как раз из регионов ) нихера не понимают? Уж поверьте, понимаем и очень даже. Сами оттуда.
"Нормальный москвич" - это у которого уже есть квартира. На протяжении хотя бы лет 15-20, внятная работа. Такой москвич прекрасно понимает что встречать старость надо не в своей двушке в пределах мкада, а в доме с яблонями и складным бассейном. Из всех моих знакомых я не знаю ни одного москвича, кто бы сказал "чота я в двушке с двумя детьми задержался, давайте-ка возьму в ипотеку трешку!". Все повально вместо трешки берут дачу. Или квартиру у моря. А кто и в испаниях-болгариях до последних времен. Посмотрите на количество дач в радиусе 100 км. Это все построили ипотечные москвичи? При цене земли в 5 лямов без воды и электричества при стоимости домов еще в десятку? Да ладно!
Кто вам мешает купить квартиру в человейнике от "Самолета"? 18 тыс/мес всего-то выплата! Или б "хочу в пределах мкада", "дорого", потому что надо кредит за айфон гасить, "на ноготочки", или по пятницам офисом в кабак с пивом по 350р за поллитра иначе "не поймут"? Барыги у них виноваты, ага... Зажрались.
про вынос техники - вообще бредятина, паспорт у арендаторов посмотреть не судьба было? договор подписать? или первому встречному сдали? на что рассчитывают арендаторы, вынося технику, мол их не найдут?
Вот почему нельзя таких свинот прославить на весь город и соседний? Разослать фото и фио. Чтобы все знали кому нельзя сдавать квартиры. Не люди, а скоты просто.
Не понимаю зачем сдавать квартиру.
Есть знакомые купили, ремонт, мебель - теперь сдают. Зачем?
Допустим купил за 40к зелени однушку, допустим сдаешь по 300 баксов что бы отбить вложенные деньги (без учета накладных расходов и риска) тебе надо 11 (одиннадцать!) лет.
Даже если в наследство досталось думается выгоднее продать
Вот любят все про срок окупаемости говорить "...11 лет!..." Но как-то выпадает из этого рассуждения, что ты ежемесячно получаешь деньги, за 11 лет получаешь полную стоимость квартиры, но... квартира-то у тебя остается и дальше приносит деньги и, при необходимости можно и ее продать...
Аналогично со съемом. Платить, допустим, 30к в месяц хозяину, или платить за ипотеку...
Тут скорее профит в дорожании недвижимости. Лет через 5, кому повезёт 10, а некоторым бедолагам , как в статье сразу после первых арендаторов - приходится вкладываться в ремонт, замену мебели и техники (это если ещё соседей не залили или спалили). В общем как бы переливание из пустого в порожнее...ну почти! Я лично накупил в своё время места на паркингах и гаражные боксы. Вот где проблем нет: максимум ключ поменять или пульт новый заказать от ворот/шлагбаума. Да и оплата сразу за три - четыре месяца вперёд!
опять же в случае необходимости можно что - то продать, а остальное остаётся. Очень выгодно и удобно!
история первая.
соседи, имея другую квартиру, сдали в аренду соседнюю со мной.
что там съёмщики устроили - не знаю. то ли секс притон, то ли продажу наркоты.
шума не было.
потом перестали платить.
приехала хозяйка за долгами и! обнаружила, что из квартиры вынесли всё!
всё, что можно было унести. вплоть до унитаза. ванну оставили (тяжёлая), и окна, со входной дверью.
больше не сдаёт.
история вторая.
друган имеет квартиру в нашем городе, но сам живёт где то на юго-западе (там теплее).
был у него до сдачи квартиры в аренду - приличная квартира.
через год он пригласил к себе повидаться.
бля, спрашиваю, у тебя тут война была?
квартиранты разнесли всё, что можно разнести внутри квартиры.
Делаете последнее предупреждение, желательно письменно под роспись. Но и без этого можно обойтись.
Берете документы о собственности, паспорт, вызываете туда ментов, говорите, что чужие люди в квартире и покидать ее отказываются. Договор ведь уже не действует, раз условия нарушены. И в общем-то все...
Деньги за неоплаченные месяцы - да, потеряете. Но лучше раньше, чем позже...
если есть договор, то полиция не будет разбираться нарушены его условия или нет. Он есть-значит все ок. Тут только через суд можно его аннулировать и только после этого полиция будет предпринимать какие-либо действия к выселению.
