701k
год назад · 1 фото · 3433 просмотров · 34 комментария
Ипотека или аренда в 2025 году
Пользователь сети из России решил выяснить, что выгоднее — ипотека или съемное жилье. Результат неутешителен.
Россиянин подсчитал, что в его случае выгоднее — ипотека или аренда квартиры.
ну, а как они раздули пузырь с разницей в цене между первичкой из говна и вторичкой в 70%?!?!
Восемь лет назад снял квартиру,в комплексе на 70 квартир,который по сути и построили чтоб сдавать на долгосрочную аренду.Сначала плата за площадь была 14000+коммуналка( двушка,74 квадрата,два балкона,единственно что ванны нет,есть душ,санузел совмещённый).Сейчас я плачу 15500 аренда и коммуналка колеблется от 4500 до 6000.Не знаю,упустил ли я восемь лет назад шанс,не взяв ипотеку,но в данных реалиях меня этот вариант аренды сейчас устраивает.Живём втроём,я жена и сын.Новороссийск.
В этом году он платит 40 в след году он будет платить 50 за аренду. Ипотека под такой процент - самоубийство. Вывод - найти более дешевое жилье в областном центре не в Москве или Подмосковье. Есть еще вариант - купить кусок земли и поставить Юрту, морской контейнер, купить готовый сруб дома, купить домокомплект, заказать дом из СИП или быстровозводимых панелей, купить пару бытовок и самому сделать дом для себя потихоньку, по мере накопления средств. На работу ездить на шушлайке.
очередной нищий дебилоид дорвался до ипотечного калькулятора
Ну так ясен пень вторичка под 35% годовых.
А чего он такой ролик про новостройку и семейную ипотеку не снимет?
Интересно было бы посмтореть
Семейная ипотека? У него семьи нет. Нужно девушку найти. А ему не "дают", потому что он в 40 лет на съёмной хате живет. Жены, кстати, будет мало. Для семейной ипотеки нужен ребенок. Не в планах, а на момент оформления заявки на семейную ипотеку. А с ребенком однушки это уже недостаточно.
Я рассматривал вариант семейной ипотеке в своем городе. Идеальные условия, которые хрен кто дасит - 6 млн под 6% годовых. Этого не хватит. Средняя стоимость двушки на "первичке" почти 12 млн. Можно найти за 8 млн, но это весьма условная двушка на этапе строительства. Потом эту коробку нужно еще довести к состоянию в котором можно жить. А вишенка на торте в том, что в регионе не густо с банками, которые могут выдать ипотеку. Тот, который доминирует установил, что он выдает ипотеку только с 50% первым взносом, а не так как у чувака на видело от 20%.
Так что я и дальше рассматриваю вариант семейной ипотеки, но уже в другом городе. Благо, что моя работа не привязывает меня намертво к конкретной локации.
« Я рассматривал вариант семейной ипотеке в своем городе. Идеальные условия, которые хрен кто дасит - 6 млн под 6% годовых. Этого не хватит. Средняя стоимость двушки на "первичке" почти 12 млн»
А что за город, если не секрет?
Потому как у меня стоимость двушки на стройке первички от 6 до 8.
А в Мск, насколько я знаю, максимально можно получить 12.
Симферополь. Тут цены и на первичку, и на вторичку заметно выше, чем соседних регионах. В том же Краснодаре дешевле, хотя сам город мне нравится меньше.
Глупость уже в том, что чувак складывает текущую сумму аренды вперед на срок ипотеки, как будто аренда не вырастет
Вторая глупость в том, что есть инфляция, и при нынешней реальная сумма за ипотеку через 5-7 лет будет в 2 раза меньше
Это не считая накладных на переездах и прочим
Ну это не такая уж и глупость. Он сравнивает то, что он платит за аренду сейчас и то, что ему пришлось бы платить за ипотеку, если бы он взял ее в ближайшее время. И оказывается, что арендовать в моменте не просто дешевле. Это единственная доступная ему опция потому, что он себе не может позволить ипотеку на текущих условиях от слова совсем. У него же в кармане листики, а не деньги.
Проблема в том, что даже осознавая, что в долгосрочной перспективе ипотека лучше аренды, многие просто не могут ее получить, так как не зарабатывают достаточно.
Ипотека выгодна тогда, когда процент сильно ниже инфляции. В ином случае, естественно, она совсем не выгодна, и тогда снимать жилье будет выгоднее.
Допустим, сейчас инфляция 20-25%. В этом случае ипотека в 12-15% может быть вполне разумной. Но, так как ипотека берется на длительный срок, то нужно учитывать, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе инфляция может сильно замедлиться и стать где-то те же 10-15%. И тогда ипотека на длительный срок уже становится невыгодной.
В общем в современных реалиях ипотеку выше 8% рассматривать вообще не стоит. Всё, что выше - это будет сильно не выгодно.
О, охренеть, некоторые наконец заметили, на какой хрен ЦБ задрал ключевую ставку! Не прошло и полугода.
В т.ч. в этом и был смысл. Нехрен на перегретом рынке недвижимости покупать жильё, да ещё и в кредит. Тут можно было бы, конечно, спросить с того гения, который придумал сначала перегреть рынок массовыми льготными программами, что его остужать пришлось? Но ставку задрали отнюдь не только из-за одной лишь ипотеки. Она попала под раздачу за компанию.
Ну и другой вопрос теперь в другом. Ладно, возвращения ставок к уровню хотя бы 10% мы дождёмся если не в концу этого, то в следующем году. А вот сколько времени займёт охлаждение рынка недвижимости? Тут много факторов, так что я лично - хз.
