185k
2 года назад · 2 фото · 3158 просмотров · 29 комментариев
В Госдуме предложили альтернативу льготной ипотеке (2 фото + 2 видео)
После того как ряд программ льготной ипотеки себя исчерпали стало понятно, что наличие только одного механизма покупки жилья явно недостаточно для покупателей.
Одним из таких механизмов может стать лизинг жилья в виде отраслевой поддержки государства. О такой форме выкупа рассказал председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
По мнению депутата, такой вариант будет отличной альтернативой для тех, кто сталкивается с трудностями при аренде жилья во время строительства своего дома, а также испытывает сложности с накоплением первоначального взноса для ипотеки.
«Нам на вторичном рынке надо стимулировать продажи. У нас 70% людей покупают новую квартиру, продавая старую. Если старую никто не покупает – новую в общем-то тоже никто покупать не будет. Время линейных решений ушло: взял ипотеку – государство тебе гарантировало конкретную поддержку. Сейчас на рынок придут чуть более сложные механизмы, но от этого не менее понятные и удобные», — сказал парламентарий.
Лизинг жилья – это долгосрочная аренда жилой недвижимости с возможностью последующего выкупа.
Владелец квартиры или дома и арендатор заключают договор аренды, в котором оговаривается возможность выкупа жилья. По условиям договора арендатор выплачивает арендные платежи и часть выкупной стоимости жилья. Срок договора обычно не превышает десяти лет. После того как арендатор полностью выплатит стоимость квартиры, заключается договор купли-продажи, и квартира переходит в собственность арендатора.
Метки: #Госдума #ипотека #лизинг #недвижимость #сергей пахомов #финансы
Самый простейший способ решить жилищную проблему - это выдавать БЕЗ-процентный ипотечный кредит на 2 (и в зависимости от региона) до 3-х миллионов рублей на постройку или покупку частного дома в городах и сёлах, с населением максимум до 100.000 чел. Там где население - куча-мала (более вышеуказанного количества), то по обычной нынешней схеме. А в городах миллионниках там вообще никаких поблажек. Хочешь купить хату в "резино-престольной", "путино-баде" или ещё где больше миллиона население, то плати по максимуму. Хочу напомнить (или просветить кто не знал), что на Руси 10.000 человек называлась ТЬМА. Ну по нынешним меркам можно вытерпеть это количество умноженное на 10 (10 тьма). Но вот нехрен в такое неспокойное время, когда есть ядерное оружие кучковать народ в большие города. Сейчас сортир строить из говна и палок не надо. есть пластиковые. Есть туева хуча всяких водонагревателей, плит, душевых кабин и всяких видов стройматериалов, при помощи которых вполне можно в глухой деревне построить хороший дом и жить там. Если нет возможности или желания поднимать сельское хозяйство или фермерствовать, то властями должна (ДАЖЕ ОБЯЗАНА) быть решена проблема качественных дорог и общественного транспорта. как это сделано в нормальных странах всё ещё никак не "сгнившего" запада и пиндосии.
Чего-то застряло, походу, в реализации продаж новостроек. Недвижимости понастроили, а спроса нет.Наверное, это касается больших мегаполисов. Вот и придумывают схемы.... Возможно, я ошибаюсь.
с такой ставкой рефинансирования 18% рынок встал! а им надо продавать...только ничего они не добьются, пока доходы населения не будут это позволять, не говоря про перенаселение масквабада и питера, оттока активного населения с 22, сворачивания бизнеса, общего роста цен ТНП итд...
ага буду снимать трешку в приморском районе питера за 90 тыс а через 20 лет когда заплатишь чуть больше 20 млн появится возможность её выкупить за 300 млн руб
они там что курят, я сейчас гнилого чайзера не могу продать, а они предлагают купить хату в лизинг при нахер не известных обстоятельствах....у нас кто так думает сам то в магазин ходит или просто кушает?
Похоже на лазейку для черных риэлторов.
такое же ярмо .выход один ,стабилизировать инфляцию и рубль, не могут,это же расстрелять всех воров ,но так придётся застрелиться.
У нас и так перегрет рынок жилья. Наоборот, нужно сворачивать различные программы субсидирования и ипотеку на новое жилье. А вот высвободившиеся деньги лучше бы потратили на капремонты устаревшего жилого фонда.
Если человек берёт кредит на первый взнос, то в огромнейшей вероятностью он ипотеку не вытянет. 20 лет не болеть, не терять работу, не отдыхать нормально, плохо питаться практически невозможно. Особенно если ипотека на молодую семью. На моей памяти только несколько семей живут по 20 лет. Львиная доля развелись.
Лихо они назвали отмену! "Исчерпали себя"! Отменили их и всё. У нас родственники хотели после свадьбы взять ипотеку по программе субсидий до 6-8%. Пока были в свадебном путешествии - правительство сделало им "подарок" - программу отменили.
Ну настоящую льготную ипотеку еще получить надо. Одна знакомая пара раза три подавалась на льготную ипотеку и каждый раз получала отказ. Жена - учительница, муж - электрик в бюджетной организации. Так и жили с родителями пока не развелись...
Льготная ипотека фигова работает имхо. По итогу ценник на недвижку просто идет вверх ... по сути платится столько же.
Льготная ипотека способствовала сильному повышение цен на стройматериалы это был один из факторов её отмены.
А как это выглядит на практике?
Допустим, с меня берут 40000 ежемесячно за аренду квартиры.
Квартира стоит 10000000
Я за год вылпатил 1 млн, за второй - еще 1 млн. и так далее.