У нас в доме случай. Называется из серии пустить лису в огород. Женщина с мужем, уже пожилого возраста, уезжает на(в) Украину. Не на совсем, а то ли в гости, то ли ещё за чем то. Квартиру оставляет на знакомую женщину. У хозяев, уехавших, происходят неприятности. Муж умирает(вна Украине). Женщина заболевает. В общем квартира остаётся пару тройку лет на попечении этой дамы. Ну она и развернулась. Начинает на лево и право сдавать эту квартиру, как свою. При этом реальной хозяйке никаких денег естественно не перепадает. У людей в квартире, между прочим, был сделан приличный ремонт. Естественно все эти снимающие, убивают квартиру в хлам. Мало того, как уж там она и чего новая "хозяйка" сделала, но уже чуть ли не продаёт эту квартиру. Ну и здесь справедливость наконец восторжествовала. Видимо кто то сообщил настоящей хозяйке, что "квартиру твою продают".. Та, уже забив на своё состояние, прилетает домой. Квартира убита в хлам. Мадам исчезает. Знакомая рассказывала, что когда она, хозяйка, в квартиру зашла, то чуть опять плохо не стало. Самое, что интересно, что квартиру она оставила женщине, которую пол города знает, как мошенницу!
Сами себе злобные Буратины.
Сдаем квартиру. Много было всякого. Запомнилась одна дама. На вид была вполне приятная, опрятная, лет 40. Как-то задержала на неделю оплату и не отвечала на звонки. Пришли в квартиру, а она там "магические сеансы" проводит. Вся квартира в атрибутике, а в коридоре очередной клиент ожидает. В общем наорала она на нас, что мы ей душевную настройку сбили своим визитом и требованием денег. И сбежала этой же ночью, прихватив часть мебели и кухонной утвари.
Как арендодатель с опытом сдачи нескольких квартир уже на протяжении 20 лет могу много рассказать. В одной из квартир у меня живет семья корейцев уже на протяжении лет 15-ти, вообще без каких-либо проблем. Перечисляют мне деньги на карточку исправно, в квартире порядок, соседи не жалуются, так я в квартиру раз в год только наведываюсь )). Другую квартиру сдал как-то по договору, жильцы платили месяца три, а потом перестали. Выселить их почти не реально, приезжает полиция " договор есть?" конечно есть, но они его не соблюдают, не платят. "обращайтесь в суд, до свидания" Попытался выгнать силовыми методами, настрочили на меня заяву сразу в областное управление, а не в отделение полиции. На меня завели дело, еле закрыл. Обратился в управляющую компанию с просьбой поставить затычку на канализацию и отключить воду, электричество. Они не могут без решения суда. Пришлось подавать в суд на выселение, пока дошла очередь до заседания, его еще переносили несколько раз по просьбе ответчика, т.е. затягивали максимально время. Итого через 8 месяцев с момента подачи иска у меня на руках было решение суда о принудительном выселении. Я сразу же бегом в полицию. В этот же день с участковым приходим в квартиру, а там двери-окна на распашку, мебель вся поломана, унитаз, раковины разбиты, вода течет. Составили акт. Я опять в суд, взыскать с квартиросъемщика помимо неуплаты арендных платежей еще ущерба нанесенного имуществу. Итого суд обязал взыскать в мою пользу 580 т.р. А у квартиранта за душой вообще нихера, обратить взыскание не на что. Официальной з.п. нет. Приставы каждый год закрывают производство, я же пишу заяву на его возобновление и так все это уже тянется на протяжении лет 7-ми.
То есть,если у них нечего взять то они могут взять напрокат дорогую машину, разбить в хлам и им тоже ничего не будет? Пойти в дорогой ресторан, нахавать на состояние и сказать нет денег-нафиг и им опять ничего не будет? Ну и дальше в таком ключе. Вообще то это вандализм,когда вот так вам хату разносят,за это уже можно посадить.Ну и конечно то что "нечего взять" не означает что можно тупо не платить по долгам.Для этого существуют тюрьмы. Ну и я бы не парился с полицией, а просто "пересдал" квартиру очень нахальным ребятам , которые легко и на официальных основаниях выкинули их.В той же Испании, где бедство с такими квартирантами,или самовольно вселившимися , которых защищает закон и хозяин не имеет права их выкинуть,борется специальное агенство.К примеру они берут такую квартиру под наблюдение и ждут чтобы все покинули хату, тут же меняют замок и шмотки за дверь.Всё! И избавиться от мусора можно только таким способом.
Моей ошибкой было заключение договора. Из-за этого сдать квартиру еще раз не возможно. Квартирант был очень подкован в этом деле и знал множество нюансов. В квартире всегда кто-то находился, я так с брательником и друзьями продежурил около месяца в ожидании что квартиру будет пустая. Любое мое действие, хоть немного не в рамках закона, приводило к жалобам в прокуратуру, полицию. На меня открывали даже дело об угрозе здоровью.
Но разве договор не анулируется если нет оплаты в определённый срок..?
Это только суд может решить. Полиция в этом не будет разбираться
Так почему полиция должна вникать в это дело до суда? Вы владелец, ваша квартира, а вот разборки почему вы выкинули квартирантов остаётся суду.Разве не так? Может было просто и проще и сохранив деньги нанять хорошего юриста? На каких основаниях полиция может тогда быть на стороне посторонних людей на вашей собственности? Полиция ведь даже не может подтвердить подлинность договора у них и т.д.
