87k
год назад · 13 фото · 6828 просмотров · 49 комментариев
"Вынесли даже старый унитаз": треш-истории про аренду жилья (13 фото)
Сдать квартиру - то ещё приключение. Съёмщики могут быть нечистоплотными, непорядочными и вообще вынести половину мебели. Владельцы поделились своим необычным опытом.
1. Тут хозяину стоит задуматься
2. Даже родственники могут накосячить
3. Закрыли портал
4. Не своё, поэтому норм
5. Отдыхали на всю катушку
6. Как занимались, учили прыгать до потолка?
7. Тут целый топ историй
8. Ну хоть не открыли шаурмечную внутри
9. На дачу удобрения готовил
10. Странно, что у айтишника и нет уборщицы
11. Ну хоть стены оставили
12. Свои старались
Метки: #аренда #интересно #истории #квартирный вопрос #снимать жилье #снимать квартиру
К №6
- А кто раньше снимал эту комнату?
- Ученый-химик.
- А пятно на потолке - это результат его экспериментов?
- Нет, это он сам.
Сейчас выгоднее продать квартиру и положить деньги в банк под 21%.
Никаких проблем с полицией, ремонтом, платежами.
Раз в три месяца бабки приходят и делай что хочешь, трать или довкладывай
А со сдачи квартиры типа не надо платить налоги...
С дохода от сдачи квартиры тоже вообще то НДФЛ надо платить. Но это конечно мало кто делает
Нет, не надо, если заключаешь договор аренды на 11 месяцев, а не на год.
Без разницы. Налог с полученного дохода платится, а он от длительности договора никак не зависит.
Просто договор на 11 месяцев можно не регистрировать нигде, т.е. есть шанс что налоговая о нем не узнает.
Есть еще спорный, насколько могу судить вопрос, о том, вычитаются ли коммунальные платежи, полученные с жильцов из суммы налогооблагаемого дохода. Ибо, с одной стороны, это необходимые расходы на содержание жилья, а с другой стороны - это денежная компенсация для владельца за эти самые расходы. Хотя, может, Верховный суд уже разобрался с этим, не знаю точно.
Сейчас ключевая ставка 21%, чуть более года назад была 7,5%. 3-4 года назад вообще была 4,25%. Соответственно нынешние 21% в банке это временное явление, может еще поднимется, но рано или поздно она начнет снижаться и за ней тут же начнут проценты по вкладам снижать. Да и деньги обесцениваются сами по себе очень быстро. А вот жилье, как правило, практически всегда только дорожает в России.
Снимаю лет 7 однушку ... хозяина не видел лет 5 ... просто кидаю ему на карту и все ... я добросовестный квартиросъёмщик ))
таких мало... сами сдаем 1шку... самые долбоящеры, после которых куча проблем была, была пара с ребенком.
Последнее.... Эт чё было ?
Лесбосы засранки , чё ли ?
расскажу историю. сдавали армянской семье. сломалась стиралка. купили новую-побольше вместимость как просили-семья большая. вообщем через несколько месяцев они сьехали. когда стали заселять новых жильцов-те пожаловались, что стиралку бы сменить-старая. хозяин смотрит-действительно старая))) армяне утащили новую и притащили откуда то похожую старую. капец. это насколько надо быть жлобами-крахоборами...
А никого не смутило, что в порследней истории тренер жилА со своей девушкой? Или я отстал от жизни и теперь это норма?
Очень смутило , аж три раза перечитал , думал оЧеПятка...
Какие гады
Проблем тех кто сдает квартиры в том, что они оценивают имущество в целом. Но для сдачи квартиры нужен соответствующий ремонт либо его отсутствие. И так, чтобы арендная плата покрывала это. А квартира, ну что с метрами случится? От свиньи арендатора метры не уменьшатся, стоимость останется в пределах. Только ремонт.
Так что многие сдают квартиру и трясутся над ней. Тогда лучше не сдавать.
В смысле "имущество в целом?"
А как его еще оценивать? Ремонт в твоем понимании ничего не стоит?
Сдавать бетонные стены с входной дверью?
Ремонт, какой бы масштабный он ни был, не сопоставим со стоимостью квартиры. И для сдачи нужно делать ремонт, который окупит себя. Так доступней? Выражаться проще не могу, уж простите.
Могут продать квартиру, отнести деньги в банк, и получать процент не меньше, чем от сдачи жилья. Но нет, квартиру сдавать хочу, а ремонт это траты...
И давно ли в банке такие конские проценты?
Да ну! Я не очень доверяю рублю, честно говоря, напомнить сколько раз он подводил в новейшей истории?
Квартира надежней.
Ага, сам в шоке. Приятель бегает по банкам под 20-21 процента, правда это так называемый приветственный процент и только новым клиентам и вроде на три месяца.