По мере выкупа долей квартиры - будет ли уменьшаться арендная ставка? Будет ли индексироваться стоимость квартиры из года в год?
Как я понимаю суть явления таких статей как эта:
Чиновникам очень хочется показать экономический рост РФ.
Чем это достигается легче всего - стройка - типа настроим бетонных коробок и вот мы экономическая сверхдержава.
Но есть проблема - их должен кто-то купить...
И начинается пляска с бубном - как бы впендюрить это народу, желательно за максимальную цену.
И появляются идеи и эта проплаченная статья, чтобы собрать мнение- - взлетит или не взлетит, проверяют - насколько народ тупой у нас.
\\ Но есть проблема - их должен кто-то купить... //
И их покупают. Что-то я не видел чтобы у нас как в Китае целые кварталы пустуют.
Лично у меня сложилось впечатление, что жилье в новостройках (особенно на этапе строительства) у нас чаще всего покупают люди, у которых и так уже есть жилье и даже не одно. Это инвестиция. Кто-то под сдачу, кто-то - чтобы потом перепродать. А тем, кому эта льготная ипотека больше всего нужна так ютятся с родителями или снимают пока рак на горе свиснет.
Так это в больших городах и промышленно более-менее развитых покупают. Попробуй построй например пару 9-ти этажек в какой нибудь Кунье или Бежаницах (Псковская область (Едриснёвская кастати)). Хрен кто там будет раскупать.
А зачем там строить если спроса нету.
Это будет работать, если государство будет выкупать вторичку и дальше отдавать в лизинг. Сложно будет найти владельца, который согласился бы, в этом экономически нестабильном настоящем, фиксировать в договоре какие-то цифры с перспективой на 30 лет.
Мне пофиг) я в кэш купил, на вторичке, ниже рынка. Потому что в кэш.
Вторичка всегда дешевле была, потому что не подходила под льготников.
И по инфраструктуре вторичка в разы лучше.
Тут кто-то говорит про низкий процент "до"?
Да даже с таким процентом, если посчитать, дешевле снимать и вкладывать деньги в те же ПИФы(если нет возможности открыть свое дело).
А в моем случае - масштабировать бизнес - нужны куда бОльшие деньги нежели я потратил на квартиру.
И тут палка о двух концах - тот кто говорит о выросшей цене, как им повезло и т.д.
А ты попробуй продай, и увидишь сколько реально стоит твоя халупа с тонкими стенами в человейнике на отшибе без парковочных мест.
Стоимость жилья - искусственная позиция, она росла ровно на ставку рефинансирования в год, до определенных событий.
Это мыльный пузырь.Для поддержания экономики и создания рабочих мест\печатанья подтвержденных денег и т.д. - это производство, которое учитывается о общем отчете, что влияет на оценку экономики, и соответственно, привлекательность для иностранных контрагентов.
Всю жизнь продукт востребован когда на него есть покупатель.
Жил площадь востребована когда жить негде. рождаемость повышенная,либо приток мигрантов.В России, не считая мусульманских регионов, за последние 45 лет, где коэфицент рождаемости хотя бы 1.5? Может в жирных 2003-х-2008х - так было, а в остальное время - то Горбачев,то Ельцин,то отходосы от Ельцина, то кризис,то Сирия, то Хохлы...
Продавать квартиру некому!
вот реально. Это еще медицина лучше стала - продолжительность жизни больше. соответственно пенсионеры занимают жилплощадь. скоро начнут умирать - и че? на рынок выкинется огромное количество жилья. это должно было случится раньше - но... качество жизни поменялось именно 20 лет назад. и продолжительность сразу же увеличилась.
А вы покупайте квартиры в кредит... Поддерживайте строителей и производителей арматуры и цемента... пусть с вас по три конца снимают.
так еще и строители не платят НДС))) а вот вы платите и не возвращаете.
Идиоты те, кто хочет купить квартиру. менталитет.
Квартир больше чем требуется.
Но чисто из-за менталитета - квартира манна небесная.
" Я купил квартиру" - и че? у тебя не было? или не будет?
Сдавать? так попробуй сдай чтобы тебя устроило.
Большинство квартир покупается как инвестиция(идиотизм еще тот).
У меня в окружении все кто покупает квартиры - не от того что им где-то надо жить. а от того что это типа пассивный доход. построить себе дачу и жить на пенсии не думая ни о чем.
так,блин, с такой ставкой - положи деньги на вклад - это тебе больше даст,даже с учетом роста цены.
но,государству и рублю не доверяют, какие то там проценты,банки... знаем мы вас! сберкнижки нас научили!
А то что квартиры в 98-м, в центре Москвы стали стоить по 30 тысяч долларов - это мы забыли...
Просто необучаемые, как и ты, я смотрю.
Купи ты квартиру в Тайланде, В Китае - вот там реальные цены на жилье.
В Краснояйске квартира(двушкаевро - по-русски однушка) за 8 млн? - да вообще охренели застройщики. просто охренели.
за 8 в Шеньжене продается двушка в 65 квадратов. кварплата - копейки, еда копейки, тропики. инфраструктура - есть че хочешь, парковки есть все есть. живи и не думай ни о чем.крупнейший грузовой терминал там же. - бабок зарабатывай сколько хочешь.
Тайланд - за 4 - студию как у нас - вообще не проблема.Живи,кайфуй.
Насчёт повышенной продолжительности жизни и тем более развитой медицины ВЫНУЖДЕН НЕ СОГЛАСИТЬСЯ (люди мрут как мухи, причём без КОВИДа), а в остальном всё верно.