Сдаю квартиру.2-ку.Досталась с "бабушкаремонтом". Договор.Залог взял за 2 месяца.Приезжаю сам. Соседям позваниваю. Задержка оплаты мной не рассматривается. Если забить и не проверять (иногда внезапно- типа был рядом), то результаты будут плачевными. И как мне сказал один риэлтор - арендатор ненавидит того кто сдаёт. И это точно
А зачем его у нотариуса заверять?? Где вы этой чуши набрались?? Прописать в договоре можно всё, что угодно, но если это будет противоречить императивным нормам (в данном случае вообще конституционным!), то это будет недействительным. Учите матчасть. Поражают такие собственники. Своим ключом открою, капец! А если там женщина в этот момент голая??
я и не призываю заверять у нотариуса. читайте внимательно.
если не открывают квартиру и не выходят на связь собственник имеет полное право открыть своим ключом, поменять личинку, выселит к хренам вообще , если нанимателем не исполняются условия договора! это вы учите матчасть! от таких "специалистов" как вы надо держаться подальше)))
вы хоть понимаете вообще что пишите-абсолютная неграмотность и невежество!!
Императивная норма норма права, выражение которой сделано в определённой, категоричной форме и не подлежит изменению по инициативе её адресатов, в отличие от диспозитивной нормы.
договор аренды это сугубо диспозитивная форма!
эгсперд хренов)))))
Нет, не имеет полного права открывать своим ключом! Императивная норма права??? Серьёзно? Сошлитесь-ка на эту норму, тоже мне эксперт!
на ты уже?) про императив ТЫ писал, не я. Ты походу вообще не понимаешь что и когда пишешь)))
Ну во-первых, тыкать мне не надо, на брудершафт не пили. Во-вторых, да, я писала про императивную норму - это конституционная норма о неприкосновенности жилища. Вы в этом не разбираетесь, просто гуглом пользоваться научились, и вывалили ту кашу, которая гниёт в вашей голове, в свой комментарий. В-третьих, о каком таком договоре аренды вы говорите? Здесь идёт речь о договоре найма жилого помещения. И этим договором императивную норму о неприкосновенности жилища изменить нельзя. Так понятно? Или опять будете гуглить, что такое императивная норма и снова ни хрена не поймёте?
У нас в доме тоже были квартиранты на пару этажей выше и как то вечером слышу громкий звук разбитых стекл, посмотрел в окно, а там альпинисты в масках с автоматами окно разбивают, до квартирантов не дозвониться было, а в гости хочется, вот таким путем к ним и попали, всех подробностей не знаю, но говорили, что из-за наркотиков.
Ну еще бы на другой планете сдавала) Тут надо либо риэлтора иметь в том городе который этим всем заниматься будет, либо продавать просто эту хату и покупать другую рядом если уж так хочется иметь хату под сдачу...хотя повторяю, это не выгодно)
Сдавать своё жильё глупо, только если квартира и ремонт в ней изначально не были сделаны для сдачи. По глупости сдавал дачу. Через год, договор закончился, выселил жильцов... и понял, что надо делать ремонт и это мягко сказано. В итоге никакого плюса, ремонт обошелся дороже годовой аренды. Больше не экспериментирую.
Да нормально все , здесь описаны довольно экстремальные случаи . Знакомые сдают, все норм .
дом сдавать не выгодно-за домом следить надо, чего квартиранты не делают. это не квартира
Конечно, даже спорить не буду. Большинство людей адекватные и явно не будут заниматься подобным. Но иной раз не везет и тогда может оказаться, что проблем больше, чем ожидаемый доход от сдачи.
У меня тоже есть товарищ, который живет исключительно за счет сдачи квартир. Делает простой и надежный ремонт, мебель раньше брал в ИКЕА. И особенно не переживает, если надо что-то заменить. Но это квартиры и брались исключительно для аренды.
Вот-вот, абсолютно верно. Запустить легко, начиная от обслуживания газового котла, заканчивая своевременным ремонтом крыши, которую если не почистить вовремя от снега, может и проломить.
Ну попасть можно , согласен, дураков хватает .
Я в своё время сам снимал квартиру в течении пяти лет. Люди просто взяли квартиру в ипотеку в новострое, и специально никакого ремонта не делали. Квартиру сдавали чтобы обеспечить возможность выплаты ипотеки с наименьшим ущербом для бюджета семьи. Особого ущерба не боялись, поскольку отделка минимальная. Брали жильцов на длительный срок, как у меня. И вполне нормально жили. Когда мы съезжали (мы жили вдвоём с сыном), тепло попрощались, расстраивались что придётся искать новых жильцов, а это срок.
Никак себя от этого не обезопасить, это норма... залог так и так есть (депозит) за месяц вперед, так что можно из него вычесть услуги клининговой компании) А вообще квартиры сдавать отстойный бизнес, коммерческая недвижка в разы выгоднее и менее геморройно)