Года три как. от 15% до 22%
21
Не надо путать ремонт и обустройство. Если квартира идет под сдачу, то на базовую чистовую отделку клеят дешевые облои, натягивают потолок, стелят ламинат + базовая техника и надежная сантехника и в договоре обозначит, кто за что несет ответственность. Ушатали арендаторы квартиру - обои переклеил шторы и тюль постирал и уже следующих заселяешь.
У нас многие бабкины арендодатели забабахают себе "рококо как для себя", начнут сдавать и трясутся потом, что износ их дорого ремонта полугодичная арендная плата не покроит.
Отличный совет. Особенно в наших реалиях. Еще пару лет войны и ты как раз на эти деньги положенные в банк в рублях купиш себе подержанный корчик.
Это в год. При долгосрочке без права снятия, обычно. Т.е. от 1 до 1.6% в месяц, если не морочиться со сложными процентами. А в месяц при ежемесячном снятии?
Плюс к тому, через года 4-5 вся эта сумма радостно превратится в тыкву из-за инфляции. Случись что, новую квартиру на эту сумму ты уже не купишь. Да и процентная ставка может уехать вниз и что делать тогда?
Ну вот и получается итого полный финрез:
((Аренда - фикс.коммуналка)*12 - 13% НДФЛ - амортизация ремонта, техники и мебели - имущественный налог) / Стоимость жилья * 100. Получим проценты годовых от стоимости жилья. Страховки всякие не считаю.
Амортизация на самом деле самая непростая величина. Потому что всё-таки большинство арендаторов адекватные и пользуются всем, как владелец пользовался бы сам. Ну прикину очень условно 1млн на 10 лет. Т.е. 100т.р. в год.
Вот прикинул сферическую маленькую двушку в Зеленограде, доходность получается 4% годовых. Вообще ни о чём. При этом наибольшее влияние на доходность вложения могут оказать колебания рыночной стоимости жилья. Есть, конечно, мантра, что жильё всегда дорожает. Но мы вот умудрились купить квартиру на пике цен в 2008 году, и следующие 10 лет, до 2018 квартира стоила на 20% дешевле начальной стоимости. Потом придумали льготные ипотеки, и сейчас она стоит в 2 раза дороже начальной. Посмотрим, что будет дальше. Рынок недвижимости обычно способен быстро расти, но падает потом существенно медленнее.
Не совсем верно подсчитано. То есть верно для случая "купить и сдавать". Тогда да - не особо выгодно. А вот для случая "она есть и что с ней делать" - тут арендная плата сильно помогает. Продавать квартиру для большинства населения все равно смысла не имеет: дела, в которое можно вложить деньги - нет, машину подороже смысла нет - на ремонте разоришься, в банк положить - деньги инфляция съест. А так хоть детям\внукам пригодится.
P.S. Профессиональные сдаватели с кучей квартир - иное дело. Там в основном посуточная оплата и совсем иные деньги.
Вы с самого начала вводите читателя заблуждение.
Квартиру надо сдавать как самозанятый или ИП. И уже получается от 4 до 6%. Сдается мне, что Ваши расчёты и выводы ошибочны, если сразу начинаете с них.
А какая связь мидий и пятен на потолке?
По приколу кидали видимо в потолок. Прилипнет или нет!
Я до такого извращения даже не додумался
Говорят потенцию поднимают ))
1. Какая разница "it-шник" или нет? Свинья или чистоплотный, от человека зависит. У нас в отделе 4 программиста, 2 сисадмина все очень чистоплотные.
2. Народ у нас всех, кто за компом работает зовет it-шник. Знакомый чуть старше в разговоре сказал:"у меня сын тоже программист, за компуктером сидит, заказы принимает".
"Не надо всех под одну гребенку", именно это я написал в первом комментарии- всё.
Да не оправдывайтесь. Я уже понял, одни свиньи, другие элита.
Только знаете что я скажу. "Элита" так себе, если вынуждена снимать квартиру, а не покупать. Это уж если о высокомерии говорить.
Да и пример приведенный выше реален, помогал товарищу составлять досушенную претензию, а потом документы в суд для компенсации от проживания "элиты".
Хорошего дня! Меньше думайте о собственной значимости, не столь она и высока.
* ой, всё!!!
1. Я смотрю обидел тебя чем-то "наш брат". Может зависть. Хз.
2. "досушенную претензию" досушил хоть перед судом? Бывай.
1. Нет. Чем мог обидеть целый пласт трудяг? Я пояснял, возможно Вам не хватает образования, что я отреагировал лишь на Ваше высокомерие и заметил, что оно необоснованное.
2. Досудебную*спасибо, что обратили внимание на опечатку. Но опять напрасно решили, что хоть как-то возвысились.
Бывай? Так бываю! И Вам не хворать!
PS а вот панибратство среди "элиты" это некая норма? Ощущение, что не с айтишником, а с быдлом общаюсь, что побирается у магазина.