Да вы оптимист. ЦБ ставку до текущего уровня подымал больше года и они сами говорят, что резко снижать ее не будут. Сейчас у них вообще не идет речь о снижении, а пересматривают они ее раз в два месяца. То есть если они даже на каждом своем заседании будет снижать ее на 1% - процесс затянется.
И будьте уверены, что если сейчас цены на недвигу чутка да замерли, то как только ставка начнет снижаться, цены снова стартанут вверх.
Надо подождать.Ничто не вечно под луной. Пример против- этот ролик. Пример "за" - многие знакомые и близкие оформившие ипотеку ранее. Цитирую друзей (Питер, р-н м.Девяткино, Жена работает в сфере обслуживания, муж - сисадмин или какой то другой айтишник, не Сколково или гугл.): "Когда брали ипотеку во всем сомневались. Решились, успели оформить документы по семейной ипотеке, насобирали первоначалку. Выплаты около 20 000 р. Тогда казались трудноподъемными такие выплаты, тем более муж менял работу. А сейчас эта сумма меньше той, что мы бы платили за аренду." Через несколько лет и эта сумма будет казаться если уж не смехотворной, то вполне по силам. К слову, я за такую же студию на другом конце города плачу 25 тр с частичной мебелью, плюс коммуналка, залог, процент риелтору. И по мере роста цен хозяин будет поднимать цену, это оговорено в договоре.
так имея старт 5 лямов не проше его положить под проц и ис процентов оплачивать съем чем въ.бывать все деньги и пол жизни за заветные метры.
У аренды есть еще неоспоримые плюсы: 1. Надоел район - можно переехать. 2. Обветшал ремонт? - Можно переехать в другую квартиру с ремонтом. 3. Можно легко переехать в другой город и регион, выбрав место, которое тебе по-душе. 4. Не привязан к месту работы - можно легко его сменить и снять квартиру недалеко от нового места работы. 5. проблемы с соседями? Можно сменить место жительства. 6. Назойливые люди тебя не смогут найти, т.к. можно легко переехать на новый адрес.
ага, а на пенсии в подвале будете жить?
Если до пенсии купить ничего все же не получится, то в доме престарелых XD
Ключевая ставка Банка России 21%... с такой базой кредит берут либо совсем отчаявшиеся, либо деньги отмыть.
Аренда как ни крути.
Потому что даже льготная ипотека типо семейной это ещё то разводилово
Сколько стоит квартира - 15 млн.
Хорошо, я бы хотел её оформить в семейную ипотеку - тогда 21 млн. )))
Ну и какая может быть демография при таких финансовых условиях и стоимости жилья?
ОНИ НЕ ГАСТАРБАЙТЕРЫ, А СЛЕДУЮЩЕЕ НАСЕЛЕНИЕ РОССИИ
.
Попрошу не выражаться уничижительно !
ст.282 УК РФ вам в помощь
Прежде чем тыкать закон в лицо, для начала самостоятельно его изучите)
И заодно ФЗ 255 почитайте.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 255
ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СОЦИАЛЬНОМ СТРАХОВАНИИ
НА СЛУЧАЙ ВРЕМЕННОЙ НЕТРУДОСПОСОБНОСТИ
И В СВЯЗИ С МАТЕРИНСТВОМ
.
прочитал
чё понять надо было ?
ФЗ 282 не прочитали, так ещё и поиском воспользоваться не сумели))
Федеральный закон N 255-ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием"
Как я обожаю, когда мне угрожают и затыкают рот
.
Конституцию почитайте
.
Президента послушайте
.
Только и умеете, угрожать и рты затыкать.
Естественно сейчас обычная, не льготная ипотека нереальна, щас никто и не говорит такого, это явно устаревший тезис, минимум трехлетней давности...щас надо ждать снижения ставок, но надо поймать момент иначе снижение ставки и отложенный спрос взвинтят опять цены на недвижку...
А вот лет 3-5 назад под 8% реально было взять в ипотеку однушку лямов за 5-7, и даже при кредите в 5 млн, платеж был в районе 40к как раз, а аренда такой хаты была тыс 30)
50.... 5.5 млн 8% на 20 лет = около 50 тыс.
В 2021 г. взяла. Под 7,7% - самая низкая в тот год ставка из нельготных (минус 0,3% как зарплатный клиент, минус ещё сколько-то за первичный взнос больше 30%, как-то так). На 25 лет. На 7,2 млн. Первичный взнос 2,3 млн. (ну да, завалялись лишние))) Ежемесячный платёж 36850 р. 41 коп. И, кстати, это "двушка" о 65 кв.м. в ближайшем Подмосковье. Плачу и обмираю, что могла бы ещё тянуть, реально в последний вагон уходящего поезда вскочила.
Выгоднее брать на 25-30 лет, и гасить частично досрочным погашением) тогда и платеж как раз около 40 будет...вон выше девушка как раз своим кейсом подтвердила) Я тоже много раз брал квартиры в ипотеки потом их продавал и неплохо на этом зарабатывал дополнительно к основной ЗП... по фату вышло что даже больше заработал на этих играх с недвижкой чем за 15 лет работы с ЗП под 300 тыс)
Я бы взял на больший срок - не дают...
Аренда. Можно даже не смотреть. Ставки такие, что жуть. Да и первоначальный взнос давно ушел от 10%.
Сейчас вообще на недвижимость лучше не смотреть.