Выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в 2,5 раза

«За январь—май 2024 г. выдача ипотеки на ИЖС в годовом выражении увеличилась более чем вдвое по количеству — до 60 тыс. новых кредитов и в 2,5 раза по сумме — до 289 млрд руб. В результате доля такой ипотеки в сегменте строящегося жилья достигла почти 24% по количеству выданных кредитов (+11 п.п. к 5 месяцам 2023 г.)», — говорится в сообщении.

По данным госкомпании, по программе с господдержкой оформлено более 99% ипотечных кредитов на ИЖС, в том числе 60% — по «Льготной ипотеке» на новостройки и 30% — по «Семейной ипотеке».

Отмечается, что из-за изменения ставок по льготным программам спрос перетекает со вторичного рынка частного жилья на первичный. В мае количество выданных кредитов на покупку готовых домов сократилось на 41% год к году, а на строительство новых домов — выросло на 72%.

«Мы ожидаем, что во второй половине года в связи со сворачиванием „Льготной ипотеки“ количество выданных кредитов на строительство индивидуального жилья сократится. Однако выпадающие объемы будут частично скомпенсированы за счет расширения условий „Семейной ипотеки“ на сегмент индивидуального жилищного строительства», — сообщил Михаил Гольдберг.

По его словам, в последнее время объем ввода индивидуального жилья стабильно превышает ввод многоквартирного, и в госкомпании рассматривают его как драйвер развития строительной отрасли.

«По нашим оценкам, сейчас с ипотекой строится около 25% индивидуальных домов, а к 2030 году будет строится около половины. Ключевые меры поддержки индивидуального жилищного строительства будут предусмотрены в рамках нового национального проекта», — сказал Михаил Гольдберг.

Совокупный объем ипотеки как на покупку готовых, так и на строительство частных домов, выданных банками РФ в январе—мае 2024 г., вырос год к году на 10% по количеству, до 100 тыс. договоров, и на 32% — в денежном выражении, до 439 млрд руб.

К июню объем выданной ипотеки на ИЖС с начала года увеличился на 37%, до 944 млрд руб. За 5 месяцев его доля в общем ипотечном портфеле РФ выросла на 1,2 п.п., до 5%.